Hay muchos tipos de pisos, alquileres y casas en Australia, desde unidades modernas a villas más tradicionales, desde estudios a grandes casas de varias habitaciones. Aunque Australia se considera un lugar caro para vivir, también es conocida por sus altos salarios, lo que puede hacer que pagar esos precios sea un poco más fácil. Las propiedades en las principales ciudades, como Sídney, Melbourne y Perth, pueden ser muy caras, al igual que las zonas costeras, pero en las zonas regionales o los suburbios más alejados de los centros urbanos se pueden encontrar opciones con mejor relación calidad-precio.
Arrendamientos en Australia
En Australia, los contratos de arrendamiento de viviendas suelen ser de duración determinada o periódicos.
- Un contrato de arrendamiento de duración determinada suele durar un periodo concreto, como seis o doce meses. Durante este tiempo, el importe del alquiler y las condiciones del contrato no pueden modificarse a menos que ambas partes estén de acuerdo. Al final del contrato, éste puede renovarse o rescindirse.
- En cambio, el contrato de alquiler periódico es renovable, normalmente cada semana o cada mes. El alquiler puede aumentarse o las condiciones del contrato pueden modificarse con preaviso, siempre que el arrendador dé el plazo de preaviso exigido.
Ambos tipos de contrato exigen que el inquilino pague el alquiler puntualmente, mantenga el inmueble en condiciones razonables y respete las condiciones del contrato (que usted tendrá tiempo de revisar antes de comprometerse con un inmueble). Los propietarios, por su parte, tienen sus propias obligaciones. Son responsables de mantener la propiedad, garantizar que sea habitable y responder a las solicitudes de reparación.
Hay que tener en cuenta que las leyes de arrendamiento y los contratos de alquiler pueden variar entre los distintos estados y territorios australianos, por lo que es importante comprobar los requisitos específicos de su zona.
CHOICE es el principal grupo de defensa de los consumidores de Australia, y puede ofrecer asesoramiento sobre los derechos y protecciones de los inquilinos.
Pago de la fianza en Australia
Al firmar un contrato de alquiler en Australia, a menudo te pedirán que pagues una fianza equivalente a un mes de alquiler como garantía de seguridad. Si la vivienda alquilada se deja en buenas condiciones, se devolverá la fianza, pero si se producen daños en la propiedad, es posible que no se reembolse la fianza. Puede ser útil contratar a un equipo de limpieza profesional para que venga cuando desaloje la propiedad y se asegure de que queda en buenas condiciones.
En la mayoría de los casos, la fianza se deposita en una autoridad gubernamental de fianzas o en una junta de fianzas de alquiler del estado o territorio donde se encuentre la propiedad. La autoridad de fianzas retiene el dinero de la fianza hasta el final del arrendamiento, y se devuelve al final, siempre que no haya pagos de alquiler pendientes o daños a la propiedad.
Si hay alguna disputa entre el inquilino y el propietario en relación con el dinero de la fianza (por ejemplo, desacuerdos sobre la cantidad a devolver), la autoridad de fianzas o el tribunal de alquiler pueden ayudar a resolver la cuestión. Es importante que los inquilinos conserven un registro del recibo de depósito de la fianza y de cualquier informe sobre el estado de la vivienda o fotografías tomadas al inicio del alquiler para ayudar a proteger el dinero de la fianza. Algunos estados o territorios pueden tener normas o reglamentos adicionales sobre las fianzas de alquiler, incluido el requisito de que los propietarios proporcionen un recibo del pago de la fianza o registren la fianza dentro de un plazo específico. Como expatriado o residente extranjero en Australia, familiarícese con los requisitos de las fianzas de alquiler de su estado para evitar malentendidos o disputas.
Encontrar una vivienda de alquiler en Australia
Tanto si busca desde el extranjero como si está sobre el terreno en su nueva ciudad, Internet o las agencias inmobiliarias son los mejores lugares para iniciar la búsqueda de una propiedad en Australia. Una vez que hayas encontrado una posible propiedad de alquiler, tendrás que presentar una solicitud al propietario o a la agencia de alquiler.
A veces, se organiza una visita para que puedas ver la casa y registrar tu interés en persona. Cuando acuda a una visita, asegúrese siempre de estar presentable: tómesela como una entrevista de trabajo y preséntese como el inquilino ideal.
En las solicitudes se suelen pedir datos como información de contacto, situación laboral, referencias personales y profesionales e historial de alquileres. Puede ahorrarle tiempo tener esta información preparada antes de iniciar la búsqueda, sobre todo si intenta conseguir referencias de anteriores arrendadores en el extranjero. A veces, los alquileres pueden ser competitivos (dependiendo de dónde se busque), por lo que es muy útil tener una solicitud sólida, así como causar una buena impresión en una visita en persona.
Los sitios web más populares para encontrar propiedades en alquiler son Domain y Real Estate, que presentan las principales ciudades de Australia y permiten filtrar la búsqueda por precio, dormitorios, servicios y ubicación.
Existen otras herramientas de búsqueda en línea para encontrar propiedades de alquiler en Australia. Algunas de las más populares son
- Rent.com.au
- Flatmates.com.au:Está diseñada específicamente para personas que buscan alojamiento compartido.
- Gumtree: Se trata de un sitio web de anuncios clasificados que también ofrece propiedades en alquiler en Australia. Es similar a Craigslist en Estados Unidos.
Precios de alquiler en Australia
La tendencia de los precios de los alquileres en Australia varía en función de la ubicación y el tipo de propiedad. En general, los precios de los alquileres en Australia han aumentado en los últimos años debido a la elevada demanda y a la escasez de propiedades en alquiler en algunas zonas. Los precios de alquiler en algunas capitales, como Sídney y Melbourne, se han mantenido altos, mientras que otras ciudades, como Brisbane y Adelaida, han experimentado un crecimiento más moderado de los precios de alquiler. A pesar de las variaciones en los precios de los alquileres, la demanda de propiedades en alquiler sigue siendo fuerte, especialmente en zonas con un elevado crecimiento demográfico y una oferta de vivienda limitada.
En 2023, Sídney tiene el alquiler semanal medio más alto para casas con 600 AUD y para unidades con 490 AUD, mientras que Canberra tiene el alquiler semanal medio más alto para unidades con 530 AUD y para casas con 675 AUD. Melbourne tiene el alquiler semanal medio más bajo, de 375 AUD y 445 AUD, respectivamente. El alquiler semanal medio nacional de las casas es de 499 AUD, mientras que el de las unidades es ligeramente inferior, 436 AUD.
Seguro de alquiler en Australia
El seguro de alquiler, también conocido como seguro de contenido, cubre los gastos de reparación o sustitución de las pertenencias personales en caso de daños, pérdida o robo debido a imprevistos como incendios, robos o catástrofes naturales.
Mientras que los propietarios son responsables de asegurar el edificio y las instalaciones y accesorios de su propiedad, no son responsables de asegurar las pertenencias personales de los inquilinos. Aquí es donde el seguro de inquilinos puede proporcionar tranquilidad. Las pólizas varían, pero suelen cubrir muebles, aparatos electrónicos, ropa y joyas, entre otros artículos. Algunas pólizas pueden incluir también la cobertura de alojamiento temporal si la propiedad alquilada queda inhabitable debido a un suceso asegurado.
Como expatriado o residente extranjero, es importante comprobar los requisitos de elegibilidad para el seguro de alquiler en Australia, ya que algunos proveedores de seguros pueden tener requisitos o restricciones específicos para los no residentes.
Opciones de alojamiento a corto plazo en Australia
Si está esperando a que salga al mercado la casa ideal o simplemente desea alquilarla por poco tiempo, puede tener sentido considerar otras opciones de alojamiento. Algunos Air BNB permiten opciones de alquiler de un mes que se extienden más allá del período habitual de días o semanas. Aunque no lo anuncien, los propietarios de AirBNB pueden estar dispuestos a aceptar esta idea, ya que elimina la logística administrativa y de limpieza que conllevan los alquileres múltiples a corto plazo.
Otra opción es el intercambio de casas: se trata de intercambiar una casa con otra durante un periodo determinado. Puede ser una forma rentable de viajar y experimentar la vida en un lugar diferente. Sitios web como HomeExchange y Love Home Swap facilitan el intercambio de casas en Australia.
Servicios públicos en Australia
El agua suele estar cubierta por el casero o propietario, lo que significa que no tendrá que pagar costes adicionales por las facturas del agua. Los propietarios también deben ocuparse del mantenimiento rutinario de la vivienda cuando sea necesario. Los inquilinos deberán pagar la electricidad y el gas, así como Internet o el cable. En Australia hay un amplio acceso a Internet, y el gobierno ha estado desplegando una red nacional de banda ancha para mejorar el acceso y la velocidad de conexión del país. Los servicios públicos pueden instalarse antes de mudarse a la vivienda para asegurarse de que esté conectado en cuanto llegue.
Es útil comprobar si la casa o apartamento que se quiere alquilar dispone de aire acondicionado, ya que los veranos australianos pueden ser abrasadores. Por el contrario, las zonas meridionales del país pueden llegar a ser muy frías en invierno, por lo que conviene fijarse en instalaciones modernas, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción central a la hora de alquilar.
Alojamiento amueblado o sin amueblar en Australia
Las viviendas de alquiler pueden estar amuebladas, sin amueblar o parcialmente amuebladas. Las viviendas de alquiler australianas no suelen incluir electrodomésticos como frigoríficos, lavadoras o secadoras, por lo que debe comprobar si esto se aplica a su alquiler.
Si se ha quedado con un alquiler sin amueblar, las tiendas de segunda mano son una excelente manera de adquirir muebles rápidamente a bajo coste. Tal vez se haya mudado con un contenedor lleno de muebles, pero si no es así, no deje de visitar tiendas de caridad y echar un vistazo a Facebook Marketplace y Gumtree para encontrar excelentes gangas.
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