Acquisto immobile

buongiorno
dalle mie parti si dice che la gallina si spiuma quando e morta e non da viva .

non succede ma se avreste un di bisogno di liquidi per qualsiasi motivo ??

il mutuo le banche lo accordano fino a 75 anni per una coppia si conta il più giovane .

Buongiorno,
sono interessata anch'io ad acquistare un immobile in Portogallo, qualcuno di voi che già abita nel paese sa dirmi se i costi di ristrutturazione sono mediamente più bassi che in Italia, sto trovando molte strutture interessanti che però necessitano di lavori più o meno "intensi" di restauro e non so se a conti fatti ne valga la pena o conviene acquistare un immobile già abitabile....
Grazie per eventuali risposte.

Buonasera Laura1948,

ti propongo un paio di punti come base di ragionamento (le decisioni poi sono e restano della responsabilità di chi poi le prende) Dunque...

...FORSE varrebbe la pena di procedere in base alle questioni più vicine nel tempo, pertanto:   
SE il genitore vuole prendere la residenza in Portogallo, abbisogna di un domicilio e quindi, vi sarà probabilmente insorta l'idea che invece di affittare, potrebbe in tal caso acquistare a suo nome.  Questo -by the way...- anche in considerazione del fatto che poi (mi si scusi per osare farvi accenno, ma si sta parlando di "affari" e del cosa possa essere meglio) in Portogallo gli eredi diretti non pagano tasse di successione.  TUTTAVIA, questo è quanto vale oggi, per il futuro non si può mai sapere né quindi garantire ... niente.
 
Se invece l'acquisto-casa avvenisse da parte del ragazzo, dovrebbe trattarsi di un acquisto da SPECIFICARE essere per una residenza SECONDARIA.  Giammai va' acquistata casa senza specificare questa differenza, se non si intende risiedervi subito. Questo non significa che in un secondo tempo non ci si possa trasferire e indicando quell'indirizzo come domicilio.   Intanto che però si tratta di qualcuno avente domicilio fiscale all'estero (come in questo caso del ragazzo), ci sarebbe altrimenti il rischio che -se si omettesse di specificare essere una seconda casa- l'acquirente verrebbe poi tassato come fosse residente fiscale in Portogallo; dando il fisco cioè per scontato che cosí sia.... 
Se fosse quindi il ragazzo a figurare come compratore sul rogito; beh... oltre alla tassa immobiliare annua per ogni proprietario, -indipendentemente da che sia domiciliato oppure no- verrebbe dunque tassato in Portogallo come normale residente fiscale  -pur non essendolo- OLTRE CHE in Inghilterra (visto che sí lo e vi lavora...).   
In due parole:  per evitare complicazioni che quasi sono sempre da dare per scontate (in Portogallo, perlomeno è stata ed è questa la mia personale esperienza), va' sempre tutto specificato per iscritto fino all'ultima virgola e sospiro...   Insomma: prevenire invece che poi dover "curare" (con grande dispendio di energie, nervi e... non solo, chiaro...).

Cambia la cosa, se l'acquisto lo effettua il padre e venendovi subito ad abitare, trattandosi appunto di un acquisto da parte di persona che risiede con domicilio a quello stesso indirizzo (anche fiscale, visto che il padre richiederebbe la NHR e fornendo quell'indirizzo).  Come già detto, sarebbe un pochino inferiore la tassa municipale di transazione patrimoniale per l'acquisto casa e pagherebbe l'imposta immobiliare annuale (che per importo non dipende da che si sia residenti, oppure no).

Vi sarebbe ancora un dettaglio da verificare e, nel caso fosse il ragazzo a chiedere il N.I,F. (numero identificatore fiscale, necessario per aprire un conto in banca, poi per ogni transazione)  dovrebbere chiedere in quello stesso momento se, essendo residente in Inghilterra, ci vuole un rappresentante legale.  Infatti, per es. io che sono svizzera, siccome la Svizzera non è parte dell'Unione Europea (lo è beninteso dal lato geografico...) avrei dovuto avere una rappresentante legale.  Di fatto, sí me la sono dovuta procurare MA questo già per il fatto che risiedo in Tunisia e pertanto non si tratta ovviamente di U.E.  ...   
Il o la rappresentante legale non ha da obbligatoriamente essere una avvocato o notaio.  Nel mio caso si è dichiarata disponibile una persona dell'Agenzia Immobiliare.

Un'altra differenza sta nell'importo da pagare come imposta municipale al momento dell'acquisto.  Vi è una riduzione sull'imposta di transazione immobiliare, a seconda che si tratti di un acquisto per domicilio, oppure di seconda casa.  La differenza però non è gran cosa. E l'importo è commisurato all'esborso per l'acquisto immobiliare, ossia variando in corrispondenza del prezzo della casa. Ma ripeto: non si tratta di chissà quanto e l'essenziale è mettere le cose in chiaro subito (se domicilio, o non domicilio)...

Un altro aspetto da prendere in considerazione è se convenga acquistare ora, oppure attendere (sia che si tratti di uno, o di un altro acquirente -fra i due che hai citato-).  Motivo:  Il Crash -ben oltre la crisi attuale... che si aggraverà di molto- non è lontano, e ci sono perlomeno due aspetti da tenere in considerazione.  Uno è quello degli attuali bassissimi tassi ipotecari che però poi subirebbero un notevole balzo in avanti (dovete quindi valutare se e a chi convenga assumere l'onere di un'ipoteca, a quali condizioni, di che durata, di che tipo... e -ev.- se convenga al ragazzo contrarre il debito in Inghilterra, o in Portogallo, oppure a vostro padre: se in Italia, oppure in Portogallo. Sincerarsi riguardo alle condizioni e per tutti i dettagli !)
   
L'altro aspetto da considerare è che -per il testé menzionato motivo- fra "xy" mesi i prezzi degli immobili cadranno a picco.  Ok, forse non cosí tanto in talune zone rispetto ad altre, ma non è questo per niente il momento migliore per ipotecarsi, né tantomeno per acquistare casa.
Diverso è se si ha a disposizione il capitale anche per intero... Infatti, in tal caso lo si può "investire" o insomma impiegare per quel che serve; dunque per la propria casa e senza rischiare di invece perdere il valore del capitale che in banca rischia ev. di subire ... ehm... tracolli, variazioni, limitazioni, mano lunga dello Stato, tassi negativi (anziché un margine a proprio favore), "corralitos" ecc.  MA appunto, attualmente è dubbioso che "il Santo valga la candela", visto che seppoi crollano i prezzi degli immobili.... 

TUTTAVIA, se vi preme aver casa subito e la trovate proprio come va' bene a voi e a un prezzo che vi pare buono o insomma adatto - e se il padre già vuole trasferirvisi per la pensione; sta a voi valutare e decidere ...  MA se non siete già conoscitori "assodati" del Portogallo e/o non vi è una sicurezza assoluta circa la località esatta in cui insediarsi, allora legarsi già da subito con un immobile non è cosa molto saggia.  Infatti, venire a vivere in Portogallo potrebbe costituire un'occasione per -iniziando a stare in affitto- conoscere meglio i posti e vedere poi se davvero è quello IL posto dove si ha voglia di voler restare e... perché no... comperando magari fra non molto, quando i prezzi saranno (per chi acquista...) anche favorevoli....

Corbezzoli, non pensavo mi sarei dilungata tanto ma.... sono del tipo "o dici le cose per intero, o taci"... Ma tu non ti preoccupare, tanto ti emetteró una salata fattura e forse soltanto concedendoti un piccolo sconto !   (Ovviamente scherzo!!! )     

cami60 ha scritto :

Buongiorno,
sono interessata anch'io ad acquistare un immobile in Portogallo, qualcuno di voi che già abita nel paese sa dirmi se i costi di ristrutturazione sono mediamente più bassi che in Italia, sto trovando molte strutture interessanti che però necessitano di lavori più o meno "intensi" di restauro e non so se a conti fatti ne valga la pena o conviene acquistare un immobile già abitabile....
Grazie per eventuali risposte.

Ciao,  magari puoi leggere quello che ho appena scritto qui sopra. Poi ecco quello che personalmente ti consiglierei e, anzi, raccomandandotelo caldamente:   Visto che, come dici,  già avresti trovato strutture interessanti,  prima di pensare a un acquisto sarebbe molto opportuno che tu ti occupassi della ricerca "mano d'opera" e facendoti fare dei preventivi che poi avrai modo di confrontare fra loro, ma anche vedendo a chi preferiresti dare il lavoro. Perché conta molto anche proprio l'impressione che ricevi di fronte a chi ti si presenta ...  Non abbassare la guardia. E non ti lasciare ingannare dalla "favella" ...