Zúrich es una ciudad donde es agradable vivir, aunque los costos son altos. Sin embargo, el poder adquisitivo de la población está en sintonía, gracias a salarios atractivos. La vivienda es una de las principales preocupaciones al expatriarse en Suiza. ¿Cómo es el mercado inmobiliario en Zúrich? ¿Cómo encontrar un alojamiento de manera efectiva?
Es importante saber que Zúrich es uno de los destinos más populares entre los expatriados en Suiza, gracias especialmente al dinamismo de los sectores financiero, farmacéutico y de tecnologías de la información y comunicación.
Los valores inmobiliarios en Zúrich
Según la Oficina Federal de Vivienda (OFV), el índice de alquileres ha aumentado en Suiza un 1,5 % en 2022 y un 1,6 % en 2023. Según las previsiones, el movimiento debería ser aún más pronunciado en 2024.
En cuanto a Zúrich, no es sorprendente que sea una de las ciudades más caras de Suiza para la vivienda. ¿Cuáles son los datos del mercado inmobiliario a nuestra disposición?
El alquiler mensual mediano para una casa en Zúrich
Según datos recopilados por RealAdvisor (agregador de información y servicios inmobiliarios) sobre todos los anuncios de las agencias inmobiliarias, el alquiler mensual mediano para las casas es de 4,180 CHF.
El alquiler anual por m² mediano en Zúrich es de 431 CHF. Así, el alquiler de una superficie de 100 m², por ejemplo, ascendería a 3,591 CHF al mes (precio mediano).
El alquiler mensual mediano para un apartamento en Zúrich
Para la renta de un apartamento, el alquiler mensual mediano se eleva a 2,200 CHF. El alquiler anual por m² mediano en Zúrich es de 487 CHF.
Para tener una idea un poco más precisa, aquí están los valores del alquiler mensual mediano en relación al número de habitaciones de un apartamento dado:
- Apartamento de 2 habitaciones: 2,400 CHF;
- Apartamento de 3 habitaciones: 2,900 CHF;
- Apartamento de 4 habitaciones: 3,600 CHF;
- Apartamento de 5 habitaciones: 4,400 CHF.
El alquiler en Zúrich por barrios
Aunque los alquileres son en general altos, existen variaciones por barrio:
Los barrios más populares
Los barrios más populares en Zúrich, en términos de número de propiedades en alquiler, son Altstetten, Oerlikon y Seebach. El barrio de Altstetten se encuentra no muy lejos del centro histórico de Zúrich, mientras que los otros dos están un poco más alejados.
Los barrios menos caros
Los barrios menos caros en alquiler son Saatlen, con un precio mediano de 327 CHF (m²/año) y los barrios de Schwamendingen-Mitte y Affoltern. A modo de referencia, estos diferentes barrios se encuentran entre 20 y 40 minutos del centro histórico de Zúrich, en transporte público.
Los barrios más caros
Las propiedades más caras en Zúrich se encuentran, como era de esperar, cerca del centro histórico (código postal: 8008, 8003, 8001). En el barrio que bordea el lago (8008 Zúrich), el precio mediano es de 585 CHF/m²/año.
Muchos residentes no dudan en alejarse considerablemente de Zúrich para beneficiarse de tarifas de alquiler un poco más razonables. Considere, por ejemplo, la ciudad de Zug, que está a unos treinta minutos de Zúrich en transporte. Teniendo en cuenta el tráfico, a menudo se tarda el mismo tiempo en desplazarse a su lugar de trabajo cuando se vive en la ciudad misma.
¿Cómo encontrar un alojamiento en Zúrich como expatriado?
¿Qué estipula su contrato de trabajo en materia de alojamiento?
¿Se va en el marco de una expatriación? Si es así, es posible que tenga en su contrato una cláusula sobre la ayuda en la búsqueda de alojamiento e incluso una compensación por el alquiler. Si no es así, dado los precios del mercado inmobiliario en Zúrich, sería aconsejable pensar en negociar este aspecto con su empleador.
Para la búsqueda de alojamiento, los contratos clásicos de expatriación incluyen el recurso a una agencia de "reubicación" (que ofrece diversos servicios para la instalación en el país) o el apoyo de un agente inmobiliario que le ayude en sus gestiones.
Defina con precisión sus criterios de búsqueda
Para maximizar sus posibilidades, es aconsejable estudiar el mercado inmobiliario con antelación y definir con precisión sus criterios de búsqueda: ubicación y accesibilidad con respecto a su lugar de trabajo, comodidades y servicios cercanos, presupuesto, etc.
Es evidente que el presupuesto juega un papel decisivo, pero no descuide todos los demás criterios que pueden hacer que la vida sea agradable en un lugar determinado.
Identifique agencias y sitios de búsqueda en línea
Utilice sitios web especializados en búsqueda inmobiliaria. Los principales portales en línea son los siguientes:
También puede visitar el sitio de Real Advisor, que centraliza los diferentes anuncios inmobiliarios de las agencias.
El uso de los servicios de un agente inmobiliario es muy frecuente en Suiza. En el caso de un alquiler en Zúrich, las tarifas varían entre el 6 y el 10 % de los alquileres recaudados por el propietario en un año.
Solicite ayuda a grupos de expatriados o foros en línea dedicados
Piense en aprovechar su red personal y profesional en Zúrich: informe a sus amigos, colegas y contactos profesionales que está buscando un alojamiento en Zúrich. Podrían tener recomendaciones o pistas para ayudarle en su búsqueda.
Visite foros de expatriados dedicados a la vivienda en su país objetivo. Allí obtendrá información útil sobre tipos de alojamiento, barrios, precauciones a tener en cuenta, etc.
Únase a grupos específicos de comunidades en redes sociales como Facebook. Encontrará un gran número de grupos de apoyo o anuncios inmobiliarios.
¿A qué debe prestar atención al alquilar una propiedad en Zúrich?
Reúna con anticipación los documentos justificativos
Prepare un expediente completo para maximizar sus posibilidades. Los propietarios pueden exigir diversos documentos al alquilar un alojamiento.
En general, se pide a las personas interesadas en el alquiler que completen un formulario de inscripción destinado al propietario o a la administración. Puede encontrar un ejemplo en el sitio de la Oficina Federal de Vivienda.
Otras informaciones y documentos que pueden ser solicitados son los siguientes:
- Una prueba de sus ingresos mensuales;
- Su contrato de trabajo;
- Su permiso de residencia o permiso de establecimiento;
- Un certificado del registro de deudas (este documento permite al arrendador saber si tiene deudas impagas. Puede obtenerlo directamente de su municipio o en línea);
- Una copia de su póliza de seguro de responsabilidad civil.
La fianza y otros puntos de atención
Como en la mayoría de los países, en Suiza hay una fianza que debe pagarse para el alquiler de una vivienda. Su monto no puede ser superior a tres meses de alquiler.
Al igual que en Alemania, esta fianza se deposita en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garantía de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando el inquilino deja la vivienda, recupera su fianza, incluidos los intereses.
Verifique también otras disposiciones del contrato, como el período de cancelación, las cláusulas relacionadas con los aumentos de alquiler, los acuerdos individuales como el derecho a tener una mascota, etc.
Como residente no suizo, también debe verificar el reglamento interno de la propiedad que está alquilando si se encuentra en una comunidad. Este reglamento rige la vida en común con los demás inquilinos y puede que las disposiciones sean diferentes de las que está acostumbrado (uso de las áreas comunes, horarios de descanso, uso de la lavadora, etc.).
Si surgen disputas relacionadas con el contrato de arrendamiento, los inquilinos y propietarios pueden recurrir a la autoridad de conciliación.
¿Comprar o alquilar una propiedad en Zúrich?
Partimos del principio de que, como expatriado, preferiría alquilar una vivienda en Zúrich.
De hecho, según un estudio de la Oficina Federal de Vivienda (l'OFL), la proporción de viviendas en propiedad en Zúrich es solo del 27,6 %. En comparación con los países europeos de la zona, Suiza ocupa la última posición en cuanto al índice de propiedad. Esto se explica por varias razones, incluida la que establece que no era posible antes de 1965 convertirse en propietario de un edificio de apartamentos.
A modo de referencia, el precio mediano por m² en Zúrich es de 16,087 CHF para la compra de una propiedad. Por supuesto, habrá grandes variaciones de precios según la ubicación de la propiedad y su estado.
También debe saber que si desea convertirse en propietario de un inmueble en Suiza, se aplican condiciones específicas dependiendo de su país de origen. Por ejemplo, si es ciudadano de Estados fuera de la Unión Europea (UE) y de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELE), debe tener un permiso de residencia en Suiza y hacer de la propiedad deseada su vivienda principal para obtener la autorización de ser propietario.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
