São Paulo es la mayor ciudad de Brasil, con diferencia. Ofrece una gran variedad de alojamientos, con diferentes niveles de confort y para todos los presupuestos. Si te quedas poco tiempo en la región, puedes alojarte en un hotel o en una residencia turística. De lo contrario, podrías optar por un apartamento o quizás una casa compartida. Antes de comenzar tu búsqueda de alojamiento en São Paulo, te invitamos a consultar primero la sección Alojamiento de la guía Brasil de Expat.com.
Vivir en São Paulo
São Paulo es el centro financiero no sólo de Brasil, sino de toda Sudamérica. Como tal, atrae a brasileños y extranjeros que buscan trabajos bien remunerados. São Paulo no es una ciudad barata ni mucho menos, salir a comer fuera y el entretenimiento tienen un precio elevado. Aunque los precios de los alquileres eran en realidad más bajos en São Paulo que en Río de Janeiro, ya que había una mayor oferta de unidades, hoy ya no es así. El alquiler es ligeramente más caro en São Paulo, pero no demasiado.
São Paulo, con una población de 12 millones de habitantes y una población metropolitana de casi el doble, cubre una enorme superficie, y sus atascos se han convertido en verdaderas leyendas en Brasil. Por eso, hay que tener muy en cuenta el lugar donde uno vive. Intenta vivir lo más cerca posible de tu trabajo si vas a conducir. Los desplazamientos pueden reducirse un poco utilizando el sistema de transporte público de São Paulo, que es eficiente e incluye múltiples líneas de metro que se integran con los autobuses para cubrir casi toda la ciudad.
São Paulo también está bien conectada con el resto de Brasil. El área metropolitana cuenta con tres aeropuertos: Guarulhos, Congonhas y también Virapocos (en la cercana Campinas). Por lo tanto, es fácil explorar Brasil si se vive en São Paulo.
Barrios de São Paulo
São Paulo está dividida en 31 distritos, agrupados en nueve zonas. El centro de la ciudad está formado por edificios de oficinas altos y modernos, mientras que el distrito sur alberga un número creciente de empresas internacionales y multinacionales.
En general, las zonas oeste y sur de São Paulo son las mejores para vivir. Algunas zonas del centro de la ciudad también son buenas, aunque algunas son menos seguras por la noche, así que mejor pregúntale a un local si estás considerando esta zona. Las partes norte y este de la ciudad son menos recomendables.
Si pensamos que el centro de la ciudad es el centro de la esfera del reloj, muchos de los bairros (distritos de la ciudad) más atractivos se encuentran desde el 6 (que rodea el extenso Parque de Ibirapuera) hasta el 9. Los bairros incluidos en esta franja son Paraíso, Vila Madalena, Moema, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Itaim Bibi, Jardins, Pinheiros y Vila Magdalena. Higienopolis y Baixo Augusta, más cerca del centro, también son populares. Hasta cierto punto, cada uno de estos bairros es independiente, con sus propias tiendas, sus bancos, etc. Cada uno de ellos tiene también su propia personalidad; el Baixo Augusta, por ejemplo, tiene una vibrante vida nocturna, mientras que Moema, cerca del Parque de Ibirapuera, es una zona más tranquila.
Para saber más sobre los barrios más populares de São Paulo, sigue leyendo:
Brooklin Novo
Los expatriados más jóvenes disfrutan del barrio de Brooklin Novo, especialmente porque es más auténtico que otros barrios más saturados de expatriados. Es mayoritariamente residencial y aquí hay pequeñas tiendas en lugar de grandes cadenas.
Si tienes mascotas, aquí disfrutarán de muchos parques y espacios verdes en Brooklin Novo.
Santa Cecilia
Santa Cecilia es un barrio fantástico para expatriados jóvenes y solteros que tienen un presupuesto más ajustado. Está muy cerca del centro de São Paulo y tiene mucho encanto. Muchos jóvenes expatriados que enseñan inglés y hacen trabajos de voluntariado acuden a este barrio.
Ten en cuenta que los precios de alquiler más baratos aquí vienen con algunas condiciones. Hay mucha contaminación y ruido. Sin embargo, también hay muchos bares y restaurantes, así que esto compensa con creces los inconvenientes.
Vila Madelena
El barrio de Santa Cecilia que acabamos de mencionar se considera bohemio para algunas personas. Pero para disfrutar de una verdadera experiencia bohemia, querrás vivir en Vila Madelena.
Aquí hay muchos jóvenes expatriados y estudiantes extranjeros, lo que ha provocado la aparición de muchos bares y discotecas de calidad. Así que si te vas a trasladar aquí con tu familia, puede que no sea lo ideal, ya que el barrio es bastante animado y ruidoso, especialmente los fines de semana.
Si piensas conducir, Vila Madelena no es el mejor lugar. El tráfico es muy malo en estas zonas, por lo que te recomendamos mejor tomar el transporte público.
Chácara Flora
Chácara Flora es uno de los mejores barrios para mudarse en familia en São Paulo. No solo este barrio pertenece al mayor suburbio de Santo Amaro, sino que también tiene muchas viviendas buenas y seguras. Y además de muchos espacios verdes, también hay numerosos colegios internacionales a los que puedes enviar a tus hijos.
Dentro de la zona, tendrás acceso a excelentes restaurantes, supermercados y otros comercios. Como en la mayoría de las zonas de São Paulo, el transporte público es estupendo. Y Chácara Flora está cerca del aeropuerto de Congonhas, lo que es fantástico si tú y tu familia viajáis a menudo.
Morumbi
Morumbi es similar a Chácara Flora en el hecho de que muchas familias de expatriados se sienten atraídas por él. Tiene muchos espacios verdes y la contaminación no es tan notable en este barrio. Y al igual que Chácara Flora, aquí también hay muchos colegios internacionales.
Tú y tu familia tendréis muchas tiendas y cafeterías que visitar y en las que pasar el tiempo. Morumbi también está muy cerca de uno de los mejores hospitales de la ciudad, el Hospital Albert Einstein. Así que puedes estar tranquilo sabiendo que recibirás el mejor tratamiento posible, y además con rapidez, en caso de que ocurra algo.
Alphaville
¿Prefiere vivir lejos de todo el bullicio? Entonces, quizá Alphaville sea lo más adecuado para ti. Este barrio está situado a 19 kilómetros del centro de São Paulo y tiene un aspecto de ciudad pequeña. Aquí obtendrás una mejor relación calidad-precio, ya que es posible alquilar grandes propiedades que a veces incluso cuentan con piscinas y grandes patios.
Alphaville es también muy seguro y apartado, ofreciendo a su familia un lugar agradable y tranquilo para crecer. Sin embargo, puede ser difícil desplazarse. Puede ser frustrante para los que necesitan viajar a menudo por trabajo o por ocio. Como es habitual en São Paulo, Alphaville no tiene buenas conexiones de transporte público. Y aunque se puede ir en coche, también puede ser difícil, ya que hay que ir por la autopista, que puede estar muy saturada.
Precios del alojamiento en São Paulo
En la mayoría de los barrios antes mencionados se pueden encontrar apartamentos amueblados de una habitación por un precio de entre 2.300 y 2.700 reales brasileños, sin incluir los gastos de la comunidad ni los impuestos. Las zonas más bonitas son más caras, pero se pueden encontrar apartamentos sin amueblar por menos dinero. Un apartamento estándar de tres habitaciones costará entre 3.800 y 5.500 reales al mes, más gastos de condominio e impuestos. Las casas son menos comunes en la ciudad que los bloques de apartamentos, pero se pueden encontrar viviendas unifamiliares y adosadas. Los precios de los alquileres varían mucho, desde menos de 3.000 a más de 10.000 reales, más impuestos y gastos de comunidad.
También hay muchos apartamentos residenciales (apartahoteles) en São Paulo, generalmente en buenas zonas cerca del centro de la ciudad. Estos inmuebles tienen numerosas ventajas. Suelen ofrecer diversas comodidades, como gimnasio, piscina, servicio de limpieza, etc. No es necesario cumplir los requisitos para el alquiler y se puede pagar con tarjeta de crédito. Sin embargo, estos establecimientos se dirigen en gran medida a los viajeros de negocios y no son baratos. Es raro encontrar uno de calidad por menos de 5.000 reales al mes, y muchos pueden superar los 9.000 reales.
Bueno saber:
Para estancias de larga duración, es casi seguro que se te conceda un descuento considerable, así que no dudes en preguntar.
Si quieres comprar una propiedad en São Paulo, tendrás que pagar entre 7.000 y 10.000 reales por metro cuadrado, y las propiedades más cercanas al centro suelen costar más.
Los pisos compartidos son una opción para quienes tienen un presupuesto limitado pero desean vivir en una zona más agradable. Se trata de un sistema muy extendido en São Paulo. En el caso de los pisos compartidos, se suele pagar entre 800 y 2.000 reales al mes. RoomGo es una excelente manera de encontrar un piso compartido.
Para estancias cortas, puedes alojarte en un hotel tradicional o alquilar una habitación a través de Airbnb. Hay muchas propiedades de Airbnb en São Paulo. Los precios varían mucho según la ubicación, las comodidades y la duración de la estancia.
Alquilar una casa en São Paulo
Para empezar, visita todos los barrios que te interesan para hacerte una idea. Asegúrate de ir a diferentes horas del día para tener una opinión precisa. Si encuentras propiedades que te interesan, ponte en contacto con el propietario o la agencia de alquiler para programar una visita. Tómate este tiempo para comprobarlo todo; aunque sea difícil encontrar un lugar aceptable para alquilar, eso no significa necesariamente que debas precipitarte en el proceso.
Si la vivienda es conforme a tus expectativas, ponte en contacto con el propietario o la agencia de alquiler de inmediato. El mercado de alquileres está en pleno apogeo, y si no te quedas con la propiedad, lo más probable es que otra persona lo haga enseguida.
El contrato
Algo que observarás al alquilar en São Paulo (y en Brasil, en general) es que los plazos de los contratos de alquiler suelen ser de 30 meses, es decir, entre dos y tres años. Es comprensible que no quieras firmar un contrato tan largo, pero a veces no tienes más remedio que hacerlo. Sin embargo, si eliges un barrio con más expatriados, es muy posible que consigas un contrato de alquiler por un plazo más corto. Por ejemplo, un casero podría aceptar un contrato de 12 meses. En este caso, el contrato seguirá siendo de 30 meses, pero añadirá una cláusula que te permitirá marcharte en cualquier momento después de los 12 meses sin penalización.
Al firmar el contrato de alquiler, necesitarás algunas cosas. Por un lado, necesitarás tu documento de identidad brasileño (Cadastro de Pessoas Fisicas - CPF). Esto puede tardar unos meses en conseguirse después de la solicitud, por lo que tendrás que encontrar un alojamiento temporal hasta recibir el CPF. También necesitarás uno o dos fiadores. Y no solo eso, sino que los fiadores tienen que cumplir ciertos requisitos para poder serlo. Si tienes problemas para encontrar personas que te avalen, otra opción es pagar una fianza mayor. O puedes intentar mostrar al propietario o a la agencia de alquiler un sólido historial de trabajo para demostrar que pueden confiar en ti para pagar el alquiler a tiempo.
Si tratas directamente con el propietario, puedes intentar negociar un precio de alquiler más bajo. Incluso algunas agencias de alquiler pueden rebajar el precio de la renta, no pierdes nada por intentarlo. Puede que consigas reducir un poco el precio cada mes.
Si firmas el contrato de alquiler desde el extranjero, tendrás que hacerlo ante notario. Ten en cuenta que no se aceptan notarizaciones extranjeras, por lo que tendrás que conseguir una notarización brasileña.
La fianza
Lo normal es que el depósito sea de uno a tres meses de alquiler. Si no te incomoda entregarle a alguien esta cantidad de dinero, quédate tranquilo sabiendo que los caseros y las agencias están obligados por ley a depositar esa cantidad en una cuenta de ahorro que no sea la suya. Si te preguntas por los intereses ganados mientras tu dinero está en esa cuenta, esto juega a tu favor. Deben darte el dinero ganado allí, independientemente del total que te devuelvan de tu depósito.
Si estás alquilando un alojamiento a corto plazo, los depósitos no se aplicarán a tu situación. Lo único que tendrás que hacer es pagar el alquiler todos los meses y avisarles con suficiente antelación antes de que quieras mudarte.
Hay otro inconveniente si firmas un contrato de alquiler desde el extranjero. Como es más arriesgado para los propietarios y las agencias inmobiliarias, la ley les permite pedir un anticipo equivalente al 50% del precio que pagarías por la duración de tu estancia. Así, si firmas por 12 meses, pueden pedirte seis meses de alquiler por adelantado. La otra cosa legal que pueden pedirte es que tengas un fiador, así que si puedes encontrar uno, esta podría ser la mejor opción que entregarles una suma tan grande de dinero.
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