Alquilar una vivienda en Lisboa
Con una población de casi 3 millones en el área metropolitana y una creciente popularidad turística, Lisboa atrae tanto a trabajadores portugueses como internacionales que buscan educación y empleo, así como a nómadas digitales y turistas. Como resultado, actualmente hay escasez de propiedades en alquiler en la ciudad, lo que hace extremadamente difícil (y a veces frustrante) encontrar un lugar decente para vivir en Lisboa.
¿Cómo encontrar alojamiento en Lisboa?
La búsqueda en línea es la mejor manera de encontrar alojamiento en Lisboa, ya que todas las principales agencias de alquiler enumeran propiedades en línea. Los alquileres a corto plazo se pueden encontrar en Airbnb, pero los precios suelen ser más altos ya que compites con turistas que buscan alojamiento vacacional. En Lisboa, al igual que en otras ciudades europeas populares, muchos propietarios recurren a alquileres vacacionales para satisfacer las necesidades del mercado turístico, lo que a menudo significa que hay menos opciones (y más caras) para residentes y expatriados. Sin embargo, el gobierno parece estar decidido a poner fin a esto, ya que ha aprobado legislación que suspende la licencia para todos los nuevos Airbnbs en la ciudad.
Los principales sitios web de alquiler en línea en Lisboa incluyen Sapo, OLX, Remax e Idealista. Si ya te encuentras en Lisboa, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, ya que pueden ayudarte a encontrar una propiedad dentro de tu presupuesto, pero prepárate para pagar sus elevadas tarifas. Un agente inmobiliario será especialmente útil si no hablas portugués. Otro lugar donde buscar es el Marketplace en Facebook, que ofrece mejores precios y respuestas más rápidas.
Es probable que el alojamiento venga parcialmente amueblado, generalmente con una cocina equipada y algunas piezas como una cama o incluso un sofá, aunque también se pueden encontrar pisos completamente amueblados. Hay disponibles apartamentos y viviendas más nuevos, renovados y tradicionales. Si bien las viviendas más antiguas pueden tener un encanto rústico, es más probable que tengan problemas estructurales o de fontanería, por lo que algunos pueden preferir edificios más nuevos para mayor tranquilidad. Sin embargo, si estás alquilando, cualquier reparación y mantenimiento del edificio deben ser realizados por el propietario.
Precios de alquiler en Lisboa
Alquilar en Lisboa ofrece definitivamente más flexibilidad. Podrás cambiar de apartamento, mudarte a una ciudad diferente y, básicamente, no tener nada sustancial que te retenga en Lisboa. Sin embargo, también debes tener en cuenta que las opciones de alquiler pueden ser bastante limitadas en áreas populares. Además, los precios del alquiler son altos. De hecho, los medios de comunicación recientemente han destacado a Lisboa como la ciudad más cara de Europa para alquilar un apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad (2500 €/mes), superando a ciudades como Ámsterdam, París, Berlín o Milán. Desafortunadamente, las cosas no parecen mejorar fuera del centro, donde los precios para alquilar un estudio han subido un 70% en un año, y un modesto dormitorio en un apartamento compartido actualmente puede costarte 525 €/mes (un aumento del 30% desde 2022). Además, al observar toda la ciudad, los nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 han mostrado que los precios de alquiler han subido un 23% desde el mismo período de 2022, alcanzando un promedio de 1,480 €/mes.
En áreas menos céntricas, esa suma puede disminuir a alrededor de 900-1,200 €, mientras que los distritos que requieren un largo viaje al centro (piensa en 50 km) pueden ofrecer opciones de alquiler por alrededor de 700 €/mes. También es importante presupuestar para tu depósito de seguridad y tener suficiente para pagar uno o dos meses de alquiler por adelantado (o más si no tienes los documentos necesarios, como un contrato con un empleador). Además, ten en cuenta que algunos arrendadores pueden intentar exigir depósitos de seguridad más grandes y el pago de un mayor número de meses por adelantado. Sin embargo, según la legislación portuguesa, dos meses de alquiler es lo máximo que pueden pedir por cada porción (2 meses de depósito de seguridad y 2 meses por adelantado).
Costos adicionales a tener en cuenta incluyen electricidad, gas, internet y cable/televisión, ya que generalmente estos costos son responsabilidad del inquilino. Sin embargo, algunos propietarios privados podrían incluirlos en el alquiler, así que no olvides preguntar.
Firmar un contrato de arrendamiento en Lisboa
Para alquilar una propiedad en Lisboa, deberás firmar un contrato de arrendamiento (contrato de arrendamento). Para firmar el contrato, necesitarás tener un número de identificación fiscal portugués (número de contribuinte). Básicamente, se trata de un número de identificación fiscal que puedes obtener en la oficina de impuestos local en Lisboa. También es posible que te pidan referencias y una verificación de crédito. El contrato de arrendamiento generalmente incluye información básica sobre el inquilino y el arrendador, las condiciones del alquiler, el estado de la propiedad, la cantidad del alquiler, la duración del contrato, etc. El contrato también incluirá una lista de elementos que vienen incluidos con la propiedad: muebles, electrodomésticos, etc. Luego serás responsable de dejar la propiedad en el estado en que te fue alquilada, con permiso para un desgaste regular, por supuesto.
Si deseas mudarte de una propiedad alquilada antes de que expire el contrato, deberás notificar a tu arrendador con anticipación. Por lo general, si te queda menos de un año en tu contrato, debes tratar de dar tu aviso con 60 días de antelación.
Tu arrendador también tiene el derecho de notificarte, por ejemplo, si necesitan la vivienda para sí mismos o si es necesario realizar renovaciones que requieran que la vivienda esté desocupada. En este caso, es posible que recibas una compensación, o el arrendador puede ayudarte a encontrar una propiedad comparable para mudarte.
Al finalizar tu contrato, el arrendador inspeccionará la propiedad y, si no se encuentran daños importantes, se te devolverá el depósito. Si tienes un desacuerdo relacionado con el depósito con tu arrendador, deberás recurrir al tribunal civil para resolver el problema. En general, las leyes en Portugal tienden a favorecer al inquilino sobre el arrendador. De hecho, los arrendadores pueden tener dificultades para deshacerse de inquilinos a largo plazo si se niegan a abandonar la propiedad.
Con eso, sigue siendo importante ser vigilante y ejercer la debida diligencia al firmar contratos de arrendamiento:
- Si tu contrato de arrendamiento está redactado en portugués, considera tenerlo traducido oficialmente antes de firmar.
- Si no hablas portugués y tu arrendador no habla inglés (u otro idioma que puedan tener en común), también es mejor tener un traductor presente para asegurarse de que no haya malentendidos en cuanto a las condiciones del contrato.
- Antes de comprometerte a alquilar una propiedad, verifica si tu arrendador tiene una licencia legal de alquiler otorgada por el ayuntamiento local.
Enlaces útiles:
National Rental Counter (Balcao Nacional do Arrendamento)
