Au cours des dernières années, les coûts des loyers à Porto ont considérablement augmenté. Avec la montée en popularité de la ville parmi les touristes et l'afflux croissant de nomades numériques cherchant des alternatives à la hausse du coût de la vie à Lisbonne, la recherche d'un logement décent et abordable à Porto devient de plus en plus ardue.
Comment trouver un appartement à louer à Porto
Pour entamer votre recherche d'appartement à louer à Porto, Internet constitue le meilleur point de départ pour consulter les annonces en ligne. La plupart des grandes agences immobilières de la ville publient leurs offres sur Internet, facilitant ainsi l'accès aux biens disponibles. Si vous êtes à la recherche d'une location à court terme, Airbnb peut également être une option pertinente, bien que les tarifs pour ce type de locations puissent être relativement élevés.
Parmi les principales plateformes de location à Porto, citons Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous êtes déjà sur place et que, par exemple, vous ne parlez pas couramment le portugais, gagnez du temps en prenant contact avec des agences immobilières, même si cela peut entraîner des frais d'agence élevés. N'hésitez pas également à parcourir les groupes et la Marketplace sur Facebook, où vous pourriez trouver des offres plus avantageuses et obtenir plus rapidement des réponses.
Les logements à louer à Porto sont généralement partiellement meublés et équipés. Le centre-ville abrite de nombreuses habitations traditionnelles qui peuvent nécessiter des travaux de rénovation et ne pas disposer des équipements les plus modernes. En revanche, dans les quartiers plus récents, on trouve des immeubles contemporains récemment construits. Bien que les maisons anciennes aient un charme rustique, elles peuvent être sujettes à des problèmes d'entretien. Si vous constatez de tels problèmes, n'hésitez pas à en informer votre propriétaire et à discuter des réparations nécessaires.
Prix des loyers à Porto
La location à Porto offre une plus grande flexibilité. Vous aurez la possibilité de changer d'appartement et, par exemple, de déménager à Lisbonne ou dans toute autre ville, sans oublier qu'il vous sera beaucoup plus facile de quitter le Portugal sans aucune contrainte. D'un autre côté, les options locatives à Porto sont plutôt limitées et les prix ont augmenté. Les nouveaux contrats de location signés au premier trimestre 2023 montrant que les prix des loyers ont augmenté de 23 % depuis la même période en 2022, atteignant une moyenne de 1 064 €/mois. Il s'agit d'un défi considérable pour une ville où le salaire moyen s'élève à environ 1 200 €/mois (avant impôts).
Bien entendu, les loyers de la ville dépendent du type de logement et de l'endroit où il se situe. Pour un appartement d'une chambre à coucher proche du centre-ville, comptez environ 1 200 euros. Pour plus d'espace et/ou un logement avec terrasse, vous pouvez facilement débourser entre 1 500 et 2 000 euros par mois.
En dehors du centre-ville, dans les quartiers qui nécessitent un trajet plus long pour s'y rendre, comptez environ 600 €/700 € par mois. Dans les quartiers en bord de mer, tels que Matosinhos et Foz do Douro, comptez à partir de 1 000 €. Gardez en tête que les prix des loyers à Porto sont en augmentation. Il est donc recommandé de vérifier les tarifs les plus récents auprès d'une agence immobilière lors de la planification de votre budget de déménagement.
Prévoyez également le budget nécessaire pour la caution et une avance équivalente à un ou deux mois de loyer (voire plus si vous n'avez pas les documents nécessaires, comme un contrat avec un employeur). Attention, certains propriétaires peuvent tenter d'imposer des dépôts de garantie plus élevés et le paiement de plusieurs mois d'avance. Mais, conformément à la législation portugaise, ils ne peuvent pas exiger plus de deux mois de loyer au total (comprenant deux mois de dépôt de garantie et deux mois d'avance).
Les dépenses obligatoires supplémentaires à anticiper comprennent l'électricité, le gaz, l'Internet et le câble/la télévision, car ces dépenses sont habituellement à la charge du locataire. Toutefois, certains propriétaires privés peuvent les inclure dans le loyer, il est donc essentiel de s'en assurer en posant la question.
Signer un contrat de location à Porto
Pour louer un bien immobilier à Porto, vous devrez signer un contrat de location - « contrato de arrendamento » en portugais.
Il s'agit d'un contrat de location standard qui reprend des informations de base sur le locataire et le propriétaire, les conditions et les dates de location, le montant du loyer et la date à laquelle il est dû, etc. Le bail comprend également une liste des équipements fournis avec le bien : meubles, appareils électroménagers, etc. Vous devrez ensuite laisser le logement dans l'état où il vous a été loué, en tenant compte, bien sûr, de l'usure normale.
Notez que pour signer le bail à Porto, vous devez disposer d'un numéro d'identification fiscale portugais (número de contribuinte). Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale, que vous pouvez facilement obtenir auprès de votre bureau local des impôts à Porto. Votre propriétaire peut également vous demander de fournir des documents supplémentaires : une enquête de solvabilité, un contrat de travail, des références, etc.
Si vous envisagez de quitter l'appartement avant la fin du bail, il est impératif d'en informer votre propriétaire environ 60 jours avant la date prévue de départ. De même, votre propriétaire a le droit de vous donner un préavis s'il souhaite que vous déménagiez avant la fin du bail. Dans ce cas, il pourrait vous proposer une compensation financière ou vous aider à trouver un logement similaire.
À la fin du bail, le propriétaire procédera à une inspection pour s'assurer que tout est en ordre et qu'il n'y a pas de dommages importants. Si tout est conforme, votre caution vous sera restituée intégralement. En cas de désaccord avec votre propriétaire concernant la restitution de la caution, il faudra recourir au tribunal civil pour résoudre le différend.
Lors de la signature du bail, soyez attentif et prudent :
Si le contrat est rédigé en portugais, assurez-vous de le faire traduire officiellement en français pour éviter tout malentendu.
Si votre propriétaire ne parle pas français et que vous ne parlez pas portugais, n'hésitez pas à avoir recours à un interprète lors de la signature du bail. Cela vous permettra de poser des questions et de vous assurer de bien comprendre les conditions du bail.
Avant de signer le bail, vérifiez attentivement si votre propriétaire dispose d'un permis de location légal délivré par la municipalité.
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