Garant solidaire (Bürgschaft) - garants doivent résider en Allemagne?

Bonjour à tous, et merci par avance de vôtre aide.

Actuellement à la recherche d'un logement, je souhaite intégrer une colocation de minimum deux personnes, et donc apparaître sur le contrat de bail. Seulement, le propriétaire me demande un Bürgschaft (garant solidaire), qui se traduit par une déclaration sur l'honneur de garants qu'ils pourront régler le loyer en cas d'impayé, accompagné de justificatifs bancaire. Le propriétaire me soutient que les garants doivent résider en Allemagne. Pourtant, avec la législation européenne, et les virements bancaires par SEPA, l'espace Schengen aussi, est-ce bien légal de me demander cela? Mes potentiels garants sont Français et résident en France.

J'ai cherché sur Internet des heures, contacté l'ambassade qui ne sait pas, et des avocats mais j'attends une réponse. Je ne connais pas d'association non lucrative qui aide français expatriés à Berlin. Mon allemand est trop rudimentaire pour comprendre un texte de loi ou un texte trop long et détaillé.

Je dois trouver un logement avant le 1 décembre, tout va aller très vite.

Je vous remercie de vos réponses et de l'aide que vous pourrez m'apporter.

A bientôt,

Charline