Projets IRS RES PDS

Bonsoir à toutes et tous,
Autant je peux comprendre que les acheteurs qui sont en "délicatesse" ou en conflit avec leur promoteur ou agence ne souhaitent pas trop communiquer de noms sur ce blog et c'est un peu dommage....... mais je les comprends car les risques de rétorsions sont certains mais en revanche je ne comprends les internautes qui disent être TRES SATISFAITS et qui préfèrent communiquer en M.P. pour venter le travail de tel ou tel promoteur ????  ce comportement me semble suspect car les entreprises sérieuses n'ont pas besoin de faire de publicité.   
Concernant certains promoteurs et certains programmes immobiliers (en majorité IRS et RES) il ne faut pas se voiler la face: Le problème rencontré à Maurice pas certains acheteurs est vraiment SERIEUX car pour ces personnes c'est un rêve qui s'écroule et je ne parle même pas du problème financier qui en résulte !
Le cas de "Toutouf" donne des sueurs froides et malheureusement on s'aperçoit que les cas à la limite de l'escroquerie sont de plus en plus nombreux et il est donc important que les personnes qui souhaitent investir "toute leur économie" dans ce beau pays si agréable soient bien informées sur ce qui peut éventuellement arriver.
Pour les autres (les ceuses....qui sont TRES SAFISFAITS......) nous sommes, je pense, très heureux pour eux car leur moral et leur finance ont été préservés. C'est bien connu, les gens Z'Heureux n'ont pas d'histoire......

Parmi les nombreux commentaires je lis celui d'une charmante personne qui en 2017 faisait part sur le blog de son entière satisfaction........Il y a 1 an je l'ai rencontré à plusieurs reprises et elle m'a invité à découvrir que malheureusement tout le carrelage de sa terrasse se soulève et se casse !!! Pour couronner le tout elle est maintenant en conflit avec le syndic que je connais très bien  (très important le syndic...)

Chers amis investisseurs, redoublez de vigilance et recoupez un maximum d'informations. Il y a une règle ABSOLUE: Si un promoteur (ou une agence) vous mets la pression pour obtenir votre signature et le chèque qui va avec........MEFIEZ-VOUS !!!!!!

Il y a quelques années le choix en immobilier d'occasion était assez restreint à Maurice et surtout les constructions ne correspondaient souvent pas à nos attentes et à nos goûts européens mais aujourd'hui il y a pléthore de revente en IRS/RES et vous prendrez beaucoup, beaucoup, beaucoup moins de risque en achetant DIRECTEMENT à un propriétaire.......et si vous avez le moindre doute sur la construction n'hésitez pas à faire appel à un architecte ou un expert. Faites également très très attention aux charges de copropriété car ici "les pseudo syndics".... sont souvent mis en place par le promoteur; Pardon, Qui a parlé de conflit d'intérêt ??????

Pour moi et beaucoup de mes amis le rêve est brisé depuis bien longtemps.........
Je termine pas cette maxime bien connue: "Un homme averti en vaut deux"..........
Bon week end à tous.

Bonsoir à toutes/ tous
De ma part , n'ayant pas la possibilité  d'acheter la villa  à 500millions $, et les autres achats ne donnant pas autre avantages. Alors que faire un achat d'immobilier +de 150.000€ rajoutant les frais + mobiliers c'est déjà un investissemt pour des petit budget. Cela ne suffit pas pour rester sur le terrtoire, sans se refaire les dossier OP. A la limite, tout  achat aux residences dediés aux étrangers devraient avoir la posdibilité de jouir l'OP permanent. C'est ma priorité pour toutes projections d'investir en immobilier.

Je suis de même avis que vous

KERAVEN a écrit:

Bonsoir à toutes et tous,
Autant je peux comprendre que les acheteurs qui sont en "délicatesse" ou en conflit avec leur promoteur ou agence ne souhaitent pas trop communiquer de noms sur ce blog et c'est un peu dommage....... mais je les comprends car les risques de rétorsions sont certains mais en revanche je ne comprends les internautes qui disent être TRES SATISFAITS et qui préfèrent communiquer en M.P. pour venter le travail de tel ou tel promoteur ????  ce comportement me semble suspect car les entreprises sérieuses n'ont pas besoin de faire de publicité.   
Concernant certains promoteurs et certains programmes immobiliers (en majorité IRS et RES) il ne faut pas se voiler la face: Le problème rencontré à Maurice pas certains acheteurs est vraiment SERIEUX car pour ces personnes c'est un rêve qui s'écroule et je ne parle même pas du problème financier qui en résulte !
Le cas de "Toutouf" donne des sueurs froides et malheureusement on s'aperçoit que les cas à la limite de l'escroquerie sont de plus en plus nombreux et il est donc important que les personnes qui souhaitent investir "toute leur économie" dans ce beau pays si agréable soient bien informées sur ce qui peut éventuellement arriver.
Pour les autres (les ceuses....qui sont TRES SAFISFAITS......) nous sommes, je pense, très heureux pour eux car leur moral et leur finance ont été préservés. C'est bien connu, les gens Z'Heureux n'ont pas d'histoire......

Parmi les nombreux commentaires je lis celui d'une charmante personne qui en 2017 faisait part sur le blog de son entière satisfaction........Il y a 1 an je l'ai rencontré à plusieurs reprises et elle m'a invité à découvrir que malheureusement tout le carrelage de sa terrasse se soulève et se casse !!! Pour couronner le tout elle est maintenant en conflit avec le syndic que je connais très bien  (très important le syndic...)

Chers amis investisseurs, redoublez de vigilance et recoupez un maximum d'informations. Il y a une règle ABSOLUE: Si un promoteur (ou une agence) vous mets la pression pour obtenir votre signature et le chèque qui va avec........MEFIEZ-VOUS !!!!!!

Il y a quelques années le choix en immobilier d'occasion était assez restreint à Maurice et surtout les constructions ne correspondaient souvent pas à nos attentes et à nos goûts européens mais aujourd'hui il y a pléthore de revente en IRS/RES et vous prendrez beaucoup, beaucoup, beaucoup moins de risque en achetant DIRECTEMENT à un propriétaire.......et si vous avez le moindre doute sur la construction n'hésitez pas à faire appel à un architecte ou un expert. Faites également très très attention aux charges de copropriété car ici "les pseudo syndics".... sont souvent mis en place par le promoteur; Pardon, Qui a parlé de conflit d'intérêt ??????

Pour moi et beaucoup de mes amis le rêve est brisé depuis bien longtemps.........
Je termine pas cette maxime bien connue: "Un homme averti en vaut deux"..........
Bon week end à tous.

Bonjour

Entièrement d accord avec Keraven

Et les commentaires qui font des louanges à certains promoteurs véreux sont comme par hasard des profils très recents ou avec très peu d activité

Des faux profils 🙈

Des discussions ont même été effacées

Nous devinons tous  qui est derriere 🤣🤣🤣🤣🤣

Trop de fric en cause

Et quand vous écrivez à ces faux profils en MP
Personne ne vous répond

Comme déjà dit allez voir les propriétaires des anciens domaines construits
Attention certains sont impliqués financièrement avec les promoteurs

Et croyez ce que l on vous dira même si cela vous paraît énorme, moi j ai pas voulu écouter et je le regrette amèrement

Au début tout est beau tout le monde est  gentil, on vous invite au resto, on vous téléphone toutes les semaines en France pour prendre des nouvelles, etc etc

Puis vint la fin des travaux, et là tout change:

Interdiction d aller sur le chantier
Plus de contacts
Plus de réponse
Menaces pour ceux qui ont osé s aventurer voir les constructions

Puis vint la remise des clefs:

Bien sûr s acquitter des 5% de réserve de paiement avant de visiter votre bien payé à 95%...

Et donc là surprises surprises très désagréables

Vous découvrez que ce n est pas ce que l on vous a vendu!!!!!!

Pas ce que vous avez rêvé depuis 3 ans, pas ce qu il y avait sur les plans et sur la brochure

Pas de sublime piscine lagon mais un bac à eau

Plus de salle de sport
Plus de salle de 80 m2 pour réunion, anniversaire, fêtes, etc pour les copropriétaires

Mais à la place des chambres d hôtes à louer au profit du promoteur

Finie aussi l année d abonnement offert à l hôtel MARITIM 5*, adieu

Adieu aussi au terrain de boules

Finie aussi La possibilité de louer son bien, maintenant obligation de passer par la société de location du promoteur qui va vous prendre 70% des revenus

Les charges prévues étaient de 150 à 200€, la réalité va plutôt vers les 500€

Le pack meuble abîmé ou incomplet

Le pack vaisselle payé aussi une fortune incomplet et que la vendeuse vous dit 6 mois plus tard après vous avoir fait un document signé des articles manquants:
tu peux oublier t auras rien et le papier tu te le fou dans le C..     humm et après elle joue à la Madame 🙈

Etc etc

Il faudrait écrire une journée pour décrire le cauchemar

Mais le pire restait à venir:

insultes , menaces, gestes déplacés et même menaces de mort pour certains copropriétaires, enfin pour tous ceux qui n étaient pas impliqués dans la promotion et ceux qui ont peur des répercussions ou pour la revente car 7 biens sur 20 à la revente ...

Ne parlons pas du reste car le lieu serait trop identifiable malgré que toute l ile soit au courant Et que des posts d autres copro aient déjà dénoncé la situation avant moi

Sachez qu en gros le domaine devenait un lieu de beuverie, de concerts à ciel ouvert jusqu à des heures tres tardives de la nuit et en jours de semaine comme de week-end , et que votre investissement à 700 000€ tant vanté pour son luxe et tranquillité se transformait en cauchemar jusqu à que le voisinage d habitants mauriciens fasse des complaintes à la police qui fut venue très souvent pour tapage nocturne et fit arrêter celà rapidement

Alors oui Keraven a bien raison

Et comme il a dit nous craignons les risques de rétorsion et de nous faire égorger ou retourner la tête dans la canne je cite les propos tenus par madame à plusieurs copropriétaires qui lui ont versé des sommes de 500 000€ à 1.4 M€

Cela je peux le dire sans risque car la police et le 1 er ministre en sont informés, ainsi que l EDB et autres instances gouvernementales  Et maintenant aussi les internautes si jamais il nous arrivait qq chose

C est pour cela que je ne citerai pas de nom ni du promoteur ni de sa femme ni du domaine, pas là peine de me demander en MP

A bon entendeur salut  et bon courage

Bonsoir Kist

Comme vous ne répondez pas à mes messages en MP pouvez vous me préciser de qui vous parlez svp et de quel programme

Bonne soirée à tous

Toutouf, tu parles du Domaine VICTRIA et de JINVESTY ?

Bonjour à tous

Tout d'abord je tiens à me présenter , je m'appelle Xavier et je suis en ce moment expatrié dans un autre pays africain mais nous avons le projet avec mon épouse de venir ensuite nous installer à l'ile Maurice. C'est pourquoi nous avons acheté en VEFA un PDS avant de lire tous vos messages sur ce forum. Et quand je lis toutes vos mésaventures, cela me révolte . Nous aussi avons rencontrés des promoteurs qui nous promettaient monts et merveilles . Le projet est vendu a plus de 70% nous commençons les travaux le mois prochain et trois ans après rien n'est commencé et j'ai même vu que d'appartements le même promoteur commercialise maintenant des villas sur le même terrain .......
Enfin pour nous tout se passe bien et nous devons prendre possession de notre appartement à la  mi octobre soit 18 mois après la signature du contrat de reservation. Seulement à partir de ce moment nous pourrons témoigner de la qualité de construction.
Mais je tenais à écrire ce message pour tous ceux qui ont ce même genre de projet et dire que  nous avons rencontré une personne qui nous a bien guidé et évité des déboires .
Je vous promets que je n'ai aucun interêt avec quelconques promoteurs et ma démarche est réellement sincère . C'est notre rôle d'expatriés de nous entre aider , de nous donner les bons plans. Même si cela n'empêchera pas certains petits malins de s'introduire dans ce genre de forum.
Donc en conclusion je peux vous donner en message privé la personne qui nous a vraiment aidé sur en espérant qu'il saura aussi vous assister pour votre projet.
Amicalement.

Bonjour

De même que Xavier j’ai été guidé par une personne, cela dis il s’agissait de quelqu’un que je connaissant avant son arrivé a l’ile maurice il y a bien longtemps. Nous avons acheté en VEFA. Bon je vous avoue ne pas avoir encore pris possession de mon appartement mais j’ai déjà pu le visiter à plusieurs reprises (4 fois au total 3 durant la constructions et une fois le moi derniers quasiment fini). Mais vous vous en doutez  tout n’est pas rose ils ont déjà 4 mois de retard sur la date de livraison ( je ne suis pas homme à laisser passer cela donc j’ai pu négocier l’installation de volet roulant pour les fenêtres et baie vitré malgré que le bien est au 5 ème étage, les volets ont déjà été installé). D’après un mail reçu il y a 2 semaines je dois prendre possession de mon bien dans 6 semaines.
Si quelqu’un souhaite avoir des coordonnées de mon ami n’hésitez pas. Et si certain sont intéressé par la conclusion (j'espère) de mon achat n’hésitez pas à prendre des nouvelles dans 6-7 semaines n’hésitez pas ***
Une dernière chose, je sais que cela n’est pas facile mais avant votre achat faites aussi des recherches sur le promoteur et ses précédents projets (projet déjà livrés) si vous n’en trouvez pas mettez vous un peu plus sur vos gardes. Et aussi ne vous laissez jamais avoir par « c’est une contrat standard » il faut toujours lire entièrement le contrat de vente même si cela prend du temps je le sais. Exiger une version en french si cela est nécessaire mais ne signez jamais à l’aveuglette. Il vaut mieux signer un achat sûr que une affaire risqué (c’est ce que je pense mais ça n’engage que moi)

Bonjour à toutes et tous

Avez vous des retours sur la societe EDENROCK nous serions intéressés par l achat d un appartement

Bises Sophie

Bonjour à toutes et tous

Avez vous des retours sur la societe EDENROCK nous serions intéressés par l achat d un appartement penthouse sur plan dans le nord

Ce constructeur a réalisé plusieurs projets:

EROCK
EAST CREEK
OTERA
WESTBEACHES
THE TIDES
EAST ROCK
SALINEO
WEST BEACHES
CLOS D’AZUR

Toutes ces constructions sont terminées et vendues donc j attends beaucoup de retours  des proprios
 

Bises Sophie

Bonjour,

Au vu des photos misent en ligne par les promoteurs, je vois que les pièces sont meublées.
Dès lors ma question pourrait sembler ridicule ;
Au prix du saint graal ... 500k $, ils fournissent les meubles ?   
Merci

on se sait jamais

axel06100 a écrit:

KERAVEN a écrit:

Bonsoir à toutes et tous,
Autant je peux comprendre que les acheteurs qui sont en "délicatesse" ou en conflit avec leur promoteur ou agence ne souhaitent pas trop communiquer de noms sur ce blog et c'est un peu dommage....... mais je les comprends car les risques de rétorsions sont certains mais en revanche je ne comprends les internautes qui disent être TRES SATISFAITS et qui préfèrent communiquer en M.P. pour venter le travail de tel ou tel promoteur ????  ce comportement me semble suspect car les entreprises sérieuses n'ont pas besoin de faire de publicité.   
Concernant certains promoteurs et certains programmes immobiliers (en majorité IRS et RES) il ne faut pas se voiler la face: Le problème rencontré à Maurice pas certains acheteurs est vraiment SERIEUX car pour ces personnes c'est un rêve qui s'écroule et je ne parle même pas du problème financier qui en résulte !
Le cas de "Toutouf" donne des sueurs froides et malheureusement on s'aperçoit que les cas à la limite de l'escroquerie sont de plus en plus nombreux et il est donc important que les personnes qui souhaitent investir "toute leur économie" dans ce beau pays si agréable soient bien informées sur ce qui peut éventuellement arriver.
Pour les autres (les ceuses....qui sont TRES SAFISFAITS......) nous sommes, je pense, très heureux pour eux car leur moral et leur finance ont été préservés. C'est bien connu, les gens Z'Heureux n'ont pas d'histoire......

Parmi les nombreux commentaires je lis celui d'une charmante personne qui en 2017 faisait part sur le blog de son entière satisfaction........Il y a 1 an je l'ai rencontré à plusieurs reprises et elle m'a invité à découvrir que malheureusement tout le carrelage de sa terrasse se soulève et se casse !!! Pour couronner le tout elle est maintenant en conflit avec le syndic que je connais très bien  (très important le syndic...)

Chers amis investisseurs, redoublez de vigilance et recoupez un maximum d'informations. Il y a une règle ABSOLUE: Si un promoteur (ou une agence) vous mets la pression pour obtenir votre signature et le chèque qui va avec........MEFIEZ-VOUS !!!!!!

Il y a quelques années le choix en immobilier d'occasion était assez restreint à Maurice et surtout les constructions ne correspondaient souvent pas à nos attentes et à nos goûts européens mais aujourd'hui il y a pléthore de revente en IRS/RES et vous prendrez beaucoup, beaucoup, beaucoup moins de risque en achetant DIRECTEMENT à un propriétaire.......et si vous avez le moindre doute sur la construction n'hésitez pas à faire appel à un architecte ou un expert. Faites également très très attention aux charges de copropriété car ici "les pseudo syndics".... sont souvent mis en place par le promoteur; Pardon, Qui a parlé de conflit d'intérêt ??????

Pour moi et beaucoup de mes amis le rêve est brisé depuis bien longtemps.........
Je termine pas cette maxime bien connue: "Un homme averti en vaut deux"..........
Bon week end à tous.

Bonjour

Entièrement d accord avec Keraven

Et les commentaires qui font des louanges à certains promoteurs véreux sont comme par hasard des profils très recents ou avec très peu d activité

Des faux profils 🙈

Des discussions ont même été effacées

Nous devinons tous  qui est derriere 🤣🤣🤣🤣🤣

Trop de fric en cause

Et quand vous écrivez à ces faux profils en MP
Personne ne vous répond

Comme déjà dit allez voir les propriétaires des anciens domaines construits
Attention certains sont impliqués financièrement avec les promoteurs

Et croyez ce que l on vous dira même si cela vous paraît énorme, moi j ai pas voulu écouter et je le regrette amèrement

Au début tout est beau tout le monde est  gentil, on vous invite au resto, on vous téléphone toutes les semaines en France pour prendre des nouvelles, etc etc

Puis vint la fin des travaux, et là tout change:

Interdiction d aller sur le chantier
Plus de contacts
Plus de réponse
Menaces pour ceux qui ont osé s aventurer voir les constructions

Puis vint la remise des clefs:

Bien sûr s acquitter des 5% de réserve de paiement avant de visiter votre bien payé à 95%...

Et donc là surprises surprises très désagréables

Vous découvrez que ce n est pas ce que l on vous a vendu!!!!!!

Pas ce que vous avez rêvé depuis 3 ans, pas ce qu il y avait sur les plans et sur la brochure

Pas de sublime piscine lagon mais un bac à eau

Plus de salle de sport
Plus de salle de 80 m2 pour réunion, anniversaire, fêtes, etc pour les copropriétaires

Mais à la place des chambres d hôtes à louer au profit du promoteur

Finie aussi l année d abonnement offert à l hôtel MARITIM 5*, adieu

Adieu aussi au terrain de boules

Finie aussi La possibilité de louer son bien, maintenant obligation de passer par la société de location du promoteur qui va vous prendre 70% des revenus

Les charges prévues étaient de 150 à 200€, la réalité va plutôt vers les 500€

Le pack meuble abîmé ou incomplet

Le pack vaisselle payé aussi une fortune incomplet et que la vendeuse vous dit 6 mois plus tard après vous avoir fait un document signé des articles manquants:
tu peux oublier t auras rien et le papier tu te le fou dans le C..     humm et après elle joue à la Madame 🙈

Etc etc

Il faudrait écrire une journée pour décrire le cauchemar

Mais le pire restait à venir:

insultes , menaces, gestes déplacés et même menaces de mort pour certains copropriétaires, enfin pour tous ceux qui n étaient pas impliqués dans la promotion et ceux qui ont peur des répercussions ou pour la revente car 7 biens sur 20 à la revente ...

Ne parlons pas du reste car le lieu serait trop identifiable malgré que toute l ile soit au courant Et que des posts d autres copro aient déjà dénoncé la situation avant moi

Sachez qu en gros le domaine devenait un lieu de beuverie, de concerts à ciel ouvert jusqu à des heures tres tardives de la nuit et en jours de semaine comme de week-end , et que votre investissement à 700 000€ tant vanté pour son luxe et tranquillité se transformait en cauchemar jusqu à que le voisinage d habitants mauriciens fasse des complaintes à la police qui fut venue très souvent pour tapage nocturne et fit arrêter celà rapidement

Alors oui Keraven a bien raison

Et comme il a dit nous craignons les risques de rétorsion et de nous faire égorger ou retourner la tête dans la canne je cite les propos tenus par madame à plusieurs copropriétaires qui lui ont versé des sommes de 500 000€ à 1.4 M€

Cela je peux le dire sans risque car la police et le 1 er ministre en sont informés, ainsi que l EDB et autres instances gouvernementales  Et maintenant aussi les internautes si jamais il nous arrivait qq chose

C est pour cela que je ne citerai pas de nom ni du promoteur ni de sa femme ni du domaine, pas là peine de me demander en MP

A bon entendeur salut  et bon courage

Pour répondre à votre question KOUDETA les packs meubles sont très souvent en sus et environ à 30 000€

Cdl

Merci axel,
Et pour ce prix les meubles seront de qualité discutable (ikea) ? Loin des photos présentées, je suppose.
Et la cuisine ? Elle fait partie du forfait ?

Madame,

Pour ma part les meubles viennent soit disant de Bali, mais le montage à Moris fut très mal fait, porte montée à l envers, tiroirs ne s ouvrent pas, ...

Pour la cuisine on devait nous mettre de l électroménager mais bien sur nous avons là aussi été volé

Sur le pack linge et déco beaucoup viennent d Espace maison
Bien sûr pas au même  prix

Pack vaisselle une catastrophe
Poêles très très lourdes et vieux modèle
Etc etc

Nous n avons vraiment pas eu de chance avec ces gens ....

Et le pire c est que le cauchemar continu

Maintenant ils vont lancer un nouveau domaine
Des villas dans le nord
Et tout va encore sûrement recommencer

Voilà comment le paradis se transforme en enfer

Cdl

Comme partout cela peut mal se passer faut pas faire une généralité
Vous avez des droits il vous suffit de prendre un avocat ca va prendre 4/5 ans mais vous aurez gain de cause
Pour ma part nous avons eu aucun problème avec le promoteur.
Nous avons eu des soucis comme dans toute construction il a systématiquement répondu présent pour tout reprendre.
Par contre nous avons eu des soucis avec la décoratrice et nous avons été au tribunal.

Merci "Xavier28" pour votre réponse et votre compassion pour tous les investisseurs qui sont complètement écœurés par le manque de sérieux d'un grand nombre de promoteurs sur Maurice. Nous sommes tous heureux que vous n'ayez eu aucun problème avec votre constructeur mais vu le nombre de "complaintes" lu sur ce blog sans compter ceux qui ne consulte pas ce site........je confirme que la prudence est vraiment de mise !
En ce qui concerne le recours devant un tribunal compétent avec un avocat................bon courage !  Beaucoup abandonne et les promoteurs le savent trés bien........ En fait chacun aura compris que les seuls vrais gagnants sont........... les avocats !!!! 
Chacun pourra remarquer que: " vous vivez en France et vous aimeriez bien vivre à Maurice"............cela dit, la France en ce moment............................
Bienvenu à Maurice (quand vous y vivrez....)
Keraven

MARIE2505
Bonjour,
Pouvez vous me donner le nom du promoteur.

*****************************************

Bonjour Marie2505,
Vous venez de m'envoyer un message pour me demander le nom du ou d'un promoteur ?  A quel promoteur faites vous allusion ? 
J'ai recherché dans le forum et apparemment vous n'avez participé à aucune discussion au sujet de la "fiabilité" des promoteurs sur Maurice ???
Merci de nous donner des précisions sur votre recherche.
Keraven

J hesite entre un projet sur tamarin rivière noire en vefa ou un particulier qui vend sa villa à black rock.

Merci

Bonjour, mille merci à tous pour tous ces témoignages qui nous ont inspirés et nous ont décidé à ne pas investir à Maurice les économies de toute une vie, nous avons finalement choisie la sécurité et investi à la Réunion en défiscalisation DOM. Nous souhaitons beaucoup de courage à ceux qui sont encore dans l’embarra financier et surtout psychologique que ce genre de situation peut engendrer.
Bien cordialement.

@KERAVEN

Bonjour, nous étions sur le point d'acquérir un appartement sur flic en flac mais les charges très élevées nous font réfléchir.

Pouvez nous conseiller un agent immobilier ou notaire pour ne pas nous faire piéger.

Selon vous, en 2023 est il toujours intéressant d'acheter sur l'île Maurice en vue de sa retraite.

Je vous remercie,

Cordialement,

Viviane

@KERAVEN
Bonjour, nous étions sur le point d'acquérir un appartement sur flic en flac mais les charges très élevées nous font réfléchir.
Pouvez nous conseiller un agent immobilier ou notaire pour ne pas nous faire piéger.
Selon vous, en 2023 est il toujours intéressant d'acheter sur l'île Maurice en vue de sa retraite.
Je vous remercie,
Cordialement,
Viviane
-@34bibi

hello,

c'est très risqué d'acheter quoique ce soit à Maurice au sortir de l'avion, sans bien connaître les spécificités locales.

Pas mal de français s'y sont risqués, et ça peut couter très cher d'acheter à l'aveugle que ce soit un logement ou une affaire commerciale, au coup de cœur.

Louer pendant un minimum de 2 ans le temps de connaître la région et l'environnement qui vous convient, et d'apprécier le prix proposé, me semble un minimum.

Il y a toujours des investissements intéressants à Maurice pourvu que vous sachiez ce que vous achetez, et à quel promoteur.

A ce jour, je n'ai jamais entendu qu'un expat ait réalisé une quelconque plus value nette de frais sur la revente d'un logement neuf. Peut-être que ceux qui ont acheté pendant la pandémie s'y retrouveront à terme, ou en tout cas sont à l'abri de grosses pertes.

Les promoteurs même les mieux nantis peuvent chuter dans les régions les plus prisées.

Acheter en connaissance de cause est toujours très sage partout dans le monde, et particulièrement à Maurice. Prenez votre temps, sinon quelqu'un prendra votre argent!

Bonjour

l achat sur plan est plein d incertitude et beaucoup de problèmes, je vous conseille d acheter une revente  , moins de problèmes,  délais de qq mois et surtout on voit ce qu on achète, et vu le nombre de biens à vendre les négociations sont ouvertes……!!!

cordialement .

Bonjour Viviane, je souhaite partager avec vous notre expérience d'achat d'un appartement à Flic en Flac en janvier 2023.

Nous avons commencé nos recherche en juin 2021, puis trouver l'appartement en mai 2022, la commence une "avalanche" de documents administratif, bref je vous épargne les détail des administration qui dans un premier temps ont refusé que nous soyons propriétaire, puis avec l'aide du notaire nous avons finalement eu l'autorisation d'acquérir, nous avons signé au notaire en décembre 2022.

Une fois que vous etes propriétaire commence les démarches auprès des services, eau, électricité, internet, syndic, banques, ....etc...., aussi je vous conseil fortement de louer si vous souhaiter y passer votre retraite, c'est beaucoup plus simple.

Avec beaucoup de recul nous regrettons d'avoir acheté même si nous sommes plutôt content de notre achat, mais les tracas et tous les documents que nous avons du fournir lors des différents RDV nous ont pris énormément d'énergie.

Cordialement Olivier

Merci à vous... Au vu de tous vos commentaires, nous allons y réfléchir en deux fois. Nous venons de toucher un petit héritage et nous nous imaginions y passer la moitié de notre retraite.

Pas question de laisser l'argent en banque....

Merci à vous tous

Viviane

Cher Viviane,

Je viens seulement de prendre connaissance de votre message sur Blog Expat car je suis actuellement en France pour quelques semaines.

Concernant vos interrogations je vous comprends car je vis depuis plus de 10 ans à Maurice et il convient d'être trés prudent surtout avec certains promoteurs !

Par contre, dans l'ensemble les notaires sont plutôt compétents et sérieux; Ici, pour la rédaction des actes ils utilisent notre "vieux" code Napoléon et comme les actes sont rédigés en français c'est beaucoup moins "stressant" !!!

Comme vous le savez nous n'avons pas le droit d'utiliser le site pour faire de la publicité pour donner des noms de notaire ou autre professionnels alors si vous souhaitez que je vous communique des informations fiables je vous invite soit à m'appeler sur mon mobile 07 85 34 35 85 ou simplement m'envoyer un message en passant par ma messagerie privée du site.  Cliquez sur mon pseudo et vous y aurez accès.

A bientôt

KERAVEN

Viviane, il faut aussi savoir que ouvrir un compte en Banque à Maurice pour des non résident est très compliqué, nous avons trouvé une banque (La SBM) qui a bien voulu le faire pour nous grace à un ami qui connaissait une personne à la direction.

Sinon nous avions été refusé par 7 banques auparavant.

Maurice reste une destination très agréable pour la retraite, si vous décidez vraiment d'acheter, je vous conseillerez une Notaire très professionnel.

Olivier

34 bibi@

Concernant l'ouverture d'un compte en banque je confirme les propos d'Olivier mais cela se fait car j'ai aussi aidé des amis pour qu'ils puissent ouvrir un compte dans la banque où je suis.

Pour revenir à votre achat sur Maurice je vous conseillerai plutôt d'acheter sur une "revente" car au moins vous voyez ce que vous achetez ! 

Si cela vous intéresse je connais un couple d'amis (notaire français) qui sont propriétaires d'un apt acheté neuf il y a 10 ans et ils viennent de m'apprendre qu'ils vont le revendre.  Il s'agit d'un Apt 3 chambres, en parfait état,  pleine vue mer, dans une résidence sécurisée avec piscine sur la côte NORD/EST. Si cela vous intéresse je pourrais vous communiquer leur numéro de tél. direct en France.

Bien à vous.

KERAVEN 

Bonjour,

Nous avons réussi à ouvrir un compte même si cela a été compliqué....

Pouvez vous me dire où se trouve cet appartement.

Et la fourchette du prix.

Merci

34 Bibi@

Je vous ai envoyé un message sur votre messagerie privée avec toutes les informations pour joindre directement les propriétaires.

Cdlt

Keraven 

Bonjour Viviane,

Autre chose a savoir avant l'achat sur les droits de succession en effet les agence disent qu'il n'y en a pas hors nous avons apris par le notaire que cela s'applique uniquement aux descendant etant résidant à Maurice, pour les autres ils devront payer en France les droit de succéssions comme si c'était un appartement en France.

Par exemple si nous décédons moi et mon épouse nos enfants hériteront du bien, si ils le vendent, n'étant pas résidant Mauricien ils devrons payer les droits de succession au impôt Français.

Cordialement Olivier

@oli109

Merci beaucoup...

Nous envisageons ce projet également pour investir ailleurs quand France mais même là ils réussissent à nous taxer !😨

Bonjour à tous,

Je suis un peu étonnée sur la négativité concernant l'île Maurice ? Allez en France en ce moment ???

Pour investir il suffit d'avoir un bon promoteur et un bon Notaire.

Adressez-vous sur ma messagerie privée je vous orienterai vers des personnes sérieuses.

Bonne journée

Avez vous des nouvelles pour l'achat à l'île Maurice hors programme.... Il semble que ce serait possible. Mais les agents commerciaux sont plutôt reticents à donner des informations...

Bonjour à tous,
Je suis un peu étonnée sur la négativité concernant l'île Maurice ? Allez en France en ce moment ???
Pour investir il suffit d'avoir un bon promoteur et un bon Notaire.
Adressez-vous sur ma messagerie privée je vous orienterai vers des personnes sérieuses.
Bonne journée
-@Claudia45

hello,

il ne s'agit pas d'aller en France ou à Maurice; le sujet porte sur l'investissement,

Certains font part de leurs expériences catastrophiques d'investissement à Maurice.

beaucoup de gens viennent et achètent sans avoir de réseaux sur place, et sont des proies faciles pour les escogriffes.

c'est bien de pouvoir les alerter d'une réalité qui peut les concerner, et d'être vigilant pour que leur investissement ne tourne pas au cauchemar.

Tout le monde ne connaît pas un "bon notaire ou un bon promoteur" en débarquant de l'avion.

En mettant de côté les escogriffes, beaucoup de mauriciens propriétaires fonciers, se lancent dans la promotion immobilière, sans savoir ce qu'apporte un architecte à un projet, sans savoir ce que signifie la gestion de projet, et la gestion financière qui va avec. J'en connais quelques uns.

Et le résultat est catastrophique, très loin des belles brochures de résidences de luxe.

Ils ne sont pas forcément malhonnètes au départ, ils sont juste débordés par leur projet qui les dépasse de beaucoup.

Même de bons promoteurs honnêtes et sérieux peuvent se retrouver coincer et déposer le bilan; quand il s'agit d'immeubles, c'est noir; quand il s'agit de villas, les acquéreurs peuvent toujours terminer à leur frais le chantier.

Ce n'est pas une question de négativité, c'est de savoir les risques que vous prenez en achetant en VEFA.

le minimum c'est de connaitre l'expérience du promoteur, de son architecte et de son directeur technique.

Les cas de mauvais investissements par des expats, que ce soit en bien d'habitation ou commercial, ne sont pas marginaux du tout.

@Claudia45

Bonjour, la question n'est pas de savoir s'il faut ou pas aller en France ! Mais plutôt de savoir si un investissement à Maurice est judicieux. Ce qui me gêne le plus à Maurice, en plus de ce qui a déjà été écrit, c'est le manque de stabilité dans les règles d'accession. Il y a eu tous ces régimes spécifiques aux étrangers, puis les R+2, puis l'accès au marché mauricien sous réserve. Quid des mesures prévues au prochain budget ? Quid de la valeur du bien acheté demain ?

@34bibi  Chère Viviane,  Après avoir acheté un apt. en revente à Maurice si par malheur vous décédez vos enfants (ayant droits) hériteront bien sûr de votre apt.  sans avoir à payer de plus value !  Ce fait est parfaitement établi.

Concernant la taxation par le fisc français en cas de revente immédiate ce point reste à vérifier ?

Si vos héritiers souhaitent revendre l'apt.  la solution est simple: En devenant propriétaire du bien ils peuvent obtenir un Permis de résidence et si un an plus tard ils décident de revendre l'apt. ils n'auront pas à payer de plus value ni de taxe au fisc français !!! 

Si vous contactez un VRAI et BON notaire vous recevrez les BONNES informations.

Je vous rappelle que mes amis qui vendent leur Apt à Maurice ont une étude notariale en France; Mon conseil, contactez les.

Cdlt

Keraven       

Merci à vous,

Nous avons aussi des contacts notaires sur l'île.

J'ai essayé de joindre votre contact mais ça ne répond pas.

Pouvez vous me dire où est situé l'appartement ?

Tous les conseils précédents sont chouettes car ils nous appellent à être prudent. Le rêve peut tourner au cauchemar.

De plus, nous hésitons également avec l'Algarve au Portugal...🤔

Bonjour @KERAVEN ,

Attention !!! la mesure dont vous parlez ne s'applique qu'aux bien donnant droit au permis de résidence donc ayant une valeur d'au moins 375 000$ !! pour certain PDS ou R+2 ce n'est pas le cas (c'est ce que nous à expliqué notre notaire).

l'achat de notre appartement étant de 8 000 000Rs nous n'avons pas droit au permis de résidence, donc si nous décédons nos enfants hériterons du bien, mais si ils décident de le vendre ils devrons s’acquitter de la plus value et des droit de succéssion en France.

Olivier

@oli109  Eh oui, en payant votre bien 300 000 Rs de plus (soit 6.000€) vous évitez à vos enfants ce "problème" de plus value et taxation par rapport au fisc français et surtout vous obteniez votre carte de résident PERMANENT qui donne certains avantages non négligeable !!!

Vos conseillers (et surtout le promoteur) auraient dus vous en parler.......et puis lors de la revente il est "possible" de réaliser une mini plus value.......

Ce "problème" de plus value n'est RIEN à coté des GROS PROBLEMES de construction!!!!

Bonne chance pour la suite 

Keraven

Bonsoir @KERAVEN,

je ne panse pas que nous soyons sur la même longueur d'onde, en effet il aurais fallu que nous achetions un bien à 18 000 000Rs soit plus de 10 000 000RS de plus ! ce n'est pas du tout le même budget !!