Opciones y condiciones de alquiler en Zúrich
Zúrich es una ciudad donde se vive bien, aunque los costos son elevados. Sin embargo, el poder adquisitivo de la población está en consonancia, gracias a salarios atractivos. La vivienda es una de las principales preocupaciones al expatriarse a Suiza. ¿Cómo es el mercado inmobiliario en Zúrich? ¿Cómo encontrar una vivienda de manera eficaz?
Es importante saber que Zúrich es uno de los destinos más populares entre los expatriados en Suiza, especialmente debido al dinamismo de los sectores financiero, farmacéutico y de las tecnologías de la información y la comunicación.
Los valores inmobiliarios en Zúrich
Según la Oficina Federal de Estadística, el índice de alquileres en Suiza aumentó un 1,5 % en 2022 y un 1,6 % en 2023. Según las previsiones, el aumento será aún más pronunciado en 2024.
En cuanto a Zúrich, no es sorprendente que sea una de las ciudades más caras de Suiza en cuanto a vivienda. ¿Qué datos tenemos sobre el mercado inmobiliario?
El alquiler mensual medio para una casa en Zúrich
Según los datos recopilados por RealAdvisor (agregador de información y servicios inmobiliarios) en el conjunto de los anuncios de las agencias inmobiliarias, el alquiler mensual medio para las casas es de 4,180 CHF.
El alquiler anual por m² medio en Zúrich es de 431 CHF. Así, el alquiler de una superficie de 100 m², por ejemplo, sería de 3,591 CHF al mes (precio medio).
El alquiler mensual medio para un apartamento en Zúrich
Para el alquiler de un apartamento, el alquiler mensual medio es de 2,200 CHF. El alquiler anual por m² medio en Zúrich es de 487 CHF.
Para tener una idea más precisa, aquí están los valores del alquiler mensual medio en función del número de habitaciones de un apartamento dado:
- Apartamento de 2 habitaciones: 2,400 CHF;
- Apartamento de 3 habitaciones: 2,900 CHF;
- Apartamento de 4 habitaciones: 3,600 CHF;
- Apartamento de 5 habitaciones: 4,400 CHF.
El alquiler en Zúrich por barrios
Aunque los alquileres son generalmente altos, existen variaciones por barrio:
Los barrios más populares
Los barrios más populares en Zúrich, en términos de número de propiedades en alquiler, son Altstetten, Oerlikon y Seebach. El barrio de Altstetten está cerca del centro histórico de Zúrich, mientras que los otros dos están un poco más alejados.
Los barrios más baratos
Los barrios más baratos para alquilar son Saatlen, con un precio medio de 327 CHF (m²/año), y los barrios de Schwamendingen-Mitte y Affoltern. Estos barrios están entre 20 y 40 minutos del centro histórico de Zúrich, en transporte público.
Los barrios más caros
Las propiedades más caras en Zúrich, sin sorpresa, se encuentran cerca del centro histórico (código postal: 8008, 8003, 8001). En el barrio que bordea el lago (8008 Zúrich), el precio medio es de 585 CHF/m²/año.
Muchos residentes no dudan en alejarse considerablemente de Zúrich para beneficiarse de tarifas de alquiler un poco más razonables. Por ejemplo, la ciudad de Zoug está a unos 30 minutos de Zúrich en transporte público. Dado el tráfico, a menudo se necesita el mismo tiempo para desplazarse al lugar de trabajo cuando se vive en la misma ciudad.
¿Cómo encontrar una vivienda en Zúrich como expatriado?
¿Qué estipula su contrato de trabajo en cuanto a la vivienda?
¿Vas en el marco de una expatriación? Si es así, es posible que tu contrato incluya una cláusula sobre la ayuda para la búsqueda de vivienda e incluso una compensación por el alquiler. Si no es el caso, dado el precio de los inmuebles en Zúrich, sería sensato negociar este aspecto con tu empleador.
Para la búsqueda de vivienda, los contratos clásicos de expatriación incluyen el uso de una agencia de "relocation" (que ofrece diversos servicios para la instalación en el país) o el apoyo de un agente inmobiliario para ayudarte en tus gestiones.
Define claramente tus criterios de búsqueda
Para aumentar tus posibilidades, es aconsejable estudiar el mercado inmobiliario previamente y definir claramente tus criterios de búsqueda: ubicación y accesibilidad respecto a tu lugar de trabajo, comodidades y servicios cercanos, presupuesto, etc.
Localiza agencias y sitios de búsqueda en línea
Utiliza sitios web especializados en la búsqueda de inmuebles. Los principales portales en línea son los siguientes:
También puedes visitar el sitio de Real Advisor, que centraliza los diferentes anuncios inmobiliarios de las agencias.
Busca ayuda en grupos de expatriados o foros en línea dedicados
Piensa en explotar tu red personal y profesional en Zúrich: informa a tus amigos, colegas y contactos profesionales que estás buscando una vivienda en Zúrich. Podrían tener recomendaciones o pistas que te ayuden en tu búsqueda.
Visita los foros de expatriados dedicados a la vivienda en tu país de destino. Allí obtendrás información útil sobre los tipos de vivienda, los barrios, las precauciones a tomar, etc.
Únete a grupos específicos de comunidades en redes sociales como Facebook. Encontrarás un gran número de grupos de ayuda o anuncios inmobiliarios.
¿A qué prestar atención al alquilar un inmueble en Zúrich?
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Reúne con antelación los documentos necesarios
- Prepara un dossier completo para aumentar tus posibilidades. Los propietarios pueden exigir varios documentos al alquilar una vivienda.
Por lo general, se pide a las personas interesadas en alquilar que completen un formulario de inscripción destinado al propietario o a la agencia. Puedes encontrar un ejemplo en el sitio de la Oficina Federal de Vivienda.
La fianza y otros puntos importantes
Como en la mayoría de los países, en Suiza tienes que pagar una fianza al alquilar una vivienda. Su importe no puede superar tres meses de alquiler.
Como en Alemania, esta fianza se coloca en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garantía de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando deja la vivienda, el inquilino recupera su fianza, incluidos los intereses.
¿A qué prestar atención al alquilar un inmueble en Zúrich?
Reúne con antelación los documentos necesarios
Prepara un dossier completo para aumentar tus posibilidades. Los propietarios pueden exigir varios documentos al alquilar una vivienda.
Por lo general, se pide a las personas interesadas en alquilar que completen un formulario de inscripción destinado al propietario o a la agencia. Puedes encontrar un ejemplo en el sitio de la Oficina Federal de Vivienda.
Los otros documentos e informaciones que te pueden pedir son los siguientes:
- Una prueba de tus ingresos mensuales;
- Tu contrato de trabajo;
- Tu autorización de residencia o permiso de establecimiento;
- Un certificado del extracto del registro de ejecuciones (este documento permite al arrendador saber si tienes deudas impagas. Puedes obtenerlo directamente en tu municipio o en línea);
- Una copia de tu póliza de seguro de responsabilidad civil.
La fianza y otros puntos importantes
Como en la mayoría de los países, en Suiza debes pagar una fianza al alquilar una vivienda. Su importe no puede superar los tres meses de alquiler.
Como en Alemania, esta fianza se coloca en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garantía de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando deja la vivienda, el inquilino recupera su fianza, incluidos los intereses.
Verifica otras disposiciones del contrato
Revisa aspectos como el período de rescisión, las cláusulas relacionadas con los aumentos de alquiler y los arreglos individuales, como el derecho a tener una mascota.
Como residente no suizo, también revisa el reglamento interno de la propiedad si vives en una comunidad. Este reglamento rige la convivencia con otros inquilinos y puede incluir normas diferentes a las que estás acostumbrado (uso de las áreas comunes, horarios de descanso, uso de la lavandería, etc.).
Si surgen conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento, los inquilinos y los arrendadores pueden recurrir a la autoridad de conciliación.
¿Comprar o alquilar un inmueble en Zúrich?
Partimos del supuesto de que, como expatriado, preferirías alquilar una vivienda en Zúrich.
De hecho, según un estudio de la Oficina Federal de Vivienda (OFL), la proporción de viviendas en propiedad en Zúrich es solo del 27.6%. En comparación con otros países europeos de la región, Suiza ocupa el último lugar en términos de acceso a la propiedad. Esto se debe a varias razones, entre ellas que antes de 1965 no era posible convertirse en propietario en un edificio residencial.
¿Te gustaría comprar un inmueble en Zúrich? Lee nuestro artículo detallado sobre el tema.
A modo de referencia, el precio medio por m² en Zúrich es de 16,087 CHF para la compra de una propiedad. Habrá, por supuesto, grandes variaciones en los precios según la ubicación y el estado de la propiedad.
También debes saber que si deseas convertirte en propietario inmobiliario en Suiza, se aplican condiciones específicas según tu país de origen. Por ejemplo, si eres ciudadano de países fuera de la Unión Europea (UE) y de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELC), debes tener un permiso de residencia en Suiza y destinar el inmueble adquirido a tu residencia principal para obtener la autorización para ser propietario.
