Questions immobilières

OK merci. Je pense qu'effectivement le plus sage est de trouver du travail dans un premier temps et de louer mais j'ai peur qu'on soit coincé 1 an avec la location.
Est ce qu'il est facile de trouver des appartements / maisons non meublées à Nouméa ? à Dumbéa ? Est ce que les prix varient du simple ou double entre Nouméa et Dumbéa ? Quels sont les quartiers avec le meilleur rapport qualité /prix ? merci

Salut Maeva! Merci pour les renseignements. peux tu nous en dire plus par rapport à la loi 1989?
Car je serai dans le meme cas que nadehu (arrivée sans emploi, avec grosses economies donc possibilité de payer plusieurs mois d'avance).

Bonne journée

Bonjour,
La loi de 1989 qui est citée est celle qui régit les transactions entre les bailleurs et les locataires en France métropolitaine. Désormais, elle s'applique également en Nouvelle Caledonie. En d'autres termes, les règles qui existent entre les proprio et les locataires telles que tu les connais en France s'appliquent ici aussi. On ne peut plus faire n'importe quoi. Quelles vont être les répercussions ? Est ce que les proprio, parce qu'ils ne peuvent plus exiger 6 mois de loyer à ceux qui n'ont pas de contrat de travail, vont hésiter à louer ?
Aucune idée personnellement.
Bonne journée

Bonjour Maeva,

J'ai une agence immobilière à la Réunion mais ma femme a une opportunité d'emploi en NC.
Ma question est la suivante, est il difficile pour un zorey de se lancer dans l'immobilier quand il connait son métier mais pas le secteur? Les locaux ont déjà pignon sur rue, difficile de faire sa place non? Comment se porte le marché de la vente actuellement?
Par avance merci pour ta réponse.

Salut Mouquich! merci pour ta reponse!
Et bien d'un côté c'est pas plus mal que tout et n'importe quoi ne puisse plus se faire ... mais si j'etais proprio en nouvelle caledonie , et ayant connu les "mauvaises habitudes", c'est certain que j'hesiterais beaucoup plus à louer mon bien...

Avis aux spécialistes... J'ai cru comprendre qu'une nouvelle loi sur les baux immobiliers avait modifié les règles du jeu au profit du locataire, comme la diminution du montant de la caution de 2 a 1 mois par exemple. Cependant, il me semblait également qu'une répartition devait être faite entre le locataire et le bailleur concernant les frais d'agence.
La question est de savoir s'il est normal aujourd'hui qu'une agence m'annonce que les frais de location s'élèvent a 195% du loyer reparti par moitié entre le bailleur et le locataire ?
Merci pour votre réponse !
Aude

Aude amstutz a écrit:

Avis aux spécialistes... J'ai cru comprendre qu'une nouvelle loi sur les baux immobiliers avait modifié les règles du jeu au profit du locataire, comme la diminution du montant de la caution de 2 a 1 mois par exemple. Cependant, il me semblait également qu'une répartition devait être faite entre le locataire et le bailleur concernant les frais d'agence.
La question est de savoir s'il est normal aujourd'hui qu'une agence m'annonce que les frais de location s'élèvent a 195% du loyer reparti par moitié entre le bailleur et le locataire ?
Merci pour votre réponse !
Aude

Alors, j'ai eu le même soucis. L'agence m'ayant appelé au téléphone tout sourire (si, ça se sent au téléphone) pour me demander de passer signer "mon avenant" pour le passage a 2ans et 3 mois de préavis.

Moi, je dis ah bon, très bien, j'ai rien demandé, mais OK, je passe.

Une fois sur place, on m'explique, là, l'avenant, "c'est XX mille balles."

Ah bon je dis, mais et pour le loyer qui passe a 1 mois au lieu de deux, là?

"Ben c'est plus cher, c'est XXX mille balles!"

Bon, je fronce un peu les sourcils, tout ça, repose le stylo, fais ma mauvaise tête.

Là, la dame elle me fait "mais on peut voir avec mon chef, hein!"

Bon, résultat, je ne paye pas les frais d'avenant. C'est gentil de leur part.

Ce genre de frais à payer sur un avenant légal (que j'ai pas demandé de surcroit) est plutôt litigieux. Disons que sans être illégal, ça se discute quand même un peu. Et que donc je vous conseillerais, vu la situation, de demander gentillement a voir un responsable pour discuter de la chose, voir ce qu'il est possible de faire.

Après, chaque situation est particulière (par exemple, un locataire qui paye a heure fixe son loyer aura plus de facilités a ce niveau qu'un locataire plus... désordonné). Mais je pense qu'ils peuvent faire un effort dans la votre. 2x le loyer en frais me paraissent excessifs dans cette situation.

Bonjour à tous,
Alors mon expérience personnelle en tant que locataire et propriétaire.
La nouvelle loi effectivement est applicable depuis le 1 janvier 2013.
2 ans de bail avec trois mois de préavis et 1 mois de caution.
Moi je loue mes deux maisons sans passer par des agences, mais pour l'appart dans lequel je vis je suis passé par une agence qui m'a demandé environ 50 % du loyer comme frais.
Le marché de la vente est très pauvre en ce moment pour des raisons de Frilosité prè électorale et d'incertitude organisé par les indépendantistes.
Pour les plus curieux je loue sur Nouméa pour mon travail, et mes deux maisons sont trop éloignées pour moi et mon fils.
Mais bien sûr si cela intéresse quelqu'un...
Bonne journée aux métro et bonne nuit aux calédo.

Hervé

Hervé Lanthony a écrit:

Pour les plus curieux je loue sur Nouméa pour mon travail, et mes deux maisons sont trop éloignées pour moi et mon fils.
Mais bien sûr si cela intéresse quelqu'un...
Bonne journée aux métro et bonne nuit aux calédo.

Hervé

Bonjour Hervé,

Tu devrais voir ça avec Vanessa mon épouse qui vient d'arriver sur le cailloux alors.
Elle recherche un domicile conjugual pour la famille ;-)

bonjour,
nous arrivons dans deux semaines et je chercher quelqu'un qui pourrait me donner son avis sur mon futur lieu de résidence
nous devons être logés résidence anse vata 148 rue anse vata
si vous passez par là, pourriez vous me dire ce que vous en pensez?
merci d'avance et à bientôt sur le caillou !!!!

J'habite au 131, donc je pense presque en face, seulement en face de chez moi c'est un stade...
Alors vous êtes peut être militaire ? je crois qu'il y a des logement pas loin.
Bon l'anse Vata c'est un des quartiers bourge de Nouméa, très bruyant le long de la route, mais très près de la mer.
Embouteillages garantis à la sortie des écoles, collèges et lycées.
Je regarderai où ce trouve le 148 dès que je rentre de la brousse.
A bientôt
Hervé

effectivement mon mari est militaire
je sais juste qu'il s'agit d'un appartement F4, duplex avec une petite terrasse....

merci pour tout
c'est très gentil

nous aurons peut être l'occasion de nous rencontrer puisque nous serons voisins...
amicalement marianne

on va essayer de te faire une p'tite photo

oh , cela serait super !
merci beaucoup
et à bientôt

Salut Marge,
Tu la mets sur Google map ?
On va localiser les Expat.comueur !!!
Mais fais gaffe quand tu y va, c'est une résidence militaire, soit prudente...
Bonne journée

Petite question sur les meublés et la règlementation en nouvelle calédonie. Il semblerait qu'il n'y en ait pas en NC?

Je crois que c'est la règlementation hôtelière qui s'applique à ce genre de logement. Mais ça demande à être confirmé par une spécialiste.

si je pense qu'elle existe, je vais vous chercher ça.
Maintenant pour avoir fréquenté ce genre de location pendant un certain temps, il faut dire qu'en général il n'y a pas de bail et pour les expats c'est paiement d'avance de la durée du séjour.
Sinon je crois bien que le bail est ramener à 6 mois pour les meublés, j'en parle demain à un spécialiste de la recherche de doc administratif.
Hervé

C'est plutôt en ce qui concerne le préavis de départ que je me pose la question. est ce que ce préavis est de 1 mois comme en france? ou bien c'est celui qui est indiqué sur le bail qui prévaut?
Merci

Bonjour a tous,
Quelqu'un peut'il me dire quels sont les frais d'acte à prévoir lors de l'achat d'un bien.
Exemple, le promoteur me vend du neuf, en défiscalisation Duflot Outre mer.
Son prix et de 2/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ F
Que doit-je ajouter pour avoir le prix AEM ?
Merci d'avance.

Moi j'en ai aucune idée, car les frais d'actes sont hyper variable en fonction de l'acheteur.
Mais ce qui me surprends dans votre question, c'est que le promoteur ne vous le dise pas...
Vous êtes sûr de lui ???
bon courage

En fait, je cherche à recouper les informations afin de ne pas être sur-taxé par le conseiller fiscal qui me propose ce projet.

Comme c'est ma première démarche de ce type, je veux prendre toutes les précautions.

Merci encore pour vos réponse, Hervé

bonjour y a t il un site faisant ref sur les lois de la location en nouvelle Calédonie.
merci pour vos réponses

il semble que ce soit trois mois avec lettre AR ou contre signature

Depuis le 1/01/2013 les lois de la métropole s'applique en NC pour la location.
Sinon il y a tout sur juridoc.gouv.nc je pense, qui regroupe les lois français et pays.
Bonne recherche

Merci pour l info et le site

@Maeva33

Bonjour Maéva,

Je souhaiterais connaître les frais de gestion des agences pour assurer la gestion d’un appartement loué à 160 000 Fr. par mois?

je souhaiterais également savoir si en Nouvelle-Calédonie, il y a des assurances garantie, loyer un payer et si tu as une idée de la tarification ?

avec mes remerciements

Bonjour Gilles988,

Vous vous adressez à un membre qui ne s'est pas connecté au site depuis plus de 8 ans.

Ce fil date de 2011...

Je vous propose d'ouvrir votre propre discussion sur le forum Nouvelle Calédonie en y posant vos questions aux membres actifs du forum.

Bien à vous,

Bhavna

J'en profite pour fermer ce fil.