Cercare una casa da comprare a Ginevra può essere un vero incubo. Nonostante negli ultimi dieci anni siano state costruite centinaia di nuove case, continua ad esserci una grande crisi abitativa; infatti, moltissime persone comprano un immobile residenziale nel vicino cantone Vaud o in Francia. Ad oggi solo il 18,5% dei residenti possiede un alloggio di proprietà in città, rispetto alla media nazionale del 38,2%.
Dove cercare una proprietà a Ginevra
Ci sono diverse importanti agenzie immobiliari a Ginevra, come ad esempio Knight Frank e Savills, che si occupano di mettere in vendita gli immobili disponibili in città e nelle aree circostanti. Molte di queste si affidano anche a terzi, in questo caso gruppi aggregatori online come ad esempio Zoopla o RightMove. Altri annunci di immobili in vendita li potete trovare anche sulle bacheche nei supermercati.
Prezzi delle proprietà a Ginevra
Gli alloggi a Ginevra sono costosi e, naturalmente, i prezzi variano a seconda dei quartieri.
Eaux Vives è un'area particolarmente cara. Per esempio, un appartamento con quattro stanze nella Old Town oggi è sul mercato per 3.4 milioni di franchi svizzeri, mentre una casa con dieci locali e una piscina all'aperto, vicino le Nazioni Unite, ha un prezzo indicativo di 4.4 milioni di franchi svizzeri.
Procedure per acquistare una casa a Ginevra
Di solito è un processo lento. Dopo aver scelto una casa o un appartamento di vostro gradimento, dovrete fare un'offerta, accendere un mutuo, trovare un accordo sulla vendita e firmare il contratto. Di solito questo processo dura circa tre mesi o anche di più. È consigliabile aggiungere al proprio budget una percentuale del 5% sul prezzo d'acquisto della casa per tasse e addebiti.
Dovreste inoltre fare attenzione, poiché al venditore non è richiesto di informarvi di alcun problema riguardo la proprietà, quindi vi raccomandiamo un'ispezione individuale, sebbene non sia comune.
Regolamentazione per compratori stranieri
Ci sono delle norme ferree che gli stranieri sono tenuti a rispettare in merito all'acquisto di una proprietà a Ginevra. Se siete cittadini europei o AELS (Associazione Europea di Libero Scambio) con un permesso di residenza svizzero per risiedere in Svizzera, o possedete un permesso C svizzero, avete gli stessi diritti di un cittadino svizzero di acquistare una proprietà.
Se possedete un permesso B svizzero, potete acquistare una casa solo se avete in mente di viverci.
Gli impiegati che lavorano presso organizzazioni internazionali e in missioni permanenti, invece, devono sottostare a regole differenti. Le persone con una carta di residenza o con una carte de legitimation che hanno vissuto in Svizzera per meno di 5 o 10 anni (in base alla nazionalità), dovranno aderire ad una regolamentazione molto severa: la proprietà deve essere la residenza principale, non può superare i 3.000 metri quadri e deve essere acquistata da una persona ben identificata.
Se avete vissuto in Svizzera per più di 5 o 10 anni (a seconda della vostra nazionalità), godete della stessa libertà di un cittadino con permesso C svizzero.
Buono a sapersi:
In accordo con le norme svizzere, chiunque si trovi al di fuori di queste categorie, non può acquistare una proprietà o dovrà richiedere un'autorizzazione per poterlo fare.
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