Cómo comprar una propiedad en Auckland

Precios de viviendas en Auckland

La mala noticia para cualquiera que quiera comprar en Auckland es que los precios de la vivienda se clasifican actualmente como ‘inalcanzables' cuando se compara con los ingresos. El ccrecimiento demográfico y un interés por las casas más grandes con jardín ha provocado que el precio promedio de la vivienda sea actualmente de 900,000NZ$, después de superar el millón de dólares neozelandeses en 2022.

Sin embargo, la buena noticia es que Auckland es una ciudad tan extensa que si no te importa vivir lejos del centro, puedes encontrar casas cuyos precios se sitúan entre los 600.000-700.000 NZ$. Además, si tienes unos buenos ingresos y eres elegible, existen buenas opciones de préstamos.

Para una casa de tamaño mediano cerca del centro de la ciudad, prepárate para ver precios superiores a 1.000.000 NZ$.

Cómo comprar una casa en Auckland

Las casas en Nueva Zelanda suelen comprar y venderse a través de un agente inmobiliario, que actúa como mediador entre el comprador y el vendedor. El proceso de compra de una casa en Nueva Zelanda suele constar de los siguientes pasos:

• Investigación y presupuesto: Antes de empezar a buscar casa, es importante investigar el mercado inmobiliario local y determinar tu presupuesto. Esto te ayudará a saber qué tipo de propiedad puedes permitirte y qué debes buscar.

• Conseguir un préstamo o una hipoteca. Casi todas las hipotecas de Auckland se conceden a través de un banco. El banco tendrá una división especializada en préstamos hipotecarios que podrá ayudarte a comprobar cuánto dinero te pueden prestar, acordar contigo un tipo de interés, fijo o variable, y establecer las condiciones del préstamo. Un agente hipotecario puede serte útil, ya que puede ayudarte en estas negociaciones y determinar la mejor opción para ti. Estos son los pasos para abrir una cuenta bancaria en Nueva Zelanda.

• Asesoramiento jurídico. Busca un abogado que pueda ayudarte en todos los complicados aspectos legales que intervienen. Es útil encontrar uno al principio del proceso para estar seguro de que no se te escapa nada que pueda causar retrasos importantes.

• Encontrar una propiedad: Puedes empezar la búsqueda de una casa en Auckland consultando listados en línea, visitando casas abiertas o poniéndote en contacto con un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto y puede proporcionarte información sobre el mercado inmobiliario local. Consulta las docenas de empresas inmobiliarias registradas en REA para obtener un trato más humano. Si prefierea buscar por tu cuenta, puedea consultar anuncios en Internet: Trade Me Property es la página web más completa de anuncios de viviendas. También puedes conducir por la zona en la que te gustaría vivir, ya que a menudo verás carteles en el exterior de las casas anunciando que "se vende" y, si es sábado o domingo, puede que incluso te encuentres con una casa abierta.

• Diligencia debida: Antes de comprometerse a comprar una propiedad, es importante realizar las diligencias debidas para asegurarse de que está en buenas condiciones y de que no hay problemas ocultos. Una vez que hayas encontrado una casa que te guste, es importante que obtengas un informe LIM (Land Information Memorandum), en el que constará cualquier problema que haya tenido la casa en el pasado. Para mayor seguridad, también puede ser útil un informe estructural de un ingeniero. Una vez que dispongas de toda la información, una o dos tasaciones finales te garantizarán que pagarás lo que vale la vivienda.

• Ya está todo listo para la compra. En ese momento se te pedirá que hagas una oferta a los vendedores o que acudas a una subasta para pujar.

• Firma de un contrato de compraventa: Una vez que usted y el vendedor hayan acordado las condiciones de la venta, firmará un contrato de compraventa. Se trata de un contrato jurídicamente vinculante que establece los términos y condiciones de la venta.

• Liquidación de la venta: Una vez firmado el contrato de compraventa, se liquidará la venta. Esto suele implicar la transferencia de la propiedad del inmueble y el pago del precio de compra al vendedor.

Recuerda que no cualquiera puede comprar una casa en Auckland; hay algunos requisitos. El más importante es tener permiso de residencia neozelandés y haber vivido en Nueva Zelanda al menos 12 meses.

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¿Subasta, venta privada o licitación?

En Nueva Zelanda, hay varias formas habituales de comprar una casa:

• Venta privada: Es el método más habitual para comprar una casa en Nueva Zelanda. Una venta privada implica negociar la compra de la propiedad directamente con el vendedor, ya sea a través de un agente inmobiliario o de forma privada. Este método te da más control sobre el proceso y te permite negociar el precio y otros términos de la venta.

• Subasta: Las subastas son un método habitual para comprar una casa en Nueva Zelanda, sobre todo cuando se trata de propiedades muy demandadas. Las subastas son actos públicos en los que los compradores pujan entre sí para adquirir una propiedad. Las subastas pueden ser una forma rápida y eficaz de comprar una propiedad, pero también pueden ser competitivas y estresantes.

• Licitación: Una licitación es similar a una subasta, pero suele utilizarse para propiedades más exclusivas o de gama alta. En una licitación, los compradores presentan ofertas por escrito al vendedor, y éste elige la mejor oferta. Las licitaciones pueden ser una buena opción para los compradores que desean tener más control sobre el proceso de venta, pero también pueden llevar más tiempo que otros métodos de compra.

• Expresiones de interés: Las Expressions of interest (EOI) son un método menos común para comprar una casa en Nueva Zelanda. En una EOI, los compradores presentan una oferta por escrito al vendedor, y éste decide qué ofertas tiene en cuenta. Este método puede ser una buena opción para los compradores que desean hacerse una idea del mercado de una propiedad concreta, pero también puede llevar más tiempo que otros métodos.

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El mercado inmobiliario de Auckland

Como todos los mercados inmobiliarios del país, el número de viviendas disponibles en Auckland sube y baja. Sin embargo, como hay mucha gente buscando comprar en Auckland, siempre es bastante competitivo, y tiene fama de ser muy caro. En 2023, los precios por fin siguen bajando tras un año de subidas constantes.

Prepárate para negociar el precio con los vendedores y para hacer ofertas por varias viviendas, ya que el precio puede superar tu presupuesto si otros compradores pujan en contra. Auckland tiene una gran demanda de vivienda, impulsada por el crecimiento demográfico, la inmigración y el desarrollo económico. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo de la demanda, lo que ha provocado una presión sobre los precios de la vivienda y un mercado de alquiler competitivo.

El mercado inmobiliario en Auckland ofrece una gran variedad de opciones de alojamiento, como casas independientes, casas adosadas, apartamentos y opciones de bloques de estilo de vida más rural fuera de la ciudad. Cada tipo de vivienda tiene sus pros y sus contras: ubicación, tamaño, precio y estilo de vida. Sin embargo, la gran demanda de vivienda en Auckland ha provocado un aumento de los precios, sobre todo en el extremo inferior del mercado. La asequibilidad de la vivienda es una de las principales preocupaciones de muchos residentes de Auckland y es un problema que el gobierno y las comunidades locales están trabajando para resolver.

Si no puedes comprar una casa, lo más probable es que tengas que alquilarla. Por desgracia, el mercado del alquiler en Auckland también es muy competitivo, con mucha gente compitiendo por una oferta limitada de propiedades de alquiler. Al igual que ocurre con la compra de una vivienda, los precios de alquiler pueden variar mucho en función de la ubicación, el tamaño y la calidad de la propiedad.

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Qué barrio de Auckland elegir

Auckland está dividida en muchos barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente. Los precios varían de un barrio a otro, pero en general, como en la mayoría de las ciudades, se paga más por estar en un lugar céntrico, aunque hay algunas zonas más alejadas de la ciudad que siguen teniendo precios elevados por su acceso a la belleza natural y su mayor tamaño (Piha y Titirangi entran en esta categoría). En general, el coste de la vivienda en los suburbios "caros" o "asequibles" de Auckland puede variar mucho en función del tamaño y el estado de la propiedad, así como de su ubicación dentro del barrio. Es importante trabajar con un agente inmobiliario con conocimientos y experiencia que te ayude a navegar por el mercado de la vivienda de Auckland y a encontrar la propiedad adecuada a tus necesidades y presupuesto. Los barrios más caros de Auckland son:

• Herne Bay: Herne Bay es un barrio de alto standing situado en el paseo marítimo del centro de Auckland. Esta zona es conocida por sus grandes casas históricas y su proximidad a las mejores opciones gastronómicas y comerciales de la ciudad.

• Parnell: Parnell es un barrio histórico situado cerca del centro de Auckland. Esta zona es conocida por sus encantadoras calles arboladas y sus grandes casas históricas.

• Remuera: Remuera es un barrio acomodado situado cerca del centro de Auckland. Esta zona es conocida por sus casas históricas y su proximidad a distritos comerciales y gastronómicos.

Las zonas más asequibles para comprar una casa en Auckland suelen estar situadas en los suburbios exteriores o en zonas más alejadas del centro de la ciudad. Algunos de los barrios más asequibles de Auckland son:

• Manurewa, Papakura y Otahuhu en el sur de Auckland. Estos suburbios son conocidos por sus viviendas asequibles, la gran diversidad de su población y su proximidad al sur de la ciudad.

• Henderson: Henderson es un barrio situado en el oeste de Auckland. Es popular para familias, personas que compran su primera vivienda y jóvenes profesionales, y es cada vez más solicitado por su acceso al transporte público y sus opciones de vivienda asequible.