Alojamiento en Wellington

Wellington goza de una ubicación única, con el centro de la ciudad enclavado entre el monte Victoria (al que se puede subir en un día) y la bahía Oriental. Welly -como la conocen los kiwis- es también la sede de los transbordadores Interislander y Bluebridge, que van y vienen por el estrecho de Cook hasta la isla Sur. Wellington suele tener más días ventosos que soleados y suele tener un clima más fresco y lluvioso que el resto de Nueva Zelanda durante el verano.

Vivir en Wellington

Según los índices de calidad de vida, Wellington ocupa un lugar destacado en cuanto a seguridad, atención sanitaria, cultura y medio ambiente, y educación. También tiene un índice de delincuencia muy bajo en comparación con otras ciudades. De hecho, en 2021, el índice The Economist nombró a Wellington la cuarta ciudad más habitable del planeta.

Una de las cosas que hacen de Wellington una ciudad especialmente habitable es su tamaño compacto. El centro de la ciudad es pequeño y fácil de recorrer, y es fácil desplazarse a pie o en transporte público. Esto significa que no tiene que depender del coche para desplazarse, lo que puede ser una ventaja significativa en términos de coste y comodidad.

Wellington es también famosa por su animada escena artística y cultural, con una serie de festivales, eventos y museos para disfrutar durante todo el año, aunque el verano es una época especialmente vibrante para los eventos al aire libre. La ciudad alberga numerosos restaurantes y cafés de primera categoría, así como una amplia gama de actividades al aire libre, como senderismo, ciclismo de montaña y deportes acuáticos.

En general, Wellington es un destino popular tanto para turistas como para residentes, y es fácil ver por qué. Su atractiva ubicación, su alta calidad de vida y su vibrante cultura la convierten en un lugar estupendo para vivir. Ahora sólo tienes que averiguar qué barrio se adapta mejor a tus necesidades.

Barrios de Wellington

Wellington es una ciudad de colinas y, por si fuera poco, también es propensa a los terremotos. Los edificios más modernos están protegidos contra terremotos, pero las casas más antiguas pueden no estarlo. Las propiedades de alquiler en Wellington pueden ser muy variables, desde modernos apartamentos a antiguas villas de madera. Hay opciones rurales en las afueras de Wellington, modestas casas suburbanas en los barrios periféricos, estudios y unidades compactas cerca del CBD. Básicamente, el mercado de alquiler es muy diverso, aunque algunos barrios tendrán su propio carácter y tendencias generales en el estilo de vivienda. Para hacerse una idea del tipo de viviendas de alquiler disponibles en Wellington, recomendamos consultar TradeMe, que es una excelente introducción al estilo, el tamaño y la estética general de las casas neozelandesas.

Algunos de los barrios más destacados de Wellington son:

• Brooklyn - En lo alto de una de las grandes colinas, al sur del centro de negocios, se alza Brooklyn, que parece un pueblo. Con sus numerosos cafés y su famoso cine art déco Penthouse, es un lugar agradable para pasar una tarde o noche. También alberga bonitos parques y las turbinas eólicas de Wellington, que merecen una visita por las vistas que ofrecen.

• Miramar - Justo al otro lado del aeropuerto se encuentra la playa de Miramar, en un pequeño trozo de tierra. Ha sido la sede de la industria cinematográfica de Wellington desde antes de la II Guerra Mundial y actualmente alberga Peter Jackson's Weta Workshop and Studio.

• Mount Victoria - En la base del mirador más conocido de Wellington se encuentra el barrio de Monte Victoria. Es muy residencial y se puede llegar fácilmente a pie al centro, a la vez que está a las puertas de una estupenda excursión por el bosque, donde se obtienen las mejores vistas de la ciudad. Mount Victoria es también un popular lugar de rodaje, ya que se utilizó para el bosque de Hobbiton, así como la casa de Elliot en Pete's Dragon.

• Oriental Bay - Si sigues caminando a lo largo del puerto, acabarás encontrándote con este suburbio costero. Oriental Bay cuenta con bares, restaurantes y casas, casi todos con vistas al mar, así como una popular zona de baño en la playa y una famosa fuente.

• Petone - Petone, un barrio de las afueras que se encuentra a un corto trayecto en coche o en tren, es una pequeña y encantadora zona con una bonita calle comercial, su propia playa y cafetería frente al mar, y chalés y bungalows más asequibles.

• Te Aro - Quizá la zona más céntrica y animada de Wellington, Te Aro es el lugar ideal para las compras y la gastronomía. La vida nocturna se concentra en Cuba Street y los bares y restaurantes en Courtenay Place. Hay varios cines en un radio de menos de 1 km, desde el artístico Lighthouse Cinema y Embassy Theatre hasta el más comercial Reading Cinema. Te Aro está junto al centro de negocios, por lo que es fácil ir andando al trabajo.

• Thorndon - Uno de los barrios más históricos, Thorndon es una base ideal para los funcionarios, ya que es donde se encuentran el Parlamento, la mayoría de las embajadas internacionales y muchos ministerios. También alberga el estadio Westpac.

• The Hutt - Justo después de Petone está Lower Hutt, y más allá Upper Hutt. Se trata de suburbios de cercanías, formados en su mayoría por urbanizaciones, con sólo pequeñas zonas de tiendas y locales de comida para llevar cerca de las estaciones de tren. Sin embargo, se pueden encontrar muchas más casas y jardines por el mismo precio, y el trayecto en tren es bastante agradable, ya que recorre el paseo marítimo hasta el CBD.

Alquiler en Wellington

Debido a todas las grandes cualidades que hemos comentado anteriormente, la demanda de propiedades y viviendas de alquiler en la ciudad es generalmente alta, lo que puede hacer subir los precios. El alquiler medio de un apartamento de un dormitorio en Wellington ronda los 500 NZ$ semanales, mientras que el de una casa de tres dormitorios ronda los 700 NZ$ semanales. Sin embargo, los precios pueden variar considerablemente según la ubicación, el tamaño y el estado de la vivienda. Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad suele ser mucho más alto que el de una casa de tres dormitorios. Puedes utilizar el sitio web de Tenancy Services para determinar cuáles son los precios de alquiler estándar en tu zona y determinar así si estás pagando un precio justo.

Contratos de alquiler en Wellington

Si alquilas una vivienda en Wellington, las condiciones de tu alquiler se establecerán en el contrato de arrendamiento. A continuación te explicamos lo básico que puedes esperar de un contrato de alquiler típico en Nueva Zelanda:

• Importe del alquiler: El importe del alquiler que el inquilino debe pagar al propietario de forma periódica, normalmente una vez al mes.

• Duración: La duración del contrato de alquiler, que puede ser desde unos meses hasta varios años.

• Fianza o depósito de seguridad: Depósito de seguridad que paga el inquilino al inicio del contrato de alquiler y que se utiliza para cubrir posibles daños o impagos del alquiler al final del arrendamiento.

• Inventario: Una lista de todos los artículos de la propiedad, como muebles, instalaciones y electrodomésticos, que se utiliza para determinar el estado de la propiedad al principio y al final del arrendamiento.

• Mantenimiento y reparaciones: La responsabilidad de mantener y reparar la propiedad durante el arrendamiento, que suele ser responsabilidad del propietario.

• Rescisión: Proceso mediante el cual el arrendador o el arrendatario pueden rescindir el contrato de arrendamiento, normalmente con la debida notificación.

Tanto el propietario como el inquilino deben firmar el contrato y aceptar sus condiciones. Si hay algo en el contrato que te parece incorrecto o injusto, coméntalo siempre antes de firmar nada y, si es necesario, ponte en contacto con Tenancy Services.

Comprar una casa en Wellington

En general, sólo los residentes y ciudadanos neozelandeses pueden comprar propiedades residenciales en Nueva Zelanda, aunque el gobierno neozelandés ha desarrollado una herramienta para que cada uno pueda evaluar lo que puede comprar. Si tienes un visado de residente en Nueva Zelanda, deberías poder comprar una propiedad.

Actualmente, el precio medio de la vivienda en Wellington ronda los 850.000 NZ$, cifra muy superior a la media nacional, que se sitúa en torno a los 700.000 NZ$. Sin embargo, los precios pueden variar en función de la ubicación, el tamaño y el estado de la vivienda. Por ejemplo, una casa en el centro de la ciudad o en un suburbio codiciado puede ser más cara que una casa en una zona menos cotizado.

En los últimos años, los precios del alquiler y de la vivienda en Wellington han aumentado significativamente, impulsados por una fuerte demanda y una oferta limitada. Sin embargo, a partir de 2022, los precios de la vivienda están experimentando un descenso.

Aún así, los precios siguen siendo muy altos en comparación con los mercados inmobiliarios internacionales, pero existen medidas que puedes tomar para ayudarte a encontrar una propiedad de alquiler o una casa que se ajuste a tu presupuesto.

El mejor lugar para buscar sería Trade Me, incluso si todavía estás en el extranjero. Una vez que hayas llegado a Nueva Zelanda, ponte en contacto con algunos agentes inmobiliarios, que podrán ayudarte. Cuando llegues por primera vez a Wellington, tus mejores opciones serán Airbnb o estancias prolongadas en albergues u hoteles mientras te familiarizas con la ciudad y averiguas dónde prefieres instalarte.

Si has decidido que quiere comprar una vivienda en Wellington, normalmente tendrás que seguir los siguientes pasos:

• Investigar y definir un presupuesto: Antes de empezar a buscar una propiedad en Christchurch, asegúrate de investigar el mercado inmobiliario local y definir tu presupuesto para entender qué tipo de propiedad te puedes permitir. Este proceso puede iniciarse en el extranjero, para estar al tanto a tu llegada.

• Obtener un préstamo hipotecario: Casi todos los préstamos hipotecarios en Christchurch se tramitan a través de un banco. Un especialista bancario o un agente hipotecario puede ayudarte a determinar la cantidad a la que puedes optar, negociar un tipo de interés y establecer las condiciones del préstamo.

• Asesoramiento jurídico: Considera la posibilidad de buscar un abogado que te ayude en los complejos aspectos legales de la compra o venta de una propiedad.

• Encontrar una vivienda: La parte divertida. Inicia la búsqueda de una propiedad consultando listados en línea, visitando ‘casas abiertas' o poniéndote en contacto con un agente inmobiliario para obtener ayuda personalizada.

• Investigación: Antes de comprometerte con una propiedad, realiza la averiguación debida para asegurarte de su buen estado y de que no hay problemas ocultos. Consigue un informe LIM (Land Information Memorandum) y considera la posibilidad de obtener un informe estructural de un ingeniero y una tasación final.

• Hacer una oferta: Una vez que hayas encontrado una propiedad, haz una oferta al vendedor o participa en una subasta.

• Firmar el contrato de compraventa: Una vez acordados los términos de la venta, firmar el contrato de compraventa jurídicamente vinculante.

• Liquidación de la venta: Una vez firmado el contrato de compraventa, se liquidará la venta, lo que normalmente implica transferir la propiedad del inmueble y pagar el precio de compra al vendedor.