renseignements lors de l'achat d'un bien immoblier au portugal

pajuzo a écrit:

Bonjour à toutes et tous,

Nouveau dans le forum et envisageons l'achat d'un bien immobilier, pour cela, pourriez-vous nous dire,combien ce monte les frais au total lors d'un achat.
Pajuzo

Habitation Principale (Premier domicile)

                                                          Taxe                           Valeur a déduire

Prix de la Propriété                             taux
                                 
0 - € 92.407                                          0%                             0

€ 92.407 - € 126.403                             2%                             1.848 Euros

€ 126.403 - € 172.348                           5%                           - 5.640 Euros

€ 172.348 - € 287.213                           7%                           - 9.087 Euros

€ 287.213 - € 574,323                           8%                         - 11.959 Euros

Plus de 574.323 Euros                          6%,                         aucune déduction

Logement Secondaire (Vacances / Location - résidence secondaire)

Prix de la                                             Taxe                            Valeur a déduire
Propriété                                             Média (1)
0 - € 92.407                                         1%                              0

€ 92.407 - € 126.403                            2%                              - 924 euros

€ 126.403 - € 172.348                          5%                              - 4,716 Euros

€ 172.348 - € 287.213                          7%                              - 8.163 Euros

€ 287.213 - € 550.836                          8%                              - 11.035 Euros

Plus de 550.836 Euros                        6%,                             aucune déduction
EXAMPLE:
En cas d'achat pour une valeur de 200.000 euros la taxe de base est de 7% - mais en réalité, il y à une déduction immédiate de 8.163 euros sur le montant à payer - cette déduction est une sorte de bonus – donc, Vous paierez pour cette propriété 5.837 Euros d`impôt (IMT)

1) Notaire - selon le notaire entre 300 - 400 euros + timbre de 0,8% de la valeur de la propriété
2) Inscriptions - entre 200 - 300 Euros
3) Avocat - entre 1.000 Euros - 2.000 Euros + 23% TVA (en fonction de l'avocat et le prix de la propriété!)

Merci beaucoup pour les renseignements, mais par contre une autre question, est ce que l'avocat est obligatoire pour un achat immobilier MERCI
Pajuzo

Un avocat ca coute 100 euros, (Ca coute pas 1000 euros)
Il verifie juste la maison a pas de probleme, ca lui prend 15 min
Apres quoi vous pouvez aller tranquillement chez le notaire

pajuzo a écrit:

Merci beaucoup pour les renseignements, mais par contre une autre question, est ce que l'avocat est obligatoire pour un achat immobilier MERCI
Pajuzo

non mais d' après CASAPT il ne coute que 100 € donc un avocat portugais parlant le français contrôlera pour vous la légalité de tous les documents et pourra prendre en charge l' acompte versé.

c'est bien également lors des visites d'avoir un traducteur autre que celui proposé par l'agence. Pas cher et évitera de pleurer

L'avocat au Portugal il prend pas en charge l'acompte verse
1. Ce qu'il fait c'est qu'il verifie si la maison apartient bien au proprietaire en question, si il y a une hyptheque, si elle a ete saisie par le fisc etc...
2. Ensuite il redige le contrat de promesse de vente, si vous avez opte pour cette etape, vous signez en presence du proprietaire et vous donnez le cheque au proprietaire
3. Vous prenez rendez et vous allez chez le notaire (Avec ou sans l'avocat, c'est facultaif)

C'est bien d'avoir un avocat juste pour reunir et verifier la paperasse avant d'aller chez le notaire.

Pour le reste je vous conseille un agent imobilier
Autant un avocat il comprend en paperasse et autres, mais il passe ses journees au bureau a faire des contrats, il y connait rien en immobilier, en tout cas pas autant qu'un agent qui passe ses journees dans les rues de la ville a la recherche de proprietes (entre autres)

Je tiens a remercier toutes les personnes qui ont répondu à mes questions, réponses bien précieuses.

Merci,

PAJUZO

avant d'acheter un bien il faut vous déclarer aux finances;il faut une piece d'identité;un acte de naissance.les agences sont trés gourmandes;cela va jusqu'à 40%.nous sommes passé par l'gence ERA elle à prit 25% du montant avant de signer la promesse de vente il faut remplir un imprimé RESErVE cela bloque LE BIEN;faire un cheque de 2500 euros qui sera rendu a la signature de l achat,les virements banquaires sont interdits il n'y a pas besoin d'avocat.vous faite la transaction directement avec l'agence

pomqui a écrit:

avant d'acheter un bien il faut vous déclarer aux finances;il faut une piece d'identité;un acte de naissance.les agences sont trés gourmandes;cela va jusqu'à 40%.nous sommes passé par l'gence ERA elle à prit 25% du montant avant de signer la promesse de vente il faut remplir un imprimé RESErVE cela bloque LE BIEN;faire un cheque de 2500 euros qui sera rendu a la signature de l achat,les virements banquaires sont interdits il n'y a pas besoin d'avocat.vous faite la transaction directement avec l'agence

Bonsoir, je suis actuellement occupé a traiter avec l'agence ERA et comme vous parlez de 25% de la valeur du bien, je trouve ça énorme O-0
Y a-t-il quand même possibilité de trouver des particuliers qui vendent des biens ? Car la solution notaire et avocat semble quand même plus raisonnable .

Je désire également acheter un appartement a Albufeira pour le louer a l'année pour l'amortir. Mais pas en payant 25% de plus non plus :-D vous avez des sites a me conseiller ou trouver des annonces de particuliers.

Cordialement

Alex

Bonjour Alex,

Je vous invite à poster dans la rubrique Immobilier au Portugal.

Cordialement
Armand
Equipe Expat.com