Auckland è una bellissima città costiera, che gode di un clima mite e ospita una popolazione eterogenea. È anche la città più grande della Nuova Zelanda, nonché centro economico grazie alle numerose opportunità di lavoro che vengono offerte in diversi campi, qui più che in ogni altra zona del Paese. Naturalmente tutti questi aspetti positivi richiamano l'attenzione di molti, per cui riuscire a trovare una casa rimanendo nei limiti del proprio budget può essere impegnativo.
Quale sistemazione cercare ad Auckland
Quando si è alla ricerca di un affitto ad Auckland, la prima cosa alla quale bisogna pensare è in quale zona della città si vorrebbe abitare: centro, nord, sud, est o ovest. Il secondo step è individuare un quartiere che rispecchi i propri gusti, ma soprattutto che proponga alloggi che rientrino nel budget prefissato. Un'altra cosa importante da tenere in conto è il tragitto casa-lavoro che si andrà a compiere quotidianamente, poiché la città è grande e se non scegliete bene potreste finire per passare molto tempo imbottigliati nel traffico.
Auckland presenta varie tipologie abitative per soddisfare tutti i gusti: dagli appartamenti, alle case con giardino, alle tipiche villette novecentesche più caratteristiche. Geograficamente, la città si estende per poco più di 100 km da nord a sud, da Warkworth a Pokeno, il che significa che al suo interno è presente il più grande quartiere degli affari del paese, ma ci sono anche boschi, terreni agricoli e sconfinate zone rurali.
Che siate soli o in coppia, un'opzione per risparmiare denaro è condividere l'alloggio con altre persone, oppure prendere in affitto una stanza convivendo con il proprietario. Del resto, dividere sia le bollette che il canone d'affitto in tre o in quattro può aiutare moltissimo. Tuttavia, questa non può essere la soluzione migliore per le famiglie con bambini.
Fatta eccezione per il CBD (Central Business District) e alcune aree circostanti, l'appartamento non è la soluzione abitativa più comune. La maggior parte degli alloggi, infatti, è indipendente o semi-indipendente, e molti di questi presentano uno spazio esterno. Inoltre, nel corso degli anni sono state costruite nuove villette a schiera, mentre alcune case più grandi sono state suddivise in più unità abitative; entrambe queste soluzioni sono confortevoli ed economiche.
Zone di Auckland
Grazie alla diversificazione dei quartieri e delle periferie, dallo stile di vita più movimentato del centro città, a quello rilassato della parte costiera, Auckland si adatta a tutti i gusti.
Di seguito vi offriamo una breve panoramica sugli otto quartieri più famosi di questa città, evidenziando ciò che rende ognuno di essi speciale, esplorandone l'accessibilità e i servizi offerti.
- Ponsonby - Questo quartiere alla moda situato nel centro città è noto per la sua vivace scena culturale, i deliziosi ristoranti e lo shopping di lusso. Essendo una delle zone meno economiche dove vivere, è sicuramente adatto a chi non ha problemi di budget e vuole godersi l'esperienza neozelandese senza pensare al portafoglio!
- Mount Eden - Questa zona offre un ottimo equilibrio tra convenienza e accessibilità alla città. Con le sue affascinanti villette, le strade alberate e la vista mozzafiato sui coni vulcanici di Auckland, Mount Eden è davvero un piccolo gioiello.
- Devonport - Questo borgo di mare è il preferito da famiglie e pensionati. Con il suo stile di vita tranquillo e rilassato, le deliziose boutique e l'incantevole vista sul porto, Devonport offre il meglio di entrambe le realtà.
- Parnell - Questo sobborgo storico è uno tra i più in voga ad Auckland. Con le sue imponenti case antiche, gli eleganti giardini e la vicinanza al quartiere centrale degli affari, Parnell è il luogo perfetto in cui abitare se volete essere vicini al business.
- Gray Lynn - Questo tranquillo sobborgo è noto per la sua atmosfera bohémien, gli ottimi bar e i negozi stravaganti. Grey Lynn è una scelta comune fra coloro che desiderano uno stile di vita rilassato e, al contempo, un facile accesso alla città.
- Takapuna - È un altro borgo di mare, ricco e prediletto principalmente da famiglie, pensionati e professionisti. Con le sue splendide spiagge, i centri commerciali e i ristoranti di altissima qualità, Takapuna è il luogo perfetto in cui vivere se amate l'agio e il relax.
- Sandringham - Questa zona multiculturale è un centro molto attivo, pieno di negozi di vario genere, ristoranti e strutture ricreative per la comunità. Gli alloggi hanno prezzi decisamente accessibili e, grazie alla vicinanza del luogo al quartiere centrale degli affari, Sandringham è un'ottima opzione per coloro che amano vivere la città a un prezzo conveniente.
- Newmarket - Zona alla moda e nota per i suoi negozi esclusivi, i ristoranti e le vaste opzioni di intrattenimento. Anch'esso gode di una vicinanza al quartiere centrale degli affari, e le opzioni abitative mantengono prezzi accessibili, per cui, come nel caso di Sandrigham, Newmarket è una buona scelta per chi vuole vivere vicino ad Auckland senza spendere una fortuna.
Come trovare casa ad Auckland
Cercare un posto dove abitare ad Auckland potrebbe essere estenuante, ma non preoccupatevi, ci sono tantissime opzioni disponibili per ogni tipo di budget e necessità! Di seguito troverete alcuni dei migliori link dai quali iniziare la vostra ricerca per un alloggio ad Auckland:
- TradeMe - Trade Me è il più grande mercato immobiliare online della Nuova Zelanda ed è un ottimo strumento per iniziare la ricerca di proprietà in affitto ad Auckland. Dai monolocali alle case più grandi per chi ha famiglia, troverete una vasta gamma di opzioni tra cui scegliere, tutte con descrizioni dettagliate, foto e prezzi.
- Marketplace di Facebook - Il Marketplace di Facebook è una piattaforma in crescita per quanto riguarda l'acquisto e la vendita di beni e servizi, comprese le proprietà in affitto. Questa piattaforma è facile da utilizzare e offre un modo semplice per entrare in contatto con proprietari o inquilini che pubblicizzano le loro proprietà.
- Siti web di alloggi - Siti web come Booking, Airbnb e TripAdvisor offrono varie opzioni per tutte le tasche, dagli ostelli agli appartamenti di lusso. Potrete confrontare i prezzi, leggere le recensioni e prenotare online, rendendo la ricerca di un alloggio più facile e immediata.
- Agenti immobiliari - Gli agenti immobiliari sono specializzati nell'aiutare le persone a trovare proprietà in affitto, e spesso sono in grado di fornire molte informazioni specifiche mettendo a disposizione la propria esperienza per aiutarvi a trovare il posto perfetto nel quale abitare. Vi potranno far visitare le proprietà di persona, il che può essere un ottimo modo per farvi un'idea della zona e della casa stessa.
- Residenze universitarie - Se siete studenti, le residenze universitarie possono essere un'ottima opzione, soprattutto conveniente. Di solito le situazioni abitative studentesche sono economiche e centrali, così da permettervi di girare meglio la città e di socializzare.
- Siti web per la ricerca di coinquilini - Se avete intenzione di risparmiare sui costi di affitto e bollette, allora la soluzione ottimale è trovare un coinquilino con cui condividere la casa. Siti web come Flatmate Finders e Flatmate Match servono a mettere in contatto le persone che cercano un alloggio condiviso, rendendo la ricerca del coinquilino più adatto a voi facile e veloce.
Prezzi degli affitti ad Auckland
In Nuova Zelanda il prezzo dell'affitto è inteso per settimana, perciò tenetelo a mente durante la vostra ricerca. Nello stimare il budget da mettere a disposizione per un affitto, è importante tenere in considerazione anche lo stipendio medio relativamente basso di Auckland.
Per prendere in affitto un trilocale, o una casa indipendente, dovrete stimare una spesa di circa 600 dollari NZ a settimana. Per un alloggio simile in un quartiere più carino, il prezzo è di circa 150 dollari NZ o più a settimana. Per un quadrilocale, ovviamente il prezzo sale ancora di più. Calcolando che i prezzi variano notevolmente da quartiere a quartiere, è bene tenere d'occhio TradeMe per valutare la richiesta dei proprietari, o usare lo strumento messo a disposizione dal sito New Zealand's Tenancy Services, che vi permette di verificare la richiesta media di affitto nelle varie zone.
Il mercato immobiliare ad Auckland
Il mercato immobiliare ad Auckland è conosciuto per essere uno dei più cari di tutta la Nuova Zelanda, difatti i prezzi possono essere molto alti, specialmente nelle zone più in voga come Ponsonby, Mount Eden e Parnell. Detto questo, esistono comunque delle opzioni più economiche, basta essere disposti a cercare.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Auckland ha registrato un forte aumento dei prezzi, con una domanda che ha superato l'offerta degli immobili disponibili. Ciò ha portato ad un restringimento del mercato e a una maggiore concorrenza per le proprietà in affitto, rendendo essenziale per i nuovi expat la ricerca anticipata di un alloggio. Fortunatamente, nel 2022 è iniziato un lento calo dei prezzi, anche se continuano a rimanere elevati rispetto agli standard internazionali.
Per i nuovi expat, il consiglio è di tenere in considerazione sia il proprio budget che lo stile di vita quando si cerca il quartiere perfetto dove andare a vivere. Zone come Mount Eden, Devonport e Gray Lynn offrono un buon equilibrio tra convenienza e accessibilità alla città, mentre zone come Ponsonby e Parnell tendono ad essere più costose ma offrono una posizione più centrale e una gamma più ampia di servizi. Ampliare gli orizzonti spingendosi anche verso Henderson e South Auckland può aiutarvi a trovare soluzioni più economiche.
Acquistare una proprietà ad Auckland
Se non siete residenti o cittadini neozelandesi, potreste avere difficoltà ad acquistare una casa in Nuova Zelanda. Fortunatamente, il governo ha sviluppato uno strumento per aiutarvi a capire cosa potete acquistare a seconda del vostro stato. Tuttavia, se avete un visto da residente, dovreste poter essere in grado di acquistare una proprietà senza ostacoli burocratici.
Generalmente, la proprietà ad Auckland viene acquistata e venduta tramite un agente immobiliare, che funge da mediatore tra l'acquirente e il venditore. Esistono ovviamente anche le vendite private, ma se siete arrivati da poco nel paese è consigliabile servirsi di un agente immobiliare in modo da essere assistiti e comprendere bene ogni parte del processo.
Il processo di acquisto di un immobile prevede in genere i seguenti passaggi:
- Ricerca e pianificazione della spesa: si determina il budget e si inizia la ricerca nel mercato immobiliare locale. Questo può essere un processo lungo, soprattutto se siete nuovi in città e state ancora valutando quale zona si adatta meglio a voi o alla vostra famiglia.
- Mutuo / ipoteca: si contatta una banca o un broker per valutare l'idoneità, il tasso di interesse e le condizioni del prestito. In Nuova Zelanda è possibile scegliere tra tassi di interesse variabili o fissi, e sarà compito del vostro consulente determinare la scelta migliore a seconda della vostra situazione finanziaria.
- Consulenza legale: ci si serve delle competenze di un avvocato per gli aspetti legali del processo. Sebbene non sia richiesto dalla legge, avvalersi delle competenze di un professionista quando si acquista o si vende casa in Nuova Zelanda è altamente raccomandato. Un avvocato può fornire preziosi consigli e supporto nella valutazione degli aspetti legali del processo di compravendita immobiliare, come la revisione e la negoziazione del contratto di vendita e acquisto, nonché garantire che tutti i requisiti legali necessari siano soddisfatti.
- Trovare una proprietà: questa è la parte divertente! Navigare sui siti immobiliari, visitare di persona le case che vi interessano o collaborare con un agente immobiliare che vi avviserà ogni qualvolta esca un nuovo annuncio interessante.
- Due diligence: si richiede una verifica approfondita dell'investimento, unitamente ad un controllo dello storico dell'immobile (Land Information Memorandum), e una valutazione finale per avere la sicurezza che la proprietà sia in buone condizioni. A seconda dell'ubicazione della stessa, potrebbe valere la pena valutarne le fondamenta e la predisposizione a catastrofi naturali come terremoti, inondazioni e frane.
- Fare un'offerta: si fa un'offerta al venditore o si partecipa a un'asta, a seconda di come viene condotta la vendita.
- Firma del contratto: si suggella il contratto di compravendita che vincola legalmente le parti.
- Liquidazione della vendita: una volta corrisposta la somma stabilita al venditore, si trasferisce il titolo della proprietà all'acquirente.
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