Cet article vous donne des conseils pratiques qui vous permettront de trouver facilement un logement à Munich, une des villes les plus sûres de l'Europe. Renseignez-vous sur les démarches à suivre, sur les types de logement existants à Munich ainsi que sur les formalités pour l'achat de biens immobiliers.
Pour trouver un logement à Munich, plusieurs moyens sont mis à votre disposition. La recherche peut être simple ou compliquée selon le type de logement que vous recherchez. Le marché immobilier munichois est assez semblable à celui de la Suisse.
Dans tous les pays européens, les moyens pour chercher un logement sont à peu près les mêmes, ce qui diffère c'est surtout le prix et les démarches à suivre. Il y a aussi la barrière de la langue si vous comptez acheter un bien immobilier dans un pays étranger.
Comment trouver un logement à Munich ?
Pour trouver un logement à Munich, vous disposez de trois moyens. Tout d'abord, il y a les sites web. Vous pouvez, par exemple, visiter le site de l'immobilienscout24, celui de l'immonet ou encore celui du mitwohnzentrale. La consultation des annonces dans ces sites est gratuite et vous pouvez y trouver de tout. Cependant, il faut être attentif à la date de déposition de l'annonce pour être sûr que l'offre est toujours disponible. Ensuite, il y a les journaux locaux comme le Kurz Und Fündig dans lesquels il existe une rubrique spéciale pour les petites annonces. Enfin, vous pouvez faire appel à une agence immobilière tout en sachant que la commission en vigueur à Munich équivaut à deux mois de loyer, mise à part la TVA. Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites de studenten-wg ou de allstudents. La facilité de trouver un logement dépend, en fait, du type de logement et du quartier qui vous conviendrait. Il est en outre important de savoir qu'il n'existe pas de quartiers à risque à Munich. Les étudiants, par exemple, préfèrent s'installer à Schawbing ou à Maxvorstadt.
Est-il simple de trouver un logement ou acheter un bien immobilier à Munich ?
Il existe plusieurs types de logement à Munich. Faites votre choix entre les résidences qui proposent des chambres à un coût plus qu'abordable, les appartements meublés ou les aparthotels dont les annonces sont disponibles sur les sites de moveandstay, de statthotel, de aptselector et les auberges de jeunesse. Ces dernières sont intéressantes si votre séjour est de très courte durée. Dans ce cas, vous pourrez aussi opter pour la sous-location. Par ailleurs, la colocation est aujourd'hui très prisée à Munich. Les démarches à suivre pour la location d'un logement sont assez simple à Munich. Lorsque vous aurez trouvé le logement qui vous convient, vous procéderez à la visite des lieux, certainement avec d'autres candidats. Ensuite, vous pourrez conclure le contrat en cas d'entente entre vous et les propriétaires. En cas de résiliation de celui-ci, il faut prévoir trois mois de préavis. La caution de sécurité pour un logement à Munich équivaut à trois mois de loyer. Il ne faut surtout pas oublier de vous procurer une assurance logement car c'est une obligation à Munich.
La colocation marche-t-elle à Munich ?
La colocation est le type de système de logement le plus répandu à Munich. Appelé WG en allemand, elle y est particulièrement privilégiée par les personnes qui désirent simplifier leur recherche en matière d'hébergement. A part le fait qu'il s'agit d'un type de logement très économique, la démarche pour une colocation est simple. Le plus gros avantage reste le fait de pouvoir s'intégrer rapidement dans le pays mais aussi de s'imprégner facilement de sa culture. Il faut savoir que dans ce type de logement, la cuisine et la salle de bain sont en commun et les charges sont partagées. La colocation en centre-ville ainsi que dans ses alentours coûte environ 350 euros.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Munich ?
Les étrangers peuvent bien sûr acquérir un bien immobilier à Munich à condition de remplir les formalités requises. Pour cela, consultez l'ambassade d'Allemagne de votre pays. Vous pouvez aussi contacter le Sozialreferat pour toute aide aux démarches administratives ainsi que le Mieterbeirat, un médiateur entre locataire et propriétaire. D'ailleurs, il est intéressant d'investir à Munich. Dans ce cadre, il n'y a pas de loi régissant les commissions pour les achats de biens immobiliers. La négociation est donc libre. Le prix de l'immobilier est très élevé dans cette ville, en moyenne, il faut compter 2050 euros par m². Vous avez aussi la possibilité de recourir à un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt s'élevant à 4,90 jusqu'à 6,15% sur une période de 10 à 20 ans. En plus du prix d'achat du bien et de la commission, vous devrez payer un impôt dit « De transfert » et des frais de notaire.
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