En los últimos años, los precios de alquiler en Oporto han estado aumentando. A medida que la ciudad se vuelve más popular entre los turistas y cada vez más nómadas digitales escapan de la crisis de costos de vida en Lisboa, encontrar un lugar decente y asequible para alquilar en Oporto se está volviendo cada vez más difícil.
Cómo encontrar un lugar para alquilar en Oporto
El mejor lugar para comenzar tu búsqueda de apartamento en Oporto es consultando en línea. La mayoría de las grandes agencias de alquiler en la ciudad publicarán listados disponibles en Internet, y tendrás acceso completo a todas las propiedades disponibles en la ciudad. Si buscas un alquiler a corto plazo, siempre puedes consultar Airbnb, pero ten en cuenta que los precios de los alquileres a corto plazo aquí pueden ser bastante altos.
Los principales sitios web de alquiler en Oporto son Sapo, OLX, Remax e Idealista. Si ya estás en Oporto, puedes ponerte en contacto con agencias inmobiliarias, ya que pueden ayudarte a encontrar una propiedad dentro de tu presupuesto. Sin embargo, prepárate para pagar sus elevadas tarifas. Un agente inmobiliario será especialmente útil si no hablas portugués con fluidez. Otro lugar para buscar es el Marketplace en Facebook, que ofrece mejores precios y respuestas más rápidas.
Por lo general, elalojamiento en Oporto vendrá parcialmente amueblado y equipado. En el centro de la ciudad, encontrarás muchas viviendas tradicionales que pueden requerir renovación y no tener las comodidades más modernas. En áreas más nuevas, encontrarás bloques de apartamentos contemporáneos recién construidos. Si bien las casas más antiguas pueden tener un encanto rústico, es más probable que vengan con problemas de mantenimiento. Si notas problemas como estos, asegúrate de hablar con tu arrendador y negociar las reparaciones necesarias.
Los precios de alquiler en Oporto
Alquilar en Oporto permite una mayor flexibilidad. Tendrás la opción de cambiar de apartamento y mudarte a Lisboa u otra ciudad, y dejar Portugal también será mucho más fácil sin ataduras. Por otro lado, las opciones de alquiler en Oporto son bastante limitadas y los precios han estado aumentando. Los nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 muestran que los precios de alquiler han subido un 23% desde el mismo período de 2022, alcanzando un promedio de 1.064 €/mes. Esto representa un desafío tremendo para una ciudad donde el salario promedio ronda los 1.200 €/mes (antes de impuestos).
Obviamente, los alquileres en la ciudad dependerán de tu tipo de alojamiento preferido y de dónde en la ciudad desees vivir. En general, podrás mudarte a un apartamento de una habitación cerca del centro de la ciudad por alrededor de 1.200 €. Sin embargo, si buscas más espacio y/o un lugar con terraza, es posible que termines pagando entre 1.500 € y 2.000 € al mes.
Fuera del centro de la ciudad, los distritos que requieren un largo trayecto al centro pueden ofrecer opciones de alquiler por alrededor de 600 €/700 € al mes, mientras que los barrios junto al mar (como Matosinhos y Foz do Douro) ofrecen alojamientos desde 1.000 € en adelante. De todas formas, ten en cuenta que los precios de alquiler en Oporto están en aumento, así que asegúrate de verificar los precios de alquiler más actualizados a través de una agencia inmobiliaria al planificar tu presupuesto de mudanza.
También es importante presupuestar tu depósito de seguridad y tener suficiente para pagar uno o dos meses de alquiler por adelantado (o más si no cuentas con los documentos necesarios, como un contrato con un empleador). Además, ten en cuenta que algunos arrendadores pueden intentar exigir depósitos de seguridad más grandes y el pago de un mayor número de meses por adelantado. Sin embargo, según la legislación portuguesa, 2 meses de alquiler es lo máximo que pueden solicitar por cada porción (2 meses como depósito de seguridad y 2 meses por adelantado).
Otros costos adicionales a tener en cuenta incluyen electricidad, gas, internet y cable/televisión, ya que estos gastos suelen correr por cuenta del inquilino. Sin embargo, algunos propietarios privados pueden incluirlos en el alquiler, así que no olvides preguntar.
Firma de contrato de alquiler en Oporto
Para alquilar una propiedad en Oporto, deberás firmar un contrato de arrendamiento, conocido como "contrato de arrendamento" en portugués.
Normalmente, se trata de un contrato de alquiler estándar que incluye información básica sobre el inquilino y el arrendador, los términos y fechas del alquiler, la cantidad del alquiler y cuándo vence, entre otros. El contrato también incluye una lista de elementos que vienen incluidos con la propiedad: muebles, electrodomésticos, etc. Luego serás responsable de dejar la propiedad en la misma condición en la que te fue alquilada, con permiso para cierto desgaste normal, por supuesto.
Ten en cuenta que, para firmar el contrato de arrendamiento en Oporto, necesitarás tener un número de identificación fiscal portugués (número de contribuinte). Este es un número de identificación fiscal y puedes obtenerlo fácilmente en la oficina de impuestos local en Oporto. Es posible que tu arrendador también te pida que proporciones documentación adicional, como una verificación de crédito, un contrato de trabajo, referencias, y más.
Si deseas mudarte de tu apartamento alquilado antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberás notificar a tu arrendador con anticipación. Por lo general, debes notificarles tu partida con aproximadamente 60 días de antelación. Tu arrendador también tiene el derecho de notificarte si desean que te mudes antes de que termine tu contrato de arrendamiento. En este caso, podrían ofrecerte una compensación financiera o ayudarte a encontrar una propiedad similar a la que puedas mudarte.
Al finalizar tu contrato de arrendamiento, el arrendador revisará la propiedad para asegurarse de que todo esté en su lugar y que no haya daños importantes. Si todo está bien, te devolverán el depósito en su totalidad. Ten en cuenta que si tienes alguna disputa sobre el depósito con tu arrendador, deberás acudir al Tribunal Civil para resolverlo.
Cuando firmes el contrato de arrendamiento, asegúrate de realizar una diligencia debida:
- Si el contrato está redactado en portugués, haz que sea traducido oficialmente al inglés (u otro idioma) para asegurarte de que no haya malentendidos.
- Si tu arrendador no habla inglés y tú no hablas portugués, considera tener un intérprete presente al firmar el contrato para que puedas hacer preguntas y asegurarte de entender las condiciones del contrato.
- Antes de firmar el contrato, verifica si tu arrendador tiene una licencia de alquiler legal otorgada por el consejo local.
Enlaces útiles:
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