Opciones y condiciones de alquiler en Auckland

Tipo de alojamiento disponible en Auckland

Cuando se busca un alquiler en Auckland, las personas tienden a pensar en qué área de la ciudad quieren vivir: centro, norte, este, oeste o sur, y luego buscan un barrio que les gusta y que esté dentro de su presupuesto. Cuando te mudes a Auckland, también es importante tener en cuenta el transporte, ya que la ciudad es grande y podrías terminar pasando mucho tiempo en el tráfico si no planeas correctamente.

No importa si te gusta vivir en un apartamento, si quieres un gran jardín para los niños o si estás buscando una casa antiguo con carácter, Auckland tiene un poco de todo. Técnicamente, Auckland se extiende a lo largo de más de 100 km de norte a sur, desde Warkworth hasta Pokeno, lo que significa que incluye el distrito de negocios más grande del país, así como matorrales, tierras de cultivo y grandes suburbios.

Si vives solo o con tu pareja, compartir piso o alquilar una habitación en la casa de alguien son opciones muy habituales para ahorrar dinero. Dividir el alquiler y las facturas entre tres o cuatro personas puede significar una gran diferencia. Sin embargo, esta no es la solución ideal para familias con niños en Auckland.

Excepto por el centro de negocios y algunas áreas circundantes, vivir en apartamento no es muy común. La mayoría de las viviendas en Auckland son casas individuales o adosadas, y muchos vendrán con al menos algo de espacio exterior. Con el tiempo, algunas casas más grandes se han dividido en viviendas más pequeñas, y se han construido casas adosadas, que pueden ser cómodas y asequibles.

Barrios de Auckland

Con su variada gama de barrios y suburbios, en Auckland hay algo para todos los gustos. Tanto si buscas un estilo de vida urbano, un tranquilo refugio costero o un centro de actividad multicultural, Auckland lo tiene todo. A continuación encontrarás una descripción de los ocho suburbios más populares de Auckland, destacando lo que hace que cada uno sea especial y explorando la asequibilidad y las comodidades que cada uno tiene para ofrecer:

• Ponsonby - Este moderno barrio del centro de la ciudad es conocido por su vibrante escena cultural, sus deliciosas opciones gastronómicas y sus tiendas de lujo. Aunque es una de las opciones más caras, merece la pena si lo que buscas es vivir la buena vida.

• Mount Eden - Este suburbio ofrece un gran equilibrio entre asequibilidad y accesibilidad a la ciudad. Con sus encantadoras villas, calles arboladas e impresionantes vistas de los conos volcánicos de Auckland, Mount Eden es una joya escondida.

• Devonport - Este barrio costero es uno de los favoritos de familias y jubilados. Con su estilo de vida relajado, sus encantadoras tiendas boutique y sus impresionantes vistas del puerto, Devonport ofrece lo mejor de ambos mundos.

• Parnell - Este barrio histórico es uno de los más codiciados de Auckland. Con sus grandes casas antiguas, sus elegantes jardines y su proximidad al distrito central de negocios de Auckland, Parnell es el lugar perfecto para vivir si quieres estar cerca de la acción.

• Grey Lynn - Este tranquilo suburbio es conocido por su ambiente bohemio, sus magníficos cafés y sus extravagantes tiendas. Grey Lynn es una opción popular para quienes desean un estilo de vida relajado y un fácil acceso a la ciudad.

• Takapuna - Este próspero suburbio costero es una opción popular para familias, jubilados y profesionales. Con sus impresionantes playas, centros comerciales y restaurantes de primera categoría, Takapuna es el lugar perfecto para vivir si buscas un estilo de vida más tranquilo.

• Sandringham - Este suburbio multicultural es un centro de actividad, con una variada gama de tiendas, restaurantes e instalaciones comunitarias. Con sus viviendas asequibles y su proximidad al distrito central de negocios de Auckland, Sandringham es una gran opción para quienes desean un estilo de vida urbano a un precio más asequible.

• Newmarket - Este moderno centro comercial suburbano es conocido por sus tiendas, restaurantes y opciones de ocio de gama alta. Gracias a su proximidad al distrito central de negocios de Auckland y a sus asequibles opciones de vivienda, Newmarket es una gran opción para quienes desean vivir cerca de la ciudad pero sin arruinarse.

Leer también Los barrios más populares de Auckland

Encontrar alojamiento en Auckland

Buscar alojamiento en Auckland puede resultar abrumador, pero no te preocupes: hay muchas opciones para todos los bolsillos y necesidades. Estos son algunos de los mejores lugares para empezar a buscar alojamiento asequible en Auckland:

• TradeMe: TradeMe es el mayor mercado en línea de Nueva Zelanda y es un gran lugar para comenzar tu búsqueda de propiedades de alquiler en Auckland. Desde estudios hasta casas unifamiliares, encontrarás una amplia gama de opciones entre las que elegir, todas con descripciones detalladas, fotos y precios.

• Facebook Marketplace - Facebook Marketplace es una plataforma en expansión para comprar y vender bienes y servicios, incluidos inmuebles de alquiler. Esta plataforma es fácil de usar y ofrece una forma sencilla de conectar con propietarios o inquilinos que anuncian sus propiedades.

• Páginas web de alojamiento - Páginas web como Booking.com, Airbnb y TripAdvisor ofrecen diversas opciones para todos los bolsillos, desde hostales económicos hasta apartamentos de lujo. Puedes comparar precios, leer opiniones y reservar en línea, lo que facilita la búsqueda del lugar perfecto para alojarse.

• Agencias inmobiliarias - Los agentes inmobiliarios se especializan en ayudar a la gente a encontrar propiedades de alquiler, y a menudo tienen una gran cantidad de información y experiencia para ayudarte a encontrar el lugar perfecto. También pueden enseñarte propiedades, lo que puede ser una buena manera de hacerte una idea de la zona y el alojamiento.

• Residencias universitarias: si eres estudiante, las residencias universitarias pueden ser una opción estupenda y asequible. Gracias a su buena ubicación y al apoyo de la comunidad, las residencias universitarias son una opción muy popular entre muchos estudiantes.

• Páginas web de búsqueda de compañeros de piso - Si quieres ahorrar dinero en el alquiler y las facturas, encontrar un compañero de piso para compartir puede ser una gran opción. Sitios web como Flatmate Finders y Flatmate Match ponen en contacto a personas que buscan alojamiento compartido, facilitando la búsqueda de un compañero de piso adecuado y un lugar compartido donde vivir.

Precios de alquiler en Auckland

En Nueva Zelanda se suele pagar el alquiler por semana y no por mes, así que tenlo en cuenta cuando vayas a buscar casa. También es importante tener en cuenta el salario medio relativamente bajo de Auckland cuando calcules tu presupuesto.

Alquilar una casa o unidad de tres dormitorios en un suburbio más barato de Auckland te costará alrededor de 600 NZ$ por semana. Para algo similar en un vecindario más agradable, el precio puede subir unos 150 NZ$ más por semana. Para una casa de cuatro habitaciones, será aún más caro.

Como los precios varían mucho de una ciudad a otra, lo mejor es consultar TradeMe para evaluar lo que piden los caseros o la página Tenancy Services, que permite ver los alquileres medios de mercado de un barrio a otro.

Como en la mayoría de las ciudades, vivir en el centro es, con diferencia, lo más caro. Hay zonas de Auckland que suelen ser más baratas (suburbios del Este y del Sur), pero la distancia a la ciudad no siempre es un indicador del precio. Algunos enclaves muy caros están lejos de la ciudad, cerca de playas y arbustos apetecibles, por ejemplo, Waiheke Island y Piha.

Si se trata de un piso compartido (flatshare) o una pensión, por lo general se pagará entre un cuarto y un tercio del precio medio de alquiler de la zona.

La realidad de vivir en Auckland es que siempre se puede encontrar una casa mejor en una zona mejor por más dinero. Si quisieras pagar 3.000 NZ$ a la semana, podrías hacerlo fácilmente. El truco está en encontrar un barrio y un rango de precios que se adapten a la vida que quieres llevar.

Para más información general sobre alquileres y contratos de alquiler en Nueva Zelanda, consulta nuestra guía sobre Alojamiento en Nueva Zelanda.

El mercado inmobiliario en Auckland

El mercado inmobiliario en Auckland es conocido por ser uno de los más caros de Nueva Zelanda, y los precios pueden ser bastante elevados, especialmente en barrios populares como Ponsonby, Mount Eden y Parnell. Dicho esto, sigue habiendo opciones asequibles para quienes estén dispuestos a buscar.

En los últimos años, el mercado de la vivienda de Auckland ha experimentado una tendencia de fuerte subida de precios, con una demanda de propiedades que supera la oferta de viviendas disponibles. Esto ha llevado a un mercado de alquiler ajustado y a una mayor competencia por las propiedades de alquiler, por lo que es importante que los nuevos expatriados comiencen su búsqueda de vivienda lo antes posible. En 2022 comenzó un lento descenso de los precios de la vivienda, pero siguen elevados en comparación con los niveles internacionales.

Para los nuevos expatriados, es importante tener en cuenta su presupuesto y el tipo de estilo de vida que buscan a la hora de decidirse por una ubicación. Zonas como Mount Eden, Devonport y Grey Lynn ofrecen un buen equilibrio entre asequibilidad y accesibilidad a la ciudad, mientras que barrios como Ponsonby y Parnell tienden a ser más caros, pero ofrecen una ubicación más céntrica y una mayor variedad de servicios. Buscar en Henderson y South Auckland también puede ayudarte a encontrar viviendas más baratas.

Comprar casa en Auckland

Las casas en Nueva Zelanda suelen comprar y venderse a través de un agente inmobiliario, que actúa como mediador entre el comprador y el vendedor. El proceso de compra de una casa en Nueva Zelanda suele constar de los siguientes pasos:

• Investigación y presupuesto: Antes de empezar a buscar casa, es importante investigar el mercado inmobiliario local y determinar tu presupuesto. Esto te ayudará a saber qué tipo de propiedad puedes permitirte y qué debes buscar.

• Conseguir un préstamo o una hipoteca. Casi todas las hipotecas de Auckland se conceden a través de un banco. El banco tendrá una división especializada en préstamos hipotecarios que podrá ayudarte a comprobar cuánto dinero te pueden prestar, acordar contigo un tipo de interés, fijo o variable, y establecer las condiciones del préstamo. Un agente hipotecario puede serte útil, ya que puede ayudarte en estas negociaciones y determinar la mejor opción para ti. Estos son los pasos para abrir una cuenta bancaria en Nueva Zelanda.

• Asesoramiento jurídico. Busca un abogado que pueda ayudarte en todos los complicados aspectos legales que intervienen. Es útil encontrar uno al principio del proceso para estar seguro de que no se te escapa nada que pueda causar retrasos importantes.

• Encontrar una propiedad: Puedes empezar la búsqueda de una casa en Auckland consultando listados en línea, visitando casas abiertas o poniéndote en contacto con un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto y puede proporcionarte información sobre el mercado inmobiliario local. Consulta las docenas de empresas inmobiliarias registradas en REA para obtener un trato más humano. Si prefierea buscar por tu cuenta, puedea consultar anuncios en Internet: Trade Me Property es la página web más completa de anuncios de viviendas. También puedes conducir por la zona en la que te gustaría vivir, ya que a menudo verás carteles en el exterior de las casas anunciando que "se vende" y, si es sábado o domingo, puede que incluso te encuentres con una casa abierta.

• Diligencia debida: Antes de comprometerse a comprar una propiedad, es importante realizar las diligencias debidas para asegurarse de que está en buenas condiciones y de que no hay problemas ocultos. Una vez que hayas encontrado una casa que te guste, es importante que obtengas un informe LIM (Land Information Memorandum), en el que constará cualquier problema que haya tenido la casa en el pasado. Para mayor seguridad, también puede ser útil un informe estructural de un ingeniero. Una vez que dispongas de toda la información, una o dos tasaciones finales te garantizarán que pagarás lo que vale la vivienda.

• Ya está todo listo para la compra. En ese momento se te pedirá que hagas una oferta a los vendedores o que acudas a una subasta para pujar.

• Firma de un contrato de compraventa: Una vez que usted y el vendedor hayan acordado las condiciones de la venta, firmará un contrato de compraventa. Se trata de un contrato jurídicamente vinculante que establece los términos y condiciones de la venta.

• Liquidación de la venta: Una vez firmado el contrato de compraventa, se liquidará la venta. Esto suele implicar la transferencia de la propiedad del inmueble y el pago del precio de compra al vendedor.

Para más información sobre la compra de una vivienda en Auckland, no dudes en consultar el artículo Comprar una casa en Auckland.