El mercado de alquiler en Suiza ofrece una amplia gama de viviendas para todos los presupuestos. Sin embargo, antes de alquilar, es importante conocer bien las normativas locales.
El alquiler
Es posible para un expatriado alquilar un estudio, un apartamento, una casa o una villa, aunque la oferta es inferior a la demanda de alquiler. Sin embargo, deberá cumplir con ciertas condiciones: demostrar que tiene un empleo remunerado, que puede pagar el alquiler y que posee un certificado de antecedentes penales limpio, entre otros.
El contrato de alquiler en Suiza
El contrato de arrendamiento, que es obligatorio, generalmente menciona las características de la vivienda, el monto del alquiler, los cargos y la duración del contrato. Debe leerlo detenidamente y comprender sus compromisos antes de firmarlo.
Para darle una idea de la información a la que debe prestar atención, aquí tiene la lista de los elementos contenidos en un contrato de arrendamiento ordinario:
- La duración del contrato
- El monto del alquiler
- El detalle de los gastos a su cargo (electricidad, gas, recogida de basura, etc.)
- Un acuerdo sobre las modificaciones que puede hacer en la vivienda para la decoración durante su mudanza de entrada y salida
- Un estado de inventario
- Un inventario de todos los objetos si la vivienda está amueblada
- Una cláusula de reparto de responsabilidades para las reparaciones
Los alquileres en Suiza
Por lo general, el monto del alquiler varía entre 1,100 y 5,000 francos suizos, dependiendo del cantón y la comuna, del tipo de vivienda, del tamaño, del nivel de confort, etc. Para obtener más información sobre este tema, puede contactar a la Asociación de Inquilinos de Suiza, cuyo objetivo es asesorar y proteger los intereses de los inquilinos.
Depósito de garantía
También se le pedirá un depósito equivalente a tres meses de alquiler, excluyendo los cargos. Este monto cubrirá los gastos en caso de daños causados durante el alquiler y cuando deje la vivienda. Es posible proporcionar un depósito de garantía en efectivo o a través de una cuenta bancaria. En Suiza también existen agencias de garantía. De lo contrario, puede pedir a un amigo o familiar que actúe como garante para usted.
Normalmente, los suizos abren una cuenta bancaria para la garantía de alquiler. Los documentos que debe presentar son su contrato de arrendamiento y su documento de identidad. Tendrá un plazo de 30 días, a partir de la firma del contrato, para depositar la cantidad equivalente a tres meses de alquiler. Esta cantidad estará bloqueada hasta la expiración del contrato. Una vez expirado el arrendamiento y al dejar la vivienda, podrá recuperar esta cantidad, siempre que la propiedad no haya sufrido daños importantes.
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