Monaco di Baviera è una delle città tedesche più popolari tra gli espatriati, grazie alla sua economia prospera e al fiorente mercato del lavoro, caratterizzato da un basso tasso di disoccupazione rispetto alla media nazionale. La capitale della regione bavarese (Bayern) accoglie una grande comunità di stranieri ed è la destinazione più costosa del Paese.
Trovare un alloggio a Monaco di Baviera può essere impegnativo, poiché la domanda è alta (come è prevedibile in una città di circa un milione e mezzo di abitanti) e i prezzi possono essere elevati. Ma non scoraggiatevi! Abbiamo raccolto alcune informazioni preziose che vi aiuteranno a trovare la sistemazione giusta per voi.
Motivi per trasferirsi a Monaco
Il Nuovo Municipio di Monaco con le sue figure danzanti, i castelli e palazzi, le chiese come Frauenkirche in stile gotico, i giardini e i parchi, le piazze di Marienplatz e Odeonsplatz, il Museo Tedesco dei Capolavori della Scienza e della Tecnologia, sono edifici famosi in tutto il mondo e dall'architettura iconica. Inoltre, dal 1972, Monaco ospita il Parco Olimpico, una struttura di 850.000 m² di superficie, costruito per i Giochi Olimpici e ora adibito a centro ricreativo, culturale e sportivo apprezzato da tutti. Monaco è una città attiva, quindi non sorprende che abbia molte piscine pubbliche all'aperto (alcune riscaldate) e al coperto.
Monaco di Baviera è soprattutto conosciuta per essere la patria dell'Oktoberfest (Wiesn) - se questo non è un motivo sufficiente per trasferirsi qui, allora qual è? Scherzi a parte, l'Oktoberfest, che si svolge da oltre due secoli, è la più grande festa pubblica del mondo. Ogni anno, per circa due settimane, milioni di persone (7.2 milioni nel 2023) si riuniscono a Monaco di Baviera per celebrare la tradizione bavarese di mangiare cibo tipico e bere della buona birra prodotta dai più grandi birrifici della città. Se non siete buongustai o bevitori di birra, non preoccupatevi, in città, sulle rive del fiume Isar, si trova lo zoo di Hellabrunn che ospita oltre 750 specie di animali provenienti da tutti i continenti, in ambienti che simulano il loro habitat naturale.
La Baviera è conosciuta per la sua cucina a base di carne. Specialità come il Weißwurst (salsiccia bianca di vitello e maiale) con pretzel e senape dolce o l'Obatzda - formaggi morbidi combinati con burro, panna, cipolle ed erba cipollina - sono classici che troverete sempre. Se siete amanti dei dolci, i Dampfnudeln (gnocchi al vapore) o i Germknödel (gnocchi di lievito) possono facilmente entrare a far parte dei vostri cibi preferiti.
E se tutto ciò non è abbastanza per convincervi a optare per Monaco, forse vi aiuterà sapere che la città è vicina alle Alpi. A non più di 100 chilometri da Monaco si trova la Zugspitze, la montagna più alta della Germania, che rappresenta un'ottima fuga invernale dalla città per sciare o semplicemente per godersi il paesaggio e la neve.
I quartieri più popolari di Monaco
Monaco di Baviera è suddivisa in 25 distretti, a loro volta sono composti da diversi quartieri. Ognuno di questi quartieri è facilmente raggiungibile grazie alla rete dei trasporti pubblici e ospita negozi, centri commerciali, scuole e molte altre strutture. Monaco è anche nota per essere una città verde grazie ai suoi numerosi parchi e altri spazi ricreativi. Il centro di Monaco (Zentrum) è la zona più frequentata, situata nel quartiere di Altstadt-Lehel, vicino a Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt e Maxvorstadt. Queste aree sono note anche come poli turistici, quartieri commerciali e sedi di grandi aziende e uffici. Haidhausen e Glockenbach sono vicine al centro e hanno una vita notturna attiva. Hauptbahnhof, Westend e Theresienwiese, a sud del centro, offrono uno scenario urbano impressionante, proprio come Sendling e Thalkirchen. Solln è noto per essere un quartiere elegante con edifici residenziali moderni.
Essendo una città studentesca, grazie alle numerose università che ospita, una grande percentuale degli abitanti di Monaco è costituita da giovani provenienti da tutto il mondo. La zona vicino all'Università Ludwig Maximilian così come Schwabing sono le aree residenziali più popolari della città. Le famiglie tendono a vivere vicino al parco animali Hellabrunn a Harlaching o a Nymphenburg. Pasing, Laim, Nymphenburg e Gern si trovano nella parte orientale di Monaco. Obermenzing, Monaco Nord-Ovest Harlaching, Ramersdorf, Trudering e Waldtrudering sono quartieri residenziali alla moda, ideali per le famiglie che cercano appartamenti moderni o una piccola casa con terrazza e giardino in un ambiente tranquillo. Se desiderate fuggire dal centro trafficato e rumoroso, vi piaceranno sicuramente Forstenried, Fasangarten, Waldperlach, Obersendling o Perlach, quartieri tranquilli e verdi.
Prezzi degli affitti a Monaco
Monaco è nota per il suo alto costo della vita e di conseguenza lo sono anche i prezzi degli affitti. In generale, il canone d'affitto per un appartamento con una sola camera da letto nel centro città ammonta a 1.500€, mentre per uno con tre camere da letto a 2.500€ al mese. Tuttavia in centro, i prezzi degli affitti possono essere ancora più alti, a seconda del tipo di alloggio e dei servizi annessi. In periferia si spendono in media 1.000€ al mese per un appartamento con una sola camera da letto e circa 2.000€ per un appartamento con tre camere da letto. Gli studenti di Monaco tendono a cercare appartamenti condivisi in cui i costi sono ripartiti tra i coinquilini, monolocali o una stanza in una casa dove le bollette e altri servizi sono inclusi nel prezzo totale dell'affitto. Se siete studenti a Monaco di Baviera e volete vivere in una delle residenze studentesche, che è ovviamente l'opzione più conveniente, tenete presente che queste ultime sono sempre piene e hanno periodi di attesa molto lunghi, quindi dovete fare domanda con largo anticipo per entrare almeno nella lista d'attesa. Nel frattempo, assicuratevi di esplorare le altre alternative.
Trovare un alloggio a Monaco
La preparazione è tutto quando si tratta di cercare un alloggio a Monaco. Dato che è molto difficile, è saggio iniziare la ricerca di alloggi online il prima possibile, anche se non siete in città, per farvi un'idea iniziale delle diverse tipologie e dei siti web immobiliari specializzati, nonché dei prezzi degli affitti in generale. Se vi trovate già a Monaco di Baviera, prendete in considerazione la possibilità di registrarvi presso un'agenzia immobiliare: può essere un'opzione costosa, ma efficace ed efficiente in termini di tempo. Anche gli amici, il passaparola e gli annunci sui giornali locali possono essere utili. Se non l'avete ancora fatto, vi suggeriamo di seguire le conversazioni sul Forum di Expat.com dedicato a Monaco, dove espatriati esperti potranno darvi indicazioni e consigli basati sulle loro esperienze.
Ecco alcuni consigli principali per trovare una casa a Monaco:
- Agite in fretta, contattate rapidamente i potenziali locatori e siate pronti ad accettare appuntamenti per le visite (alcuni potrebbero essere di gruppo) durante l'orario di lavoro. Tenete presente che alcune agenzie immobiliari possono addebitare una commissione nel caso in cui non vi presentiate all'appuntamento concordato.
- Considerate le cooperative edilizie (Genossenschaften), che possono offrire alloggi a prezzi ragionevoli. Dovrete diventare soci e pagare una quota, di solito l'equivalente di un mese di affitto, come deposito. In cambio, sarete proprietari di azioni e avrete il diritto di rimanere per tutto il tempo che vorrete.
- La ricerca va fatta anche offline, consultando i giornali locali, come Kurz und Fündig. Molti giornali pubblicano annunci immobiliari una volta alla settimana, per lo più il sabato.
- Vestitevi in modo formale e fate una buona prima impressione durante la visita. Alcuni consigliano di vestirsi come per un colloquio di lavoro. Parole chiave come "non fumatore", "accademico con contratto a tempo indeterminato" o informazioni sul vostro reddito mensile possono essere sorprendentemente utili per assicurarvi un posto più velocemente.
- Preparate una cartellina con un CV, una foto, le ultime tre buste paga e le informazioni sullo SCHUFA. Possono essere utili anche una lettera di referenze, una copia della carta d'identità e, se richiesto, un garante.
- Controllate che l'appartamento non presenti crepe nei muri o oggetti rotti e ricontrollate il contratto, per evitare di dover sostenere le spese per danni già esistenti.
È fondamentale capire la differenza tra Kaltmeite e Warmmiete. La Warmmiete comprende tutte le spese, mentre la Kaltmiete significa che i costi aggiuntivi, come i costi di servizio e di smaltimento dei rifiuti, le bollette dell'acqua e del riscaldamento vanno pagati separatamente.
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