Los Emiratos Árabes Unidos cuentan con 8,4 millones de expatriados, que en su mayoría pasan entre 30 y 50 años en el país antes de volver a su país de origen para jubilarse. Algunos incluso consideran los EAU como su segundo hogar, razón por la cual se plantean comprar en vez de alquilar. Esto es lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Abu Dhabi siendo un expatriado.
Uno de los gastos más importantes para un expatriado en los EAU es el alojamiento, que cuesta a partir de unos 50.000 dirhams al año. El alquiler suele representar el 40% de los ingresos mensuales de un expatriado.
Aunque los expatriados están autorizados a comprar su propia casa en los EAU, muchos lo evitan debido a la lentitud de los trámites, la elevada cuota inicial, la seguridad del empleo, el retraso en la entrega de las propiedades y la incertidumbre de si están dispuestos a quedarse a largo plazo o no.
Quién puede comprar una casa en Abu Dhabi
Desde el año 2019, los expatriados pueden comprar una propiedad de dominio absoluto en Abu Dhabi siempre y cuando esté ubicada en una de las "zonas de inversión" del emirato. Estas zonas son:
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Yas Island
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Saadiyat
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Reem
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Mariya
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Lulu
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Al Raha Beach
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Sayh Al Sedairah
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Al Reef
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And Masdar City
La compra de una propiedad en propiedad absoluta significa que se obtiene la plena propiedad de dicha propiedad. Puedes hacer las modificaciones que consideres oportunas, alquilarla o venderla. Las propiedades pueden ser chalets, casas adosadas y pisos.
Antes de 2019, los expatriados únicamente podían comprar propiedades en régimen de arrendamiento en Abu Dhabi. Las propiedades en régimen de arrendamiento se alquilan a largo plazo (hasta 100 años).
Cuánto cuesta una casa en Abu Dhabi
El coste de una propiedad depende de la ubicación, del promotor, del tipo de propiedad (gama alta, media o baja) y de si se compra antes o después de la construcción. Hay que recordar que los precios anunciados de las propiedades suelen excluir los gastos bancarios, las comisiones u otras tasas gubernamentales que se suman al coste real.
Cómo comprar una casa en Abu Dhabi
Una vez elegida la propiedad, se redacta y se firma un acuerdo entre el comprador y el vendedor. El comprador tiene que pagar el 2% del valor, que irá a la agencia inmobiliaria y otro 2% al Ayuntamiento de Abu Dhabi (para el traspaso de la propiedad).
A continuación, el promotor emite un certificado de propiedad, a cambio de una tasa de 5.000 AED en concepto de gastos administrativos. En comparación con Dubai, es mucho más fácil comprar en Abu Dhabi porque la normativa sólo implica al ayuntamiento y al promotor.
¿Es más práctico comprar o alquilar en Abu Dhabi?
Este es una discusión muy habitual entre quienes se plantean la opción de comprar en lugar de alquilar. Para los que se han decidido a quedarse mucho tiempo en Abu Dhabi, incluso después de la jubilación, comprar es definitivamente lo más conveniente. Al cabo de 20 años, podrán pagar menos por la compra que por el alquiler a largo plazo. Una vez que hayan pagado la totalidad de su hipoteca, pueden vender y recibir el retorno de la inversión, lo que constituye un buen criterio a tener en cuenta a la hora de comprar. Aparte de eso, también pueden alquilar la propiedad para ayudar a pagar su hipoteca.
Cada vez son más los expatriados que deciden invertir en una propiedad en los EAU, pues con el paso de los años les resulta más fácil hacerlo. Los promotores también han abierto las puertas a las propiedades de gama media, que se venden a un ritmo rápido, especialmente en Dubai porque se considera una inversión lucrativa.
Ser propietario de una vivienda en Abu Dhabi o en cualquier otra ciudad de los EAU conlleva una gran presión financiera, especialmente cuando no se tiene seguridad laboral. Es esencial que lo hayas analizado a fondo, así como tu situación financiera, antes de invertir.
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