Projet immobilier mont Choisy les Bains

Comme je lis certaines fausses informations qui se propagent, voici la réponse officielle du BOI :
Pour acquérir un appartement situé dans un immeuble d'au moins 2 étages au-dessus rez de chaussée, pour leur résidence personnelle:
- Etre titulaire d'un Permanent Residence Permit;
- Un investisseur qui a effectué un investissement initial (après le 1er Janvier 2013) dépassant 100,000 USD ou son équivalent dans une monnaie étrangère librement convertible, est inscrit sur le Board of Investment et est titulaire d'un Occupation Permit;
- Un professionnel dont le salaire mensuel est supérieur à 3,000 USD ou l'équivalent dans une autre monnaie convertible, enregistré auprès du Board of Investment et est titulaire d'un Occupation Permit;
- Un non-citoyen à la retraite qui a transféré une somme d'au moins 120,000 USD ou son équivalent en monnaie étrangère librement convertible ou qui a transféré une somme par versements, dont le total est au moins 120,000 USD ou son équivalent en monnaie étrangère librement convertible, pendant une période de 3 ans, et est titulaire d'un Residence Permit.
Un non-citoyen éligible doit faire une demande au Board of Investment pour l'acquisition d'un appartement.
Question :
“Cependant, d'après certaines sources cette nouveauté serait restreinte par le fait que ces appartements doivent être construits seulement depuis peu d'année ou depuis au moins de 2010 ?”
Réponse :
Je vous confirme que ce n’ai pas vrai. (Sic le responsable).
Mais quelle est la vision du nouveau gouvernement à ce sujet, je ne sais pas s'il poursuivra dans cette voie.
Bonne continuation

Bonjour et merci beaucoup pour la réponse.

En fait, il s'agit d'une nouvelle construction de 3 appartements individuel construits en 2008.

D'après ce que vous m'écrivez, je suis au-delà de 2010, donc impossible ?

Sinon, je pense me marier avec mon ami mauricien, est-ce que ça change quelque chose pour la résidence permanente ?

Merci beaucoup de me faire part de vos observations.

Belle journée ! 

Merci pour la réponse.

En fait il s'agit d'une nouvelle construction qui date de 2008, donc au-delà de 2010, donc pas possible ?

Il y a 3 appartements bien distincts et une terrasse.

Si je me marie, est-ce que j'aurai le droit de résidence permanente ?

Merci beaucoup de me faire part de vos observations.

Belle journée ! 

External a écrit:

Denise1979 a écrit:

Bonjour,

Qu'en est-il de la possibilité d'acheter un bien dans une résidence ayant au minimum un RDC+2 étages ?

Mon ami, d'origine mauricienne a fait construire une maison avec un RDC et 2 étages + une terrasse.

Je suis française, peut-il me la vendre ? Comment cela se passe ?

Merci beaucoup si vous avez des infos.

Bonne journée ! 

Si vous arrivez à obtenir un permit de resident permanent (obtenez-le d'abord - voir avec le BOI), vous pourrez acheter un appartement dans un immeuble d'au moins 3 étages
Vous devez faire une demande de l'acquisition d'un appartement dans un immeuble neuf (l faut remarquer que l'acquisition porte uniquement sur des appartements faisant partie d'un immeuble d'au moins trois étages et dont la construction ne date pas au-delà de janvier 2010. Les maisons individuelles ne sont pas concernées.) pour votre usage personnel.

Denise1979 Merci de bien lire mon post. Le BOI dénonce ceux qui propagent des rumeurs. Aucune date n'est fixée pour la construction. Il faut respecter le reste. Bonne journée

Bonjour,

Nous nous intéressons à un appartement du projet Choisy Les Bains dans un premier temps pour la location et par la suite y vivre notre retraite.

Vu tout ce que nous avons lu, est-ce sérieux de continuer à s'intéresser à ce projet ?

Merci d'avance de partager vos expériences.

bonjour, je viens de signer l'acte, c'est un constructeur serieux, le tarif d'acquisition est correct, il est difficile de préjuger des plus valus immobilières mais je pense que cet investissement est pas plus risqué que sur le marché immobilier français qui n'est pas brillant
au moins ma retraite sera au soleil quelques mois par an
a très bientôt sur l'ile
cordialement

pour la résidence mont choisy pouvez vous nous dire ce que vous savez sur les problèmes avec la piscine car je voulais acheter mais trop d'incertitude et de retard pour être livré en 2016!! la piscine gigantesque me fait peur au point de vue entretien et fonctionnement

Ha, je ne savais pas qu'il y avait des problèmes avec la piscine. Pouvez-vous m'en dire plus car nous sommes aussi sur le projet et tout à l'air parfait sur le papier.

je n'en sais pas plus, j'ai lu juste un commentaire qui disait y avoir un soucis avec la piscine!! de mon côté je me dis que c'est la plus grande piscine de l'océan indien est ce n'est jamais bon d'être le premier à faire quelques chose car il faudra une super filtration, et ce qui m'inquiète aussi c'est la lenteur de l'avancement des travaux pour être livré en mai 2015 alors que depuis 2 ans presque rien n'a été fait; on nous montre toujours les villas qui en sont toujours au mêê stade mais la piscine et les appartements jamais; je suis très incertaine , un jour j'ai envie de me lancer et un autre jour je trouve qu'il y à trop d'incertitude et aussi je n'ai aucun document concernant le gestionnaire; tiendra t'il ces engagements sur la rentabilité car j'en ai déjà fait les frais en france

Bonjour,

Nous avons réservé un appartement du programme Mont Choisy Les Bains

Il y a un peu de retard, mais pas plus que ça,dès que le maçon termine les dernières maisons,il n'aura plus que la constr

uction des appartements

Cela devrait aller vite

En ce qui concerne la piscine,nous avons rencontré le constructeur italien de la piscine,c'est un super procédé et pour

eux pas de soucis

Nous meme,nous avons une société de construction et nous ne voyons aucun problème particulier pour ce orojet qui

me semble un très bon investissement

Eric

Bonjour,
Je ne sais pas si vous avez l'intention de mettre votre bien en location mais nous oui car nous ne sommes pas encore en âge d'être à la retraite et notre apport nous oblige à contracter un prêt immobilier (c'est toutes nos économies de 30 ans). Si oui, avez-vous pu obtenir des éléments concernant le contrat de gestion locative avec des chiffres ?
Autre question, vous qui êtes apparement dans le métier, les charges ne vous semble-t-elle pas bon marché par rapport à l'ampleur de la piscine ?
Nous sommes très intéresser mais nous ne voulons pas nous lancer à l'aveugle non plus car les km qui nous sépare nous empêche de suivre de prêt le chantier...
Merci pour tous les renseignements

Bonjour,  je me suis posé les mêmes questions que vous, j en suis arrivé a la conclusion que les investissements dans un cadre locatif semblent   incertains.
Tout d abord  les progtammes se multiplient et par conséquent les offres aussi.
Quant aux charges elles risquent  d 'augmenter.
ensuite le promoteur traîne derriere lui quekques casseroles.
La prudence s impose et c est pour cela que je ne me suis pas plus engagé dans ce projet
cordialement  michel

Des casseroles ?
Pouvez-vous m'en dire plus...

Un petit conseil de bon sens à tous ceux qui ont l'intention de mettre un bien en location, allez faire un tour sur Homelidays ou un site similaire, prenez n'importe quelle location à Maurice et consultez le calendrier des disponibilités...
Personnellement, je viens régulièrement à Maurice, je ne réserve plus rien à l'avance, je sais que je trouverais à me loger et que je pourrais même marchander les prix, tellement il y a de concurrence.

Bonjour
Nous venons de visiter le site et nous sommes pratiquement près à signer mais apres lecture de quelques témoignages j ai un doute sur le sérieux du promoteur
Les finitions les charges ??
Y a t'il des personnes qui peuvent me renseigner
Merci

La décision vous appartient et si vous lisez le forum en entier vous aurez partiellement une réponse qui sera imparfaite. Bon choix

Petite précision nous c est plus pour avoir ù pied à terre à Maurice
C est le projet dans son ensemble qui nous plait et surtout la proximité d une belle plage
Pas forcément pour la location

Bonjour,
Pour ma part nous avons signé en Décembre dernier pour un T3, le groupe ALENA me semble très sérieux dans la gestion de ce projet immobilier, un projet de gestion locative nous a été transmit, nous attendons la prochaine new letter pour connaitre l'avancement des différents immeubles ( normalement hors d'eau ), toutes les garanties de bonne fin nous ont été transmises, et il y a aucune raison de douter du résultat pour le moment. Cordialement.

Cela ne change rien à ce que je viens d'écrire. Combien allez-vous payer par mois d'entretien, pas d'ici 1 an mais dans 3 ou 4 ans, quels sont les risques avec une piscine de ce type ? Les frais de remise en état du site, le syndic, qui va gérer le site ? qui va l'entretenir, vous a-t-on communiqué le nom, etc... Mais je suppose que si vous investissez vous avez déjà les réponses à ces questions mais aussi à d'autres. Bonne chance

Nous avons des photos du site si vous souhaitez
Les bâtiments sont tous commencés et certain sont au dernier étage
Les villas sont très jolies
Nous avons visité les villas témoins terminées
On doute car pas d écrit sur les finitions des bâtiments on a pas de détaille sur les matériaux
Ex les vitres résistent elles aux vents violents ?? Plus de 250 km/ h
Nous avons juste mis une option donc pas tous les contrats en main non plus

moi aussi après de grandes hésitations je me suis lancée dans ce projet qui est à taille humaine, ! ce que je voulais c'était être proche de grand baie pour les animations mais à Mont Choisy on n'a pas les nuisances , la plage est jolie,  j'ai 54 ans , c'est pour  en profiter dès la remise des clefs et je n'avait pas envie de faire des heures de voiture a chaque fois que je voulais un peu d'animations car ce seront des séjours de courtes durée, 1 ou de mois et je ne compte pas acheter de voiture. ce qui me plaît à Mont Choisit c'est la tranquillité  proche des commodités, en plus il va y avoir un autre programme juste à côté  et l'on pourra profiter de leurs installations comme eux des nôtres ! la piscine  lagon est magnifique, et  il y à de l'espace entre chaque bâtiment chose qu'e l'on ne trouve pas forcement d'en d'autres programmes pour ne pas les citer; par contre au départ j'étais parti sur la gestion locative mais j'ai vite changé d'avis!! se faire abîmer son bien pour gagner des clopinettes car en fin de comptes il ne reste que des miettes!! même le mobilier abîmé par les clients sont à notre charge il faut laisser une provision annuelle de 1000€, trop de contraintes aussi de la part du gestionnaire et tous les frais à notre charge même l'électricité!! Donc j'ai préféré acheter un T2 sans crédit qu'un T3 avec un crédit et être obligé de louer pour amortir et à la fin récupérer un bien dégradé et ou je ne me sentirais pas chez moi car on n'a pas le droit de le personnaliser! mais ça chacun voit midi à sa porte! pour le peu de rentabilité ( environ 2%) et ne pas être libre c'est un choix! je préfère économiser sur autre chose mais cet appartement c'est un achat plaisir que je me suis faite et quand j'arriverais à l'île Maurice c'est pour être tranquille et non courir auprès du gestionnaire pour faire l'inventaire de tout ce qui est cassé! en plus  il faut avoir confiance car rien nous dit que les bénéfices qu'ils déclarent soient les bons puisque l'on est rémunéré sur le taux de remplissage ! qui va vérifier leur comptes!

Bonjour...effectivement pour la gestion quand on EST à 10000km!
Je n'irai pas investir dans CE Projet.
Car la piscine VA être un gouffre financier.
Les charges vont doubler voir tripler....dans quelques années.
C'était pour quand la livraison ?
SI tout avait été vendu pourquoi CE retard?

la livraison est pour septembre 2017; pour la piscine on verra bien, c'est pour cette piscine originale que j'ai acheté; ; la piscine ne sera pas un gouffre pire qu'ailleurs !  de toute façon il doit y avoir une garantie décennale s'il y à des malfaçons !
Par contre je ne connais pas la cause du retard , peut être que le quota des ventes de lots n'était pas atteind mais quand tout sera terminé ce sera super justement grâce à cette piscine lagon unique sur l'île! on reparlera des charges dans 3 ans , là on pourra vraiment dire s'ils étaient optimistes car pour l'instant pour un T2 c'est 1000€  par an ,ce n'est pas plus cher qu'une résidence sans piscine dans le sud de la France

Effectivement nous avons eu le montant des charges pour un t4 environ 200 euros par mois puis dans quelques années à voir pour la piscine on aura du détail sur la composition trés prochainement
Livraison septembre 2016 ! Pas 2017

oui je me suis trompée, livraison 2016

Bonsoir,

J'ai investi sur le site pour un appartement et serai ravi,si vous pouviez me faire parvenir des photos

Mon adresse email :  ++++

Merci,d'avance

Eric

Bonjour
Je ne vois pas votre adresse email
J ai des photos des villas temoin et un peu des bâtiments car le chantier n est pas accessible
Cordialement

En tout cas, si les promoteurs font miroiter des locations 12 mois / 12 c'est TRES optimiste, parce qu'une location touristique qui marche bien à Maurice ne dépasse guère 50 % sur l'année, et avec l'offre pléthorique qui s'annonce dans les prochaines années, les prix devraient plutôt baisser, ainsi que les taux de remplissage.
De plus, la location meublée saisonnière est parfaitement adaptée au public européen, et particulièrement français, mais le marketing mauricien est en train de se tourner radicalement vers le Proche Orient et l'Asie, qui ne recherchent pas du tout cette forme d'hébergement autonome.
Autre argument pour inciter à la prudence : les syndics, profession récente à Maurice, manquent encore de professionnalisme, et s'il y a des mauriciens parmi les copropriétaires, le risque d'impayés de charges n'est pas négligeable, car payer des charges de copropriété n'est pas dans la culture mauricienne, peu encline au "collectif". Quant aux copropriétaires résidant à l'étranger, ils ne sont pas d'une grande fiabilité non plus. Qui dit charges impayées dit entretien négligé, bien qui se dégrade et perd de sa valeur...
Ceux qui font malgré tout ce choix d'un achat d'appartement en résidence (qui présente en théorie bien des avantages !) ont intérêt à s'impliquer très sérieusement dans la gestion de la copropriété et à "cadrer" le syndic avant tout dérapage.

Cher Monsieur Desdouet,

Tout d’abord je souhaiterais vous remercier car votre message de ce jour m’a enfin poussé à ouvrir un compte dans ce blog pour répondre à ce genre de diffamations. Pour toutes les personnes qui lieront ce message, sachez qu’il existe une adresse email officielle du projet Choisy les Bains (contact@choisymaurice.com) cela répondra à toutes vos questions et permettra d’éviter toutes les absurdités que nous pouvons lire…il est important de noter que Choisy Les Bains est le plus grand projet RES construit à ce jour en une seule phase, vendu à plus de 80% en peu de temps et offrant un tel rapport qualité/prix/emplacement. Les livraisons des premières villas démarrent en fin d’année et j’invite toute personne ayant encore des interrogations quelconques à ce projet à se rendre sur place ou à contacter les bonnes personnes.
Pour revenir à ce qui me concerne Mr Desdouet, laissez moi vous faire une petite leçon sur certains éléments que vous semblez totalement ignorer.
Je suis le directeur général et associé majoritaire du groupe Aléna, cabinet de conseil en investissement fondé à l’origine par Mme Brottier que vous connaissez et d’autres personnes à la Réunion qui ont ensuite stoppé leur activité de la Réunion sous Aléna lorsque je leur ai racheté leurs parts et n’ayant aucun lien de près ou de loin avec le groupe Apavou. Ce fameux groupe dont vous faites allusion, est la propriété et est dirigé par Mr Armand Apavou, un des plus grands hommes d’affaire que la Réunion ait connue et qui a développé en l’espace de 40 ans plusieurs milliers de logements à la Réunion. Mr Apavou se trouve également être mon oncle, pour qui j’ai travaillé dans le passé comme directeur commercial sur l’ile Maurice pour son groupe hôtelier.
Le Groupe Aléna lui n’a aucun lien juridique ou autre avec le groupe Apavou. Notre cœur de métier est le conseil et la commercialisation de programmes immobiliers à Maurice, au Portugal, à Dubai et très bientôt en Croatie et au Monténégro. Le Groupe Aléna n’est pas le promoteur de Choisy les Bains mais uniquement le commercialisateur exclusif et nous nous occupons également du suivis administratif des dossiers clients pour le compte du promoteur. Le promoteur du projet RES CHOISY LES BAINS est la société choisy les bains ltée, à capitaux 100% mauriciens, dirigée par un éminent homme d’affaire mauricien qui n’a également rien à voir avec le groupe Apavou.
Je pense donc avoir répondu à votre première allégation mixant le groupe Aléna, le promoteur de Choisy Les Bains et le groupe Apavou. Je n’ai jamais fait de faillite dans l’immobilier que ce soit à Maurice comme à la Réunion.
Sachez cher monsieur qu’avant d’écrire ce genre de bétises vous devriez mieux vous renseigner. Je pense que vous ne seriez pas très content de lire demain sur internet des propos de ce genre à votre égard….
Enfin concernant le groupe Apavou, je vous invite également à vous renseigner un peu mieux…Armand Apavou est le plus gros promoteur immobilier de la Réunion et le plus gros propriétaire foncier avec un patrimoine de plus de 3000 logements et plus de 110 000 m2 de surfaces commerciales. Son groupe a été pendant longtemps également le plus important groupe hôtelier de la région en nombre de chambres. La partie hôtelière du groupe a connu des difficultés financières suite à la crise en 2008 comme la plupart de groupes mauriciens et certains de ses hôtels ont été mis en redressement judiciaire avant d’être liquidés. Si vous lisiez les bonnes informations de la presse diffusant les bonnes informations, vous sauriez qu’une action en justice est actuellement en cours pour contester cette procédure.
Enfin le groupe Apavou reste un promoteur incontournable de la Réunion qui n’ jamais fait faillite et emplois plusieurs centaines de personnes. Comme beaucoup de groupes de cette envergure, ils connaissent des bons et des mauvais moments. Je vous invite également à consulter le classement Challenge de cette année qui classe Mr Armand Apavou 138e fortune de France.
Je vous suggère donc avant d’écrire des choses sur un homme dont je pense que vous n’arrivez même pas à la hauteur de l’orteil, de vous abstenir tout simplement.
Enfin cher monsieur, sachez que je me réserve le droit de déposer plainte contre vous, en France comme à l’ile Maurice pour diffamation, si je venais encore à lire ce genre de propos à mon égard, mon entreprise ou mes partenaires.
Cordialement
Rabin APAVOU

Alors peut être pouvez vous me donner votre adresse en message privé
Bonne réception

Bonjour à tous,

Nous avons décidé de remettre ce fil sur le forum après avoir passé en revue tous les posts.

Je tiens à vous rappeler que tout propos diffamatoires ou allant à l'encontre du règlement ne sont pas tolérés sur le site.

Ce serait mieux que vous contactiez les professsionels concernés et compétents si vous avez besoin d'informations sur le projet mentionné.

Comptant sur votre compréhension,
Bonne continuation,
Bhavna

merci au modérateur d'avoir remis le message de monsieur APAVOU qui contient beaucoup d'informations utiles  pour un investissement aussi important que l'achat d'un bien

Bravo d'avoir remis ce post en route et de redonner la parole au plus grand nombre.
Effectivement on a le droit de critiquer ou d'aimer ce programme comme d'autres à l'Ile Maurice; d'apporter des infos constructives, interrogatives voire septiques mais l'espace d'un blog n'a en fait rien de commun avec un espace (fb) ou on se défoule en étant caché par un nom virtuel pour y distiller quelques contre vérités... J'aime ce blog car Rabin Apavou (voire également la banque des Mascareignes) prend la parole pour y mettre sa vérité. Mais le plus intéressant c'est le programme et non lui.

Bonjour à tous
Moi qui voulait juste échanger sur ce beau projet  ... En voilà des proportions !
En tout cas ravie que le post soit revenu

Bonjour, interessant courrier, sur le fond je crois m etre expliquer avec  ab patrimoine, je n ai fait que reprendre un article de presse relatant les evenements dont j ai fait etat. Selon ab patrimoine il s agit d un homonyme , d ou cette erreur. Cela etant dit je  ne vous connait pas et par conSéquent  ces propos erronnes ne vous concernent pas. Par ailleurs il s agit d un blog ou s expriment des particulires en recherche d infos, ce qui est normal, ce qu i l est moins c est de recevoir des  appreciations par d autres personnes ayant des intérêts   autres que donnzr des infoS. Je passe sur le grand homme dont vous parlez car pour moi la valeur d une personne se mesure plus sur sa personnalite que son patrimoine. Vivant en suisse ,pays de droit par excellence et de respect , je vous quitte sur ses mots.
Cordialement md

Bonjour, afin d apporter un éclairage plus complet sur les  informations que j'ai donné sur le blog et qui m'ont values quelque remarques acerbes, ce que j'ai rapporté est une information parue sur la presse mauricienne en date du 14.01 2014  concernant le groupe dont il est question, par conséquent avant toute chose , vous pouvez lire ces articles, vous en tirerez vous mêmes les conclusions. cordialement

Dans l'espace de 15 minutes vous avez posté le même message 4 FOIS par rapport à l'article du Mauricien. Si vous voulez vraiment que la vérité fasse surface , mettez le lien pour que les membres ( concernés et soucieux) prennent connaissance du contenu et qu'ils se fassent leur idées.

L'intérêt n'est-il pas de focaliser notre attention sur le programme plutôt que sur le commercialisateur du programme ?
Franchement je ne suis pas intéressé comme bcp de ce blog de ce que l'oncle, ou la famille Apavou aurait pu dire ou faire... Mais est-ce que ce programme Choisy les bains est intéressant ou non, pour le louer, l'acheter ou même le revendre un jour ! Ceci n'engage que moi.

C cela !!!! Et pour les articles on parle pas des bonnes personnes