Se maneja la estratificación socioeconómica, Es la clasificación de los inmuebles residenciales que deben recibir servicios públicos. Se realiza principalmente para cobrar de manera diferencial (por estratos) los servicios públicos domiciliarios permitiendo asignar subsidios y cobrar contribuciones. De esta manera, quienes tienen más capacidad económica pagan más por los servicios públicos y contribuyen para que los estratos bajos puedan pagar sus tarifas. Aunque para la estratificación socio-económica no se toman en cuenta los ingresos por persona y las normas relativas a la estratificación ordenan que se deben estratificar los inmuebles residenciales y no los hogares
Estratos socioeconómicos en Colombia
Es importante tomar en cuenta este tema, porque dependiendo del estrato en que esté ubicada la vivienda, se pagan los servicios públicos, los cuales son muy costosos. Los estratos socioeconómicos en los que se clasifican las viviendas y/o los predios son 6, denominados así: 1. Bajo-bajo / 2. Bajo / 3. Medio-bajo / 4. Medio / 5. Medio-alto / 6. Alto
De éstos, los estratos 1, 2 y 3 corresponden a estratos bajos que albergan a los usuarios con menores recursos, los cuales son beneficiarios de subsidios en los servicios públicos domiciliarios; los estratos 5 y 6 corresponden a estratos altos que albergan a los usuarios con mayores recursos económicos, los cuales deben pagar sobrecostos (contribución) sobre el valor de los servicios públicos domiciliarios. El estrato 4 no es beneficiario de subsidios, ni debe pagar sobrecostos, paga exactamente el valor que la empresa defina como costo de prestación del servicio.
La clasificación en cualquiera de los seis estratos es una aproximación a la diferencia socioeconómica jerarquizada, léase pobreza a riqueza o viceversa. Como resultado de dicha clasificación en una misma ciudad se pueden encontrar viviendas tan disímiles como las que van desde el tugurio que expresa -sin lugar a dudas- la miseria de sus moradores, hasta la mansión o palacete que, en igual forma evidencia una enorme acumulación de riqueza. Lo mismo sucede en la zona rural con viviendas que van desde chozas sin paredes hasta "ranchos", haciendas de grandes extensiones de tierra productiva y fincas de recreo de exuberantes comodidades.
Requisitos para arrendar un inmueble
Los requisitos son los mismos para todas las ciudades de Colombia, pueden exigir otros o exigir menos documentos.
Solicitante: Este puede ser Asalariado, independiente o pensionado. 2. Deudor solidario: Este puede ser Asalariado, independiente o pensionado.
Requisitos: Para canon menor o igual a $500.000: Un deudor solidario empleado, independiente o pensionado con propiedad raíz (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado).
Para canon entre $500.001 y $1.000.000: Dos deudores solidarios empleados, independientes o pensionados; uno de los dos debe acreditar propiedad raíz (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado).
Para canon superior a $1.000.000: Dos deudores solidarios empleados, independientes o pensionados; y acreditar 2 o más inmuebles (No afectados a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado). Tener en cuenta que: Los deudores solidarios deben estar domiciliados y tener actividad laboral dentro del territorio Colombiano. Tanto el arrendatario como los deudores solidarios deben acreditar ingresos superiores al doble del valor del canon de arrendamiento.
Documentos: 1. Formulario de solicitud debidamente diligenciado. Valor $ 6.000 2. Fotocopia de cédula de ciudadanía o de extranjería del arrendatario, codeudores y/o representante legal ampliada al 150%, firmada y con huella dactilar. 3. Copia de extractos bancarios de los 3 últimos meses en papelería de la Entidad Financiera respectiva. 4. Los solicitantes que tengan otros ingresos deben anexar otros documentos que así lo acrediten. 5. Según su actividad: 5.1 Para los asalariados: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios según el caso) Certificado laboral actualizado donde conste: cargo, sueldo, tiempo de servicio y tipo de contrato. Si el tiempo de servicio en la Empresa es inferior a 3 meses, adjuntar el certificado laboral del trabajo anterior. 3 últimos desprendibles de pago o fotocopia de la última planilla de autoliquidación de la EPS. Fotocopia de la última declaración de renta (si aplica). 5.2 Para Independientes: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios según el caso) Certificado de cámara de comercio actualizado. Estados financieros certificado por contador público del último periodo contable con sus respectivos anexos. Si la empresa está recientemente constituida debe presentar documentación de los socios, que demuestren satisfactoriamente sus ingresos y capacidad de pago. Fotocopia de la última declaración de renta (si aplica). 5.3 Para Pensionados: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios según el caso) Certificado de Pensión o últimos 3 desprendibles de pago de la pensión. Fotocopia de la última declaración de renta (si aplica). 6. Anexar certificado de tradición y libertad con sus linderos no mayor a 30 días de expedición del inmueble que posee el (los) codeudor(es) (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado). 7. Anexar fotocopia de un recibo de servicio público instalado en el (los) inmueble (s) acreditado (s) como propiedad raíz. Pagos: 1. Estudio Jurídico: Canon de arrendamiento inferior a $500.000: $50.000; de $500.001 a $2.000.000: $60.000 y de $2.000.001 en adelante: 6% del valor de un canon mensual. Esto se debe Cancelar al entregar los documentos. 2. Valor del canon del primer mes. 3. Valor de un canon de arrendamiento para servicios públicos o compromisos económicos pendientes por cancelar al finalizar el contrato.
Cómo buscar la vivienda a alquilar
Este sector es muy dinámico y hay mucha oferta, a través de agencias inmobiliarias, corredores inmobiliarios independientes y directamente con los propietarios o arrendadores. Los encuentras a través de Internet, prensa local, avisos en supermercados, lavanderías, panaderías. Otra forma es caminar un poco por la ciudad, o tomar el auto o un bus y reconocer los lugares donde le gustaría vivir. En Colombia operan todas las Inmobiliarias internacionales como:
A través de estas páginas se puede hacer búsquedas en cualquier ciudad de Colombia y se puede hacer búsqueda avanzada de acuerdo a número de metros cuadrados, habitaciones, baños, costos, por sectores y otros aspectos.
Debemos tener en cuenta varios aspectos, partiendo del principio de si soy soltero, joven, estudiante, o trabajador, con familia; si quiero tener cerca las zonas culturales, o de movida nocturna, si quiero tener cerca colegios, universidades y todos los servicios como comercios, bancos restaurantes. Si quiero vivir en el centro, en zona residencial, o por el contrario quiero vivir en las afueras de la ciudad.
Una vivienda en Bogotá
ciudad capital, de más de 8 millones de personas, con el volumen automotor proporcional a su importancia, con buen servicio público de transporte, pero que como en muchas ciudades del mundo colapsa a las horas pico; un trayecto que puede ser de 15 ´ en bici en auto puede ser más de 1 hora. Por esta razón, se recomienda la vivienda cerca de la universidad o el trabajo.
Para ubicarse un poco en Bogotá, es muy plana en su topografía, al oriente hay una cadena de montañas, y el icono en la ciudad, el cerro de Monserrate, al sureste y suroeste hay barrios en su mayoría estratos 1, 2, 3. Luego está el centro de la ciudad, casco histórico, edificios administrativos, comercios y viviendas de todos los estratos, universidades importantes. Al noreste y noroeste, todos los estratos, pero en mayoría estratos 4, 5 y 6, varias universidades. Cada barrio, tiene su zona de servicios, comercio y colegios, y parques.
Su población está formada en su gran mayoría por ciudadanos de todo el país y mucho extranjeros. Lo que la hace una ciudad multicultural y cosmopolita. Su clima siempre ha sido de 8 ° - 12 ° C pero en esta época por el fenómeno del niño, se han registrado las temperaturas más altas de la historia superando los 25 °C
Una vivienda en Medellín
La segunda ciudad más importante de Colombia, con 3 millones de habitantes, es un valle, rodeados de montañas por todos los puntos cardinales. Es la capital industrial del país. Fue una ciudad muy abatida por la violencia de todo tipo, hoy es un modelo de ciudad para América Latina y el Mundo. Por este avance en todos los sectores productivos, es muy apetecida por los expatriados. Cuenta con excelente servicio públicos de transporte, universidades, grandes empresas tienen su sede en el Valle de Aburrá. Su gente es muy amable y educada. Su clima está entre 20° C y 30° C. Tiene un metro que atraviesa la ciudad de norte a sur, con ramificaciones hacia el oriente y occidente de la ciudad. Este medio une la ciudad con gran facilidad y se puede ir de un municipio a otro en pocos minutos.
Vivir en otras ciudades
Luego están las ciudades intermedias, que cuentan igualmente con todos los servicios, industrias, universidades, como son Cali, al sur de país; Barranquilla, Cartagena y Santa Marta en la costa Atlántica; Bucaramanga y Cúcuta al occidente del país; Pereira, Manizales, en la zona cafetera.
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