Achat immobilier
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Bonjour à tous,
J'ai appris il y a longtemps, lors de conversations avec d'autres expat, qu'on pouvait être propriétaire en Th sous certaines conditions.
Le principe est d'être minoritaire dans un lot. Un appartement dans immeuble, ou une maison dans un "village". Dans ces deux cas, on possède un pourcentage du lot inférieur à la moitié.
Je suis actuellement en vue d'acquisition d'un bien immobilier. J'ai visité plusieurs maisons (dans des lots), et je crois avoir fais mon choix.
Une maison faisant partie d'un village. Toutes les maisons ont le numéro 913/xxx. La mienne étant la 913/269. C'est un village assez grand avec une seule entrée via un check-point de sécurité. Cela me semble correspondre au principe de lots.
Cependant, après la visite, après avoir discuté des divers détails avec la réprésentante de l'agence me dit que je peux propriétaire de la maison, mais pas du terrain.
Un ami m'a dit que je peux mettre au nom de ma femme avec un contrat de location de 30 ans. Après cela, aucun ne pourrait vendre son bien sans la signature de l'autre.
Ma femme a demandé à une amie qui travail dans le milieu. Elle lui a dit qu'on peut mettre la maison à mon nom et le terrain au nom de ma femme, mais comme on est marié, on ne peut pas faire de contrat de location ensemble. En cas de séparation, en prouvant que j'ai fais l'achat seul, je pourrais récupérer tout le montant d'une revente.
En cas de mon décès, ma femme récupère la maison automatiquement. En cas de son dècès, le terrain reste au nom de ma femme jusqu'à la majorité des enfants, après quoi je pourrais mettre le terrain à leur nom.
Quelqu'un connaissant BIEN la loi à ce sujet pourrait-il me renseigner pour mon cas (mariage) ? Je sais qu'il y a les possibilités avec une compagnie. J'en ai pas et j'en veux pas. Aucune question à ce sujet 
J'ai deux enfants mineurs, puis-je mettre le terrain à leur nom, ou c'est impossible en étant marié ? Le but étant de me mettre à l'abri dans le cas d'un divorce. Je n'ai aucune intention de divorce, mais tous les divorcés sont des couples qui étaient mariés, donc je veux être prudent 
Voilà, j'espère avoir donné assez de détails et avoir quelqu'un d'expérience pouvant répondre à mes questions de novices en la matière ^^
Je ne pense pas que la maison restera longtemps en vente, donc j'ose vous demander une réponse pressante afin de ne pas laisser passer mon affaire 
Amicalement, Pascal
Merci pour votre réponse
Mais elle m'en soulève d'autres 
A cause de la revente impossible avant la majorité des enfants, pensez-vous qu'il soit préférable de mettre le terrain au nom de ma femme ?
Puis-je faire un contrat de 30 ans avec ma femme, ou c'est proscrit entre personnes mariés ?
Et est-ce que dans ce cas, je risquerais une perte financière en cas de revente pour séparation ?
LO : Excusez mon ignorance, c'est quoi ?
J'habite dans un localité avec très peu d'étranger, à 50km de Pattaya. La représentante de l'agence de vente ne semble pas bien connaître les subtilités concernant les acquisitions par les étrangers, vaut-il mieux passer par un avocat ou notaire, ou il n'y a pas de risque ?
Dans le cas d'un notaire, connaîtriez-vous un représentant à contacter sur Pattaya ?
Désolé de toutes ces questions, je n'ai pas de compétence en la matière 
Merci de votre patience
Bin voilà, d'un dossier à l'autre, d'un bureau à l'autre, d'un rdv à l'autre, je sors à l'instant de la mairie, tout heureux
Je viens de récupérer tous mes documents officiels.
- J'ai le certificat de propriétaire de la maison (tabienne banne jaune).
- Mes enfants (thaïs) sont sur un deuxième tabienne banne bleu
- Le titre de propriété du terrain est au nom de ma femme. Elle n'est pas sur le tabienne bleu car elle figure déjà sur la maison de sa mère et on ne peux pas être résident à 2 endroits. Elle reste sur l'autre car elle est co-propriétaire avec sa mère, au dècès de sa mère, elle récupérera automatiquement la maison de plein droit. Ses frères et soeurs y sont inscrit que comme résidents.
- Et en même temps, j'ai fait faire ma carte d'identité Thaï (rose pour les étrangers).
Après 13 ans de présence, 1 mariage et 2 enfants, ça fait bizarre mais très plaisir d'avoir récupérer tout ça d'un coup aujourd'hui. Une journée historique pour moi
Faux, le premier volet concerne les renseignements de l'habitation en elle-même.
Le deuxième volet indique le nom du propriétaire, suivi de son numéro de matricule d'identité, suivi de son titre : propriétaire ( เจ้าของ ).
Puis les volets suivants indiquent les résidents ( ผู้อาศัย )
Les mentions propriétaire ou résidents sont clairement écrites en Thaï.
Ce qui n'est pas incompatible avec le fait qu'ils sont utilisés comme justificatif de domicile pour tout le monde
Et voilà , le grand classique du farang qui met au nom de sa femme et une fois que tout est signé, maison acheté elle te dégage 😂😂😂😂 mais non elles ne sont pas toute comme ça voyons 😂😂😂 sur youtube il y a un film/reportage "mon cauchemar j ai épousé une thaïlandaise " tout est clairement résumé....
-@stephane galvez
Ben Non
En general, si tu te fais plumer ici, cela veut dire que cela aurait ete pareil dans beaucoup de pays
Et perso, je connais des farangs QUI ONT PAYES LA MAISON ( chacun fait ce qu'il veut de son fric ,pas vrai 
Et pas qu'un en +
Et qui sont toujours avec leur femme Thaie
C'est vraiment BALLOT non????
@cash 56
L'amour rend aveugle, ce n'est pas nouveau 
Et c'est valable dans tous les pays de la planète ...
@cash 56
L'amour rend aveugle, ce n'est pas nouveau
Et c'est valable dans tous les pays de la planète ...
-@Patviathai
La Thailande est un pays ou tout est possible, un "vieux" de 60/70 voire plus peut sortir avec une fille qui pourrait être sa petite fille, bon........mais honnêtement est ce que cette jeunette a une autre motivation que l argent, le confort de vie?
Mais existe a contrario de gentilles femmes thaies éduquées qui recherchent un homme gentil attentionné, tout le contraire de l homme thai qui rentre a la maison alcoolisé et qui frappe sa femme.
(NB : Désolé pour le temps de réponse, mais je suis en déménagement/gros travaux, et je n'ai pas eu de temps libre.)
Whaaaouuuuuuu ! 
Moi qui pensait partager un moment joyeux, au lieu de cela, une suite de commentaires désobligeants et éronnés pour m'expliquer que je ne comprend pas les documents à mon nom en ma possession. Je ne suis pas surpris, mais déçu.
A ma décision d'achat, j'étais venu poser des questions en tant que novice en la matière. Mais apparement demander des renseignements, signifient pour les membres de ce forum qu'on est un imbécile. Heureusement, les thaïs, c'est à dire l'agence immobilière, le bureau des terrains, le bureau des propriétés, et ma famille m'ont bien expliqués, parce qu'ici c'est des conversations de comptoir.
Vous faîtes des mélanges dans tous les sujets, c'est impressionnant !
J'entends vos confusions multiples entre le tabienne banne et le chanot ; l'usufrit et le droit marital ; la copropriété et l'héritage, le certificat de propriétaire et de résident.
Le summun avec galvez qui me prend carrément pour un abruti parce qu'il a vu une vidéo youtube !
Navigateur30, ma femme étant copropriétaire avec sa mère, au dèces de l'un des deux, le survivant prend pleinement possession du terrain. La succession c'est quand tous les propriétaires sont décèdés.
krisscemoi, au moins votre femme sait à quoi correspond le deuxième volet comme tous les Thaïs, mais le reste contient de nombreuses erreurs ce qui donne de fausses conclusions.
Je vous cite : "En aucun cas il n est indiqué de statut de proprietaire sur les tabians jaunes.///
Le tabienne banne jaune étant réservé aux étrangers, vous affirmez qu'il n'existe aucun propriétaire immobilier étranger en Thaïlande. ENORME
- C'est marrant, pour quelqu'un qui n'a pas de titre de propriété immo 😂, la mairie vient de refuser à ma femme le droit de signer pour changer le tabienne banne de nos enfants vers notre nouvelle résidence. Seul moi ai pu signer l'autorisation du transfert de nos enfants. Comme c'est bizarre, ils refusent à la maman Thaï de signer le transfert de ses enfants chez elle !
- Au service des eaux, ils ne savent pas qu'un compteur d'eau ne peux être qu'au nom du propriétaire de la maison, et ces ignorants viennent de m'inscrire. Vous devriez leur envoyer vos connaissances pour les remettre dans le doit chemin
- La responsable du bureau de gestion du village, chargée de l'application des consignes de sécurité par les vigiles, du respect de la voierie interne, de l'entretien général du village. Ca doit être un poste sérieux, elle vient de poursuivre en justice et faire condamner au tribunal une propriétaire thaï du "village" qui n'a pas payée les charges depuis 3 ans. Figurez-vous qu'en allant nous inscrire avec ma femme, elle m'a inscrit dans son registre pour le changement nom de propriétaire au lieu de ma femme qui était présente dans le bureau, je vais donner le lien de votre forum pour qu'elle vienne s'instruire auprès de vous, afin que vous lui expliquiez vos lois sur la propriété thaïlandaise
- En plus, je lui ai demandé l'autorisation de faire des modifications de structure de la maison qui vont modifier des fondations sur le devant de la maison. Après des vérifications sur la solidité des travaux, les éventuels gênes des travaux, une non-impact sur les maisons des voisins, et la conformité avec le style du "village", elle m'a donné son accord, à moi et non pas à ma femme. Un locataire aurait le droit de faire des travaux de structure ?
- Je suis allé à l'immigration pour signaler mon changement de statut. Ils m'ont indiqué que pour ma prochaine demande d'extension de visa, je n'aurai plus à fournir le document à faire signer par le propriétaire qui m'héberge, mais qu'il faudra que je vienne avec mes documents de propriété.
- Je pourrais continuer comme ça longtemps, en passant par mon inscription sur le registre des propriétaires étrangers de la mairie, les félicitations par tél de l'agence immobilière pour mon titre de propriété. Je passe sur les commentaires de ma famille et mes amis thais qui veulent tous voir mon titre de propriété immo avec mon nom inscrit en langue Thaï et le comparer avec le leur.
En venant ici, J'étais parti pour donner des détails sur le déroulé de mon achat, la procédure que j'ai suivi dans la bureaucratie, les risques de confusions, et les choix possibles, afin d'aider la communauté dans les subtilités que j'ai constatées dans l'accès à la propriété. Mais puisque les membres de ce forum sont suffisants, je ne vais pas vous contrarier et je vais vous laisser en l'état avec vos propres vérités. Je suis un idiot et vous avez tout compris, j'adore 
Recevoir une suite de réflexions de personnes qui m'expliquent que je ne suis pas propriétaire alors que j'ai le document officiel en ma possession, cela signifie que seuls des locataires qui n'ont jamais fait d'achat immobilier m'ont répondu. Si vous n'avez aucune expérience en la matière, laissez les propriétaires répondrent et abstenez-vous de donner de fausses informations.
Entendre que toutes les Thaïlandaises sont des voleuses, et qu'il n'y en a pas de respectables, cela ne peut venir que de personnes qui ne fréquentent que le microcosme du commerce à farangs, affligeant !
J'en arrive à la conclusion que je n'ai rien à faire ici, je vais me désincrire de ce forum aussitôt ce message.
J'avais espéré trouver un forum intéressant, c'était bien dans les premiers postes, mais ce que je viens de lire ici m'a ramené à la réalité. Je n'ai pas de temps à perdre ici.
Je vous souhaite une bonne continuation, Salutations..
DELETE MY ACCOUNT ..... VALIDATION !!!!!!!!!
@Pascal Chonburi
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