Construire à CM. Qui de vous s'est lancé dans l'aventure?

Pilouthai a écrit:

Impossible de répondre car il y a de nombreux paramètres qui peuvent jouer sur le prix comme la distance de la rue principale, distance d'un temple ou crématorium...
Le seul moyen est d'aller au Land Office où il y a la valeur officielle et ensuite de la comparer à ce qui se vend dans les environs...
Dans mon village, les terrains sans construction se vendaient 700.000 thb l'an passé et cette année, nous en sommes entre 1.900.000 et 2.150.000thb (~54/55.000€ les 1.600m2) !!!

Sur Maë Rim il faut compter 15000thb/VA2 mini pour un terrain dans un moo baan de qualité. Donc pour un terrain de 1600m2 soit 400VA2, minimum 6.000.000thb soit 158000€. Cela commence à couter!!

Deux heures que je me balade sur les petites routes de Saraphee par google street et impossible de retrouver ces terrains. j'abdique pour l'instant et j'y retourne plus tard. Dès que je les retrouve je vous donne les coordonnées GPS pour que ma question soit plus claire.

Chez M Pilouthaï les prix ont explosés, tu en connais la cause ?

Pour en revenir au "carré long", non ce n’est pas en rapport avec la coupe de cheveux, mais effectivement un rectangle avec certaines proportions, ( un terrain de 1 mètre de large et 1600 m de long forme également un rectangle) c'était là pour vous donner une idée de sa configuration. J'aurais pu parler d'un stade de foot, mais ce fut "moins géométrique".

Alex a écrit:

...
Chez M Pilouthaï les prix ont explosés, tu en connais la cause ?
.

Oui. C'est l'un des rares endroit où, à 14km de CM, on peut encore trouver des terrains de plusieurs raïs (j'en ai 14)... De plus, sur le plan climatique, il se sait à présent qu'on ne souffre pratiquement jamais de la pollution dégagée par les brulis et que la température peut facilement être celle de Chiang Mai moins 4 à 7 °c...

Ouf, j'ai retrouvé le raï de Madame il est là : 18.698430, 99.064777 (à coller dans votre navigateur et c'est parti)

Au milieu du chemin à droite ou vous trouverez la petite cabane que j'ai mis en photo.

Avec la localisation, je pense que Messieurs Tamerlan, Pilouthai, Edmond ou autres forumeurs de Chiang Maï, pourront peut être me donner une fourchette de prix, sinon cela attendra une montée à Saraphee et une visite au land office.

Je viens d'arriver à faire une copie d'écran, la voici :

[img][/img]

En effet, je l'ai vu...
Mais c'est impossible de donner une valeur... encore une fois, le plus simple est de demander à des personnes habitant dans le coin de te dire à combien se sont vendus les derniers terrains !
Ce serait nettement mieux si c'est Madame qui demande 

Ps : sinon, je veux bien l'acheter au THB symbolique, histoire de t'en débarrasser ! 

Bonjour,
Pour ma part, aucune idée de la valeur de ce terrain. Ma femme étant propriétaire de sa maison et du terrain qui va avec, je dois dire ne jamais m'être penché sur cette question.

Pilouthai a écrit:

En effet, je l'ai vu...
Mais c'est impossible de donner une valeur... encore une fois, le plus simple est de demander à des personnes habitant dans le coin de te dire à combien se sont vendus les derniers terrains !
Ce serait nettement mieux si c'est Madame qui demande 

Ps : sinon, je veux bien l'acheter au THB symbolique, histoire de t'en débarrasser ! 

Trop aimable, je serais enclin à accepter cette généreuse proposition, mais n'étant que l'heureux époux de la propriétaire, je ne peux que présenter cette offre alléchante à la Patronne..

Si elle accepte, ce que j'espère sincèrement, cela m'éviterait d'avoir à rechercher ces terrains à nouveau dans quelques mois ou années, je ne manquerais pas de te recontacter.

Mais comme je trouve le bath symbolique un peu léger pour 1 600m², je demande en sus, non j'exige, que tu m'offres un café avec supplément sucre voir coffemate, préalablement à la signature de l'acte, si l'affaire se fait ...

Alex a écrit:

Pilouthai a écrit:

En effet, je l'ai vu...
Mais c'est impossible de donner une valeur... encore une fois, le plus simple est de demander à des personnes habitant dans le coin de te dire à combien se sont vendus les derniers terrains !
Ce serait nettement mieux si c'est Madame qui demande 

Ps : sinon, je veux bien l'acheter au THB symbolique, histoire de t'en débarrasser ! 

Trop aimable, je serais enclin à accepter cette généreuse proposition, mais n'étant que l'heureux époux de la propriétaire, je ne peux que présenter cette offre alléchante à la Patronne..

Si elle accepte, ce que j'espère sincèrement, cela m'éviterait d'avoir à rechercher ces terrains à nouveau dans quelques mois ou années, je ne manquerais pas de te recontacter.

Mais comme je trouve le bath symbolique un peu léger pour 1 600m², je demande en sus, non j'exige, que tu m'offres un café avec supplément sucre voir coffemate, préalablement à la signature de l'acte, si l'affaire se fait ...

Pour l'anecdote, j'ai acheté (enfin mon épouse avec mes sous) il y a environ 20 ans des terrains du côté de Banthi. Ceux ci n'ayant que peu d'intérêts je ne vais les voir que très rarement.  Quand j'ai un trou dans mon emploi du temps et que je n'ai rien d'autre à faire, c'est à dire en gros une fois tous les deux ans, je vais voir mes terrains, pour m'assurer que personne ne s'y est installé, et là je tourne, je tourne, je tourne un certain temps car je ne les retrouve pas!!

Alex a écrit:

...
Mais comme je trouve le bath symbolique un peu léger pour 1 600m², je demande en sus, non j'exige, que tu m'offres un café avec supplément sucre voir coffemate, préalablement à la signature de l'acte, si l'affaire se fait ...

il n'y a AUCUN problème : Un café (vrai de vrai) avec à disposition, du sucre, une cuillère pour touiller et... un verre d'eau (potable) !!!
Je sens qu'on va faire affaire !
Au besoin, donne moi l'ID de Madame sur Line 

cdgcnx a écrit:

...
Pour l'anecdote, j'ai acheté (enfin mon épouse avec mes sous) il y a environ 20 ans des terrains du côté de Banthi. Ceux ci n'ayant que peu d'intérêts je ne vais les voir que très rarement.  Quand j'ai un trou dans mon emploi du temps et que je n'ai rien d'autre à faire, c'est à dire en gros une fois tous les deux ans, je vais voir mes terrains, pour m'assurer que personne ne s'y est installé, et là je tourne, je tourne, je tourne un certain temps car je ne les retrouve pas!!

J'ai compris le message subliminal : Tu veux aussi que je te débarrasse de tes terrains pour 1 THB symbolique ! PAS DE PROBLEME ! 

Pilouthai a écrit:

cdgcnx a écrit:

...
Pour l'anecdote, j'ai acheté (enfin mon épouse avec mes sous) il y a environ 20 ans des terrains du côté de Banthi. Ceux ci n'ayant que peu d'intérêts je ne vais les voir que très rarement.  Quand j'ai un trou dans mon emploi du temps et que je n'ai rien d'autre à faire, c'est à dire en gros une fois tous les deux ans, je vais voir mes terrains, pour m'assurer que personne ne s'y est installé, et là je tourne, je tourne, je tourne un certain temps car je ne les retrouve pas!!

J'ai compris le message subliminal : Tu veux aussi que je te débarrasse de tes terrains pour 1 THB symbolique ! PAS DE PROBLEME ! 

Et bien non, je ne désespère pas qu'ils prennent de la valeur et pouvoir d'ici quelques temps faire des constructions. J'attends si le nouvel aéroport de Chiang Maï se construit sur Banthi, auquel cas la plus value serait conséquente.

Plus value, oui... mais aussi nuisance...
En fait cet aéroport est prévu depuis longtemps puisqu’en 2013, lors de l'acquisition de  mon terrain, j'avais eu accès au plan et surtout à l'espace aérien dédié aux atterrissages et décollages... Je ne voulais pas me retrouver dans le couloir aérien... 

Pilouthai a écrit:

Plus value, oui... mais aussi nuisance...
En fait cet aéroport est prévu depuis longtemps puisqu’en 2013, lors de l'acquisition de  mon terrain, j'avais eu accès au plan et surtout à l'espace aérien dédié aux atterrissages et décollages... Je ne voulais pas me retrouver dans le couloir aérien... 

C'est vrai mais cela n'empêche qu'avec la proximité d'un aéroport les prix flambent, cela crée des emplois donc des besoins en habitation.
Pour le moment rien n'est vraiment déterminé quant à l'emplacement de ce nouvel aéroport, il y a pour le moment 2 projets, les terrains existent, alors j'attends......

Bonsoir,
L'un des deux projets fait je crois état d'un emplacement situé entre Lamphun et Lampang ?

"Au besoin, donne moi l'ID de Madame sur Line"

Madame à des idées (ou "ID"pour les jeuns dont je ne fait plus partie, mais essayons de bannir le langage SMS) sur tout,et quand elle m'interpelle par un " Alex j'ai une idée", je me met à transpirer, je crains le pire.

En ce qui concerne LINE je luis pose la question et je m'empresse de reprendre langue avec toi si elle émet un avis judicieux pour notre débat à ce sujet.

Tamerlan a écrit:

Bonsoir,
L'un des deux projets fait je crois état d'un emplacement situé entre Lamphun et Lampang ?

En fait d'après ce que l'on m'a dit les deux projets sont très proches, l'un sur Sankanpaeng et l'autre sur Banthi.

Oui et les couloirs aériens seraient les mêmes...

Henri Two 9 a écrit:

Bonsoir Pilouthai !

Dans le baan ou je suis, toutes les maisons ont un vide sanitaire, à la construction et dans cet "espace" clos un petit tuyau est installé justement pour faire des traitement contre les termites qui sont incroyablement destructeurs en Thaïlande !

Pas plus tard que la semaine passée, mon épouse a fait appel à un spécialiste pour le traitement de sa maison et pour avoir un prix, a inclus la mienne, ça tombait bien car il est conseillé de faire ce traitement tous les 5 ans et j'y habite depuis novembre 2012.

Prix et durée du traitement 3'800 bahts et 1h30 à 2 heures selon la grandeur de la maison. Après trois mois il revient pour contrôler son travail et si besoin, il refait un petit traitement qui est déjà comptabilisé dans le prix mentionné ci-dessus.

Le "Terminator" est bien organisé, il a (presque) tout sur son pick-up, il rempli d'eau un grand bidon bleu, met dedans son produit qui est pratiquement inodore, met un litre d'essence dans la pompe et raccorde les tuyaux qui se trouvent dans le vide sanitaire.
Quand le grand bidon bleu est vide le traitement est terminé !

Bonsoir !

J'ai fais cette petite copie de mon commentaire du 11 juin passé pour répondre à Farang Mart

Je prends au « vol » cette conversation puisque c’est moi qui ai acheté le terrain d’alex ...
Et , après m’être longuement renseigné avec les locaux , il y aurait, « je dis bien il y aurait » une prévision d’heliport Sur le secteur à environ 8 kms à l’est de la position...
Et ceci dans les 10 prochaines années.
Les locaux sont très septique ( propriétaires de terrain sur ce site avec qui j’ai discuté qui seraient bien content de faire une belle plus valu) sur cette réalisation....