Au Japon, en quittant Tokyo, la capitale de la mégapole et en continuant vers le sud, vous atteindrez Hiroshima. Si vous êtes à la recherche d'un hébergement et que vous hésitez entre une chambre dans une maison d'hôtes, une colocation et un appartement dans cette ville, voici un guide pratique sur le logement à Hiroshima.
Vivre à Hiroshima : la préfecture ou la ville ?
Pour exploiter efficacement les offres pour le logement à Hiroshima, commencez par vous familiariser avec la géographie du Japon.
L'archipel du Japon est composé de 5 îles principales : Hokkaido au nord, Honshu, Shikoku, Kyushu et Okinawa au sud. Ces 5 îles principales sont entourées de nombreuses îles et îlots, certains habités, d'autres non.
La préfecture de Hiroshima
Concernant la préfecture de Hiroshima, elle est divisée en districts :
- Aki, au sud ;
- Jinseki, au nord-est ;
- Sera, au centre ;
- Toyota, au sud ;
- Et Yamagata au nord-ouest.
Située au sud-ouest de Honshu, l'île principale du Japon et face à l'île de Shikoku, elle est bordée par quatre autres préfectures, à savoir :
- Okayawa à l'est ;
- Tottori au nord-est ;
- Shimane au nord ;
- Et Yamaguchi au sud-ouest.
Hiroshima, qui est séparée de l'île de Shikoku par la mer intérieure de Seto, comptait 2 737 070 habitants au 1er décembre 2023, répartis de la manière suivante :
- 2 677 533 japonais ;
- 59 537 étrangers.
La ville de Hiroshima
La majeure partie de la population réside dans la ville de Hiroshima, capitale de la préfecture, qui comptait 1 184 895 habitants au dernier recensement. Tout cela pour dire que vous pouvez choisir de vous installer dans la préfecture de Hiroshima ou dans sa capitale, qui porte le même nom.
Autres villes importantes de la préfecture
Fukuyama : Fukuyama constitue la deuxième ville la plus importante de la préfecture de Hiroshima. Située dans la partie sud-est du territoire, non loin de la frontière avec la préfecture d'Okayama, elle comptait 452 288 habitants au 1er novembre 2023, loin des 1,2 million d'habitants de Hiroshima.
Kure : située au sud-ouest, la ville côtière de Kure comptait 201 563 habitants.
Higashi-Hiroshima : Higashi-Hiroshima, située au sud de la préfecture, possédait une population de 198 252 habitants.
Les autres villes de la préfecture comptaient entre 22 000 et 125 000 habitants. (Source : Estimated population in Hiroshima).
Les quartiers de la ville de Hiroshima
La ville de Hiroshima, capitale, mais aussi cœur économique de la préfecture, est divisée en 8 districts ou quartiers (« ku » en japonais) :
Asakita-ku : situé au nord, le plus grand district, n'est pourtant pas le plus peuplé, avec 134 693 personnes y vivant au 1er novembre 2023.
Asaminami-ku : ce district, situé juste en dessous d'Asakita-ku, est peuplé de 245 471 personnes.
Nishi-ku : l'arrondissement occidental est situé au sud d'Asaminami et abrite 186 902 âmes.
Minami-ku et Naka-ku : vient ensuite Minami-ku (le quartier sud), avec 144 161 habitants. Entre les deux, vous trouverez Naka-ku (district central) avec 143 051 habitants.
Saeki-ku : situé à l'est de Nishi-ku, Saeki-ku compte 139 303 habitants.
Higashi-ku : au sud-est d'Asakita, Higashi-ku compte 117 020 habitants.
Le dernier arrondissement, Aki : situé au sud de Higashi-ku, il borde le district de Minami et abrite une population de 74 314 habitants. (Source : Estimated population in Hiroshima).
S'il faut prendre le temps de comprendre comment les territoires japonais sont divisés sur le plan administratif, il n'est pas nécessaire de tout connaître sur le bout des doigts. Il s'agit simplement de saisir le découpage de la préfecture et de la ville de Hiroshima pour mieux comprendre où chercher un logement.
Retenez simplement que si vous souhaitez vivre plus près du centre-ville et profiter d'une ambiance urbaine, dirigez vos recherches vers Asaminami-ku, Nishi-ku et Minami-ku. Si vous préférez des zones plus calmes et moins peuplées, Aki-ku et Higashi-ku vous conviendront sans doute.
Bon à savoir :
« Kita » signifie « Nord », « Minami » signifie « Sud », « asa » signifie « matin », ou Est si vous préférez.
La ville de Hiroshima
Motomachi, Naka-ku
Le quartier Naka étant considéré comme le cœur de la ville, il est souvent conseillé aux touristes de réserver une chambre d'hôtel à Motomachi, Naka-ku. La ville et ses environs abritent le château de Hiroshima, le Mémorial de la paix, d'autres sites prestigieux, des musées et biens culturels. Dans un autre registre, la rue commerçante de Motomachi est, comme son nom l'indique, entièrement dédiée au shopping, mettant l'accent sur les articles de design, la décoration et les souvenirs.
Nakamachi, Naka-ku
Toujours dans Naka-ku, Nakamichi est décrit comme étant le quartier le plus remarquable de la ville, avec ses bars, ses attractions, ses clubs et ses restaurants. Dynamique et frais, avec une scène nocturne particulièrement active, il sait pourtant être synonyme de tranquillité. On peut donc dire que Nakamachi convient aussi bien aux noctambules qu'à ceux qui préfèrent le calme et la tranquillité.
Hijiyamahonmachi, Minami-ku
Minami-ku, à Hijiyamahonmachi, fait partie d'une zone verte qui abrite des parcs, des pistes de course et tout ce qu'il faut pour les joggeurs, les promeneurs et les familles. Vous l'aurez compris, c'est le quartier idéal pour s'installer avec des enfants.
La préfecture de Hiroshima
Si vous avez envie de vivre à la campagne, la préfecture de Hiroshima vous permettra de renouer avec la nature.
Akiota, petite ville de Yamagata, au nord-ouest de la préfecture, offre un environnement paisible et des infrastructures parfaites pour élever les enfants.
Shobara, caché du nord de la préfecture, est l'un des plus anciens villages du Japon. Ce qui permet à ses habitants de vivre en harmonie avec la nature. La beauté et l'authenticité des lieux sont dues à sa nature riche et préservée.
Selon les dernières informations, le gouvernement japonais prévoit la création d'organisations de gestion régionale rurale (ORGR). Une initiative qui s'inspire du succès de la ville de Shobara et dont l'objectif est de soutenir le développement des zones rurales montagneuses de la préfecture de Hiroshima de plusieurs manières :
- En autonomisant ces communautés ;
- En stimulant leur croissance économique ;
Cette politique, introduite dans le cadre de la révision de la loi fondamentale sur la politique agricole, marque un engagement fort du gouvernement japonais envers le développement durable des zones rurales, ceci pour l'amélioration de la qualité de vie des résidents.
Les types de logement à Hiroshima
Quel que soit le pays où vous vivez, le choix de votre logement est un investissement suffisamment important pour se poser plusieurs questions en amont :
- Combien de temps prévoyez-vous de séjourner dans la région (dans notre cas, la préfecture ou la ville de Hiroshima) ?
- Quel est le but de votre voyage ?
- Êtes-vous un expatrié sous contrat de travail et avez-vous l'intention de partir à la fin de votre mission ?
- Souhaitez-vous vous installer pour une très longue période, voire vous établir, ou n'êtes-vous qu'un visiteur de courte durée, un voyageur d'affaires ?
- Quel est votre budget ?
- Cherchez-vous un emploi ou en avez-vous déjà trouvé un ?
- Quels sont vos besoins en termes de commodités (transports, école, etc.) ?
- Préférez-vous la ville ou la campagne ?
- Avez-vous besoin d'adapter l'accessibilité de votre logement, pour un fauteuil roulant ou un lit médicalisé, par exemple ?
Les réponses à ces questions vous permettront d'affiner votre recherche.
Les différentes configurations de logement au Japon
Cette liste vous permettra de comprendre le jargon utilisé pour décrire les logements au Japon :
- Nombre (1) : indique le nombre de chambres à coucher ;
- Lettre R : désigne une pièce ;
- Lettre L : désigne le salon ;
- Lettre D : désigne la salle à manger ;
- Lettre K : désigne la cuisine.
Prenons l'exemple d'une annonce qui affiche les informations suivantes : « 1LDK », « 1R » et « 2LDK » :
- 1LDK signifie que le logement dispose d'une chambre à coucher (chiffre 1), d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine.
- 1R signifie désigne le logement le plus petit existant, avec une seule chambre. Cette offre peut être intéressante, surtout si vous recherchez un petit studio ou une maison partagée. Vous disposez de votre propre chambre et d'espaces communs, tels que les toilettes, la salle de bains, la cuisine et le salon ;
- 2LDK signifie que le logement dispose de deux chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine.
Comment mesurer la superficie de votre logement au Japon ?
La taille du logement est un facteur essentiel, mais comment mesurer la superficie d'un bien immobilier au Japon ?
Traditionnellement, la surface est mesurée en « jo », unité qui correspond à la taille d'un tatami. En effet, les maisons japonaises traditionnelles comportent généralement au moins une pièce dont le sol est entièrement revêtu de tatamis, tapis japonais traditionnel prévu à cet effet.
Avec 1 jo représentant environ 1,62 m², une pièce de 7 jo mesure 11,34 m². Toutefois, la plupart des annonces affichent désormais les superficies également en m².
Attention toutefois, surtout si vous optez pour un très petit appartement, il peut s'agir d'une petite pièce de 5 m². Ce type de logement est plus courant à Tokyo, où la densité de population est beaucoup plus élevée qu'à Hiroshima.
Bon à savoir :
À Hiroshima, comme ailleurs, les logements situés en centre-ville ont tendance à être plus chers que ceux situés en banlieue. Pour le même prix qu'un petit appartement au cœur de la ville, vous pouvez louer un appartement plus grand ou même une maison en zone rurale.
Prix des loyers à Hiroshima
Les appartements
Au Japon, les appartements sont appelés « apa-to » ou « mansions ». Les loyers varient en fonction de leur emplacement dans la ville, du quartier, du type de logement, de la superficie, de l'âge du bâtiment, des services proposés, etc. Quelques exemples :
- À Higashihiroshima et plus précisément dans la ville de Takehara, on peut trouver des 54m² 3DK pour un loyer d'environ 24 000 yens par mois.
- Dans le centre-ville de Hiroshima, les loyers peuvent atteindre 50 000 à 70 000 yens par mois ;
- Vous pouvez également trouver de très bonnes affaires dans la ville de Hiroshima, comme un 2LDK de 54 m² comprenant deux chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine, pour 55 000 yens par mois.
Les points à retenir :
- Les informations fournies par cet article ne sont que des estimations ;
- Les loyers peuvent varier du simple au double en fonction du type de bien recherché et de la zone de recherche ;
- Les fourchettes de prix présentées concernent des biens non meublés, ce qui est souvent le cas au Japon, mais aussi les services inclus (ou pas) ;
- Certains propriétaires demandent le paiement d'une garantie.
- Pour une bonne affaire à Hiroshima, en particulier dans le quartier de Nishi, prévoyez une caution d'environ 140 000 yens, remboursable.
Lien utile :
Maisons
Le prix des maisons peut varier en fonction de nombreux critères, notamment la superficie, la présence d'un garage/jardin/balcon, le nombre de chambres, etc.
Exemple : on peut louer 5DK (5 chambres, salle à manger et cuisine) de 95 m² avec un parking à Asakita-ku (Hiroshima City) pour environ 59 000 yens par mois.
Studios et colocations
La même logique s'applique à la location d'un petit studio, d'une chambre dans une colocation ou une maison d'hôtes. Les prix varient en fonction de l'emplacement de la résidence et des options qu'elle propose, telles que parking à vélos, buanderie, espace de coworking, taille des logements, etc.
Exemple : dans le sud de la ville de Hiroshima, on peut louer une chambre dans une colocation pour environ 50 000 yens par mois.
Hôtel ou « ryôkan »
Si vous souhaitez séjourner dans un hôtel ou un « ryôkan » (auberge japonaise traditionnelle) à Hiroshima, là encore, les prix varient en fonction du standing recherché.
Exemples :
- Il faut compter plus d'un million et demi de yens pour un séjour d'un mois dans un « ryôkan » de luxe à Miyajima.
- Pour un hôtel bon marché, il faut compter environ 70 000 yens par mois. Là encore, selon vos critères, vous trouverez des hôtels plus ou moins chers.
Comment trouver un logement à Hiroshima
Trouver une agence immobilière
Que vous passiez par une agence immobilière traditionnelle ou une agence spécialisée dans les services aux étrangers, vous trouverez les mêmes filtres pour rechercher des biens sur leurs sites Internet : par prix, année de construction, facilité d'accès à la station de métro/train, superficie, frais d'agence, équipements et services disponibles tels que parking, parking à vélos, cour intérieure, buanderie, etc.
Certains sites proposent également de filtrer les recherches en fonction de l'acceptation ou non des animaux domestiques. En ce sens, il est préférable de bien lire les conditions énoncées dans votre contrat de location avant d'adopter un animal de compagnie au Japon. De nombreux logements n'acceptent toujours pas les chiens, les chats et les autres animaux de compagnie.
Agences immobilières traditionnelles
En japonais, on appelle l'agence immobilière « fudôsanya » et l'agent immobilier, le « fudôsan ». Commencez votre recherche en consultant les sites d'agences immobilières comme Fudosan Honpo ou encore Daiwa Kosan (attention, en japonais uniquement).
Vous pouvez également vous renseigner sur la région ou la ville où vous souhaitez vivre. Il est fort probable que plusieurs agences locales puissent vous aider à affiner votre recherche.
Dernier point et non des moindres, vous devrez sans doute converser en japonais.
Agences spécialisées dans la location aux étrangers
GaijinPot, Village House, Apartment Japan, Wagaya Japan, Japanese guesthouses, etc.font partie des nombreuses agences spécialisées dans la location ou la vente de biens immobiliers aux étrangers.
En général, leurs sites Web sont traduits en anglais et proposent parfois des versions multilingues. Au sein même de l'agence, vous pouvez trouver un personnel multilingue. C'est le cas, par exemple, de Fontana Tokyo Apartment ou de OAK House, mais aucune de ces deux agences ne propose de biens immobiliers dans la préfecture de Hiroshima.
Acheter un bien immobilier au Japon
Les étrangers peuvent acheter une maison ou un appartement au Japon, mais aussi demander un crédit immobilier, si leur visa leur octroie ce droit. Si tel est votre projet, voici les options qui s'offrent à vous.
Au Japon, on appelle les maisons individuelles « ikkodate ». Si vous souhaitez faire construire votre propre maison, vous pouvez vous adresser à un « house maker », type d'agence immobilière spécialisée dans la construction de maisons sur mesure. Vous pouvez également choisir d'acheter une maison neuve ou ancienne.
Attention :
Vous ne pouvez pas demander un crédit immobilier au Japon avec un visa de touriste, un visa d'étudiant ou un permis de travail japonais. Cette option s'adresse uniquement aux détenteurs d'un visa de travail ou de résidence permanente. Plus la durée du visa est longue, plus les banques sont confiantes. Bien entendu, elles tiendront également compte de votre salaire, de votre apport et de votre capacité de remboursement.
Conseils pour choisir votre logement au Japon
Que vous ayez choisi Hiroshima ou une autre région du Japon, faites attention à l'état du bien qui vous intéresse. Les maisons très anciennes sont, sans surprise, beaucoup moins chères, mais elles ne sont pas conçues pour résister aux tremblements de terre. La même prudence s'applique aux maisons situées sous le niveau de la mer, en bord de mer ; certaines zones sont parfois inondées pendant la saison des pluies.
Autrefois grand importateur d'amiante, le Japon n'a complètement interdit ce produit qu'en 2012. Si le bien que vous souhaitez louer ou acheter date de cette année-là, vérifiez s'il est exempt d'amiante ou non en sachant que ce type d'information ne figure pas toujours sur les sites web des agences.
Dans la mesure du possible, faites plusieurs visites dans votre futur quartier à différents moments de la journée.
Liens utiles :
Sites en anglais
Sites Web en japonais
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