Plus-value en cas de vente dun bien hérité

Bonjour,

Il n'y a pas de plus-value lors d'un héritage.

La plus-value ou la moins-value n'a lieu qu'entre une transaction immobilière et est la différence entre  la valeur d'achat et la valeur de vente.

Dans un héritage, vous ne vendez rien et vous n'achetez rien.

Bonjour,
@Verflor. Il a VENDU un bien !
Sinon, la plus value a déclarer est la différence entre le prix de vente et la valeur du bien lors de la succession, celle sur laquelle les droits de succession ont été calculés.
Bonne journée
Yv

Yv92   a donné la bonne réponse. J'ajouterais que, si il n'y a pas eu droit de succession, actuellement au Portugal, c'est le «IS - imposto de selo) par exemple si une exemption de IS est applicable, la valeur d'acquisition est celle que serait utilisée por payer l'impôt, si l'exemption n'existait pas. D'une forme générale, corresponds à la valeur patrinomiale fiscal (VPT) du bien à la date du décès de l0auteur de l'heritage.

Bonjour,
Merci à tous pour les réponses.

@Yv92

Bonjour,

nous sommes avec ma soeur entrés dans un scénario kafkaien avec le portugal.

Nous avons hérité de notre père des biens immobiliers que nous avons déclaré au fisc français pour le calcul des droits de succession. Comme valeur, nous nous sommes calés sur les valeurs d'acquisition de ces biens (acquis depuis peu).

Nous avons vendu tous ces biens et il s'agit maintenant de déclarer au fisc portugais la plus value pour le calcul de l'impôt.

Nous avons sollicité un expert comptable et ce dernier, au lieu de considérer l'écart entre la valeur des vente et la valeur des biens déclarées au moment de la succession, il a considéré une "valor patrimonial" ridicule (3 à 5 fois moins que le prix d'achat).

En vous lisant, j'ai l'impression que notre démarche est la bonne et voulais m'en assurer auprès de vous.

Mille mercis pour votre retour. On essaie d'avoir des explications côté portugal mais nos interlocuteurs ne parlent aucune autre lanque que le portugais que nous ne connaissons pas.

Mille mercis pour votre réponse.

Bonjour,

Pour pouvoir calculer les plus-values ​​immobilières, il faut appliquer la formule suivante :

Plus-values ​​= Valeur de vente – (valeur d'acquisition x coefficient de dévaluation de la monnaie) – frais d'achat et de vente et frais occasionnés par l'appréciation du bien au cours des 12 dernières années.

Lors du calcul des plus-values ​​immobilières, il est important de considérer les « charges occasionnées par l'appréciation du bien », qui comprennent des dépenses telles que l'installation d'améliorations, comme un système de chauffage central, qui contribuent à augmenter la valeur de la maison. .

De plus, les « frais d'achat et de vente » comprennent diverses dépenses associées à la transaction immobilière, telles que :

• Demande de certificat énergétique ;
• Cadastre et taxes qui en découlent ;
• Droit de timbre ;
• Frais liés à l'acte ;
• Taxe municipale sur les mutations foncières (IMT) ;
• Commission versée à la société immobilière, le cas échéant.
• 
  

L'impôt sur les bénéfices tirés des plus-values ​​immobilières est généralement de 50 % à l' IRS .

https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/

Cordialement,

Mars60.