Perth es la ciudad más grande de Australia Occidental y es popular entre los expatriados, especialmente los que trabajan en la minería o la construcción. Perth ofrece un clima cálido, grandes comodidades y un ambiente relajado y agradable. Aunque es más remota que las ciudades de la costa este de Australia, en Perth se pueden encontrar todos los servicios y comodidades importantes, y la ciudad es popular tanto entre expatriados como entre mochileros. En cuanto a costes, suele ser más barata que Melbourne y Sydney.
Barrios de Perth
Perth es una ciudad moderna con barrios para todos los gustos y estilos de vida. He aquí un desglose de algunos de los mejores barrios de Perth:
Fremantle: Si le gusta la historia, la cultura y el ambiente playero y relajado, Fremantle es su lugar. Alberga algunas de las mejores marisquerías, tiendas vintage y cervecerías artesanales de Perth. Los emblemáticos mercados de Fremantle son una visita obligada para comprar productos locales y artesanales.
Northbridge: Si busca un ambiente más urbano y moderno, Northbridge es el lugar ideal. Es un crisol de diferentes culturas y alberga algunos de los mejores bares, restaurantes y clubes nocturnos de Perth.
Subiaco: Subiaco es una opción popular para familias y jóvenes profesionales. Es conocido por sus calles arboladas, sus bonitos cafés y sus tiendas boutique. También alberga el emblemático Subiaco Oval, un histórico campo de deportes que ahora acoge conciertos y eventos.
Leederville: Leederville es un barrio de moda entre estudiantes y creativos. Es conocido por su arte callejero, sus cines independientes y sus locales de música en directo. La calle principal está repleta de cafés, bares y restaurantes.
Cottesloe: Si lo que busca es un estilo de vida playero más acomodado, Cottesloe es el lugar ideal. Alberga la playa más famosa de Perth, perfecta para nadar, hacer surf y tomar el sol. La zona también es conocida por sus restaurantes de lujo y sus impresionantes casas costeras.
El mercado del alquiler en Perth
Según Rentwest, el mercado de alquiler en 2022 fue difícil para los inquilinos de Perth, y es probable que las bajas tasas de vacantes continúen en 2023. La demanda de propiedades de alquiler es alta debido al aumento de personas que se mudan a Perth y, desafortunadamente, también hay escasez de listados. Debido a que la demanda supera a la oferta, los alquileres han ido subiendo, convirtiendo a Perth en la tercera capital de estado más cara para alquilar, por detrás de Sídney y Brisbane. Esto supone un gran cambio con respecto a años anteriores, en los que Perth se consideraba relativamente barata en comparación con otras capitales. Así pues, se trata sin duda de una situación que beneficia más a los propietarios que a los inquilinos en estos momentos. Sin embargo, con perseverancia y flexibilidad, deberías poder encontrar un alojamiento que se adapte a tus necesidades.
Como la mayoría de las ciudades australianas, Perth cuenta con una amplia gama de casas individuales o apartamentos en alquiler. Los apartamentos suelen formar parte de un complejo residencial. Encontrarás muchas prestaciones adicionales, como servicios de seguridad, conserje y, a menudo, piscina y gimnasio. Tanto si vas a estudiar en Perth como si estás en el país con un visado Working Holiday Visa (WHV) en Australia, puedes plantearte compartir piso para ahorrar dinero y compartir gastos con otra persona o personas.
Entre los mejores sitios web para encontrar alojamiento de alquiler en Perth se encuentran Flatmates, Share Houses, Gumtree, Real Estate y Flatmate Finders.
Condiciones de alquiler en Perth
Las condiciones de los pisos compartidos en Perth pueden variar, lo que significa que hay oportunidades tanto para estancias cortas como largas. El proceso se considera más sencillo, ya que los compañeros de piso existentes te "entrevistan", y te permite hacerte una idea de la casa y saltarte las solicitudes y las largas búsquedas. También es una buena manera de conocer gente nueva, sobre todo si eres nuevo en Perth.
Importante:
Si se produce algún daño en la propiedad, el inquilino puede ser responsable, por lo que es importante avisar a la agencia de alquiler o al propietario si algo va mal.
Alojamiento para estudiantes en Perth
Perth ofrece una gran variedad de opciones de alojamiento para estudiantes entre las que elegir. Hay cinco universidades en Perth (Curtin University, The University of Western Australia, Murdoch College, Edith Cowan University y The University of Notre Dame), y todas ellas ofrecen alojamiento en el campus, desde dormitorios hasta apartamentos independientes. Las empresas privadas gestionan alojamientos para estudiantes construidos expresamente cerca de las universidades, que cuentan con zonas comunes, espacios de estudio y seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana.
Compartir piso o casa con otros estudiantes es también una opción popular que permite a los estudiantes dividir los gastos de alquiler y servicios mientras viven con amigos o compañeros de estudios. Las estancias en familia también ofrecen una oportunidad única de conocer la cultura australiana y practicar el inglés viviendo con una familia local en su casa.
Comprar una casa en Perth
Los expatriados que no son residentes permanentes en Australia pero desean comprar una propiedad en Perth probablemente se enfrentarán a algunas restricciones. Como no residente, sólo puede comprar una propiedad para su uso residencial exclusivo, y ésta debe estar fuera del plan, ser una nueva urbanización o un terreno baldío, y debe ser aprobada primero por la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB). También tendrá que pagar una tasa, en función del valor de la propiedad. Una vez obtenida la residencia permanente, se abren más posibilidades en cuanto a propiedades de inversión. Para más información sobre la normativa para la compra de bienes inmuebles en Australia, visite el sitio web de la Foreign Investment Review Board.
El mercado de la vivienda en Perth
En 2023, el mercado de la vivienda de Perth parece resistir mejor que el de la mayoría de las capitales de Australia, a pesar de que los precios de la vivienda han descendido a nivel nacional. La sólida economía de Perth hace más probable que los precios experimenten un ligero repunte en Perth este año, en medio de un mercado generalmente a la baja.
Si está pensando en comprar una casa en Perth, investigue, contrate a un agente inmobiliario y asegúrese de tener una idea firme de su presupuesto. Según REIWA, el precio medio de la vivienda en Perth ronda los 546.500 dólares australianos, aunque puede variar mucho en función de la ubicación y del tipo y estilo de la propiedad.
Herramientas de búsqueda de propiedades en Australia
REIWA - El sitio web del Instituto Inmobiliario de Australia Occidental es un gran recurso para encontrar propiedades en Perth. Es el máximo organismo del sector inmobiliario en Australia Occidental y cuenta con una enorme base de datos de propiedades listadas por agentes inmobiliarios de todo el estado.
Domain - Domain es un sitio web inmobiliario muy popular en Australia. No se centra en Australia Occidental, pero permite buscar propiedades en Perth y en cualquier parte del país.
Realestate.com.au - Este sitio web es una de las herramientas de búsqueda inmobiliaria más populares de Australia. Cuenta con una gran base de datos de propiedades listadas por agentes inmobiliarios (¡y también por vendedores particulares!).
Homely - Homely es otra herramienta de búsqueda inmobiliaria que te permite encontrar propiedades en Perth y otras ciudades de Australia.
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