Cómo comprar una propiedad en Melbourne paso a paso
Ya se sabe que Melbourne es una ciudad cara, especialmente a la hora de comprar una casa. Hoy en día Melbourne es una de las diez ciudades de crecimiento más rápido, y se espera que su población aumente en un 10% en los próximos cuatro años. Los precios de la vivienda se han duplicado ya más de seis veces desde la década de 1960 y hoy, uno de cada tres barrios de Melbourne tiene un precio medio de vivienda de $ 1 millón.
Comprar una propiedad como no residente
Tras las importantes inversiones chinas en Australia, que hicieron subir los precios de la vivienda, el gobierno introdujo nuevas leyes a finales de diciembre 2015. Los no residentes solo pueden comprar propiedades nuevas, apartamentos sobre plano o terrenos vacíos. Además, deben solicitar previamente la aprobación de la Junta de Revisión de Inversión Extranjera (FIRB) y pagar una tarifa, dependiendo del valor de la propiedad. Sin embargo, como no residente, no hay límite sobre la cantidad de casas nuevas que puedes comprar, solo se requiere obtener la aprobación de FIRB para cada una.
Búsqueda de propiedad
Existen excelentes páginas gratuitas que puedes consultar para explorar el mercado inmobiliario en Melbourne. Realestate y Domain son las más populares y te permiten buscar casas por precio, barrio y tipo de vivienda. También puedes buscar en las páginas de las agencias inmobiliarias situadas en el área que te gustaría comprar. Puedes encontrar casas y apartamentos en venta que tendrán horarios de inspección y de subasta. Algunos bienes solo estarán a la venta de forma privada, lo que significa que enumerarán un tiempo de inspección, pero es el comprador quien hace una oferta y el vendedor decide si la acepta o la rechaza. Se supone que una venta privada es más fácil y menos costosa que una subasta, ya que una subasta te hará pujar contra otros compradores potenciales. QuickStats es una excelente manera de obtener información rápida de una zona en particular y te permite comprender la demografía, los ingresos, la forma en que las personas viajan al trabajo y los tipos de casas de esa zona. Esto puede ser de gran ayuda en tu búsqueda para comprar una propiedad en Melbourne.
Solicitar un préstamo
A la hora de comprar una casa en Melbourne, casi siempre se requiere contratar un préstamo hipotecario a través de su banco o pedir dinero a una de las numerosas instituciones financieras disponibles. Tendrás que realizar un depósito que ronda el 10% del precio total de la propiedad. Se pagará una vez que el vendedor haya aceptado la oferta. El acuerdo y la firma puede ocurrir entre 30 y 120 días, esto lo deciden el comprador y el vendedor. Al comprar una casa, ten en cuenta los costos adicionales; impuesto del timbre, solicitud de préstamo, transferencia de título de propiedad, tasas municipales, costos legales y de cualquier reparación, y finalmente el costo de la mudanza. Si con el tiempo te vas a convertir en un residente permanente de Australia, serás elegible para una Subvención para la compra de tu primera vivienda, que te permitirá reducir los costos del impuesto del timbre.
Consejos a tener en cuenta
Investiga siempre todo lo que puedas antes de comprar una propiedad en Melbourne para mejorar el crecimiento del capital. Mira los vecindarios que más te interesan por supuesto, pero aún así puede ser interesante mirar también los barrios alrededor. Cuanto más lejos del centro de la ciudad vayas, más bajos serán los precios. Establece un presupuesto y revisa las inspecciones dentro de este presupuesto para ver qué puedes obtener. Con el cambio de las tasas de interés, siempre es bueno que te ajustes a tu presupuesto para no verte abrumado por las cuotas.
