Madrid, la vibrante y bulliciosa capital de España, se ha convertido en un destino popular para los expatriados que buscan un nuevo hogar. Con su rica historia, impresionante arquitectura y excepcional calidad de vida, no es de extrañar por qué muchos eligen comprar una propiedad en esta hermosa ciudad. Si eso también le incluye a usted, aquí tiene una rápida visión general del mercado y de lo que puede esperar.
El mercado actual de la vivienda en Madrid está experimentando un importante aumento de la demanda y de los precios. En los últimos años, ha habido un aumento constante de la población en la ciudad, con muchas personas que se trasladan a Madrid por las oportunidades de empleo y el estilo de vida vibrante que ofrece. Esta afluencia de residentes ha creado una gran demanda de vivienda, haciendo que los precios se disparen.
Uno de los principales factores que impulsan el mercado de la vivienda en Madrid es la escasez de inmuebles disponibles. La limitada oferta de viviendas, unida a la creciente demanda, ha creado un panorama altamente competitivo.
La inversión extranjera en el sector inmobiliario también ha influido en la subida de los precios de la vivienda en Madrid. Inversores de todo el mundo han identificado la ciudad como un mercado atractivo para la adquisición de propiedades debido a su estabilidad económica y riqueza cultural, entre otros factores. Los expatriados representan alrededor del 15% de la demanda de compra en la ciudad.
Además, no se puede ignorar el impacto de la pandemia de COVID-19 en el mercado inmobiliario. La pandemia ha provocado un cambio en las preferencias de vivienda, ya que ahora los particulares valoran mucho las casas espaciosas y el acceso a espacios al aire libre. En consecuencia, ha aumentado la demanda de propiedades más grandes, lo que ha contribuido aún más a la subida de los precios.
Sin embargo, según las previsiones del Banco de España, el mercado inmobiliario madrileño retrocederá en 2023. La razón principal es que se espera que los tipos de interés hipotecarios sigan subiendo, encareciendo las hipotecas.
Comprar una vivienda como expatriado en Madrid
Madrid es un lugar atractivo para que los expatriados adquieran una vivienda. Los extranjeros tienen derecho a comprar y revender tanto propiedades comerciales como residenciales sin límites. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad no conlleva el derecho automático a vivir permanentemente en el país, y usted será responsable de obtener su visado. Las hipotecas están disponibles tanto para expatriados que planean vivir en España a tiempo completo como para no residentes.
Tipos de viviendas y precios en Madrid
En Madrid, como en la mayoría de las ciudades, las opciones más comunes para vivir son un piso o apartamento en un edificio residencial y varían desde pequeños estudios hasta áticos de lujo. Otras opciones son los dúplex y las viviendas unifamiliares y adosadas. Los precios inmobiliarios en Madrid suelen ser los más caros del país.
Según la plataforma inmobiliaria mundial Properstar, el precio medio de compra de una propiedad en Madrid es de 3.873 euros por metro cuadrado para un apartamento y de 3.286 por metro cuadrado para una casa.
Los posibles compradores en Madrid pueden esperar pagar los siguientes precios por un apartamento:
- Estudio - alrededor de 210.000 euros
- 2 dormitorios: unos 250.000 euros
- 3 dormitorios - alrededor de 297.000 euros
Por una casa
- 4 dormitorios - alrededor de 915.000 euros
- 5 dormitorios - alrededor de 1, 400.000 euros
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Comprar una vivienda en Madrid - pasos a seguir
El proceso básico de compra de una vivienda en Madrid no es muy diferente del de otras partes de Europa o Norteamérica. Entre los pasos clave están:
- Decidir un rango de precios y encontrar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades;
- Utilizar un intermediario, un sitio web o anuncios para encontrar la propiedad que desea;
- Una vez que llegue a un acuerdo con el vendedor de la vivienda elegida, firme un contrato de compraventa y haga un depósito, normalmente el 10% del precio de la propiedad;
- Su abogado llevará a cabo un examen exhaustivo de la situación jurídica de la propiedad, incluida la comprobación de las escrituras, la verificación de la propiedad y la verificación de que no existen deudas pendientes contra la propiedad;
- Una vez realizadas todas las comprobaciones legales, usted y el vendedor se reunirán en una notaría para firmar la escritura oficial de compraventa. En ese momento, también pagará el saldo restante del precio de la propiedad y los impuestos asociados, que suelen rondar el 10-15% del precio de la propiedad;
- Tras la firma, su abogado le ayudará a registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad a su nombre.
Importante:
Para asegurarse de que la compra de su casa se desarrolla sin problemas y para protegerle en cada paso del camino, es una buena idea contratar a un abogado independiente y no a uno recomendado por su agente inmobiliario. También es necesario un traductor si no habla español.
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