Coûts séjour et charges locatives !
Bon à savoir
Lors de votre séjour à Haïti vous pouvez résider dans différents types de locations comme par exemple :
- chambre meublée dans une maison ou un appartement
- chambre dans une pension de famille ou maison d’hôte
- chambre dans un hôtel
- appartement ou maison de plusieurs chambres
- Si l’hôtel reste et demeure l’espace privilégié pour les touristes plus spécifiquement les voyageurs d’affaires, il devient coûteux pour des séjours prolongés et les tarifs à la nuit sont souvent très élevés pour un rapport qualité/prix souvent bien en deçà des standards internationaux.
Les prix pratiqués vont de 70 $. par personne à 250 $. la nuitée, auxquels s’ajoutent le service et les taxes représentant une moyenne de 18%.
- Pour ceux qui aiment la compagnie (mais attention à celle-ci aussi), la pension de famille - communément appelée à Haïti « Guest House » - offre l’avantage ou les inconvénients de se retrouver au moment des repas avec les tenanciers des lieux mais aussi avec d’autres voyageurs. Il est de coutume d’avoir le service Petit déjeuner et diner inclus dans le coût du séjour. Les prix pratiqués vont de 50 $ à 75$ par personne auxquels s’ajoutent souvent les mêmes charges.
- La chambre meublée chez un propriétaire peut comprendre aussi une salle de bains mais rarement un espace cuisine ou simplement un réfrigérateur. Les prix pratiqués sont forfaitaires et en principe net de toutes charges supplémentaires. Ils se situent dans une fourchette de 400 à 800 $. par mois pour 1 personne.
- La location de studio ou d’appartement de 1 ou plusieurs chambres et salles de bains, se loue avec des contrats de locations spécifiques à durées limitées.
Contrat de location traditionnel de 3 - 6 mois ou 1 an - soit vide ou meublé, avec charges locatives en sus.
Ces charges, pour une personne, un couple ou une famille sont toujours problématiques pour ceux qui n’ont pas vraiment la connaissance des pratiques dans le pays. De plus une location meublée comprenant le minimum d’équipements comme réfrigérateur – cuisinière et de meubles comme 4 chaises, 1 table, un ou plusieurs lits sont loin de couvrir le confort adéquat pour vivre paisiblement dans son espace locatif. ( un meublé ne veut pas dire forcement « équipé ».
Les charges locatives sont lourdes à Haïti et bien entendu dépendent du confort dans lequel vous désirez vivre.
- Un exemple frappant est celui de l’électricité !
Bien que la Cie. nationale EDH améliore un temps soit peu sa distribution, il n’est pas rare de se retrouver dans le noir plus de fois qu’il n’en faut. Il est donc nécessaire d’avoir un matériel de secours comme une génératrice et un inverseur avec batteries de stockage d’énergie mais aussi de panneaux solaires.
Pour donner une idée de ces coûts cachés, il suffit de savoir que le prix d’achat d’une batterie est de 165 dollars u.s. Il en faut une moyenne de 8 pour avoir suffisamment de réserve. De plus l’entretien de ces batteries, compte tenu du peu d’électricité distribuée est élevé et la durée de vie est loin des 3 ans publiés par les fabricants. Moyenne de vie d’une batterie à Haïti « 2 ans par excès !
Soit un coût caché d’environ 60$. par mois + l’eau distillée nécessaire pour les maintenir en vie !
L’inverseur se vendant dans les 800$.
Ceci n’étant souvent pas suffisant, il faut aussi avoir une génératrice et prendre en considération le coût de consommation Diesel qui est d’environ 1 gallon de l’heure soit une moyenne de 30 gallons par mois ou 125 dollars.
Le coût d’achat d’une génératrice (6 KVA) environ 5 mille dollars)
- Eau
Tout comme l’électricité de ville, l’alimentation en eau (adduction d’eau) est quasi inexistante, il faut donc avoir un réservoir avec un volume d’au moins 4 mille gallons (15 mille litres) (un camion de livraison d’eau contenant 3 mille gallons) et l’aide du ciel pour ne pas avoir à dépendre des livreurs toute l’année !
Coût moyen d’un camion dépendant de la région ~ 65$.
- Les ordures ménagères
Le service de la voirie se fait principalement par des compagnies privées. Moyenne mensuelle 30$.
- Télévision – Moyenne de 40$/mois
- Internet – Moyenne de 60$/mois pour un minimum de bande passante !
- Propane – Moyenne 50$ par bonbonne (100 gallons) soit 1 ½ mois !
Personnel de maison
Le salaire minimum est de 6 mille gourdes par mois mais il faut compter sur une moyenne de 9,000 gourdes plus les frais de transport et les couts de nourriture car il est de coutume d’alimenter le personnel. A cela rajouter les congés payés, le bonus de fin d’année et « l’enveloppe chargée » aussi partie prenante de la coutume. Prévoir une moyenne de 200 u.s.$/mois par personne.
La fourchette de prix en location vide est de 750$/mois
La fourchette de prix en location meublée est de 950$/ mois pour un appartement de 1 chambre salle de bains – cuisine.
En rajoutant les charges minimums relatives à la location, il peut doubler facilement ! ( ne pas oublier, les charges employés de maison et la sécurité).
Sécurité
Les Cies. de sécurité offrent le service d’un personnel plus ou mois entrainé qui est facturé en moyenne 1,250 u.s./mois (24/7/365).
APPARTHOTEL
Les avantages sont nombreux et les coûts locatifs inclus. Ils comprennent les coûts cachés, ce qui évite les mauvaises surprises.
Les superficies des studios ou appartements équipés et décorés sont bien plus grandes (60/130m2).
Les services inclus comprennent la ou les ménagères, l’entretien des parties communes, la sécurité mais aussi un parking privé et sécurisé.
Ils se louent sur la base de 2 personnes, mais peuvent souvent loger jusqu’à 4 personnes.
- Selon la durée des séjours, ils comprennent la literie.
La moyenne de prix à la nuitée est de 90$ pour 2 personnes ( minimum 3 nuits)
La moyenne de prix minimum 1 mois est de 1,900$ (contrat mensuel)
La moyenne de prix minimum 12 mois est de 1,650.- tout inclus et par appartement de 1 chambre – 1 salle de bain – vraie cuisine – salon/
salle à manger – Parking …
Il faut Compter une moyenne de 2,000$/ mensuel pour 4 personnes par appartement de 2 chambres…
En conclusion, il est plus avantageux pour des couples avec ou sans enfant de séjourner dans des espaces en contrats « Appart-hôtel » , toutes charges incluses ; surtout si la durée du séjour est supérieure à six nuits.
A partir de 29 jours jusqu’à 1 an, il s’avère rentable de louer ces espaces en Location meublée, toutes charges incluses.
Pour des séjours de plus longue durée, la solution location vide peut devenir intéressante.
JPLB
Ecole française à Port-au-Prince, Haiti
Ambassade de France à Port-au-Prince, Haiti
