Vous vivez au Bénin...le moins supportable pour vous c'est quoi ?

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je comprends bien votre lassitude, qu'est ce que vous entendez par location saisonnière? A la nuit, à la semaine? Merci pour vos précisions

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je vous comprends.je suis dans le même cas concernant le paiement des loyers. Et quand ils paient un peu, c'est ma nièce qui gère qui en dispose comme elle veut. même les agences immobilières ne font pas correctement leur travail. le mieux en effet c'est louer de façon saisonnière. bon courage

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Hé oui tout ça je le connais bien pour l'avoir vu !
Moi j'avais loué une maison pendant 1an et demi, lorsque je suis sortie de cette maison, j'ai fait le nettoyage mur et sol... comme je fais en France lorsque je quitte un logement ! et que je récupère toujours ma caution !
Hé bien la sur du propriétaire a fait refaire les peintures, le vernis sur les portes des placards etc.... tout ça sans rien nous dire ! puis après me demandait de payer pour au moins 700.000 FCFA ! Alors là, j'ai dit pas question ! je n'avais pas payé de caution, mais je pense que là c'est bien le propriétaire qui a exagéré !
C'est un ami français venant du Cameroun qui a repris derrière moi, et je lui ai montré les photos de la maison lorsque nous avons visité puis par la suite juste avant notre départ, il m'a répondu tu ne paies pas !
Voilà je n'ai pas payé. Car je n'apprécie pas du tout que l'on me fasse ce genre de choses "dans le dos" c'est à dire sans prévenir !
Et je n'ai plus eu de nouvelles !
Vous voyez là vous avez 2 cas, mais je reconnais pour le savoir d'amis béninois qui louent aussi à des locaux (pas cher/mois) qu'il leur est difficile d'avoir leurs loyers en tant voulu ! Comme vous dites il y a toujours un évènement qui fait que.....
Oui je pense que vous louez à touristes ou stagiaire de passage pour quelques jours ou mois en fonction ?
Je connais aussi des béninois qui ont construit et préfère louer comme vous en "saisonnier" qu'aux locaux à cause de tout ce que vous décrivez !
Chez moi, actuellement, on n'arrive pas à nettoyer les traces de mains qu'il y a sur des piliers en ciment de ma maison ! sur les murs des chambres d'hôtes (mais là je dois dire qu'en mon absence la famille de mon employée venait !) et je ne vous dis pas l'odeur dans la salle d'eau, wc... vraiment c'est dommage !
Cela fait que nous sommes obligés, il faut le dire, de choisir nos futurs (es) locataires !

homelidays.com/location-vacances/benin/r1288t ce sont des locations par semaine, par mois voire longue durée mais uniquement aux touristes ou stagiaires européens, Americains etc, tout sauf les locaux. Voici une site qui explique tout : homelidays.com/location-vacances/benin/r1288

Il suffit de meubler l'appartement au standing européen et cela marche très bien.

majc a écrit:

Je comprends bien votre lassitude, qu'est ce que vous entendez par location saisonnière? A la nuit, à la semaine? Merci pour vos précisions

En effet ce sont des locations par semaine, par mois voire longue durée mais uniquement aux touristes ou stagiaires européens, Americains etc, tout sauf les locaux. Voici une site qui explique tout : homelidays.com/location-vacances/benin/r1288

Il suffit de meubler l'appartement au standing européen et cela marche très bien.

Salut,

J'ai 2 projets que je souhaiterai réaliser à Cotonou:
- le 1er c'est une agence immobilière, sérieuse et crédible, comme en France, avec des contrats adaptés au niveau local, avec la gestion des mauvais payeurs strict, procédure d'expulsion etc...
- le 2nd, c'est une société spécialisée sur les cours particuliers à domicile, ou en salle. J'aurai donc un ensemble d'enseignants, que je formerai pour aller donner des cours à la maison.

Selon vous, lequel de ses projets a le plus de chance de mieux marcher sur place?

Pensez vous que cela répond à un réel besoin local?

Cordialement

C'est vous qui meublez ou le locataire?  La dernière fois, la maison que j'ai louée était vide totalement vide! Pour un européen qui débarque pour 15 jours c'est vraiment rude de devoir courir acheter un lit, une chaise ou de se faire prêter tout cela et de vivre ainsi; En plus je ne venais que 15 jours et j'ai du payer un mois entier pour une maison vide, là c'est quand même de l'abus.

Sans vouloir le luxe du tout, là, ce que j'ai vécu m' a semblé totalement impossible et y retourner sans garantie d'une maison correctement meublée me parait insurmontable.

Bonne journée à tous

je suis comme vous, je n'ai pas de critère pour louer mais c'est vrai que j'ai mis mes annonces uniquement sur des sites vu par l'étranger, et je n'ai eu que (ou presque) des français. C'est plus sécurisant. Et lorsqu'un Béninois se présente, c'est pas moi qui le reçoit mais mon mari et pour le moment on a refusé à chaque fois. C'est dommage mais encore une fois on ne peut pas faire confiance.

Quand j'ai recherché un logement c'est vraiment difficile de passer par des sites classiques genre Airbnb, ou autres sites habituels de réservation à l'étranger qui sont tellement faciles pour les paiements et le "sans surprise" qu'on trouve en arrivant car c'est très contrôlé. Vous ne pourriez pas être référencés là?

majc a écrit:

C'est vous qui meublez ou le locataire?  La dernière fois, la maison que j'ai louée était vide totalement vide! Pour un européen qui débarque pour 15 jours c'est vraiment rude de devoir courir acheter un lit, une chaise ou de se faire prêter tout cela et de vivre ainsi; En plus je ne venais que 15 jours et j'ai du payer un mois entier pour une maison vide, là c'est quand même de l'abus.

Sans vouloir le luxe du tout, là, ce que j'ai vécu m' a semblé totalement impossible et y retourner sans garantie d'une maison correctement meublée me parait insurmontable.

Bonne journée à tous

Les locations saisonnières sont entièrement meublées avec la climatisation : Prix minimum à Cotonou va de 100 Euro à 200 la semaine.

majc a écrit:

Quand j'ai recherché un logement c'est vraiment difficile de passer par des sites classiques genre Airbnb, ou autres sites habituels de réservation à l'étranger qui sont tellement faciles pour les paiements et le "sans surprise" qu'on trouve en arrivant car c'est très contrôlé. Vous ne pourriez pas être référencés là?

Je suis déjà référencé là mais je travaille très peu avec AIRBNB pour la simple et bonne raison qu'ils conservent la caution et bonjour les dégâts si jamais vos meubles sont cassés ou l'appartement dégradé......Il faudrait du courage pour aller récupérer les dédommagements à San Franscisco car dans de telle situation, AIRBNB bloque la caution et ne le donne ni au locataire ni au bailleur....Je travaille avec homeliday, home away , casa qui marchent impécablement. Je choisi mes locataires et j'impose ma caution.

wgactu a écrit:

majc a écrit:

Quand j'ai recherché un logement c'est vraiment difficile de passer par des sites classiques genre Airbnb, ou autres sites habituels de réservation à l'étranger qui sont tellement faciles pour les paiements et le "sans surprise" qu'on trouve en arrivant car c'est très contrôlé. Vous ne pourriez pas être référencés là?

Je suis déjà référencé là mais je travaille très peu avec AIRBNB pour la simple et bonne raison qu'ils conservent la caution et bonjour les dégâts si jamais vos meubles sont cassés ou l'appartement dégradé......Il faudrait du courage pour aller récupérer les dédommagements à San Franscisco car dans de telle situation, AIRBNB bloque la caution et ne le donne ni au locataire ni au bailleur....Je travaille avec homeliday, home away , casa qui marchent impécablement. Je choisi mes locataires et j'impose ma caution.

C'est bon à savoir et merci pour le tuyau.

pesos98 a écrit:

Salut,

J'ai 2 projets que je souhaiterai réaliser à Cotonou:
- le 1er c'est une agence immobilière, sérieuse et crédible, comme en France, avec des contrats adaptés au niveau local, avec la gestion des mauvais payeurs strict, procédure d'expulsion etc...
- le 2nd, c'est une société spécialisée sur les cours particuliers à domicile, ou en salle. J'aurai donc un ensemble d'enseignants, que je formerai pour aller donner des cours à la maison.

Selon vous, lequel de ses projets a le plus de chance de mieux marcher sur place?

Pensez vous que cela répond à un réel besoin local?


Cordialement

Ah, je suis mal placé pour vous renseigner. Tout ce que je sais, c'est qu'il n'y a aucune loi au Bénin qui protège les locataires et personne ne respecte les contrats au Bénin. S"agissant d'agence immobilière, il y en a des milliers au Bénin avec une rude concurrence avec les démarcheurs, ces derniers arrivent toujours à avoir les derniers mots. Moi je ne confie rien aux agences au Bénin, ce sont aussi des escrocs. Je prends un Gardien 24/24, je le paye bien, et en cas de litige, j'ai 3 gros bras, mais surtout, un emplacement secret où des installations électriques et d'eau secondaires sont  installées pour chaque appartement et celui qui ne paye pas, je lui coupe l'eau, électricité et avec mes gros bras, il comprend que l'heure de l'assistanat est terminée car j'ai aussi une pension alimentaire à payer à Paris,  j'arrive ainsi à les foutre dehors avec leurs prières et Dieux inclus, sans quitter Paris. Evidemment il y a des situations beaucoup plus délicates qu'on doit traiter avec du retenu : c'est  lorsqu'il y a des enfants, là, on s'abstient et on attend que les prières fassent effet. En tout cas, j'ai terminé avec ce parcours du combattant qui a pris 3 ans de ma vie en ne plus louant aux locaux ni aux ONG et encore moins aux prétendus fils d'un tel ou tel ministre ou renardeau de je ne sais où, ou pasteur de telle ou telle église. Toutefois, par patriotisme, j'ai deux appartements que je loue à deux locaux propres, bien éduqués, bien sélectionnés qui ne me posent aucun problème. Les autres locations sont saisonnières.

-S'agissant de votre second projet, il est intéressant, prenez contact avec l'ONG Bethesda à cotonou, ils seront intéressés par ce projet original
Bonne chance à vous

pesos98 a écrit:

Salut,

J'ai 2 projets que je souhaiterai réaliser à Cotonou:
- le 1er c'est une agence immobilière, sérieuse et crédible, comme en France, avec des contrats adaptés au niveau local, avec la gestion des mauvais payeurs strict, procédure d'expulsion etc...
- le 2nd, c'est une société spécialisée sur les cours particuliers à domicile, ou en salle. J'aurai donc un ensemble d'enseignants, que je formerai pour aller donner des cours à la maison.

Selon vous, lequel de ses projets a le plus de chance de mieux marcher sur place?

Pensez vous que cela répond à un réel besoin local

Cordialement

Bonjour pesos98 et bienvenue parmi nous


En ce qui concerne votre 1er projet , wgactu a tres bien résumé les choses et je ne peux qu'être d'accord avec lui .....
Les lois ici , quand il y en a , tout le monde s'en fou et elles ne sont pas respectées .... donc les contrats , gestion des mauvais payeurs , et procédure d'expulsion ..... ça se règle "en privé" avec les moyens du bord qui vous seront personnels ..... si on vous en laisse le temps !

Pour votre 2ème projet , ici , il existe beaucoup de répétiteurs qui augmentent leurs salaires en donnant des cours particuliers , maintenant tout dépend de la qualité de l'enseignement que vous proposerez , et de la formation des enseignants ..... la bonne qualité est recherchée mais les prix seront toujours bradés au tarif local ..... lorsque vous serez payé !

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je suis de votre avis en ce qui concerne les locataires ,  et de leur capacité à gérer la propreté , et l'hygiène .....

Mais les propriétaires ne sont pas en reste ..... ils sont pour la plupart , juste bons à encaisser les loyers , pour l'entretien des locaux loués  extérieurs et intérieurs , gros problèmes de  plomberie , électricité souvent trop vieille , sans aucune norme de sécurité , des compteurs ..... euhhh plutôt des amas de fils électriques , qui prennent feu  , tuyaux cassés des évacuations extérieures des eaux usées , etc ..... c'est au locataire de débourser et de prendre à sa charge toutes les réparations , les puisards qui débordent malgré les vidanges , les odeurs dans la cour , les rats qui se baladent , l'eau qui arrive au beau milieu du salon par temps de pluie ...... bref , je vais m'arrêter là .......

wgactu a écrit:

pesos98 a écrit:

Salut,

J'ai 2 projets que je souhaiterai réaliser à Cotonou:
- le 1er c'est une agence immobilière, sérieuse et crédible, comme en France, avec des contrats adaptés au niveau local, avec la gestion des mauvais payeurs strict, procédure d'expulsion etc...
- le 2nd, c'est une société spécialisée sur les cours particuliers à domicile, ou en salle. J'aurai donc un ensemble d'enseignants, que je formerai pour aller donner des cours à la maison.

Selon vous, lequel de ses projets a le plus de chance de mieux marcher sur place?

Pensez vous que cela répond à un réel besoin local?


Cordialement

Ah, je suis mal placé pour vous renseigner. Tout ce que je sais, c'est qu'il n'y a aucune loi au Bénin qui protège les locataires et personne ne respecte les contrats au Bénin. S"agissant d'agence immobilière, il y en a des milliers au Bénin avec une rude concurrence avec les démarcheurs, ces derniers arrivent toujours à avoir les derniers mots. Moi je ne confie rien aux agences au Bénin, ce sont aussi des escrocs. Je prends un Gardien 24/24, je le paye bien, et en cas de litige, j'ai 3 gros bras, mais surtout, un emplacement secret où des installations électriques et d'eau secondaires sont  installées pour chaque appartement et celui qui ne paye pas, je lui coupe l'eau, électricité et avec mes gros bras, il comprend que l'heure de l'assistanat est terminée car j'ai aussi une pension alimentaire à payer à Paris,  j'arrive ainsi à les foutre dehors avec leurs prières et Dieux inclus, sans quitter Paris. Evidemment il y a des situations beaucoup plus délicates qu'on doit traiter avec du retenu : c'est  lorsqu'il y a des enfants, là, on s'abstient et on attend que les prières fassent effet. En tout cas, j'ai terminé avec ce parcours du combattant qui a pris 3 ans de ma vie en ne plus louant aux locaux ni aux ONG et encore moins aux prétendus fils d'un tel ou tel ministre ou renardeau de je ne sais où, ou pasteur de telle ou telle église. Toutefois, par patriotisme, j'ai deux appartements que je loue à deux locaux propres, bien éduqués, bien sélectionnés qui ne me posent aucun problème. Les autres locations sont saisonnières.

-S'agissant de votre second projet, il est intéressant, prenez contact avec l'ONG Bethesda à cotonou, ils seront intéressés par ce projet original
Bonne chance à vous

je comprends tout à fait votre position et j'apprécie encore plus la façon dont vous traitez les impayés des familles avec enfants. je ne veux pas encourager de se faire justice soi-même mais quand il y en a pas que faire; vous avez rai de compter sur "des gros bras". Je suis allée une fois à la police me plaindre; au lieu de me payer ce qu'il me doit, mon locataire a préféré glisser une enveloppe au policier et il a reporté ma déposition à une date après mon départ de Cotonou. je n'aime pas utiliser mes contacts car la loi doit être la loi pour tous, mais là j'ai demandé le commissaire en personne; ils m'ont dit qu'il est sorti. je sors dans la cour et je l'appelle et il sort pour venir me chercher et le policier a vu rouge, l'enveloppe en poche toutes les preuves. Il n'a pas fallu une semaine pour que le locataire rembourse tout ce qu'il me doit et sortir de la maison. ça a servi de leçon aux autres locataires pendant quelque temps mais chassez le naturel, il revient au galop. C'est vraiment dommage qu'on en arrive à ces extrémités.

DraguiVar18 a écrit:

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je suis de votre avis en ce qui concerne les locataires ,  et de leur capacité à gérer la propreté , et l'hygiène .....

Mais les propriétaires ne sont pas en reste ..... ils sont pour la plupart , juste bons à encaisser les loyers , pour l'entretien des locaux loués  extérieurs et intérieurs , gros problèmes de  plomberie , électricité souvent trop vieille , sans aucune norme de sécurité , des compteurs ..... euhhh plutôt des amas de fils électriques , qui prennent feu  , tuyaux cassés des évacuations extérieures des eaux usées , etc ..... c'est au locataire de débourser et de prendre à sa charge toutes les réparations , les puisards qui débordent malgré les vidanges , les odeurs dans la cour , les rats qui se baladent , l'eau qui arrive au beau milieu du salon par temps de pluie ...... bref , je vais m'arrêter là .......

De plus il faut se dire que la caution ne vous sera jamais remboursée .....

Quand on vit au Bénin ..... ceci fait partie des choses les moins supportables .... pour rester dans le sujet de discussion ! 

DraguiVar18 a écrit:

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je suis de votre avis en ce qui concerne les locataires ,  et de leur capacité à gérer la propreté , et l'hygiène .....

Mais les propriétaires ne sont pas en reste ..... ils sont pour la plupart , juste bons à encaisser les loyers , pour l'entretien des locaux loués  extérieurs et intérieurs , gros problèmes de  plomberie , électricité souvent trop vieille , sans aucune norme de sécurité , des compteurs ..... euhhh plutôt des amas de fils électriques , qui prennent feu  , tuyaux cassés des évacuations extérieures des eaux usées , etc ..... c'est au locataire de débourser et de prendre à sa charge toutes les réparations , les puisards qui débordent malgré les vidanges , les odeurs dans la cour , les rats qui se baladent , l'eau qui arrive au beau milieu du salon par temps de pluie ...... bref , je vais m'arrêter là .......

ce n'est pas au locataire de se charger de l'entretien courant de là où il vit? moi dans le contrat de location j'ai bien spécifié ce que chacun doit faire, locataire et propriétaire. Je prends en charge la vidange mais ma famille  m'a dit que c'est au locataire de le faire. mais je préfère continuer de m'en charger pour éviter les débordement faute d'argent. Il est important que chacun soit protégé.

lucielo a écrit:

DraguiVar18 a écrit:

wgactu a écrit:

Eh oui, louer aujourd'hui au Bénin, est un problème. Les responsabilités sont partagées et nous ne pouvons accuser les propriétaires qui demandent un an de caution. Au Bénin, il est très facile de voir débarquer un locataire tout souriant, poli, sympathique pour louer votre bien. La plupart paye le premier mois et à compter du second mois implorent la mort de sa mère, de son père, de sa grand mère, voire l'attente d'une tontine, salaire non payé bref Toucher son loyer devient parcours du combattant, le sympathique du départ devient un monstre agressif, votre investissement se rentabilise qu'avec les prières que le locataire indélicat vous feront chaque fois que vous réclamez votre loyer : "dieu va vous bénir, dieu bénira votre patience, les mânes des ancêtres veilleront sur vous...bref, c'est un cauchemar. Si vous insistez, il vous dirait qu'il connaît un tel commissaire.

Problème de propreté : Certains Béninois n'ont pas la notion de salubrité : Ils crachent partout tous les matins parce qu'ils se disent en train de brosser les dents avec un bout de bois appelé "ALO", ils cassent tout, ils salissent tout, l'appartement louer s'étend sur toute la cour collective où on voit garer des vieux motos défectueux, des pièces détachées. etc
La caution d'un an ne suffit pas la plupart du temps pour réparer les dégâts. Les propriétaires locaux  désespèrent et laissent crasseuses les maisons car vous pouvez l'entretenir aujourd'hui et la voit détruite dès le lendemain.


A force, j'ai mis mes biens en location saisonnière et ne les louent plus aux locaux.

Je suis de votre avis en ce qui concerne les locataires ,  et de leur capacité à gérer la propreté , et l'hygiène .....

Mais les propriétaires ne sont pas en reste ..... ils sont pour la plupart , juste bons à encaisser les loyers , pour l'entretien des locaux loués  extérieurs et intérieurs , gros problèmes de  plomberie , électricité souvent trop vieille , sans aucune norme de sécurité , des compteurs ..... euhhh plutôt des amas de fils électriques , qui prennent feu  , tuyaux cassés des évacuations extérieures des eaux usées , etc ..... c'est au locataire de débourser et de prendre à sa charge toutes les réparations , les puisards qui débordent malgré les vidanges , les odeurs dans la cour , les rats qui se baladent , l'eau qui arrive au beau milieu du salon par temps de pluie ...... bref , je vais m'arrêter là .......

ce n'est pas au locataire de se charger de l'entretien courant de là où il vit? moi dans le contrat de location j'ai bien spécifié ce que chacun doit faire, locataire et propriétaire. Je prends en charge la vidange mais ma famille  m'a dit que c'est au locataire de le faire. mais je préfère continuer de m'en charger pour éviter les débordement faute d'argent. Il est important que chacun soit protégé.

Oui lucielo c'est au locataire de se charger de l'entretien courant .... évier bouché , robinet à changer okkk mais là je parle de gros travaux  en tout genre .....

wgactu a écrit:

pesos98 a écrit:

Salut,

J'ai 2 projets que je souhaiterai réaliser à Cotonou:
- le 1er c'est une agence immobilière, sérieuse et crédible, comme en France, avec des contrats adaptés au niveau local, avec la gestion des mauvais payeurs strict, procédure d'expulsion etc...
- le 2nd, c'est une société spécialisée sur les cours particuliers à domicile, ou en salle. J'aurai donc un ensemble d'enseignants, que je formerai pour aller donner des cours à la maison.

Selon vous, lequel de ses projets a le plus de chance de mieux marcher sur place?

Pensez vous que cela répond à un réel besoin local?


Cordialement

Ah, je suis mal placé pour vous renseigner. Tout ce que je sais, c'est qu'il n'y a aucune loi au Bénin qui protège les locataires et personne ne respecte les contrats au Bénin. S"agissant d'agence immobilière, il y en a des milliers au Bénin avec une rude concurrence avec les démarcheurs, ces derniers arrivent toujours à avoir les derniers mots. Moi je ne confie rien aux agences au Bénin, ce sont aussi des escrocs. Je prends un Gardien 24/24, je le paye bien, et en cas de litige, j'ai 3 gros bras, mais surtout, un emplacement secret où des installations électriques et d'eau secondaires sont  installées pour chaque appartement et celui qui ne paye pas, je lui coupe l'eau, électricité et avec mes gros bras, il comprend que l'heure de l'assistanat est terminée car j'ai aussi une pension alimentaire à payer à Paris,  j'arrive ainsi à les foutre dehors avec leurs prières et Dieux inclus, sans quitter Paris. Evidemment il y a des situations beaucoup plus délicates qu'on doit traiter avec du retenu : c'est  lorsqu'il y a des enfants, là, on s'abstient et on attend que les prières fassent effet. En tout cas, j'ai terminé avec ce parcours du combattant qui a pris 3 ans de ma vie en ne plus louant aux locaux ni aux ONG et encore moins aux prétendus fils d'un tel ou tel ministre ou renardeau de je ne sais où, ou pasteur de telle ou telle église. Toutefois, par patriotisme, j'ai deux appartements que je loue à deux locaux propres, bien éduqués, bien sélectionnés qui ne me posent aucun problème. Les autres locations sont saisonnières.

-S'agissant de votre second projet, il est intéressant, prenez contact avec l'ONG Bethesda à cotonou, ils seront intéressés par ce projet original
Bonne chance à vous

c'est vrai qu'il y a beaucoup d'agence immobilière au Bénin mais si vous ne leur confiez pas vos biens c'est bien parce qu'elles ne sont pas sérieuses. Et je connais des personnes qui préfèrent laisser leur maison fermée plutôt que de la louer en étant loin. Si une agence immobilière fait correctement son boulot, je pense que ça fonctionnera et je serai la première à lui confier la gérance de mes locations. Il va falloir que Wgac fasse tout pour marquer sa différence avec les autres. Si vous pouvez, donnez-lui les tuyaux pour avoir aussi "de gros bras". Sincèrement, il nous faut des entrepreneurs sérieux

wgactu a écrit:

majc a écrit:

Je comprends bien votre lassitude, qu'est ce que vous entendez par location saisonnière? A la nuit, à la semaine? Merci pour vos précisions

En effet ce sont des locations par semaine, par mois voire longue durée mais uniquement aux touristes ou stagiaires européens, Americains etc, tout sauf les locaux. Voici une site qui explique tout : homelidays.com/location-vacances/benin/r1288

Il suffit de meubler l'appartement au standing européen et cela marche très bien.

Oui je sais que par un site international c'est peut être bien aussi, mais vous savez si vous avez un couple mixte, comme moi j'ai eu pendant 1 mois, et qui m'ont fait quelques dégâts ! et le gars ne veut rien payez je vais donc voir avec son partenaire sur tout cela, et si rien ne me viens, je lui ferais de la PUB sur Internet et je ne me gênerais pas !
vous risquez quand même d'avoir des surprises aussi. Car les arnaqueurs arrivent aussi par ces sites là ! Donc bien faire attention !
car ils se plient à ce que vous demandez, mais une fois sur place ? si vous avez du personnel correct cela se passe bien, mais le contraire ? c'est vous qui faite les frais.
D'où la demande supplémentaire de la caution, faire un contrat, un état des lieux + photos, pour la prise de location, et un état des lieux + photos à la sortie de la location et là vous pouvez voir si tout est ok ou s'il y a des soucis !

majc a écrit:

Quand j'ai recherché un logement c'est vraiment difficile de passer par des sites classiques genre Airbnb, ou autres sites habituels de réservation à l'étranger qui sont tellement faciles pour les paiements et le "sans surprise" qu'on trouve en arrivant car c'est très contrôlé. Vous ne pourriez pas être référencés là?

Personnellement les annonces de mes appartements sont sur airbnb, petit futé, homelidays, expat-blog, j'ai une page facebook et un site internet. Mais c'est expat-blog qui me donne les 3/4 de mes locataires.

Merci pour toutes vos réponses et surtout les conseils que tout un chacun qui m'a donné en privé.

Je vais plus m'armer financièrement, car mon projet d'ouvrir cette entreprise avec 1 500 euros de capital, ça fait un peu léger...

pesos98 a écrit:

Merci pour toutes vos réponses et surtout les conseils que tout un chacun qui m'a donné en privé.

Je vais plus m'armer financièrement, car mon projet d'ouvrir cette entreprise avec 1 500 euros de capital, ça fait un peu léger...

Effectivement , je crains que ça le soit ...... votre projet doit être bien ficelé 

Ne perdons pas de vue SVP que le thème de la discussion est " Vous vivez au Bénin ( ou quand vous y êtes )..... le moins supportable pour vous c'est quoi ?"


La misère et la souffrance humaine quand on va au CNHU ....... une horreur inqualifiable ! 

Ah oui. Il faut mentionner les travaux de construction de route qui sèment des embouteillages énormes pour ceux qui doivent prendre par le carrefour vedoko.

- sur le chantier de ste rita c'est le grand désordre. La déviation qui était prévue doit être aménagée au préalable,ce qui n'est pas le cas. La déviation reste impraticable en cette saison de pluie. Le comble est que les "zems" en profitent pour se faire fortune. 

- la route des pêches c'est une réalité. Il paraît que les camions passent tous les deux jours pour faire semblant.

- Et pour les fans du football , la SBEE qui vous coupe du monde au moment où vous supportez votre équipe...

sole1l a écrit:

Ah oui. Il faut mentionner les travaux de construction de route qui sèment des embouteillages énormes pour ceux qui doivent prendre par le carrefour vedoko.
- sur le chantier de ste rita c'est le grand désordre. La déviation qui était prévue doit être aménagée au préalable,ce qui n'est pas le cas. La déviation reste impraticable en cette saison de pluie. Le comble est que les "zems" en profitent pour se faire fortune. 
- la route des pêches c'est une réalité. Il paraît que les camions passent tous les deux jours pour faire semblant.
- Et pour les fans du football , la SBEE qui vous coupe du monde au moment où vous supportez votre équipe...

Parce qu'il y a un chantier encore en ville ?
La route des pêches c'est pas commencé Sole1l, juste un Caterpillar qui passe à peu près tous les 2 jours ! dernière nouvelle d'hier soir d'une amie qui habite là bas et qui revient de Cotonou !
pour le foot, dommage pour les populations mais pas pour les grands qui eux ont des groupes électrogènes !!!!

Il est vrai que je me mets à la place de la population qui aime le foot , et à qui on ne laisse même pas l'opportunité de se détendre devant un match , de se retrouver entre amis pour partager une passion commune ...... le Béninois est exclu ...... bien sûr il n'a pas le courant ...... on le prive de la plus élémentaire source de confort de vie ...... le pays a enclenché la marche arrière ........ jusqu'où ???

...Justement , marché arrière jusqu'à quand ? jusque où ?
quand moi je dis ça on me répond qu'il faut reculer pour mieux sauter (je ne sais dans quel sens,mais j'avais pas voulu posé de question en son temps ). Et toute fois j'espère qu'ils ne vont pas déboursé des milliards pour acheter la nitro lol.

...Des concours frauduleux,où les gens restent à la maison et sans composé pour être retenu d'office avant même ceux là qui on pris la peine de participer.
Et je dis bien qu'au Bénin ce sont LES C*** QUI COURENT lors des concours organisé. Les cons courent sans réussir pendant que les fils de dirigeant réussissent au lit. hahaha. La république très populaire de Dahomey...

Une république où la population attend tout de l'Etat.
Je vous raconte pas hein , Le 1er juin je me suis amusé à demander aux voisins du quartier,si chacun avait planté tout au moins un arbre. Chaleureusement j'ai pu retenu de la majorité que c'est un devoir qui revient au gouvernement et aux ONG.

sole1l a écrit:

...Justement , marché arrière jusqu'à quand ? jusque où ?
quand moi je dis ça on me répond qu'il faut reculer pour mieux sauter (je ne sais dans quel sens,mais j'avais pas voulu posé de question en son temps ). Et toute fois j'espère qu'ils ne vont pas déboursé des milliards pour acheter la nitro lol.

...Des concours frauduleux,où les gens restent à la maison et sans composé pour être retenu d'office avant même ceux là qui on pris la peine de participer.
Et je dis bien qu'au Bénin ce sont LES C*** QUI COURENT lors des concours organisé. Les cons courent sans réussir pendant que les fils de dirigeant réussissent au lit. hahaha. La république très populaire de Dahomey...

Il y a deux choses dans la vie pour s'exprimer ........ les MOTS et les FAITS ....... avec les mots on peut tout faire ..... même refaire le monde ..... et ce ne sont pas ceux qui parlent le plus qui en font le plus .....
Quand on vous dit qu'il faut reculer pour mieux sauter ...... hum attention de ne pas avoir un précipice derriere ..... sinon la chute est fatale !

Pour les cons courent euh pardon les concours ...... c'est la préparation de l'excellent futur du Bénin ..... avec des incompétents qui n'auront aucune qualification ..... juste un bout de papier qui les valorisera ...... et les autres qui auraient bien mérité leur titre seront enfouis dans un placard ....... C'est l'avenir , un avenir tres " prometteur" 

Parce qu'il faut mieux connaitre quelqu'un que d'avoir des diplômes. Pire j'ai une amie qui a travaillé dans un ministère après ses études, elle n'a pas eu de salaire pendant plus de un an et demi. elle venait chaque jour de Calavi jusqu'à Ganhi. Si elle n'avais pas eu son père pour l'aider financièrement comment aurait -elle pu venir travailler? elle aurait bien du avoir une petite entreprise qui lui aurai financé son zem, non? et donc n'aurait pas été au travail tous les jours. Le système dans les institutions de l'état est déjà pourrit à la racine mais on veut que la plante donne des fruits.

Franchement,affaire de ministère c'est un dossier toxique...
On ouvre ce dossier et la discussion sur fera intervenir Yayi Boni qui ne sait peut être pas tout ce qui se passe au sein des Minis...grrrrrrr

sole1l a écrit:

Franchement,affaire de ministère c'est un dossier toxique...
On ouvre ce dossier et la discussion sur fera intervenir Yayi Boni qui ne sait peut être pas tout ce qui se passe au sein des Minis...grrrrrrr

donc Shuttttt!!!