Pour tous ceux qui auraient l'intention de passer plus d'une nuit à Toronto, la première question à se poser est : où allez-vous habiter ? Avant de débarquer à Toronto, vous avez sûrement fait des démarches pour trouver un logement temporaire. Mais qu'en est-il si vous comptez y faire un long séjour ? Est-il judicieux d'acheter un appartement ou une maison ? Faisons le tour du marché immobilier torontois.
Le marché immobilier de Toronto
Le prix des biens immobiliers à Toronto, tout comme dans le reste de l'Ontario, est perpétuellement en train de s'accroître. D'après le site en expertise hypothécaire Nesto, le prix de référence des maisons unifamiliales à Toronto a augmenté de 2.9 % sur un an pour s'établir à 1 388 900 $ CA en juillet 2023. Pour remédier à cette croissance, le gouvernement de la province a mis en place en 2017 une taxe de 15% pour les investisseurs étrangers qui ne sont ni résidents permanents ni citoyens canadiens. De plus, depuis le 1er janvier 2023, l'entrée en vigueur de la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non Canadiens empêche les non Canadiens d'acheter des immeubles résidentiels au Canada pendant 2 ans.
Si vous n'êtes pas concerné par la loi, et que vous vous n'êtes pas enfui après avoir pris connaissance du prix d'une maison à Toronto, vous pouvez consulter les petites annonces et faire le tour de vos quartiers favoris en étant à l'affût de pancartes indiquant qu'une propriété est à vendre. Vous pouvez aussi contacter les diverses agences immobilières de Toronto qui se trouvent dans les pages jaunes. Notez que si vous n'êtes ni résident permanent ni citoyen canadien, il vous sera difficile d'obtenir un prêt hypothécaire. Vous devrez donc avancer vous-même l'argent pour l'achat de votre bien immobilier à Toronto après les deux ans d'interdiction.
Les alternatives à l'achat d'une propriété à Toronto
Après vos tout premiers jours à Toronto, commencez votre recherche d'un logement permanent. La plupart des propriétaires disposent une enseigne « à louer » devant les résidences disponibles. Avant d'accepter de vous louer un bien, de nombreux propriétaires demanderont à voir une lettre de votre employeur le plus récent ou courant qui précise votre salaire annuel ou des relevés bancaires qui prouvent que vous avez assez d'argent pour couvrir vos deux ou trois premiers mois de loyer ainsi qu'une lettre de référence de votre bailleur précédent pour garantir votre bonne conduite. Renseignez-vous sur les lois qui s'appliquent aux locataires et locateurs de logements en Ontario. Gardez tout cela en tête en allant rencontrer un propriétaire.
Trouver un logement à Toronto n'est pas chose facile puisque la demande est supérieure à l'offre. Néanmoins, avec un peu de persévérance, vous trouverez bien chaussure à votre pied. Cette pénurie de logements vacants est l'une des raisons pour lesquelles il est conseillé de vivre d'abord en colocation quand on s'installe à Toronto. À partir de là, vous pourrez apprendre à connaître la ville et trouver un endroit rien qu'à vous.
Pour que votre recherche de logement soit plus fructueuse, essayez d'arriver à Toronto au milieu du mois. En effet, les locations immobilières commencent dès le 1er de chaque mois. On trouve donc plus d'offres autour du 15ème jour du mois, puisque certains locataires déménagent.
Les sites Web tels que Craigslist et Kijiji publient des offres de locations de propriétés ainsi que des offres de ventes de biens immobiliers à Toronto. Faites aussi un tour dans les groupes Facebook dédié à la location.
Louer une maison à Toronto
La plupart des propriétaires vous demanderont de payer la moitié du loyer mensuel en guise de dépôt de garantie, avant que vous ne soyez autorisé à vous installer. De plus, ne soyez pas surpris de visiter des logements loués non meublés. Les meubler sera alors votre responsabilité, mais vous pourrez évidemment garder vos meubles si vous quittez le logement. Parfois, le locataire doit aussi payer les factures d'eau, d'électricité et d'autres commodités, si elles ne sont pas déjà incluses dans le bail.
Les contrats de location à Toronto sont généralement à durée déterminée, en principe pour un an. Une fois que la durée est écoulée, le contrat peut être renouvelé pour une autre durée d'un an. Vous pouvez aussi passer à une location sur une base mensuelle.
Il peut arriver que les loyers soient augmentés par les propriétaires après que la résidence soit louée. Toutefois, la loi de cette province stipule clairement que le locataire doit être notifié de ce type d'augmentation 90 jours avant qu'elle ne soit appliquée. De plus, ce genre de hausse ne peut avoir lieu qu'une fois en 12 mois. L'Ontario plafonne le taux légal d'augmentation de loyer pour 2023 sous l'inflation à 2,5 %.
Les arnaques immobilières à Toronto
Les résidences à Toronto varient selon les goûts, la taille, le style et l'emplacement. S'il s'agit de votre premier séjour à Toronto, vous serez vulnérable en tant que nouvel arrivant : des escrocs pourraient essayer de vous arnaquer. Certains peuvent même capitaliser sur votre désespoir de trouver un logement en affichant des propriétés inexistantes seulement pour ensuite s'enfuir avec votre argent une fois que vous les aurez payés. Pensez à vous renseigner sur les personnes avec qui vous faites des transactions pour éviter de vous faire escroquer. La plupart de ces escrocs opèrent en ligne, mais quelques-uns affichent aussi des fausses propriétés sur les rues et même sur les journaux et les magazines locaux. Ne soyez pas hâtif à payer pour n'importe quel espace vacant sur lequel vous tombez. Il faut impérativement visiter les lieux et vérifier que vous traitez avec une personne légitime.
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