Faire Construire sa résidence au en toute sécurité
Dernière activité 16 Mai 2015 par frangin
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En plus de l'agriculture la construction est l'un des sujets préférés des membres d'expat-blog/Cameroun.
il y a quelque mois j'ai dit dans un autre fil de discussion, que j'ai un ami très cher qui avait réussi le tour de force de faire construire à Douala un immeuble R+3 de 240m2 de surface pour un montant respectant le meilleur des dévis, sans rogner sur la qualité ni la sécurité et le tout dans un délai inférieur aux dévis les plus optimiste.
Cet ami a un don particulier dans la gestion des hommes (c'est un bafoussam) car il arrive à faire travailler en bonne entente même les ouvriers les plus récalcitrants et confronte les plus malhonnêtes qui le quittent généralement sans réussir à le flouer. Bref tout ça pour revenir au fait que je disais que je lui avait proposer d'offrir ses services aux expats en détresse et qu'ainsi il pourrait avoir une source de revenus supplémentaires tout en rendant de précieux services.
ma contribution dans cette affaire fut de lui apporté l'idée qu'il pourrait créer un SARL dans le batiment et qu'il faudrait mettre en place un process de paiement par intermédiaire bancaire et par étape afin que l'entrepreneur (lui) soit assuré qu'il sera payé et que le client soit assuré qu'il ne paiera que ce qui est convenu quand le travail sera réceptionné comme conforme.
le principe est très simple dans son fonctionnement car c'est comme ça qu'ici en france les entreprises du bâtiment construisent sur commande. seule la partie paperasse est un peu lourde à mettre en place (c'est le problème du bâtisseur). permettez que je schématise le mouvement.
1- l'entrepreneur/batisseur vous fait un dévis pour votre maison privé (R+1) que vous validez.
2- vous divisez les différentes étapes du chantier deux grandes parties (gros oeuvres et finitions)
3- chacune de ces grandes partie est elle-même subdivisées en plusieurs parties
a) frais d'étude et dossier technique + fondations,
c) Rez-de chaussée plus 1er dalle
b) premier niveau + toiture
chaque sous section a droit à son dévis.
4- le client doit trouver son expert qui ne participera pas aux discussion financières mais qui validera chacune des étapes du dossier technique et qui réceptionnera les travaux à chacune des sous étapes afin de validé le paiement de la dite sous-étape.
5- le client dépose et bloque en garantie dans une bancaire reconnu (genre société Générale) un montant correspondant au paiement d'au mois deux sous étapes. la somme restera bloquée pendant au moins une durée convenue au préalable dans le contrat.
6- sur confirmation du dépot de garantie l'entrepreneur démarre les travaux sur ses propres fonds. Pendant toute la durée des travaux le chantier est accessible au proprio et à son expert.
7- à chaque fois qu'une étape est complétée le proprio est convoqué avec son expert pour réceptionner les travaux. une fois les réserve levée ce dernier signe la décharge ce qui permet à l'entreprenneur de se faire payer pour l'étape complétée et
8- de directement engagé l'étape suivante.
9- le proprio a alors 3 jours pour déposer les fonds pour l'étape à suivre question de donner de la visibilité à l'entrepreneur.
10- ainsi de suite jusqu'à la fin du chantier et sa livraison clé en main au propriétaire.
PS: des pénalités/primes sur les retards/respects des des délais seront incluses dans le contrat question d'éviter une prise en otage du client par l'entrepreneur.
en fait je n'ai rien inventé puisque c'est ainsi que j'avais fait construire ma maison ici en région parisienne. la seule nouveauté est celle de l'expert indépendant parce que nous sommes au cameroun et il vaut mieux avoir un contrôle extérieur. d'ailleurs seul une personne sur de sa propre intégrité peut vous exigé d'avoir un expert indépendant pour contrôler son travail.
voilà le principe. vous pouvez vous en servir pour travaillé avec mon ami ou pour travailler avec n'importe quel entrepreneur camerounais. en général les charlatant feront exploser les prix ou prendront la fuite. les vrai pros vous donneront le même prix + les frais administratifs qui ne devraient pas dépasser 7% du montant global. mais c'est le prix de a sécurité. c'est bien mieux que de se retrouver a 300% du dévis initial non? 
ubsgroup a écrit:merci pour ton message car il m'a inspiré
ça me fait plaisir!
juste nous partager ton expérience sur comment ça se passe.
Nous on a mis en place le mécanisme avec la banque Afriland et ça fonctionne très bien. le seul problème que mon pote a eu à ce jour ça été l'expert du client qui réclamait un bacchiche pour signer les PV de réception. il a discrètement enregistrer et fait suivre l'enregistrement au client qui l'a viré illico presto. depuis plus de soucis.
Bonne chance USBGROUP et tiens nous au courant.
PS: j'avais été initialement surpris du peu de réaction à ma proposition que moi je trouvais "topisime" 
mais enfin les gens (surtout les entrepreneurs) se réveillent et j'en suis très heureux! C'est une excellente nouvelle. 
On dirait que les clients finaux n'ont pas encore compris la révolution derrière l'idée mais je suis sur que ça viendra et qu'au cameroun on ne construira plus que comme ça d'ici 10 ans.
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