Situado en el norte de los Emiratos Árabes Unidos, Ras al Jaima es un emirato que tiene su propio encanto. Rodeado de naturaleza, es una ciudad tranquila y sosegada a pesar de su rápido crecimiento económico. Esto se debe al gran número de visitantes que recibe cada año, y también a los muchos expatriados que deciden instalarse allí.
A tan solo una hora de Dubái, es una escapada popular para los residentes de la ciudad durante los fines de semana y las vacaciones. El lugar resulta también más barato que el emirato vecino, y a algunos expatriados les resulta cómodo vivir en Ras Al-Jaima y trabajar en Dubái.
Hay varios tipos de alojamiento, desde villas de gama media hasta villas de lujo. Deberás tener en cuenta dónde te gustaría alojarte y si quieres alquilar o comprar una propiedad.
¿Comprar o alquilar en Ras Al Jaima?
Naturalmente, hay muchos factores que influirán en tu decisión. Los dos aspectos clave a tener en cuenta son probablemente tus planes a largo plazo en Ras Al Jaima y tu capacidad financiera.
El alquiler permite una mayor flexibilidad y probablemente sea la mejor opción si es la primera vez que te encuentras en la región y necesitas tiempo para explorarla. Puedes cambiar de apartamento y salir del emirato si lo necesitas sin ataduras. Sin embargo, las opciones de alquiler a largo plazo pueden ser limitadas a los barrios más populares entre los expatriados.
Comprar una propiedad en Ras Al Jaima puede ser una buena idea si estás planeando mudarte al emirato o lo estás considerando como una inversión. Si vas a permanecer en Ras Al Jaima durante más de tres años, la compra de una propiedad puede ser una opción más barata que el alquiler. Además, con la caída de los precios inmobiliarios en los EAU tras la pandemia del COVID-19, los próximos años pueden ser un momento favorable para la inversión. Asimismo, la compra de una propiedad en los EAU puede permitirte la obtención de un visado de residencia de cinco o diez años (en función del valor de tu inversión) en el marco del programa Golden Visa.
Comprar una propiedad en Ras Al Jaima
Hay dos tipos de propiedades que los expatriados pueden comprar legalmente en Ras Al Jaima: propiedades de dominio absoluto y propiedades de arrendamiento.
Cuando uno compra una propiedad de dominio absoluto, tiene la plena propiedad de la misma. Esto significa que puede hacer cambios en la estructura de la propiedad, mejorarla, alquilarla, venderla, etc. Las propiedades de dominio absoluto suelen ser muy buscadas por los expatriados, y si estás planeando comprar una propiedad de dominio absoluto, puede ser mejor empezar pronto.
En Ras Al Jaima, la mayoría de las propiedades están disponibles en régimen de arrendamiento. Las propiedades en régimen de arrendamiento son las que están disponibles para un arrendamiento a largo plazo (hasta 100 años). Tendrás todos los derechos sobre la vivienda que has comprado en régimen de arrendamiento, pero no sobre el terreno en el que está construida. Puedes vivir en la vivienda arrendada o alquilarla. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad volverá a su propietario original.
Los precios de los inmuebles varían en función del tipo de propiedad y de la zona en la que se encuentre. Puedes hacerte una idea general del rango de precios en Ras Al Jaima en Bayut.
Zonas residenciales populares en Ras Al Jaima
Las zonas residenciales más populares de Ras Al Jaima son Al Hamra Village, Al Marjan Island, Dafan Al Nakheel y Al Dhaith.
Al Hamra ofrece un estilo de vida moderno y lujoso. Está plagado de palmeras y cuenta con hoteles de lujo, un campo de golf de 18 hoyos, un centro comercial y un puerto deportivo.
La isla de Al Marjan es conocida como la joya oculta del emirato. Es un archipiélago artificial de cuatro islas que domina las aguas azules de Ras Al Jaima. Marjan significa coral en árabe y con razón. Este lugar es ideal para los amantes del agua, cuenta con tres complejos turísticos en los alrededores, un festival de música local y lujosas villas.
Dafan Al Nakheel encabeza la lista de los mejores lugares para vivir en Ras Al Jaima por la comodidad y el lujo que ofrece. Se trata de una comunidad llena de restaurantes y tiendas, supermercados, bancos y otros establecimientos que ofrecen comodidad a sus residentes. También cuenta con un enorme centro comercial con tiendas populares, instalaciones de juegos y un cine.
Al Daith es una gran comunidad de viviendas que ofrece un estilo de vida tranquilo y alejado de la ciudad. Es ideal para quienes desean un refugio tranquilo alejado del bullicio de la ciudad. También alberga el popular Cove Rotana Resort. Al Daith South está repleto de lujosas villas con instalaciones y características de primera clase.
Aloquilar en Ras Al Jaima
A la hora de alquilar, lo más probable es que encuentre viviendas recientes o a estrenar en Ras Al Jaima. En muchos casos, se trata de grandes edificios en el centro de la ciudad o de villas agrupadas en complejos en la periferia. Muchos de estos complejos cuentan con servicios como piscina, instalaciones deportivas y servicios de seguridad o conserjería.
En Ras Al Jaima también hay villas independientes y casas adosadas. Muchas de ellas cuentan con varios dormitorios, grandes jardines, patios traseros, piscinas y mucho más.
Para alquilar un apartamento en Ras Al Jaima, deberás presentar al propietario la siguiente documentación:
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copia de tu permiso de residencia
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tu pasaporte
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copia de tus nóminas
Asegúrate de comprobar con tu empleador si va a patrocinar tu alojamiento. A veces, la empresa se encarga de pagar el alquiler del alojamiento, y una cantidad se deduce mensualmente del salario. Por eso, te recomendamos consultarlo con tu empresa antes de trasladarte.
Estos son otros aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar en los EAU:
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Los contratos de alquiler en los EAU suelen ser anuales.
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El alquiler se suele pagar trimestralmente, pero algunos propietarios pueden pedirte que hagas tres pagos en lugar de cuatro.
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Deberás pagar un depósito de seguridad. Asegúrate de guardar el recibo de la fianza: lo necesitarás cuando quieras recuperar la fianza al final del contrato de alquiler.
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Si acudes a un agente para alquilar una vivienda (opción más recomendada), tendrás que pagar los honorarios de la agencia, que suponen el 5% del valor del alquiler.
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Si decides mudarte antes de que termine el contrato de alquiler, tendrás que pagar una penalización.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
En los EAU existen normas que tanto los propietarios como los inquilinos deben cumplir. Los detalles del acuerdo figurarán en el contrato de alquiler, pero siempre es útil saber qué esperar. He aquí algunos aspectos básicos que hay que respetar cuando se alquila en los EAU:
Para el propietario:
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Debe ofrecer al inquilino una copia traducida al inglés del contrato de alquiler.
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Debe entregarle un recibo de la fianza, tanto si la ha pagado por transferencia bancaria como en efectivo.
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Es ilegal aumentar el precio del alquiler en un contrato de un año. Una vez finalizado el contrato, puede aumentar el precio del alquiler de acuerdo con las directrices de la Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario.
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Si el propietario alquila una vivienda amueblada, debe proporcionar al inquilino la lista de todos los artículos que hay en el apartamento. El inquilino puede comprobar si la lista de artículos es correcta antes de firmarla.
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El propietario es responsable del mantenimiento de las zonas comunes (vestíbulo, sala, etc.) cuando alquila un apartamento en un edificio de apartamentos.
Para el inquilino:
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Debe revisar cuidadosamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Una vez firmado el contrato, no se pueden hacer cambios. Siempre es una buena idea pedirle a un amigo o un colega revisar el contrato de alquiler.
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Solo puedes hacer pequeños ajustes en la vivienda alquilada (como cambiar las lámparas). Para cualquier modificación importante, tendrás que obtener el "visto bueno" del propietario, preferiblemente por escrito.
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Es ilegal subarrendar o compartir una vivienda alquilada sin el consentimiento por escrito del propietario.
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El inquilino debe mantener la vivienda en buen estado. Si se han producido daños en la propiedad, deberá cubrir el coste total de su reparación al final del periodo de alquiler.
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Ten en cuenta que la devolución de un cheque de alquiler es un delito penal en los EAU. Si el pago no se efectúa, el propietario también tiene derecho a desalojarle. Asegúrate de tener tus finanzas en orden y comprueba siempre con tu casero si ha recibido el pago.
Tipos de alojamiento en Ras Al Jaima
En Ras Al Jaima existen varios tipos de alojamiento, dependiendo de cuáles sean tus necesidades. Lo más probable es que tengas que valorar el trayecto de ida y vuelta a la oficina. O si te vas a trasladar con tu familia, tendrás que buscar un alojamiento cerca de los colegios. Una vez que hayas averiguado esto, puedes empezar a buscar. Puedes encontrar desde un estudio hasta una casa de tres dormitorios o un chalet con piscina.
Los precios de la vivienda varían según las distintas regiones. Los precios en el centro de la ciudad suelen ser más altos que en las afueras. También dependerá de lo nuevo que sea el edificio. Cuanto más moderno sea el lugar, más alto será el alquiler o el coste.
Precios de alquiler en Ras Al Jaima
Un estudio en Ras Al Jaima, en una bonita zona residencial como Al Hamra cuesta entre 18.000 y 24.000 AED al año. Para un apartamento de 3 dormitorios pagarás alrededor de 60.000 AED y disfrutarás de unas hermosas vistas al mar.
Cómo encontrar alojamiento en Ras Al Jaima
Para encontrar alojamiento en Ras al Jaima, puedes visitar las páginas de agencias inmobiliarias que se indican a continuación o consultar los anuncios clasificados en los periódicos locales. Si ya estás en el país, puedes encontrar una vivienda a través de tus contactos o pidiendo ayuda a un amigo o a un familiar. En algunos casos, la empresa en la que trabajas también podría ayudarte si te facilita alojamiento.
La mayoría de las propiedades en Ras Al Jaima están administradas por agencias. No deberías tener problemas para encontrar un agente que hable inglés y la mayoría de los agentes también están acostumbrados a trabajar con expatriados. A veces, es posible encontrar listados de propiedades hechos por los propietarios directamente. Si decides prescindir de un agente y alquilar directamente con el propietario, asegúrate de actuar con la debida diligencia y haz que alguien revise el contrato de alquiler antes de firmarlo.
Si te interesa un edificio concreto de Ras Al Jaima, puedes preguntar en la oficina principal del mismo sobre las opciones de alquiler disponibles.
Bueno saber:
El couchsurfing y el compartir un apartamento con otros compañeros de piso, aunque están bastante extendidos en el país, no están oficialmente autorizados. Esto es así porque hay que estar casado para poder vivir con una persona del sexo opuesto.
Enlaces de interés:
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