achat immobilier et avocat

Swell simon a écrit:

Bonjour pouvez vous me conseiller votre avocat,la notre commence fortement a nous faire douter d'elle ,elle est bien au barreau de Lisbonne,et a l'embassade française mais elle insiste fortement a ce que l'on versé la totalité de la somme sur son compte client et ne souhaite pas que l'on passe par la banque,nous somme a 3 semaine de l'écriture et la tension monte, pouvez vous me conseiller de par votre expérience ? Merci bonne journée 😊

Çe "parcours" niveaux versement n´est pas d´usage, sauf quand l´origine des fonds ( intra extra europe ) n´est pas clair.
Un aconte lors du "contrato promessa de compra" existe ?
Consulter sur le forum le retour d´experience sur d´autre post.

Cher Monsieur Simon Swell,

Il est normal de déposer les fonds restant à payer, plus la valeur des droits de mutation et les honoraires des notaires sur le compte séquetre de l'avocat car c'est lui qui demandera l'émission des chèques de banques (coût 20,50 euros par chèque) et les paiements ent votre nom, via MULTIBANCO avec sa carte bancaire du cabinet,  si nous n'avez pas de compte bancaire lors de l'acquisition.

Si toutefois vous avez déjà un compte bancaire au Portugal vous devrez donc demander l'émission des chèque de banque la veille de l'acquisition et avec votre carte multibanco (IMPOSSIBLE AVEC UN VISA OU CHèQUE sauf aux services des finances directement) à partir de la veille et jusqu'au moment de l'acte chez le notaire vous devrez payer les droits de mutation IMT et le droit de timbre IS et les honoraires… Attention à faire débloquer le plafond de votre carte multibanco ….

L'avocat est sympatique de vous prêter son compte séquestre dans la mesure ou à cause de ces mouvement bancaire il doit justifier de toutes ces transactions à la banque et aux finances et fournir tous les doubles (chèques, virement...) et peut-être soumis à une vérification de tous ces comptes ....et il doit avoir un service propre qui fait ces communications de secrétariat à la banque qui le communique à la banque du Portugal...

En principe cela devrait être à vous de vous débrouiller pour ouvrir un compte, demander la carte bancaire et procéder au virement et demander les chèques de banques pour les présenter lors de l'acte notariés....

Nous aussi nous proposons l'utilisation de notre compte séquestre car dans la majeure partie des cas les clients n'ont pas encore ouvert de compte et la plupart ne se déplace pas à l'acte ...

Bien à vous

et bonne acquisition attention de bien faire mentionner si acquisition pour résidence principale ou secondaire valeur des droits de mutation différents et implication fiscale aussi pour le RNH...

Sandra

Bien sur Sandra !!

le flowchart c'est : NIF -> ouverture d'un compte dans une banque portugaise -> le monde merveilleux du Portugal s'ouvre à vous.

J'ai acheté en 2015 depuis la France en procèdent ainsi.

/!\ résident français, ne jamais accepter autre chose qu'un compte "à vue" dans une banque portugaise. Si vos activités bancaires ne généraient que 1€ symbolique en intérêts par exemple, il seraient soumis à imposition,; soit 14% de 1€.

De nombreuses personnes se sont vues redressées à grand frais...

et les frais d'utilisation du compte mensuel… ici bien plus cher mais rien à faire.. selon les banques ils vous prélèvent 5 voir 8 euros par mois sauf en disant que c'est un compte salaire…

Ah...ça ne m'a pas choqué par rapport à la France 

Hyper correct chez Banco P devenus San...à Pombal

Boa tarde,

Concernant les frais de commissions de comptes courant ("Comissão de manutenção da conta"), chaque banque définit le coût en fonction de l'argent que vous possédez sur le compte...

Eurobic :  12 € / trimestre pour un compte avec moins de 1500 €, puis dégressif jusqu'à 50000 € !!
Crédito Agricola : 15 € / trimestre pour un compte avec moins de 2000 € et dégressif jusqu'à 5000 €
Caixa Geral de Depósitos : 15 € / trimestre.

Voilà quelques exemples.
Il est loin le temps où vous receviez des intérêts bancaires ! 

Mars60

Oui c'est moins cher qu'en France...

Flordejasmim a écrit:

Oui c'est moins cher qu'en France...

En France, je paie 2 € / mois donc moins cher ! 

Bonjour,
pour comparer les frais bancaires je vous conseille le site du Banco de Portugal

Comparador de comissões Banco de Portugal

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Afonso Albuquerque a écrit:

Bonjour,
pour comparer les frais bancaires je vous conseille le site du Banco de Portugal

Comparador de comissões Banco de Portugal

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Bonjour Afonso,

Merci pour le lien : https://clientebancario.bportugal.pt/pt … -comissoes

Il existe tout de même une grande disparité des tarifs de ces commissions bancaires !
De 0 € à 142,80 € / an !

Cordialement,
Mars60

Bonsoir,

vous avez payé, croisez les doigts en espérant que ça passe.  Envoyez-moi le nom de votre avocat en message privé s'il vous plaît..

Dans tous les cas (sauf à venir avec des billets), vous prenez des risques en cas de défaut d'un intermédiaire financier.   Moins il y a d'intermédiaires, moins il y a de risques. 

Moi j'ai refusé de verser le prix d'achat à l'avocat, j'ai ouvert un compte dans la même banque que le vendeur et payé par chèque de banque.

ce sont tous des requins

@LIBAFI

Bonjour,

est'il indiscret de demander quel coût il faut compter  pour se munir des service d'un  avocat ou autre qui accompagne dans l'acquisition d'un bien immobilier au Portugal.

Je suis en plein dedans.

Merci beaucoup pour vos réponses

la législation portugaise est suffisamment complexe pour qu'il soit nécessaire de se faire auder par una avocat ou un solicitador ( celui ci est  moins cher.)

où allez vous acheter ?

Bonjour@Griotte73

En fait les tarifs sont variables et dépendent entre autres de la notoriété et de la réputation de l’avocat et du montant de la transaction car les honoraires sont en général basés sur un pourcentage de la vente.

Cela peut aller de quelques centaines d’euros pour un avocat  »lambda » à plusieurs milliers pour les cabinets réputés.

Je suis passé par un de ces cabinets pour l’achat de ma maison, et bien m’en a pris car ils m’ont évité de faire une grosse bétise en détectant lors de l’examen de la situation administrative de la maison qu’elle était sous statut Offshore ce que le vendeur et l’agent immobilier avaient  »omis » de me dire.

Ensuite il m’ont protégé d’un vendeur qui voulait faire monter les enchères après que j’ai déposé des arrhes pour bloquer la vente.

Evidemment le travail bien fait cela a un coût (4 à5000€) mais j’ai un ami qui pour avoir voulu économiser les frais d’avocat, à découvert après la vente qu’une  partie du terrain sur lequel était construite sa maison, appartenait en fait au domaine public. Il a du le restituer sans pouvoir être indemnisé !!

Alors maintenant c’est vous qui voyez !

Bonjour,

J'ai acheté ma maison il y a un peu plus de 8 ans. Je suis passé par le cabinet d'avocat de l'agence immobilière.

Tout a été fait dans les règles de l'art, vérifications cadastrale, des non-gages, du bornage, inscription pour l'électricité, l'eau, accompagnement des démarches pour le NIF,  les actes pour le notaire en portugais et traduction en français, etc...

J'ai payé pour le cabinet d'avocats un forfait de 1 500 € pour le tout. Bon il y a 8 ans comme je lai dit...

Maison offshore ?  Aux Açores ou a Madeira ?