Si está considerando mudarse a Ginebra, encontrar alojamiento probablemente será una preocupación importante. ¿Cómo puede buscar vivienda de manera eficiente en la ciudad? ¿Cómo son los precios de alquiler? Aquí está todo lo que necesita saber.
Ginebra es una de las ciudades más internacionales del mundo, con casi la mitad de sus residentes siendo expatriados de varios países. También es encantadora, con su ubicación junto al lago de Ginebra y sus impresionantes vistas de las montañas circundantes.
El mercado de alquiler en Ginebra
Ginebra es la segunda ciudad más densamente poblada de Suiza después de Zúrich. Dado esto, es prudente comenzar su búsqueda temprano para encontrar un alojamiento asequible. A continuación, un resumen de los precios de alquiler para diferentes tipos de propiedades en Ginebra.
Alquiler mensual promedio de una propiedad en Ginebra
Según datos de Real Advisor, que agrega información y servicios inmobiliarios, actualmente hay 2,567 propiedades (apartamentos o casas) disponibles para alquilar en Ginebra.
El precio medio por metro cuadrado en Ginebra es de CHF 464. Por ejemplo, alquilar un apartamento de 100 m² costaría alrededor de CHF 3,866 al mes. Tenga en cuenta que este es un precio medio, y los costos reales pueden variar según el vecindario y el estado de la propiedad.
Para obtener una idea más concreta, estos son los alquileres mensuales promedio en relación con el número de habitaciones en un apartamento:
- Apartamento de 2 habitaciones: CHF 1,678
- Apartamento de 3 habitaciones: CHF 2,270
- Apartamento de 4 habitaciones: CHF 2,971
- Apartamento de 5 habitaciones: CHF 4,500
Resumen de los vecindarios de Ginebra
La ciudad de Ginebra se divide en ocho distritos: Pâquis Sécheron, Servette Petit-Sarconnex, Grottes Saint-Gervais, Saint-Jean Charmilles, Acacias Bâtie, Plainpalais Jonction, Eaux-Vives Cité y Champel.
Estos, a su vez, se subdividen en varios distritos más pequeños, que incluyen áreas comerciales y residenciales: Rues-Basses, Saint Léger, Bourg de Four Cité, Mont Blanc, Wilson, Tour de Champel, Colline, Saint George, etc.
Algunos de los vecindarios más populares para vivir incluyen Bâtie-Acacias, Royer, Montchoisy, Florence, Ariana, Mon Repos, Beaumont, Belmont y Vollandes.
Algunas áreas son conocidas por ser muy costosas para alquilar, como el distrito de Eaux Vives Cité, que está muy cerca del centro.
Los vecindarios más caros
Los vecindarios más populares en términos de propiedades en alquiler son el centro de la ciudad, Eaux-Vives y Champel-Roseraie. Estos tres vecindarios son muy céntricos, especialmente el centro de la ciudad y Eaux-Vives, que forman el corazón de la ciudad.
Los distritos más económicos
Los vecindarios más asequibles para alquilar en Ginebra son Bâtie-Acacias, con un precio medio de CHF 391 por metro cuadrado, así como St-Jean-Aire y Charmilles-Châtelaine. Los dos primeros están cerca del Bois de la Bâtie, y dependiendo del tráfico, puede llegar al distrito de Eaux-Vives en unos 25 minutos en transporte público.
Ciudades circundantes
Muchos residentes están dispuestos a mudarse más lejos de la ciudad de Ginebra. Considere expandir su búsqueda a ciudades vecinas en el cantón de Ginebra, como Versoix, Nyon y Gland. Los alquileres son generalmente más asequibles allí, y la competencia entre los posibles inquilinos es menos intensa.
- Versoix: Situado a orillas del lago, Versoix está a 45 minutos de Ginebra en transporte público. El precio medio por m² es de CHF 311.
- Nyon y Gland: Estas dos ciudades están un poco más lejos en la misma orilla del lago de Ginebra. El precio medio por m² es de CHF 368 y CHF 257, respectivamente.
Cómo buscar alojamiento en Ginebra
Defina sus preferencias
¿Qué estipula su contrato de trabajo sobre la vivienda?
¿Se muda a Ginebra por trabajo? Si es así, su contrato podría incluir asistencia para la vivienda o incluso compensación por el alquiler. Si no lo incluye, considerando los altos precios de las propiedades en Ginebra, tal vez quiera negociar esto con su empleador.
¿Alojamiento para estudiantes?
¿Es usted estudiante internacional en Ginebra? La Cité Universitaire de Genève es una excelente opción para el alojamiento, ofreciendo alrededor de 850 plazas. Puede elegir entre habitaciones individuales, estudios para 2 personas y apartamentos para 2, 3 o 4 personas. Los precios de alquiler van desde CHF 531 al mes por una habitación individual hasta CHF 1,255 por un estudio para 2 personas.
Cómo encontrar alojamiento en Ginebra
Utilice sitios web inmobiliarios especializados. Los principales portales en línea en Suiza son:
También puede consultar el sitio web de Real Advisor, que tiene listados de varias agencias inmobiliarias.
En Ginebra, encontrará muchas agencias inmobiliarias locales, como Gary, A-E Schmid y ABC Genève.
Además, considere revisar los anuncios clasificados en periódicos locales como 24 Heures y Le Temps, algunos de los cuales están disponibles en línea.
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios son comúnmente solicitados en Ginebra. Para alquileres, suelen cobrar una comisión equivalente a un mes de alquiler. La tarifa generalmente oscila entre el 6% y el 10% (y ocasionalmente hasta el 15%) del alquiler anual recaudado por el propietario.
Aunque generalmente es más fácil encontrar una propiedad en persona, las visitas virtuales también son bastante comunes ahora.
Grupos de expatriados y foros dedicados
Aproveche su red personal y profesional en Ginebra informando a amigos, colegas y contactos de negocios que está buscando alojamiento. Pueden tener recomendaciones útiles o pistas.
Consulte foros de expatriados enfocados en la vivienda en Ginebra para obtener información valiosa sobre los vecindarios, consejos y precauciones.
Además, únase a grupos relevantes en redes sociales como Facebook. Encontrará numerosos grupos de ayuda mutua y de bienes raíces.
Documentos requeridos para el alquiler en Ginebra
Comience compilando un expediente completo para mejorar sus posibilidades. Los propietarios suelen requerir varios documentos al alquilar una propiedad.
Por lo general, deberá completar un formulario de inscripción para el propietario o la empresa de gestión de propiedades. Puede encontrar un formulario de muestra en el sitio web de la Oficina Federal de Vivienda.
Otra información y documentos que puede necesitar incluir:
- Comprobante de ingresos mensuales
- Su contrato de trabajo
- Su permiso de residencia o permiso de establecimiento
- Un certificado del registro de deudas. Este documento informa al propietario si tiene deudas pendientes, y puede obtenerlo directamente en su consejo local o en línea.
- Una copia de su póliza de seguro de responsabilidad civil.
Depósitos y otras consideraciones al alquilar en Ginebra
En Suiza, al igual que en muchos países, deberá pagar un depósito al alquilar un alojamiento. Este depósito no puede exceder el equivalente a tres meses de alquiler.
Al igual que en Alemania, el depósito se coloca en una cuenta especial de garantía de alquiler a nombre del inquilino. Cuando el inquilino se muda, el depósito y cualquier interés generado se devuelven.
Revise los otros términos del contrato de alquiler, incluidos el período de preaviso, las cláusulas sobre aumentos de alquiler y cualquier disposición específica, como si está permitido tener una mascota.
Comprar o alquilar propiedad en Ginebra
Hemos asumido que, como expatriado, preferiría alquilar una casa en Ginebra.
Según un estudio de la Oficina Federal de Vivienda, solo el 18.7% de las viviendas en Ginebra son ocupadas por sus propietarios. En comparación con otros países europeos, Suiza tiene una de las tasas más bajas de propiedad de viviendas. Esto se debe a varios factores, incluidos las restricciones históricas sobre la propiedad de edificios de apartamentos antes de 1965 y los altos precios de compra.
El precio medio por metro cuadrado para la compra de una propiedad en Ginebra es de CHF 15,826. Al igual que en el alquiler, los precios pueden variar significativamente según la ubicación y el estado de la propiedad.
Además, si desea comprar una propiedad en Suiza, debe cumplir con ciertas condiciones según su país de origen.
Si es ciudadano de un país fuera de la Unión Europea (UE) o de la Asociación Europea de Libre Comercio (EFTA), necesita un permiso de residencia suizo, y la propiedad debe ser su residencia principal para convertirse en propietario.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
