Alojamiento en Christchurch

Christchurch tiene una fuerte influencia inglesa y acoge una gran número de ingleses. Muchos nombres de calles y suburbios hacen referencia a esta herencia, como el pintoresco río Avon, que atraviesa el centro de la ciudad. Christchurch cuenta con hermosos parques y zonas públicas, además de ser costera y tener un excelente acceso a playas de surf, lugares para nadar y la bella península de Banks. Además, los Alpes del Sur se ciernen justo en el interior de Christchurch y ofrecen excelentes oportunidades para esquiar, hacer senderismo y alpinismo.

Barrio de Christchurch

Christchurch ofrece todo tipo de alojamiento, desde apartamentos y casas con carácter en el centro de la ciudad hasta extensas urbanizaciones de nueva construcción en las afueras. Sin embargo, siempre es una buena idea comprobar los daños causados por los terremotos antes de alquilar o comprar en esta zona, ya que muchas propiedades sufrieron daños durante los seísmos de 2011.

Si estás dispuesto a vivir fuera de la ciudad, hay bonitos suburbios en las afueras, y si no te importa desplazarte más lejos, incluso podrías ir hasta Akaroa, un pintoresco pueblo enclavado en un puerto de la península.

En la ciudad de Christchurch, los principales barrios que podrías considerar son:

• Cashmere - Un suburbio con aire de pueblo en el extremo norte de la ciudad. Edificios con carácter, cafés, tiendas y el singular museo Ngaio Marsh House contribuyen a su encanto.

• Fendalton - Una de las zonas residenciales más antiguas y acomodadas de Christchurch, cerca de la Universidad de Canterbury y del aeropuerto internacional.

• Ferrymead - Ahora alberga muchas de las instalaciones comerciales de la ciudad después de que se reubicaran en este barrio tras el terremoto de 2011. También cuenta con el Ferrymead Heritage Park, que da una idea de cómo era la zona en la época eduardiana.

• Ilam - La sede de la Universidad de Canterbury, que constituye una pintoresca ciudad universitaria, así como un centro comercial.

• Merivale - Un barrio del siglo XIX al norte del centro de la ciudad que es famoso por su centro comercial.

• Addington Addington - Un suburbio animado y diverso situado cerca del centro de la ciudad, con una amplia gama de servicios y opciones de transporte público. Este suburbio fue calificado recientemente como el "Sweet Spot" de Nueva Zelanda, según una encuesta realizada por el medio de comunicación Stuff.co.nz.

• Lyttelton - Lyttelton - Una pintoresca ciudad portuaria situada en el puerto de Lyttelton, un puerto natural y principal puerto de la ciudad de Christchurch.

• St. Albans - Posiblemente el mayor suburbio de Christchurch, situado a poca distancia del CBD y cerca de tiendas y muchos parques.

• Sumner - Un suburbio a orillas del mar - la playa es una de las favoritas de los neozelandeses.

Vivir en Christchurch

Aunque los terremotos devastaron el centro urbano de Christchurch, la ciudad ha afrontado la reconstrucción de forma proactiva, y en 2021, la ciudad fue reconocida por TIME como uno de los mejores lugares del mundo para vivir debido a su resiliencia y creatividad. La ciudad ha experimentado una transformación desde el terremoto, con la apertura de nuevos hoteles, restaurantes y espacios públicos. A pesar del proceso de recuperación en curso, Christchurch se considera, en general, un gran lugar para vivir. Como la mayor parte de Nueva Zelanda, obtiene buenas puntuaciones en términos de calidad de vida, con altos niveles de seguridad y acceso a atención sanitaria, vivienda y educación.

Alquiler en Christchurch

Según el Índice de Precios de Alquiler de Trade Me, las casas de dos dormitorios se alquilan por unos 395 NZ$ semanales en Christchurch, mientras que las viviendas de tres a cuatro dormitorios se alquilan por una media de 520 NZ$ semanales. Sin embargo, los precios en Christchurch pueden variar en función de varios factores, como la ubicación, el tamaño y el estado de la vivienda, así como la demanda general de viviendas de alquiler en la zona.

Para hacerse una idea de los precios de alquiler actuales en Christchurch, una búsqueda en línea en TradeMe es un buen punto de partida. Tenancy Services también proporciona una herramienta para ver el alquiler medio en una zona determinada.

Ten en cuenta que, en Nueva Zelanda, los propietarios están obligados por ley a mantener sus viviendas de acuerdo con una serie de normas denominadas Healthy Home Standards (Normas de Viviendas). Si vives en una vivienda que no cumple estas normas, el propietario está obligado por ley a mejorarla.

Contratos de alquiler en Christchurch

En Christchurch, y en Nueva Zelanda en general, existen contratos de alquiler estándar. Estos acuerdos suelen incluir los siguientes términos y condiciones:

• Alquiler: El importe del alquiler que el inquilino debe pagar al propietario de forma periódica, normalmente una vez al mes.

• Duración: La duración del contrato de alquiler, que puede ser desde unos meses hasta varios años.

• Fianza o depósito de seguridad: Depósito de seguridad que paga el inquilino al inicio del contrato de alquiler y que se utiliza para cubrir posibles daños o impagos del alquiler al final del arrendamiento.

• Inventario: Una lista de todos los artículos de la propiedad, como muebles, instalaciones y electrodomésticos, que se utiliza para determinar el estado de la propiedad al principio y al final del arrendamiento.

• Mantenimiento y reparaciones: La responsabilidad de mantener y reparar la propiedad durante el arrendamiento, que suele ser responsabilidad del propietario.

• Rescisión: Proceso mediante el cual el arrendador o el arrendatario pueden rescindir el contrato de arrendamiento, normalmente con la debida notificación.

Tanto el propietario como el inquilino deben firmar el contrato y aceptar sus condiciones. Si hay algo en el contrato que te parece incorrecto o injusto, coméntalo siempre antes de firmar nada y, si es necesario, ponte en contacto con Tenancy Services.

Bueno saber:

Algunos alquileres ocasionales, como el hospedaje o el alojamiento en familia, pueden no implicar el pago de una fianza ni la firma de un contrato de arrendamiento. Aunque esto pueda parecer una buena opción sin complicaciones, y a menudo funciona bien, ten en cuenta que los contratos como los de arrendamiento están diseñados para proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios, mientras que, en una situación de alquiler más ocasional, es posible que te desalojen sin previo aviso o que tengas menos control sobre el estado de tu vivienda. En Nueva Zelanda, los caseros tienen la obligación de mantener sus propiedades de acuerdo con unas normas específicas, que pueden no cumplirse si alquilas de manera informal.

Alojamiento para estudiantes en Christchurch

Como la mayoría de las ciudades con grandes universidades, Christchurch ofrece varias opciones de alojamiento para estudiantes, como residencias de estudiantes y apartamentos, que suelen estar en el campus o cerca de él y que pueden tener servicios completos o parciales.

University of Canterbury: La Universidad de Canterbury ofrece diversas opciones de alojamiento en el campus, como las típicas residencias universitarias, apartamentos y estudios independientes. También hay varios alojamientos de estudiantes, que ofrecen una mezcla de tipos de habitaciones, zonas comunes e instalaciones compartidas, como cocinas y salones.

Lincoln University: La Universidad de Lincoln ofrece una variedad de opciones de alojamiento en el campus, incluyendo apartamentos, habitaciones tipo dormitorio y estudios independientes. La universidad también cuenta con varias villas de estudiantes, que proporcionan un entorno de vida social y de apoyo para los estudiantes.

CPIT: The Christchurch Polytechnic Institute of Technology (CPIT – Instituto Politécnico de Tecnología de Christchurch) ofrece alojamiento en su campus de Madras Street. El alojamiento incluye apartamentos compartidos y estudios independientes, todos ellos completamente amueblados y equipados con instalaciones modernas.

Además del alojamiento en la universidad, los estudiantes pueden optar por buscar pisos o casas de familia que no estén vinculados a la universidad. Cuando solicites estudiar en Nueva Zelanda, podrás pedir consejo a la universidad en la que te matricules sobre lo que mejor se adapte a tus necesidades.

Comprar una casa en Christchurch

En 2022, el precio medio de la vivienda en la ciudad era de 670.000 NZ$. Sin embargo, ten en cuenta que se trata de una media, y que el mercado de la vivienda en Christchurch puede variar significativamente en función de una serie de factores. Hasta hace muy poco, los precios de la vivienda en Nueva Zelanda crecían de forma constante, mientras que en 2022 el mercado experimentó una bajada.

Para hacerse una idea del estado actual del mercado de la vivienda en Nueva Zelanda (y en Christchurch, en este caso), lo mejor es consultar listados inmobiliarios en Internet o ponerse en contacto con un agente inmobiliario o una empresa de gestión de la propiedad para obtener más información; esto también se puede hacer desde fuera de Nueva Zelanda, para disponer de toda la información nada más llegar.

A pesar de la caída del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en Nueva Zelanda siguen siendo muy elevados en comparación con los mercados inmobiliarios internacionales. Por eso, investigar el mercado inmobiliario puede ser muy útil para encontrar una propiedad que se ajuste a tu presupuesto. Algunas zonas fuera de los límites de la ciudad pueden ser más asequibles, y puede haber oportunidades de alquiler con opción a compra.

Si has decidido que quiere comprar una vivienda en Christchurch, normalmente tendrás que seguir los siguientes pasos:

• Investigar y definir un presupuesto: Antes de empezar a buscar una propiedad en Christchurch, asegúrate de investigar el mercado inmobiliario local y definir tu presupuesto para entender qué tipo de propiedad te puedes permitir. Este proceso puede iniciarse en el extranjero, para estar al tanto a tu llegada.

• Obtener un préstamo hipotecario: Casi todos los préstamos hipotecarios en Christchurch se tramitan a través de un banco. Un especialista bancario o un agente hipotecario puede ayudarte a determinar la cantidad a la que puedes optar, negociar un tipo de interés y establecer las condiciones del préstamo.

• Asesoramiento jurídico: Considera la posibilidad de buscar un abogado que te ayude en los complejos aspectos legales de la compra o venta de una propiedad.

• Encontrar una vivienda: La parte divertida. Inicia la búsqueda de una propiedad consultando listados en línea, visitando ‘casas abiertas' o poniéndote en contacto con un agente inmobiliario para obtener ayuda personalizada.

• Investigación: Antes de comprometerte con una propiedad, realiza la averiguación debida para asegurarte de su buen estado y de que no hay problemas ocultos. Consigue un informe LIM (Land Information Memorandum) y considera la posibilidad de obtener un informe estructural de un ingeniero y una tasación final.

• Hacer una oferta: Una vez que hayas encontrado una propiedad, haz una oferta al vendedor o participa en una subasta.

• Firmar el contrato de compraventa: Una vez acordados los términos de la venta, firmar el contrato de compraventa jurídicamente vinculante.

• Liquidación de la venta: Una vez firmado el contrato de compraventa, se liquidará la venta, lo que normalmente implica transferir la propiedad del inmueble y pagar el precio de compra al vendedor.

El coste de comprar una casa en Christchurch

Lamentablemente, el coste de la vivienda en sí no es el único gasto que tendrás que entregar por tu nueva propiedad. También hay otros costes asociados a la compra de una propiedad y a la realización de transacciones grandes y complejas de este tipo. Entre ellos están:

• Honorarios del agente inmobiliario: Si recurres a un agente inmobiliario para que te ayude a comprar una vivienda, tendrás que pagar sus honorarios. Estos honorarios pueden ser un porcentaje del precio de venta o un importe fijo.

• Honorarios legales: Tendrás que pagar los servicios jurídicos que te ayuden con la venta. Esto puede incluir la revisión del contrato de compraventa, la realización de búsquedas de títulos y la transferencia de la propiedad del inmueble.

• Inspección de la vivienda: Se recomienda realizar una inspección profesional de la vivienda para asegurarte de que está en buen estado y detectar posibles problemas. El coste de una inspección puede variar, pero suele rondar los 500 NZ$.

• Land Information Memorandum Report (LIM - Informe del Memorándum de Información Territorial): Un informe LIM es un documento que proporciona información sobre la propiedad, incluidos los permisos de construcción, planos y especificaciones, y cualquier otra información relevante. El coste de un informe LIM suele rondar los 300 NZ$.

• Informe de tasación: Antes de comprar una propiedad, es importante obtener una tasación profesional de la misma para asegurarse de que está pagando un precio justo. El coste de un informe de tasación puede variar, pero suele rondar los 300 NZ$.

• Gastos de gestión inmobiliaria: Es el proceso de transferir la propiedad del vendedor al comprador. Tendrás que pagar los servicios de un agente de la propiedad inmobiliaria para completar este proceso, y el coste puede variar en función de la complejidad de la transacción.

• Comisiones bancarias: Si vas a solicitar una hipoteca para financiar la compra del inmueble, tendrás que pagar diversas comisiones bancarias, como las de solicitud, tasación y estudio de la titularidad.

Es importante tener en cuenta que estos costes pueden variar, por lo que es conveniente que el agente inmobiliario, el abogado o el agente hipotecario te faciliten una estimación de los mismos antes de hacer una oferta por una propiedad. Asegúrate siempre de incluir suficiente dinero en tu presupuesto para cubrir estos gastos.