Si te vas a mudar a los Emiratos Árabes Unidos, necesitarás encontrar alojamiento. Un gran número de expatriados se traslada cada año a los EAU, que ofrecen varias opciones de alojamiento. Lo que tendrás que comprobar con la empresa antes de firmar el contrato es si está incluida un subsidio de alojamiento.
Es posible que la empresa ponga a tu disposición un alojamiento o que se encargue de tu alquiler, que podría ser descontado de tu salario. Esto dependerá de lo que hayan acordado en el contrato.
¿Comprar o alquilar en los EAU?
Decidir si comprar o alquilar una vivienda en los EAU dependerá de muchos factores. Sin embargo, aunque la mayoría opta por alquilar mientras vive aquí, la compra de una propiedad en los EAU es también bastante frecuente. Aquellos que disponen de los fondos necesarios y planean permanecer en el país a largo plazo suelen invertir en bienes inmuebles, a pesar de que no se conceden ciudadanías ni naturalizaciones por esta vía. Ten en cuenta que al comprar una propiedad en los EAU, tendrás que pagar por adelantado al menos el 25% del valor total de la propiedad.
Si no quieres comprometerte a una larga estancia en los EAU o no tienes los medios o el interés de comprar una propiedad, el alquiler siempre es una opción.
El mercado del alquiler en los EAU
Hay algunas cosas que debe saber sobre el alquiler en los EAU.
En primer lugar, alquilar en los principales emiratos, como Dubái y Abu Dabi, puede ser muy caro. Según algunos informes, los expatriados gastan entre el 35% y el 40% de sus ingresos para pagar el alquiler y los servicios públicos.
Lo ideal es que el alquiler no supere el 20% o el 25% de los ingresos del hogar, pero encontrar un lugar dentro de un rango de precios aceptable puede llevar algún tiempo.
En segundo lugar, la mayoría de los emiratos están situados bastante cerca unos de otros. Si a esto le sumamos que las carreteras son muy buenas y que el combustible es barato, se puede vivir fácilmente en Dubái y trabajar en Abu Dabi. Mejor aún, puedes trabajar en Dubái y vivir en Sharjah, y beneficiarte de un alquiler más barato y un coste de la vida inferior.
En tercer lugar, ten en cuenta que en los EAU es ilegal vivir con otra persona a menos que estés casado/a. Aunque esto suele pasar desapercibido, es una mala idea correr este riesgo, ya que las consecuencias pueden ser bastante graves. Por el mismo motivo, el couchsurfing y el hecho de compartir un apartamento, aunque están bastante extendidos en el país, no están oficialmente autorizados. Esto es algo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar alojamiento.
Tipos de alojamiento en los EAU
Para estancias cortas en los Emiratos Árabes Unidos, puedes elegir entre muchos hoteles, ya sean de gama media o alta. Es posible que te alojes en un hotel durante un corto periodo de tiempo antes de mudarte a tu nueva casa. También puedes alquilar un apartahotel, si quieres mantenerte dentro de tu presupuesto, o una gran variedad de hoteles, según tus preferencias.
Los apartamentos con servicios también son una opción popular para las estancias temporales. Suelen ser estudios o apartamentos más grandes que cuentan con todas las comodidades necesarias para una estancia cómoda (cocina, servicio de lavandería, etc.). También incluyen servicio de limpieza y otros servicios que hacen que alojarse en un apartamento con servicios sea una opción muy popular entre aquellos que tienen una agenda muy apretada o que están en los EAU por negocios.
En los siete emiratos encontrarás sobre todo viviendas muy recientes o incluso a estrenar. En la mayoría de los casos, se trata de grandes edificios en el centro de la ciudad o de villas agrupadas en "compounds" (complejos) en la periferia. Algunos edificios tienen incluso piscina, instalaciones deportivas y ofrecen servicios de seguridad o conserjería. Además, en función del emirato en el que te encuentres, encontrarás apartamentos en primera línea de playa, o apartamentos urbanos en edificios altos, o incluso viviendas cerca de un puerto deportivo.
También hay una gran variedad de villas independientes y casas adosadas en los EAU. Muchas de ellas tienen hasta seis dormitorios, jardines más grandes, patios traseros, piscinas y mucho más.
Ten en cuenta que la oferta de viviendas disponibles -y la popularidad de cada tipo de vivienda- puede variar de un emirato a otro. Su ubicación también determinará el precio del alquiler; por ejemplo, la vivienda en Dubái será generalmente más cara que en Sharjah y Abu Dabi.
Cómo encontrar alojamiento en los EAU
Para encontrar alojamiento en los Emiratos Árabes Unidos, visita las páginas web inmobiliarias y consulta los anuncios clasificados en los periódicos locales. Algunos de las páginas más utilizadas para la búsqueda de apartamentos son Property Finder, Bayut, Just Property, Dubizzle y otras. Periódicos locales como Gulf News, Khaleej Times, The National y Gulf Today también publican anuncios de apartamentos.
La mayoría de los alquileres de viviendas en los EAU son gestionados por agencias. Como la mayoría de los agentes hablan inglés y están acostumbrados a trabajar con expatriados, no deberías tener problemas para encontrar alojamiento de esta manera. A veces, también se pueden ver anuncios de los propios propietarios, pero hay que asegurarse de actuar con la debida diligencia y hacer que alguien revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Si te interesa alquilar en un edificio específico, puedes preguntar a la recepción del mismo sobre los alquileres disponibles.
Si aún no estás en los EAU pero te gustaría tener un apartamento listo cuando llegues, puedes pedir ayuda a un amigo o a tu empleador. Asegúrate de que alguien inspeccione el apartamento antes de firmar el contrato de alquiler.
Precios del alquiler en los EAU
El precio del alquiler en los EAU depende de su ubicación y del tipo de alojamiento que elijas.
El precio medio de un estudio es de 50.000 AED al año. Para un apartamento de dos dormitorios, puede ser a partir de 60.000 AED.
Condiciones de alquiler en los EAU
El contrato de arrendamiento suele ser de un año renovable. Para alquilar un apartamento, una casa o una villa, tendrás que pagar un anticipo equivalente a un mes de alquiler (o dos en algunos casos).
Para alquilar un apartamento, normalmente tendrás que presentar la siguiente documentación: una copia del DNI y una copia del permiso de residencia/visado. Ten en cuenta que el contrato puede tardar unos días en finalizarse: todos los trámites relacionados suelen ser gestionados por el agente y el arrendador.
También tendrás que pagar un depósito de seguridad. Asegúrate de guardar un recibo de la fianza para poder recuperarla cuando termine el contrato.
El alquiler en los EAU suele pagarse trimestralmente mediante cheques con fecha posterior. Sin embargo, hoy en día también se admite hacerlo por domiciliación bancaria para simplificar el proceso. Los pagos mensuales de alquiler no son muy comunes, y aunque logres negociar el pago del alquiler mes a mes, generalmente te costará más que si realizaras tres o cuatro pagos al año.
Si recurres a un agencia para alquilar una vivienda, tendrás que pagar honorarios al agente. Estos suelen ascender a alrededor del 5% del valor del alquiler.
Como hemos señalado antes, los contratos de alquiler suelen firmarse por un año. Si decides interrumpir el contrato, tendrás que pagar una penalización de dos meses de alquiler. Si el propietario decide acortar el contrato, tendrá que avisarte con tres meses de antelación.
En la mayoría de los casos, tendrás que pagar tus propias facturas de agua y electricidad. El aire acondicionado, en cambio, casi siempre está incluido en el precio del alquiler.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
El propietario
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El propietario debe tener preparada una copia del contrato de alquiler traducida al inglés. Nunca firmes un contrato de alquiler si no hay una traducción oficial disponible.
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El arrendador debe entregarte un recibo de la fianza. Necesitarás este recibo para recuperar la fianza al final del contrato de alquiler.
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Una vez el contrato firmado por ambas partes, el precio del alquiler no debe aumentar durante todo el tiempo que dure el contrato.
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Si alquilas un piso amueblado, asegúrate de que el propietario te da la lista de todos los artículos que hay en el apartamento. Debes comprobar si la lista de artículos es correcta antes de firmarla.
El inquilino
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Asegúrese de leer detenidamente tu contrato de alquiler antes de firmarlo. Ten en cuenta que una vez firmado el contrato, es legalmente vinculante para ambas partes y no se pueden hacer cambios.
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Por lo general, se le permite hacer pequeños ajustes en la propiedad alquilada (como cambiar las lámparas). Para cualquier modificación importante, tendrás que obtener la aprobación del propietario, preferiblemente por escrito.
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Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento por escrito del propietario.
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Debes mantener la vivienda en buenas condiciones. Ten en cuenta que tendrás que pagar por los daños causados a la propiedad al final de tu contrato.
Consejos adicionales para alquilar en los EAU
Si quieres vivir con tu mascota en un apartamento alquilado, asegúrate de comprobar primero si el edificio al que te vas a mudar admite mascotas.
Asegúrate de rellenar todos los papeles del alquiler con mucho cuidado y conserva copias de todos los documentos que firmes: contrato de alquiler, recibo de la fianza, etc.
Si tienes invitados o haces una fiesta, consúltalo primero con tus vecinos y haz lo posible por mantener el ruido bajo control. Ten en cuenta que tus vecinos tienen derecho a llamar a la policía si el ruido es demasiado fuerte.
Durante el mes sagrado del Ramadán (las fechas cambian cada año), haz lo posible por evitar comer y beber en zonas públicas en las horas de ayuno.
Servicios públicos, Internet y líneas telefónicas en un apartamento de alquiler en los EAU
A menos que vivas en un apartamento con servicios incluidos, tendrás que encargarte de las telecomunicaciones (teléfono fijo, Wi-Fi, etc.) por tu cuenta y pagar tus propias facturas de electricidad, agua y otras. Para más información sobre las telecomunicaciones en los EAU, consulta los siguientes artículos: Teléfonos en los Emiratos Árabes Unidos e Internet en los Emiratos Árabes Unidos.
Como hemos mencionado anteriormente, los gastos de aire acondicionado los suele pagar el propietario, pero están incluidos en el precio total de su alquiler.
Si el apartamento que alquilas aún no dispone de instalaciones de agua, gas y electricidad, tendrás que hacer los trámites tú mismo/a. A cambio de una tarifa adicional o como parte de un acuerdo, puedes pedirle a tu agente que te ayude con esto. Muchas propiedades en los EAU están equipadas con instalaciones de cocina eléctrica, de modo que probablemente no necesite una conexión de gas.
Importante:
El couchsurfing y el compartir un apartamento con otras personas, aunque son prácticas bastante extendidas en el país, no están autorizadas oficialmente. Esto se debe a que hay que estar casado para poder compartir una habitación o apartamento con una persona del sexo opuesto.
Enlaces de interés:
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