Projet immobilier mont Choisy les Bains

Bonjour ERIC GUE,

Pourriez vous nous dire ce que vous recherchez comme informations, afin que nous puissions vous guidez dans votre recherche?

Cordialement,

David.

bonjour
je suis entrain de réfléchir sur un lot a mont choisy
ou en etes vous de votre achat
cordialement

En ce qui me concerne, j'ai renoncé et ai repris mon dépôt.

Pourquoi avez vous annulé votre réseRvation?

Nous avons réservé

Vous pouvez me joindre en MP svp.

Bonjour,

Tiens c'est bizarre, vous êtes la deuxième personne que je connais qui a souhaité annuler leur réservation.
Si en PV vous pouvez m'en dire plus svp; si les causes sont réelles et sérieuses. je vous en remercie d'avance; j'ai des clients ont été approchés dernièrement à sujet.

cdt,

(Modéré: hors sujet)

Bonjour,
j'ai vu également ce programme et souhaiterais avoir vos impressions sur ce sujet.
J'habite la REUNION et envisagerais peut-être d'acheter un bien immobilier à MAURICE pour y vivre en tant que retraitée(2x 3 ms ) ou peut-être plus.
Il reste la possibilité de location:
- avec un particulier
-ou dans un studio meublé'1 à 2 pers) dans un complexe hôtelier avec un tarif  dégressif en basse saison :est ce que cela serait possible ?est ce que quelqu'un pourrait me donner des adresses ainsi qu'une idée de prix? entre Trou aux biches et Peyrébère.
Merci d'avance.

bonjour
j'ai reservé un lot dans la résidence, nous n'avons pas encore signé l'acte
par contre votre discussion m'interpelle sur le fait que 2 personnes ont renoncées
quelle est la raison de l'abandon
que pensez vous de la résidence
merci

vous etes sur quel projet exactement ?

Bonsoir,
je trouve le projet bien situé (à proximité de la  belle plage de Mont Choisy et de Grand  Baie).Le revenu garanti de 4% les 3  1ères années peut être relativement intéressant, comparé à un placement Assurance Vie.
Ce que j 'aime moins:
-le prix élevé
-l'impossibilité de résider plus d'1 mois par an dans l'appartement acheté
-l'impossibilité de louer soi même son appartement.
-le revenu locatif de 30% la 4ème année(calculé de façon mutualisée)
-le risque de dérapage des charges( piscine.....)

Bonjour,

Cela est vraiment trop restrictif.

Bye
Pat

Bonjour,effectivement il y aura un problème avec la piscine.
contactez moi en privé svp

Par contre vous pouvez y résider plus d'un mois par an si vous ne le donnez pas en gestion.

bonjour
comment connaissez vous la rentabilité de choisy
avez vous reçu le contrat de gestion locative car pour ma part je n'ai rien reçu
cordialement

Que signifie les charges mutualisées?
pourquoi ne peut-on pas louer nous-mêmes?

Je ne crois pas que Yvette parle de Choisy les bains qui n'est pas dans le secteur hôtelier et qui ne garantit aucun retour sur investissement. De plus 3 ans et après......... Quid de qui entretient le site et là, voir certain programme construit il y a3 ou 4 ans.

Bjr.
j'ai pris contact par mail avec le groupe alena  ,et je suis allée voir sur place .
Je n'ai pas le contrat de location lui même ,mais sur place on m'a remis gentiment une notice explicative(très bon service commercial).
Sauf erreur de compréhension de ma part, la location et les revenus que vous pourrez avoir fonctionnent de la manière suivante :
-vous n'avez pas le droit de louer vous même votre appart :il y aura un syndic - et un "opérateur   touristique" chargé de gérer les lots d'habitation.

-dans le meilleur des cas c'est à dire ,si votre appart a été loué 12 mois sur 12 ,vous n'aurez pas 30 % de ces 12 mois loués . A l' inverse  , si votre appart n'a pas été loué du tout, vous percevez quand même le pourcentage de 30 % calculé sur les  autres lots similaires au vôtre?

adresses mail où vous pourrez demander vous même tous les renseignements complémentaires dont vous auriez besoin:
contact@choisymaurice.com
cgoupil@alenagroupe.fr       (commercial tel MAURICE 54 49 77 10)
vduverge@alenagroupe.fr      (resp commerciale  même n)
M KRAFT ,excellent commercial, qui réside de temps en temps à la REUNION(tel 0692 66 45 45)

Pour le cas où j'aurais mal compris certaines choses,faites le moi savoir. merci.

Et ceci pendant 3 ans et après ?
Trop de contraintes !
30% de quoi ?
rentabilité nette à peine 4%? et ensuite qui gère ?
Quelles garanties, avez vous reçu le document de la banque qui garantit la construction si 70% des lots sont vendus ?
A quel prix est loué le lot que vous allez acheter ?
Allez voir ce qui se passe sur les locations aujourd'hui sur l'Expressproperty !

Bonjour,

Je m'intéresse au projet de choisy les bains.
Pouvez vous m'en dire un peu plus et notamment pourquoi certains se sont retirés du projet ?

Cdt

ERIC GUE a écrit:

Je cherche des personnes qui ont investi dans le programme de Mont Choiisy Les Bains à Maurice

bonjour,
Ou en êtes-vous de votre projet ?

Bonjour, je souhaite investir sur le programme de CHOISY LES BAINS, 1 appart,  à priori les travaux ont commencés, j'aimerai avoir l'avis d'acheteur ayant déjà signé chez le notaire, et pourquoi pas de personnes connaissant le site sur l'ile, est-ce judicieux comme investissement pour mise en gestion locative compte tenu du nombre de résidences déjà existantes?

Bonjour,
En un mot, ce programme de CHOISY LES BAINS est-il sérieux?
Merci de votre réponse.

Merci de voir mes précédents mails et aussi IRS/RES et encore...

Bonsoir, le programme est trés sèrieux
j'attends pour signer, j'ai reçu tous les documents sauf le contrat de gestion locatif qui va arriver
Sinon garantie d'achèvement de travaux, prestations de qualités
c'est sèrieux, on verra à la remise des clés

Oui les maisons se montent, mais chacun voit midi à sa porte. Certes le programme est très bien situé proche de la plage. Certainement que les appartements seront mieux que les maisons qui sont à touche touche.
Au fil des posts, je lis souvent des demandes concernant les programmes IRS ou RES.
Mais rarement, les nouveaux venus à l'île Maurice s'intéressent à ce qui est, à mon avis, d'un intérêt bien supérieur et le futur de la construction dans cette île, c'est à dire la possibilité d'acheter un bien dans une résidence ayant au minimum un RDC+2 étages.
Des programmes de ce nouveau type de produits vont voir le jour rapidement.
Pourquoi est-ce si intéressant ?
En ce moment rien que dans le nord, ce ne sont pas moins de 750/800 logements RES/IRS qui vont sortir de terre entre 2015 et 2017 dans la région de Grand Baie et les prix avoisinent 15 à 50 millions de roupies Mauriciennes et au minimum 22/24 millions pour un penthouse de 140m2 et 3 Ch. Ceci sans compter les constructions ultra modernes réservées aux Mauriciens et qui se trouvent presque toutes en bord de mer (plus de 150).
Vous n'êtes pas sans ignorer que l'Euro est en chute actuellement et plonge vers les 39 Mur pour 1€ au lieu de plus de 41,50  il y a quelques mois (soit une baisse d'environ 5% à 7%) . Le prix de la future résidence augmentera donc en fonction de la baisse de l'euro. Pour 500 000€ vous avez perdu plus de 1 million de roupies !
Alors que si vous achetez un bien autorisé par le BOI (voir les conditions - 120 000$ mis sur un compte bancaire et l'obtention d'un permis de 3 ans) vous pouvez avoir le même appartement pour un prix de 7 à 10 millions !
Un superbe programme de ce nouveau type doit se lancer d'ici quelques mois. Je ne suis pas sûr que ceux qui ont acquis un appartement, aux conditions extrêmes d'aujourd'hui (RES/IRS), seront gagnants dans le futur.
Tout d'abord parce qu'il y aura pléthore d'offres de locations saisonnières (ceci pour ceux qui veulent louer une partie de l'année pendant leurs absences) et le % de rentabilité indiqué par les promoteurs ne sera pas au rendez-vous, alors qu'avec un appartement de caractéristiques équivalentes et de type - appelons le de "type 3" - aura lui, plus de chance d'être loué avec une rentabilité plus facile à atteindre et proposé moins cher.
Je précise que je ne parle que d'appartements et non de villas (pour ce type de bien seul le RES/IRS est ENCORE obligatoire) mais tout change. Enfin, les villas se construisent aujourd'hui peut-être un peu loin des centres de vie et d'activités. Je n'oserais pas évoquer les programmes de logements perdus sur la côte avec plage artificielle, ce n'est pas ma tasse de thé et cela n'a plus rien à voir avec l'île Maurice. Mais il en faut pour tous les goûts, la preuve, ça se vend.

Moi aussi, j'ai connu quelqu'un qui a annulé. La cause? ne me demande pas parce que je ne sais pas

Bonsoir,
C'est bien les MP, et si c'est la seule solution j'aimerais aussi recevoir cette info... mais pourquoi ne pas aller au bout de la démarche et dire pourquoi vous vous êtes retirés?
Merci

Je ne comprends pas votre question Belgium. Vous êtes ici depuis 4 ans, vous habitez à quelques km (3) du programme, il vous est possible d'aller le voir par vous-mêmes et de vous faire une idée sur les constructions des villas en cours, vous connaissez certainement les protagonistes grâce à votre métier, vous pouvez voir les différents posts à ce sujet et comprendre certaines explications, vous connaissez les nouvelles directives du BOI (largement mentionnées dans le guide et par différents bloggeurs), alors il me paraît difficile de répondre encore plus à ce qui est à votre portée. Désolé de ne pouvoir vous aider et bonne fin de journée.

Bonjour Dom, la question est de savoir pourquoi vous vous êtes désisté? Si plusieurs personnes sont dans ce cas, il serait intéressant de connaître leur raison personnelle.
Je suis sur place oui, et mes bureaux sont à Pointe aux Canonniers à 1 km du futur projet, je trouverais tout de même sympa de publier ces raisons qui s'envoient par MP entre membres
Bonne journée,
Dieter

Bonjour, je souhaiterai obtenir des infos precises sur le projet immobilier mt choisy. Le groupe alena qui commercialise a t il deja realise d autres programmes? Ques avocat  serieux peut on contacter pour verifier si les offtes proposees , en particulier locatives sont credibles  ? Je suis intéressé par ce projet mais j ai une confiance limitée merci de toutes vos reponses cordialement  michel

Bonjour pourriez vous me dire si cela est lie au projet et pas personnel vis raidons. Merci par avance je dois signe debut novembre et je suis dans l expectative merci.

bonjour , y a t'il deux  projets pour Mont Choisy ????? 

Avant    Parc de mont Choisy  http://www.montchoisy.com/fr/sur-le-dom … du-projet/
dans clic profil promoteur 2Futures

2Futures est présent sur l'île depuis 7 ans, avec à son actif la réalisation de plusieurs RES / IRS et développements commerciaux,   Hors  2futures n'apparait plus sur internet ,dommage il etait la depuis 7 ans
18/04/2013 - Showroom à GBBQ

A evolution du projet derniere date 03/04/2014 - Paris & Londres / Salon de l'immobilier, puis fini.
16/05/2013 - Visite du BOI (Board of Investment)




maintenant existe Choisy les bains   http://www.choisymaurice.com/   Juin 2014 promoteur Alena tout nouveau tout neuf  , un directeur mr Apavou R. , dans son profil professionnel  http://mu.viadeo.com/fr/profile/rabin.apavou Décembre 2010 Septembre 2007 DIRECTEUR COMMERCIAL APAVOU HOTELS Aujourd'hui 2014 2011
directeur Alena Groupe alena group

La villa témoin ainsi que le nouveau bureau de vente seront livrées en juillet. L’inauguration aura lieu le 18 juillet 2014. Les travaux de terrassement ont commencés le 16 mai 2014,(Pour parc mont Choisy A evolution du projet derniere date 03/04/2014) les travaux seront effectués en une seule phase, et la livraison est prévue pour fin 2015.

Serait-ce deux projets ou une reprise .

Autre nom pour parc Mont Choisy

Lancé il y a maintenant 18 mois par Pam Golding Properties, Le Parc de Mont Choisy Golf and Beach Estate est idéalement situé dans le nord de l’Ile Maurice, en face de la fameuse plage de Mont Choisy et à un jet de pierre du village particulièrement animé de Grand Baie.
Commercialisation de nouvelles villas dès début 2015 au Parc de Mont Choisy Golf and Beach Estate, Ile Maurice

lien joint  :

http://blog.lexpressproperty.com/2014/1 … urice.html

bonjour,le parc de mont choisy est un projet sur 100hectares de tres haut niveau.
choisy les bains est un programme beaucoup plus petit...qui sera de moins bon standing....mais livre bien avant.
quant a la piscine lagon...elle va couter chere dans les charges!
posez leur la question car je n'ai pas de reponse.et messieurs .
je precise que je n'ai auchn parti pris.je pense que les res et irs sont trop cher.
allons nous doubler notre placement en 10 ans?impossible..
acheter en appartement plus etage..est une idee a reflechir.
mais qui voudra habiter dans une tour!dans le centre deja il y a un semi echec.

c est  vrai irs res trop cher disons un peu d arnaque pour expat les mauriciens le savent

Bonjour,

Qu'en est-il de la possibilité d'acheter un bien dans une résidence ayant au minimum un RDC+2 étages ?

Mon ami, d'origine mauricienne a fait construire une maison avec un RDC et 2 étages + une terrasse.

Je suis française, peut-il me la vendre ? Comment cela se passe ?

Merci beaucoup si vous avez des infos.

Bonne journée !   

dom31 a écrit:

Oui les maisons se montent, mais chacun voit midi à sa porte. Certes le programme est très bien situé proche de la plage. Certainement que les appartements seront mieux que les maisons qui sont à touche touche.
Au fil des posts, je lis souvent des demandes concernant les programmes IRS ou RES.
Mais rarement, les nouveaux venus à l'île Maurice s'intéressent à ce qui est, à mon avis, d'un intérêt bien supérieur et le futur de la construction dans cette île, c'est à dire la possibilité d'acheter un bien dans une résidence ayant au minimum un RDC+2 étages.
Des programmes de ce nouveau type de produits vont voir le jour rapidement.
Pourquoi est-ce si intéressant ?
En ce moment rien que dans le nord, ce ne sont pas moins de 750/800 logements RES/IRS qui vont sortir de terre entre 2015 et 2017 dans la région de Grand Baie et les prix avoisinent 15 à 50 millions de roupies Mauriciennes et au minimum 22/24 millions pour un penthouse de 140m2 et 3 Ch. Ceci sans compter les constructions ultra modernes réservées aux Mauriciens et qui se trouvent presque toutes en bord de mer (plus de 150).
Vous n'êtes pas sans ignorer que l'Euro est en chute actuellement et plonge vers les 39 Mur pour 1€ au lieu de plus de 41,50  il y a quelques mois (soit une baisse d'environ 5% à 7%) . Le prix de la future résidence augmentera donc en fonction de la baisse de l'euro. Pour 500 000€ vous avez perdu plus de 1 million de roupies !
Alors que si vous achetez un bien autorisé par le BOI (voir les conditions - 120 000$ mis sur un compte bancaire et l'obtention d'un permis de 3 ans) vous pouvez avoir le même appartement pour un prix de 7 à 10 millions !
Un superbe programme de ce nouveau type doit se lancer d'ici quelques mois. Je ne suis pas sûr que ceux qui ont acquis un appartement, aux conditions extrêmes d'aujourd'hui (RES/IRS), seront gagnants dans le futur.
Tout d'abord parce qu'il y aura pléthore d'offres de locations saisonnières (ceci pour ceux qui veulent louer une partie de l'année pendant leurs absences) et le % de rentabilité indiqué par les promoteurs ne sera pas au rendez-vous, alors qu'avec un appartement de caractéristiques équivalentes et de type - appelons le de "type 3" - aura lui, plus de chance d'être loué avec une rentabilité plus facile à atteindre et proposé moins cher.
Je précise que je ne parle que d'appartements et non de villas (pour ce type de bien seul le RES/IRS est ENCORE obligatoire) mais tout change. Enfin, les villas se construisent aujourd'hui peut-être un peu loin des centres de vie et d'activités. Je n'oserais pas évoquer les programmes de logements perdus sur la côte avec plage artificielle, ce n'est pas ma tasse de thé et cela n'a plus rien à voir avec l'île Maurice. Mais il en faut pour tous les goûts, la preuve, ça se vend.

Denise1979 a écrit:

Bonjour,

Qu'en est-il de la possibilité d'acheter un bien dans une résidence ayant au minimum un RDC+2 étages ?

Mon ami, d'origine mauricienne a fait construire une maison avec un RDC et 2 étages + une terrasse.

Je suis française, peut-il me la vendre ? Comment cela se passe ?

Merci beaucoup si vous avez des infos.

Bonne journée ! 

Si vous arrivez à obtenir un permit de resident permanent (obtenez-le d'abord - voir avec le BOI), vous pourrez acheter un appartement dans un immeuble d'au moins 3 étages
Vous devez faire une demande de l'acquisition d'un appartement dans un immeuble neuf (l faut remarquer que l'acquisition porte uniquement sur des appartements faisant partie d'un immeuble d'au moins trois étages et dont la construction ne date pas au-delà de janvier 2010. Les maisons individuelles ne sont pas concernées.) pour votre usage personnel.