[M6] Thaïlande, le nouveau paradis des Français !

C'est vrai qu'il n'y a pas beaucoup de retour sur ce cas figure qui doit pourtant survenir de temps en temps( maladie,séparation,décès ...ou bien ras le bol...) Il doit y avoir des opportunités pour les petits malins .

pas de paranoïa:
l'acheteur récupère les termes du chanote et termine le bail...si celui-ci a été fait dans les règles de l'art, il est renouvelé automatiquement pour 30 ans . Dans ce cas, dépend des conditions de vente incluses dans le 1er contrat..;et ainsi de suite
aujourd'hui, à part les descendants de Jim Thompson, pas nombreux 2renouvellements, mais 1 commence à se voir (australiens les premiers , qq anglais us et français)
et pas de délires sur le thai qui met le propriètaire de maison dehors: ça n'existe pas !
bonsoir de France

Je voulais juste passer pour signaler que FR3 a fait un très joli reportage sur la Thailande en y mettant les formes, les vues d'en haut (drone ou ulm) et des sujets intéressants...
sans se focaliser sur les français (en situations illégale ou à risque de M6)...
certes idylliques...mais de belles images , hors clichés, dans ce monde de brutes...
bsr

Bonjour André37

Concernant la revente éventuelle d'une villa au bout de x années ,ce n'est pas clair..dans mon esprit.
Que se passe-t-il si un étranger veut vendre sa villa achetée 180 000 euros il y a 10 ans et veut récupérer son capital ? Que va payer l'acheteur potentiel ?

edmond99 a écrit:

Bonjour André37

Concernant la revente éventuelle d'une villa au bout de x années ,ce n'est pas clair..dans mon esprit.
Que se passe-t-il si un étranger veut vendre sa villa achetée 180 000 euros il y a 10 ans et veut récupérer son capital ? Que va payer l'acheteur potentiel ?

L acheteur paiera le prix demandé par le vendeur + les frais d'avocat + les taxes à partager 50/50 = vendeur/acheteur.
Si par agence immobilière le vendeur reversera 5% de commission à l'agent immobilier.  C'est la règle généralement, il peut y avoir des variantes à discuter entre vendeur/acheteur.

Ne vaut-il pas mieux louer cela éviterai bien des problèmes.

Bonjour prudence

Certes l'acheteur paiera  le prix demandé en principe mais quid du bail de 30 ans car celui du vendeur est déjà amputé de 10 ans ?L'acheteur doit-il renégocier un bail des 20 ans qui courtou bien renégocier un bail de 30 ans ?

et pour compléter les infos de Prudence,
a déterminer le prix de rachat de la loc du terrain (ex, apres 10 ans , il peut avoir à payer 2/3 du loyer au vendeur, en plus du prix fixé pour la maison...et c'est ce qui se passe pour ceux qui achètent actuellement à phuket ou samui
pour location, ok ,mais vous habitez toujours en appartement..;il est dommage dans ce pays de se priver de soirées à l'extérieur...pour notre part, nous mangeons 8fois/10 dans le jardin.
+ le plaisir de se faire un petit jardin...les loc de maison à long terme sont tres rares
bsr

On trouve de tout a louer y compris des maisons. Location ne veut pas du tout dire vie en appartement. On trouve aussi des proprios honnetes, c'est tellement plus simple quand ca se passe bien, le tout est de prendre la peine de rechercher.
Donc la location est a conseiller pour une premiere installation au moins les premieres annees histoire d'etre sur que si projet d'achat par la suite toutes les conditions soient bien reunies et mieux vaut prendre la peine de connaitre le pays.

edmond99 a écrit:

Bonjour prudence

Certes l'acheteur paiera  le prix demandé en principe mais quid du bail de 30 ans car celui du vendeur est déjà amputé de 10 ans ?L'acheteur doit-il renégocier un bail des 20 ans qui courtou bien renégocier un bail de 30 ans ?

Tout peut se négocier des le départs.
Des amis ont vendu une maison et l acheteur a payé juste le prix et les taxes.
Mais effectivement il peut arriver qu'avec un leasehold le propriétaire du terrain fasse de la surenchère ; d'où la nécessité d envisager tous les cas de figure au départ, mais on n'est à l'abri abri de rien.
Mais pour vivre en appart, bof !!!!
On est toujours à l extérieur et on est à l'intérieur pour aller se coucher et on profite pleinement du jardin et de la piscine toute la journée. On a la chance d avoir une très grande terrasse couverte et a l'ombre donc on ne souffre absolument pas du soleil
On aimerait un terrain plus grand mais faut faire des choix, on ne peut pas tout avoir.
Cdlt

Évidemment cela a son charme indiscutable ( jardin ,piscine,végétation tropicale... )
C'est une question de caractère même si je préfère être propriétaire  en France ,en Thaïlande c'est différent je préfère la liberté de la location du moins pour les villas et garder un capital .Question de prudence.

edmond99 a écrit:

Évidemment cela a son charme indiscutable ( jardin ,piscine,végétation tropicale... )
C'est une question de caractère même si je préfère être propriétaire  en France ,en Thaïlande c'est différent je préfère la liberté de la location du moins pour les villas et garder un capital .Question de prudence.

Edmond99, l un n'empêche pas l'autre.
Et il est bien évident qu'il serait suicidaire de mettre tous ses œufs dans le même panier ! Garder un capital est indispensable ; pour le reste tout est une question de calcul en fonction de l'âge de chacun et de sa situation personnelle.

Prudence porte bien son nom; ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Pensons à ceux qui ont acheté un bien en Tunisie, aujourd'hui ils doivent bien s'en mordre les doigts et le Maroc dans quelques années avec un gouvernement islamiste!!!!
La Thaïlande, malgré tous les coups d' état, n'a pas changé sa politique vis à vis des étrangers, mais ne pas oublier malgré tout que nous serons toujours et uniquement des farangs.

Prudence a certainement raison ...si on a la capacité de mettre plusieurs œufs dans plusieurs paniers (lol)
L'idéal est bien sûr de s'acheter une villa , de garder une maison en France et un bon capital en banque .Dans plusieurs magazines télé  on ne présente pas ce cas de figure idéal mais plutôt des retraités qui ont tout vendu pour s'acheter la villa de leur rêve.C'est ce qui me fait dire que dans certain cas mieux vaut louer mais comme dit Prudence il n'y a que des situations particulières .

http://www.lepetitjournal.com/bangkok/a … u-trop-tot
Pour le suivi du restaurant gastronomique. C'est difficile, ila baissent les prix, le remplissage est tres irregulier. Ils ont raison de s'accrocher mais on voit la la difficulte de s'implanter en Thailande, ca n'est pas comparable au Japon ou la les restaurants francais haut de gamme fonctionnent.