Shenzhen es una de las ciudades más jóvenes y de más rápido crecimiento de China. Antaño un pequeño pueblo de pescadores, la ciudad se ha convertido en uno de los principales centros financieros y de negocios del país, así como en el principal centro electrónico del mundo. El rápido desarrollo de la ciudad atrae a muchos buscadores de oportunidades de otras ciudades de China y del extranjero, y aunque no faltan opciones de alojamiento en la ciudad, los precios de la vivienda crecen rápidamente.
Si desea vivir en Shenzhen, el proceso de búsqueda de vivienda es bastante sencillo. Hay muchas agencias inmobiliarias en la ciudad con personal que habla inglés, así como agencias internacionales que pueden ayudarle a encontrar una vivienda adecuada.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Shenzhen?
Shenzhen está dividida en seis distritos: Futian, Luohu, Nanshan, Yantian, Baoan y Longgang, y otras cuatro áreas de gestión: Pingshan, Longhua, Guangming y Dapeng.
La ciudad se extiende a lo largo de la costa, y la distancia entre los distritos es bastante considerable. Aunque la ciudad cuenta con uno de los sistemas de metro más avanzados de China, el desplazamiento al trabajo es una consideración importante. Un viaje en metro desde Nanshan, en un extremo, y Luohu, en el otro, puede llevarle más de una hora. Por tanto, si no le gusta viajar en transporte público, tendrá que elegir bien su distrito.
Futian, Luohu y Nanshan son los principales distritos centrales de la ciudad y los epicentros de toda la actividad comercial, financiera y residencial.
Futian es el distrito central de negocios de la ciudad, sede de algunas de las empresas más influyentes, edificios de oficinas, centros comerciales, zonas de ocio y mucho más. Es especialmente popular entre los jóvenes expatriados que no quieren perderse la acción y tienen las mejores discotecas y zonas comerciales de la ciudad a un corto trayecto en taxi.
Luohu es el distrito más antiguo y concurrido de la ciudad. Alberga algunos de los mayores centros comerciales de Shenzhen, así como el famoso Mercado de Electrónica SEG. En Luohu hay algunos complejos residenciales modernos, pero la mayoría de los edificios están destinados a residentes. Los expatriados que viven en Luohu suelen elegir este distrito por su proximidad al Mercado de Electrónica SEG y a otras zonas de compras al por mayor.
Nanshan es principalmente un distrito residencial. Es mucho más tranquilo y verde que Luohu y Futian, y una de las opciones de residencia favoritas tanto para autóctonos como para extranjeros. Nanshan alberga también un minidistrito, Shekou, también conocido como el "pueblo de los expatriados". Situado al borde de Nanshan, es una zona costera con muchos rascacielos modernos, un famoso centro internacional de ocio, tiendas y restaurantes extranjeros, y el puerto de Shekou, que conecta la ciudad con Hong Kong y Macao.
Baoan es un distrito nuevo y prometedor. Aunque está un poco alejado de las zonas centrales, se está construyendo activamente. Yantian está situado más allá de Luohu y es una concurrida zona industrial, pero también alberga la playa más grande de Shenzhen, Dameisha. Muchos expatriados deciden instalarse aquí para disfrutar de la vida playera durante todo el año.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Shenzhen?
En Shenzhen abundan las opciones de alojamiento. Desde áticos y villas de lujo hasta apartamentos y estudios con servicios, seguro que tiene muchas opciones. Como Shenzhen es una ciudad muy joven, la mayoría de los edificios son relativamente nuevos. Es más, debido al continuo aumento de la población urbana, cada vez se construyen más complejos residenciales en la ciudad. De hecho, Shenzhen es una de las ciudades más activas de China en cuanto a construcción de viviendas.
En Shenzhen se pueden encontrar tanto apartamentos modernos de estilo occidental como tradicionales de estilo chino.
Si se alquila un apartamento de estilo chino tradicional, hay algunas cosas que hay que tener en cuenta. En primer lugar, si alquilas un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que el inodoro esté en cuclillas. Esto puede requerir cierta adaptación, pero los apartamentos con inodoro en cuclillas suelen ser más baratos, por lo que la adaptación puede merecer la pena.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante pequeñas. La cocina también es bastante pequeña. La mayoría de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayoría de los apartamentos están equipados con gas, pero en algunos casos, es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Shenzhen, a menos que alquile algo muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
La elección del alojamiento en Shenzhen dependerá, por supuesto, de la situación familiar, la duración de la estancia y el presupuesto.
Precios de alquiler en Shenzhen
Los precios de los alquileres en Shenzhen son notoriamente altos. Un estudio reciente señalaba a Shenzhen y Shanghai como dos de los cinco mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en todo el mundo. Puede que se deba a su proximidad a Hong Kong o a su rápido desarrollo económico, pero al ser una de las ciudades más jóvenes de China, es también una de las más caras. Por eso, muchos expatriados (sobre todo al principio de sus carreras) optan por alquilar alojamientos compartidos o estudios.
Para alquilar un estudio en uno de los barrios populares de Shenzhen, necesitará al menos 4.000 RMB. Y para alquilar un dormitorio bien amueblado en el centro de la ciudad o en una de las zonas populares entre los expatriados, necesitará unos 8.000 RMB. Si desea vivir en uno de los complejos residenciales de Shekou, famosos entre los expatriados, necesitará al menos 10.000 RMB para mudarse a una vivienda estándar de uno o dos dormitorios. Las plazas grandes o los áticos pueden costarle 20.000 RMB al mes.
Naturalmente, cuanto más se aleje de las zonas de expatriados, los distritos centrales y las líneas de metro, más posibilidades tendrá de encontrar lugares más baratos. El nuevo y prometedor distrito de Baoan ofrece viviendas más asequibles que otros distritos.
Además de lo que pague de alquiler, tendrá que tener en cuenta otros gastos. Estos pueden incluir:
Gastos de mantenimiento: Muchos complejos residenciales de Shenzhen tienen cuotas de mantenimiento. Estas tasas cubren los sueldos de los guardias de seguridad, el mantenimiento del suelo, la jardinería, la recogida de basuras, etc. Suelen calcularse en función de los metros cuadrados del apartamento.
Consumos: En la mayoría de los contratos de alquiler, los servicios públicos no están incluidos en el alquiler y deben pagarse aparte. El gasto dependerá de la cantidad de agua y electricidad que consuma al mes. La factura de los servicios públicos en Shenzhen puede oscilar entre 200 y 500 RMB (30 y 74 dólares, respectivamente) al mes. Tenga en cuenta que en verano hace mucho calor en la ciudad, y es probable que el aire acondicionado esté encendido durante largos periodos de tiempo.
Tasas de aparcamiento: Si tiene un vehículo y necesita una plaza de aparcamiento, lo más probable es que tenga que pagarla aparte. Si alquila en un complejo residencial, es posible que su apartamento disponga de una plaza de aparcamiento exclusiva.
¿Cómo se pagan los servicios públicos en China?
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Deberá utilizar una tarjeta
recargable especial para recargar el saldo en los contadores, bancos y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
¿Cómo encontrar alojamiento en Shenzhen?
Puedes empezar a buscar piso en Shenzhen por Internet en sitios web como ForeignerCN, Anjuke, NowShenzhen, etc. También puedes buscar en grupos de expatriados de la ciudad, como Shenzhen Expats Group y otros, ofertas de apartamentos o habitaciones.
La mayoría de los anuncios de apartamentos indican el tamaño, la ubicación, las condiciones de alquiler (fianza) y si el anuncio lo ha publicado un agente inmobiliario o el propietario. Si te interesa echar un vistazo al lugar, envía un mensaje al autor del anuncio con tus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitarás para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR, y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Shenzhen.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que hayas encontrado la ubicación que te gusta, deberías encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cerca. Probablemente, la agencia estará especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar un alojamiento directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Shenzhen, no habla chino y aún no está familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de conflicto con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Shenzhen
Deberá prestar atención a varios aspectos a la hora de firmar el contrato de alquiler en Shenzhen.
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Shenzhen, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino también sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración, etc. Asegúrese de dar una vuelta por la vivienda y compruebe si están todos los artículos enumerados. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.Asegúrese de comprobar si el apartamento presenta daños o desgaste. Si observas alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- En la mayoría de los casos, se le pedirá que pague un depósito de dos meses por adelantado cuando alquile un apartamento en China. Si alquila a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que suelen equivaler a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato, ya que los necesitará para recuperarla al final de su estancia.
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