Statut du résident non habituel et immobilier au Portugal
Le statut du Résident non habituel a pour but d'attirer au Portugal des experts professionnels, dans des activités à haute valeur ajoutée ou de la propriété intellectuelle, industrielle ou savoir-faire, ainsi que des bénéficiaires de retraites perçues à l'étranger. Ce régime permet de bénéficier:
- d'une exonération sur les retraites et sur certains types de revenus de source étrangère au Portugal et, voire même d'une exonération dans le pays d'origine selon ce qui est stipulé dans la CDI entre le Portugal et le pays qui met à disposition ce revenu.
- d'un taux fixe de 20% sur les revenus d'activité de haute valeur ajoutée de source portugaise.
Les critères pour pouvoir être considéré comme RNH sont très simples: ne pas avoir été résident fiscal Portugais lors des 5 dernières années et devenir résident fiscal Portugais avant la demande de RNH. Ainsi, ce régime peut être maintenu pendant 10 ans non renouvelable.
L'existence de ce statut a permis au marché de l'immobilier portugais de ne pas trop souffrir de la crise qui a éclaté en 2008 et regorge ainsi de nombreuses opportunités. En effet, il existe une offre très variée qui peut répondre à tout type de besoin comme: s'établir au Portugal une partie de l'année, avoir un pied-à-terre pour les vacances ou dans une logique purement spéculative.
On a assisté à une chute des prix de l'immobilier allant de 10% à 25% selon les régions entre 2008 et 2012. Par ailleurs, il n'existe pas un risque élevé de dévalorisation des actifs car le Portugal n'a pas connu de bulle immobilière.
Depuis la crise de 2008, le Portugal a vu arrivée des investisseurs étrangers notamment dans le cadre des Golden Visa et cela a permis la remontée des prix de l'immobilier mais les maintenant à un niveau intéressant.
Sur le plan fiscal, le gouvernement Portugal a en effet mis en place des mesures incitatrices pour transformer le marché immobilier plus attractif.
Louise Preto
