Francoforte ha un mercato immobiliare molto vivace e l'acquisto di una casa, senza dubbio, costituisce un valido investimento a lungo termine. Francoforte è una città dal carattere contraddittorio e, per questa ragione, una delle mete più attraenti d'Europa. A Francoforte convivono l'opulento quartiere finanziario e le aree di sfollati che si trovano a poche strade di distanza l'uno dall'altro.
Oltre a essere uno dei più grandi centri finanziari d'Europa, Francoforte è anche uno snodo di trasporto internazionale e una città in cui ci si diverte. In questo articolo vi faremo da guide al mercato immobiliare della città e potrete così decidere se un immobile a Francoforte è l'investimento giusto per voi. I prezzi degli immobili a Francoforte sono già relativamente alti ed in aumento per il suo notevole interesse a livello internazionale. Ricordatevi che i non residenti possono comprare immobili in Germania, ma l'acquisto e l'investimento non danno diritto alla cittadinanza tedesca.
Il mercato immobiliare di Francoforte
La stabilità dell'economia e la vivacità del settore finanziario sono le ragioni principali per le quali Francoforte è stata tra le mete europee preferite da professionisti che sono emigrati qui grazie all'alta offerta di lavoro. Negli ultimi anni, a causa della Brexit, più di 25 banche hanno scelto di spostare i loro principali reparti da Londra a Francoforte. Questo ha portato molti a credere che, dopo la Brexit, Francoforte potrebbe costituire la sede migliore per molti professionisti espatriati che operano nel settore finanziario. Di conseguenza, i prezzi degli immobili e degli affitti sono in aumento, soprattutto nelle aree centrali del centro città (Innenstadt).
Nel Quartiere dei Diplomatici, o a Sachsenhausen, ci sono le case più ambite, il cui costo varia tra 8.000-9.000€ al metro quadro. E questi prezzi sono destinati a crescere. Il mercato immobiliare locale è ancora dominato da acquirenti tedeschi (per lo più coppie di anziani benestanti e professionisti) anche se si stanno affacciando al mercato immobiliare francofortese anche giovani professionisti e investitori provenienti da Europa, Cina e Medio Oriente. In generale, trovare una casa o un appartamento da acquistare a Francoforte richiede tempo e ricerche mirate, ma può diventare uno degli investimenti più fruttuosi che si siano mai fatti.
Scegliere il quartiere dove vivere a Francoforte
Abbiamo già pubblicato un articolo dedicato ad alcuni dei quartieri più ricercati di Francoforte per l'acquisto di immobili, ma vogliamo fornirvi un'ulteriore panoramica. Il quartiere di Sachsenhausen è un quartiere centrale e residenziale con ville, case e abitazioni con grandi giardini. È ricco di splendide aree verdi ed è vicino ai principali centri culturali della città. Sachsenhausen per la sua grandezza è diviso in Sachsenhausen Nord e Sachsenhausen Sud, tranquillo e vivace allo stesso tempo, per la presenza di molti bar e case di Apfelwein situate sulla Schweizer Straße. I prezzi degli immobili partono da 6.300 euro al metro quadro.
Il Quartiere Diplomatico (o Diplomatenviertel) è parte di Bockenheim, una delle zone più importanti della città, sede di consolati esteri e vicina all'Università Johann Wolfgang Goethe e alla Messe Frankfurt. Questa parte di Francoforte ospita immobili molto costosi; i prezzi partono da 7.600€ al metro quadro. Tra Messe Frankfurt e Hauptbahnhof e Platz der Einheit e Rebstockgelände, c'è la zona nuova di Europaviertel, sede di uffici, hotel, appartamenti, scuole e parchi. Qui si prevede la costruzione di una stazione della metropolitana per servire l'area e le diecimila persone che vi lavorano. Gli immobili in questa zona costano circa 8.000€ al metro quadro.
Condizioni per l'acquisto di immobili a Francoforte
Gli espatriati non hanno restrizioni per l'acquisto di una casa a Francoforte, l'unico requisito è possedere un conto bancario tedesco. A differenza dei tedeschi (che non hanno nemmeno la parola mutuo nel loro dizionario), gli investitori espatriati possono ottenere un prestito, ma il suo valore non può essere superiore alla metà del prezzo dell'immobile. In generale, è consigliabile fare ricerche e verificare le condizioni sui tassi di interesse di più banche, prima di impegnarsi in un mutuo.
Il costo di un immobile varia a seconda dal quartiere, dalle dimensioni, dalla disponibilità di un posto auto ecc. Essendo Francoforte una zona sismica, le case sono costruite tenendolo in considerazione ed impiegando materiali di qualità. Le case vengono solitamente vendute non arredate.
Se il tramite per la vendita di un immobile è un agente immobiliare, l'acquirente deve pagare una commissione. Le imposte di trasferimento sulle transazioni immobiliari variano da uno Stato tedesco all'altro. Alcuni acquirenti decidono di affidarsi a un avvocato. Non è obbligatorio, ma può esservi utile, non solo per la questione finanziaria ma anche per controllare tutti i dettagli del contratto (ad esempio, i termini di pagamento, le condizioni, ecc.) prima della firma. Tutte le transazioni devono essere effettuate alla presenza di un notaio, il cui onorario si aggira tra l'1,5% e il 2%.
Buono a sapersi:
Molte persone scelgono di acquistare un immobile a Francoforte, credendo che l'affitto possa ripagare o che in seguito l'immobile possa essere venduto a un prezzo più alto. Tuttavia, questo potrebbe non essere l'approccio migliore. La città è in costante sviluppo e, nel caso in cui i prezzi salgano, il governo può scegliere nuove aree da edificare per controllare meglio i prezzi degli immobili.
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