Stratégie pour l'acquisition d'un terrain

Blaxs · 2014-04-11T10:56:53+02:00

J'étudie l'acquisition un bout de terrain à Yaoundé. J'entend relever le défi un peu fou de ne pas trop me faire arnaquer. Certains dirons mission impossible, mais au moins je peux toujours mettre au point une stratégie, et voir si elle est applicable. Le terrain en question est situé à Odza borne 12. Mon épouse a vu le terrain, moi pas. C'est de la brousse, voire de la forêt. Le vendeur est partie de la succession de sa mère. Le conseil de famille a procédé à la répartition de la parcelle de terrain entre les membres de la fratrie. J'ai une copie du plan des parcelles de chaque frère. Le plan est de type cadastre, bref un truc précis et pas juste un croquis. Mais rien n'est titré ! Manque de moyens. Donc le gars qui dispose d'environ 4'000 m2, est prêt à nous en vendre au maximum 1'500 m2 à un prix relativement correct de XAF 7'000.-- le m2, pour disposer des moyens de titrer sa parcelle afin de pouvoir vendre d'autres parties du terrain au prix du marché, soit environ le double. Le type a déjà vendu du terrain à d'autres membres de la famille, mon épouse le connaît depuis l'enfance. La famille n'as rien à lui reprocher, mais il n'a pas pour autant une réputation au dessus de tout soupçon. Sur le papier, il y a moyen de faire une opération win-win, puisque lui il a du terrain qui m'intéresse, et moi j'ai l'argent. Mon exigence, c'est que je veux bien avancer et risquer les frais de notaires, taxes, etc. pour faire titrer mon bout de terrain, mais je refuse de lâcher les 10 millions et quelques du terrain avant que je puisse vérifier de visu au registre foncier, respectivement l'administration camerounaise idoine, qu'il existe bien un titre foncier à mon nom, ou à celui de mon épouse, ce dernier point restant à définir. Le premier point à déterminer, c'est s'il faut qu'il fasse titrer au préalable la totalité de la parcelle, puis morceler la parcelle, et enfin m'en vendre une partie, ou si je lui achète mon morceau de terrain non titré, et que je le fasse directement titrer à mon nom, pour éviter de payer une première fois pour le titre et une seconde fois pour la mutation. Qu'en pensez-vous ?

Dernière activité 28 Septembre 2015 par EDUCSPORTS

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43 réponses

Nouvelle discussion

BlaxsViP02 Mai 2014 13:38:47

#41

483

vaola a écrit:
Tu as plus de problemes Avec cette histoire de tribalisme que tout le monde. J ai l Impression que tu aimerais vraiment etre discriminer.

Blaxs a écrit:
Il s'agissait sauf erreur d'une lettre ouverte adressée au président de la république par des Camerounais en colère.

Je te donnerais le lien si je le retrouve.

Voici le lien en question

menthol34ViP23 Août 2014 19:17:45

#42

1330

bonjour
j'ai essayé de tout relire mais je n'ai vu aucune mention de la demande d'autorisation au ministre des affaires foncières qui, avais je lu etait obligatoire pour l'acquisition d'un terrain par un non camerounais
ca se passe à quel moment ?
les messages concernant l'acquisition d'un terrain ou au moins les essais d'acquisition sont nombreux mais serait il envisageable de trouver avoir une liste des formalités dans l'ordre chronologique ?

Si autorisation ministérielle il y a j'imagine que l'achat d'un terrain non titré si ce n'était pas deja risqué devient vraiment aléatoire

merci pour vos réponses

MusokaMukokoNouveau membre11 Août 2015 16:34:09

#43

Blaxs a écrit:
Je veux bien avancer les frais et émoluments de la procédure, mais directement en main du notaire. Et au fur et à mesure. Et j'ai la liste de prix des prestations des notaires.

Bonjour Blaxs,
Merci pour ton intervention. Peux tu nous dire comment ca s'est passé finalement avec l'acquisition de ton terrain ?
Peux tu nous faire partager ta liste de prestations des notaires ?
Musoka

EDUCSPORTSMembre actif28 Septembre 2015 17:13:27

#44

rose martine mvé a écrit:
Cela compliquerait encore plus l'acquisition de ton terrain j’entends par là le temps de création de la personne morale, etc.....
Ton épouse étant d'origine camerounaise le demeure malgré son nom suisse.
C'est vrai qu'il peut y avoir quelques fonctionnaires véreux et tribalistes mais je dis toujours, y en a encore qui respectent les lois clairement et simplement.

Bonjour, Rose Martine...
pouvez vous me dire quelles sont les formalités à suivre pour acquérir un bien immobilier à Yaoundé?
Le délai approximatif?
les frais de notaire cadastre et autres?
Merci de votre éclairage.
Cordialement.

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