Cercare casa a Christchurch

Christchurch mantiene una forte impronta inlgese. Molti nomi di strade e sobborghi richiamano l'influsso britannico, così come il pittoresco fiume Avon che attraversa il centro città. Ma quello che rende questa città costiera ancora più incantevole sono i bellissimi parchi, le numerose aree pubbliche, il comodo accesso alle spiagge, i tanti luoghi balneari dove la gente si diletta con la tavola da surf e la suggestiva penisola di Banks. Inoltre, le Alpi meridionali che si profilano appena nell'entroterra, offrono eccellenti opportunità per lo sci, il trekking e l'alpinismo.

I quartieri di Christchurch

Christchurch offre diverse tipologie di alloggio, dai classici appartamenti, alle case del centro, a vaste proprietà di nuova costruzione in periferia. Tuttavia, prima di prendere in affitto o acquistare una proprietà in questa zona, è sempre bene controllare che non ci siano danni derivanti dai terremoti, poiché molti immobili sono stati duramente colpiti da quelli del 2011.

Se siete aperti alla possibilità di vivere fuori città, sappiate che ci sono dei bellissimi sobborghi limitrofi; e se non vi dispiace l'idea di compiere un tragitto un po' più lungo per raggiungere il centro, allora potreste spingervi fino ad Akaroa, un pittoresco insediamento annidato in un porto sulla costa peninsulare.

In città, invece, i quartieri principali sono:

• Cashmere - Si trova all'estremità settentrionale della città, e qui l'atmosfera che si percepisce è quella di un piccolo borgo. Aggiungono fascino a questo quartiere gli edifici caratteristici, i bar, i negozi e la casa museo Ngaio Marsh House.
• Fendalton - Una delle aree residenziali più antiche e ricche di Christchurch, si trova nei pressi dell'Università di Canterbury e dell'aeroporto internazionale.
• Ferrymead - Accoglie molte delle strutture commerciali della città che sono state trasferite in questo quartiere in seguito al terremoto del 2011. Qui si trova anche il Ferrymead Heritage Park, che offre uno spaccato di come appariva l'area in epoca edoardiana.
• Ilam - Ovvero la sede dell'Università di Canterbury, una pittoresca area universitaria dove sono presenti anche molti negozi.
• Merivale - Un quartiere del XIX secolo situato nella zona nord della città, famoso per il suo centro commerciale.
• Addington - Un vivace e diversificato sobborgo situato vicino al centro città, che offre una vasta gamma di servizi e un trasporto pubblico efficiente. Questa zona è stata recentemente classificata come lo "Sweet Spot" della Nuova Zelanda, secondo un sondaggio condotto dall'organo di stampa Stuff.co.nz.
• Lyttelton - Una pittoresca cittadina portuale situata nel Lyttelton Harbour, un porto naturale, nonché il principale della città di Christchurch.
• St. Albans - Forse il più grande sobborgo di Christchurch, situato a pochi passi dal CBD (Central Business District), vicino a negozi e svariati parchi.
• Sumner - Un sobborgo in riva al mare, nonché spiaggia preferita dalla gente del posto.

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Vivibilità di Christchurch

Sebbene i terremoti abbiano devastato il CBD di Christchurch, la città si sta risollevando in modo proattivo, tanto che nel 2021 è stata riconosciuta dal TIME uno dei posti migliori al mondo in cui vivere grazie alla sua resilienza e creatività. In seguito al terremoto, la città ha subìto una trasformazione grazie all'apertura di nuovi hotel, ristoranti e spazi pubblici. Nonostante il processo di ripresa sia ancora in corso, Christchurch, nel complesso, è considerato un ottimo posto in cui vivere; come per la maggior parte delle città della Nuova Zelanda, ha buoni risultati in termini di parametri di vivibilità, con alti livelli di sicurezza, accesso all'assistenza sanitaria, alloggio e istruzione.

Prendere in affitto una casa a Christchurch

Secondo il Trade Me Rental Price Index, le case con due camere da letto a Christchurch vengono affittate a circa 395 dollari NZ a settimana, mentre per le case con tre o quattro camere da letto il prezzo medio, sempre a settimana, è di 520 dollari NZ. Tuttavia, questi importi sono soggetti a variazioni in base ad una serie di fattori, come l'ubicazione, le dimensioni e le condizioni dell'immobile e, non ultima, influisce la domanda di alloggi in affitto nella zona.

Per avere un'idea degli attuali prezzi degli affitti a Christchurch, potete partire da una semplice ricerca online su TradeMe. Tenancy Services, invece, fornisce anche uno strumento per controllare l'affitto medio di una specifica zona.

Tenete presente che in Nuova Zelanda i proprietari sono legalmente obbligati a mantenere i propri immobili secondo una serie di standard chiamati Healthy Home Standards. Se vi doveste trovare in una casa che non soddisfa questi standard, il vostro padrone di casa è legalmente obbligato a migliorarla.

Contratto d'affitto

A Christchurch, e in Nuova Zelanda in generale, i contratti di locazione sono standard. Normalmente, però, un contratto deve riportare i seguenti termini e condizioni:

• Prezzo: l'importo dell'affitto che l'inquilino è tenuto a pagare regolarmente al proprietario, solitamente su base mensile.
• Durata: il periodo di validità del contratto di affitto, che può variare da pochi mesi a diversi anni.
• Cauzione o deposito: somma versata dall'inquilino a inizio contratto utilizzata per coprire eventuali danni o l'affitto non pagato a fine periodo di locazione.
• Inventario: elenco di tutti gli oggetti presenti nella proprietà, come mobili, impianti ed elettrodomestici. Serve a determinare la condizione della proprietà all'inizio e alla fine della locazione.
• Manutenzione e riparazioni: si tratta della responsabilità per la manutenzione e la riparazione della proprietà durante la locazione, che in genere è del proprietario.
• Risoluzione del contratto: il processo mediante il quale il contratto di locazione può essere risolto dal proprietario o dall'inquilino, in genere con un preavviso adeguato.
• Entrambe le parti devono firmare il contratto di locazione e accettarne le condizioni. Se dovessero esserci dei punti del contratto che ritenete non corretti o ingiusti, è bene che lo facciate presente prima di apporre la vostra firma e, se necessario, contattate il Tenancy Services.

Buono a sapersi:
In caso di affitti occasionali, come il soggiorno presso le pensioni o gli affitti brevi, potrebbe non essere previsto il pagamento della cauzione o la firma di un vero e proprio contratto di locazione. Anche se questa può sembrare una buona opzione in quanto non comporta troppo stress o problemi (e spesso lo è), tenete presente, però, che i contratti, come quello di locazione, sono pensati per tutelare sia gli inquilini che i proprietari, mentre in una situazione più informale, potreste essere sfrattati con poco preavviso o non avere voce in capitolo sulle condizioni della casa. In Nuova Zelanda, i proprietari hanno l'obbligo di mantenere le loro proprietà secondo degli standard specifici che, senza un regolare contratto di affitto, potrebbero essere non rispettati.

Alloggi per studenti a Christchurch

Come nella maggior parte delle città che ospitano prestigiose università, Christchurch offre diverse opzioni di alloggio per studenti, come residenze e appartamenti che di solito si trovano all'interno o nelle vicinanze del campus, e possono essere parzialmente o completamente arredati.

• Università di Canterbury: l'Università di Canterbury offre diverse opzioni di alloggio all'interno del campus, tra cui camere tradizionali in stile dormitorio, appartamenti e monolocali indipendenti. Ci sono anche dei villaggi studenteschi, nei quali sono presenti diverse tipologie di camere, aree comuni e servizi condivisi, come cucine e salotti.
• Lincoln University: la Lincoln University è provvista anch'essa di una varietà di opzioni di alloggio interne al campus, inclusi appartamenti, dormitori e monolocali indipendenti. Anche in questo caso sono presenti diversi villaggi studenteschi, che forniscono ai giovani un ambiente di condivisione e socievolezza.
• CPIT: il Christchurch Polytechnic Institute of Technology offre alloggio nel proprio campus di Madras Street. La sistemazione comprende appartamenti condivisi e monolocali indipendenti, tutti completamente arredati e dotati di comfort moderni.

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Oltre alle residenze universitarie, gli studenti possono scegliere di abitare in appartamenti fuori dall'università, o anche fare l'esperienza di vivere in famiglia. Quando si fa domanda per studiare in Nuova Zelanda, è possibile chiedere consiglio direttamente all'istituto scolastico prescelto per individuare e soddisfare al meglio le proprie esigenze.

Acquistare una proprietà a Christchurch

Comprare una casa in Nuova Zelanda sarà abbastanza difficile se non siete residenti o cittadini. Tuttavia, ci sono delle eccezioni, e il governo ha creato uno strumento per aiutarvi a capire cosa potete acquistare a seconda del vostro stato nel paese. Se avete un visto da residente, acquistare un immobile non dovrebbe essere un problema.

In generale, nel 2022, il prezzo medio delle case in città era di 670.000 dollari NZ. Ad ogni modo, tenete presente che questa media può oscillare in modo significativo a seconda di una serie di fattori. Fino a poco tempo fa, i prezzi delle case in Nuova Zelanda stavano registrando una crescita costante, mentre nel 2022 il mercato immobiliare ha subìto un forte calo. Per avere un'idea dello stato attuale del mercato immobiliare in Nuova Zelanda (e Christchurch, in particolare) la cosa migliore è dare un'occhiata online o contattare un agente immobiliare (o un'agenzia immobiliare) che vi possa fornire ulteriori informazioni: questo può essere fatto anche nel vostro Paese di origine, in modo da avere le idee chiare ancora prima di partire.

Nonostante il calo riscontrato nel mercato immobiliare, i prezzi degli immobili in Nuova Zelanda sono ancora molto alti rispetto a quelli internazionali. In questo caso, effettuare una ricerca preventiva può essere molto utile per stabilire quali proprietà rientrano nel vostro budget. Alcune aree al di fuori dei confini della città potrebbero essere più convenienti a livello economico, e presentare delle opportunità come il rent-to-buy.

Se avete deciso di voler acquistare una proprietà a Christchurch, solitamente gli step da seguire sono i seguenti:

• Ricerca e budget. Prima di focalizzarvi su una casa nello specifico, sarebbe bene fare una ricerca generica per avere un'idea del mercato immobiliare locale e determinare il vostro budget per capire che tipo di proprietà potete permettervi di acquistare. Tutto questo si può fare anche dall'estero, in modo da avere un quadro della situazione più delineato quando arriverete a Christchurch.
• Ottenere un prestito o un mutuo. A Christchurch, quasi tutti i mutui per l'acquisto di una casa vengono concessi da una banca. Il consulente bancario o il broker possono aiutarvi a determinare l'importo a cui avete diritto, negoziare un tasso di interesse e stabilire i termini del vostro prestito.
• Consulenza legale. Prendete in considerazione la possibilità di servirvi di un avvocato che vi aiuti a districarvi nei complessi aspetti legali che riguardano l'acquisto o la vendita di un immobile.
• Trovare la casa giusta. Ecco la parte divertente! Iniziate la ricerca consultando gli annunci online, visitando direttamente le proprietà in vendita o contattando un agente immobiliare per avere una consulenza personalizzata.
• Due diligence. Prima di impegnarvi nell'acquisto in una proprietà, è bene fare un controllo dell'immobile per essere certi che la casa sia in buone condizioni e che non vi siano problemi nascosti, e poi ottenere un documento che racchiuda tutte le informazioni sulla proprietà (Land Memorandum Information report). Prendete anche in considerazione la possibilità di ottenere la perizia di un ingegnere e una valutazione finale.
• Fare un'offerta. Una volta individuata la casa da acquistare, non vi rimane che fare un'offerta al venditore o partecipare all'asta.
• Firma del contratto di compravendita. Dopo aver concordato i termini della vendita, firmerete un contratto legalmente vincolante.
• Liquidazione. Successivamente alla firma del contratto verrà regolata la vendita, ovvero, la proprietà dell'immobile verrà trasferita a vostro nome e il pagamento corrisposto al venditore.

Costi per l'acquisto di una casa a Christchurch

Sfortunatamente, il costo effettivo della proprietà non è il solo denaro che uscirà dalle vostre tasche: ci sono diverse altre spese da addizionare all'acquisto di un immobile, nonché transazioni importanti e complesse. Vediamone alcune di seguito:

• Commissione per l'agente immobiliare: qualora vi avvaleste di un agente immobiliare, ad acquisto avvenuto dovrete corrispondergli una commissione. Questa può essere una percentuale del prezzo di vendita o una tariffa fissa.
• Spese legali: dovrete pagare i servizi del legale che vi assisterà nella fase di acquisto. Le loro competenze includono la revisione del contratto di compravendita, la visura catastale e il trasferimento di proprietà dell'immobile.
• Ispezione dell'immobile: si consiglia di far eseguire un controllo professionale della proprietà per assicurarsi che la stessa sia in buone condizioni e per identificare eventuali problemi. Il costo di questa ispezione è variabile, ma solitamente si aggira intorno ai 500 dollari NZ.
• LIM report: questo è un documento che fornisce le informazioni sulla proprietà, inclusi eventuali permessi di costruzione, progetto, specifiche e qualsiasi altra informazione pertinente. Il costo di questo report in genere è di circa 300 dollari NZ.
• Valutazione: prima di acquistare una proprietà, è importante ottenere una valutazione professionale dell'immobile per essere sicuri che il prezzo di vendita sia giusto. Il costo di questo servizio può variare, ma di solito è di circa 300 dollari NZ.
• Commissioni di trasferimento: il trasferimento è il processo tramite il quale si trasferisce la proprietà dal venditore all'acquirente. Il costo di questa operazione, che sarà a vostro carico, può variare a seconda della complessità della transazione.
• Commissioni bancarie: se avete richiesto un mutuo per finanziare l'acquisto della proprietà, sarete responsabili anche del pagamento delle varie commissioni bancarie, come le spese per la richiesta, quelle di valutazione e di visura catastale.

Ricordate che questi costi accessori possono variare, ed è importante tenerne conto quando, insieme al vostro agente immobiliare, avvocato o broker, deciderete di fare un'offerta d'acquisto. Assicuratevi, quindi, che nel vostro budget rientrino anche tali spese.