Pour vous faire atterrir et revenir à la réalité .....
quand vous louer une chambre à 120,00 R$ (certain trouve que c'est cher) pour un couple, pour une nuit et qu'elle a été réservé au travers d'un site comme Booking.com ( ce site assure aujourd'hui 50% du taux de remplissage) voici ce qui reste réellement
Pour une pousada de 10 chambres, investissement de 500 / 600 000R$, pas de crédit,achat cash
Prix des chambres casal (couple) :
- 120 R$ et le prix moyen en haute saison dans le Nord de Salvador à Fortaleza
- 240 R$ prix moyen en haute saison de Rio à Florianopolis
remplissage : 60 jours x 100%
- 70 R$ en basse saison dans le Nord de Salvador à Fortaleza
- 90 R$ en basse saison dans le sud de Rio à Florianopolis
remplissage moyen : 300 jours x 10%
la réalité : compte d'exploitation d'une pousada de 10 chambres dans le Nord, même chose dans le sud, changer seulement le prix de nuit...et j'ai pas inclus les dépenses pour l'entretien et l'eau de la piscine et on est dans un achat cash à 150 /200 000 (selon taux de change), car les crédit c'est 2% par mois...
Chiffre d'affaire global annuel pour une pousada
prix de la nuit : 120 R$ (en saison) à 80 R$ (hors saison)
commission du site 20% = - 24R$ - 16 R$
impôts 10% = - 12R$ - 8 R$
café da manha 10R$ x 2= - 20R$ - 20 R$
femme de ménage(salaire) - 10R$ idem
eau + électricité = - 10 R$ idem
Savonnette et divers - 1.5R$ idem
usure du matériel (drap) + lavage - 10 R$ idem
frais de comptabilité = - 6 R$ idem
licence/Iptu/assurance = - 2 R$ idem
frais sur paiement CB (5%) - 6 R$ - 4 R$
Entretien Général des bâtiments - 2 R$ idem
Tél/internet/TV = - 1 R$ idem
bénéfice net = +/ - 15.5 R$ perte - 12 R$
donc marge net 10 chambres x 15.5 R$ de bénéfice x 60 jours de taux à 100% (pour les meilleures) = 9 300 R$...
car les 300 autres jours hors saison, le prix est en moyenne de 80R$ avec un taux de remplissage d'à peine 10%...et là c'est de la perte..... soit - 3600 R$
en résumé : CA 10 chambres x 60J x 120 R$ = 72 000 R$
1 chambres x 300 J x 80 R$ = 24 000 R$
total Chiffre d'affaire = 96 000 R$
bénéfice net = R$
et comme le propriétaire n'a pas pris de salaire donc, son salaire c'est 5 700 R$ /12 mois
soit 475 R$/mois, moins que le salaire minimum !!!! car pas pris en compte non plus ses charges sociales (INSS etc..)...
Nb : sans rien faire 500 000 R$ placé en banque rapportent = 40 000 R$ net....donc à vous de choisir..