Immobilier

A voir aussi si vous avez le droit d'acheter?Car les étrangers ont droit a un appart a partir du 1er etage et pas une maison...

Bonjour je suis à Hanoi depuis le 12 décembre a ce jour 8 janvier 2015 des amis vietnamiens me disent que depuis le 1 janvier 2015 une nouvelle loi permet aux étrangers d'acheter  à leur nom ou de revendre sans problème.
je vais me rendre à la mairie du quartier pour essayer d'obtenir une copie de cette loi,

Attention;
avez vous une entreprise ou un contrat de travail?
Car, le gouvernement ici est entrain de se mélanger les crayons.
Il y a 6 mois, il ouvre le droit au étranger d'acheter un appartement, voire maison si vous avez investi un business dans le pays.
Aujourd'hui, il offre un visa touriste de 6 mois à la place de 3mois, mais il durcit la possibilité d'extension du visa ?
Allez comprendre comment s'y prendre?
Qui va oser se lancer dans un achat, voire aussi aura t'il le droit, compte tenu des nouvelles dispositions sur immigration au VIETNAM.

Bonjour,

http://lecourrier.vn/de-plus-en-plus-de … 17665.htmlhttp://www.cpv.org.vn/cpv/Modules/News_ … D=28340551

bonne lecture!

OUI Patrick, un vrai sac de noeuds, aucune clarté pour les gens, aucunes infos de la part du Consulat pour les ressortissants interresses alors que ce serait informatif de nous éclaircir sur un tas de sujets locaux légaux, et comme tu dis, beaucoup de constructions en cours et qui va acheter tout ça?

A la question pourquoi construisent t'ils tant? Ou Qui achètera?
Je crois qu'ils anticipent tout simplement les hausses des coups dans le futur,
Personne ne sait dans 10 ans ce que le monde sera...(vie chère/insécurité....)
Donc pour un prix plus que dérisoire à leurs yeux aujourdhui.
Qui? En premier lieu Viets aisés japonais Coréens Chinois, qui eux sont 1,4 M etc...
Enfin tout ceux qui ont du pognon dispos...Pensant bien faire/investir...

allspice a écrit:

Bonjour,

http://lecourrier.vn/de-plus-en-plus-de … 17665.htmlhttp://www.cpv.org.vn/cpv/Modules/News_ … D=28340551

bonne lecture!

OUI Patrick, un vrai sac de noeuds, aucune clarté pour les gens, aucunes infos de la part du Consulat pour les ressortissants interresses alors que ce serait informatif de nous éclaircir sur un tas de sujets locaux légaux, et comme tu dis, beaucoup de constructions en cours et qui va acheter tout ça?

Bonsoir Allspice,

Oui plus que d'accord avec vous et avec P.vinhxa...... - je ne me décide pas à acheter : trop de choses bougent d'une manière anarchique.....ça fait peur.... - le coeur voudrait que la raison ne veut pas...

Même si quelque chose paraissait plus "logique" ce qui n'est pas du tout le cas actuellement, j'aurais bien trop peur que d'un trait de plume, je me retrouve hors du Vietnam avec un appart que je ne pourrais occuper, récupérer et bien sûr encore moins léguer..... - alors je reste dans ma guesthouse....

Bon dimanche - cordialement - Hoankiem

Chère amie,
C'est une réelle démonstration d'un danger pour ce qui concerne le immobilier au Vietnam.
Prix complètement artificielle une bulle qui risque d exploser à chaque instant.
Faisons le constat :
On constate qu'il n'y a pas eu d'études de marché.
Sur la capacité d achat d'un vietnamien.
Il y a eu une mauvaise anticipation pour ce qui concerne la montée du pouvoir d'achat d une supposée "classe moyenne " car celle-ci evolue très peu en rapport au nombre de cage à lapins qui est à vendre sur le marché.
Aussi,  les investissements sont en partie des japonais, coréen et vietnamien qui planquent leurs argents.
J'avoue qu'il y a quand même  à y regarder.
Cdl

Hello,

Ca me fait penser a l Espagne il y a une 15 zaine d années ou ont commence les constructions de façon invraisemblables!! A chaque fois on se demandait qui allait acheter ça? ils ont fait des offres de prêts accessibles (endettement sur plusieurs générations )!!!! et aujourd hui ………on avait raison d être préoccupe! des villes fantômes entières, des bâtiments neufs livres a la nature, etc…..

la je m interroge quand meme, avec le nombre de constructions en cours, de qui va les occuper et surtout sur quels critères? on a souvent dit que le bâtiment était un palliatif du chômage, mais qui finance derrière alors tous ces logements dont l accecibilite est sommetoute encadrée drastiquement…..et ceux susceptibles d acheter, sont restreints par d autres formalités et lois…..

c est preoccupant je trouve...

allspice a écrit:

Hello,

Ca me fait penser a l Espagne il y a une 15 zaine d années ou ont commence les constructions de façon invraisemblables!! A chaque fois on se demandait qui allait acheter ça? ils ont fait des offres de prêts accessibles (endettement sur plusieurs générations )!!!! et aujourd hui ………on avait raison d être préoccupe! des villes fantômes entières, des bâtiments neufs livres a la nature, etc…..

la je m interroge quand meme, avec le nombre de constructions en cours, de qui va les occuper et surtout sur quels critères? on a souvent dit que le bâtiment était un palliatif du chômage, mais qui finance derrière alors tous ces logements dont l accecibilite est sommetoute encadrée drastiquement…..et ceux susceptibles d acheter, sont restreints par d autres formalités et lois…..

c est preoccupant je trouve...

Bonjour Allsice,

Je m'interroge aussi comme vous..... mais je fais confiance à la débrouillardise gouvernementale vietnamienne - Ces gens là sont ingénieux, et même si tout semble aller à vau-l'eau...ils sont comme les chats : ils ont neuf vies... et retombent, plus ou moins bien sur leurs pattes. -Ils avaient déjà envisagé de convertir des années de location à des gens qui n'en avaient pas les moyens, en espèce de crédit sur l'avenir qui permettait donc de "vendre" les apparts..... -

Quant à l'Espagne, je connais le problème, j'habite pas loin et j'y vais souvent ....Ne vous inquiétez pas, ils se redressent déjà, ils se redresseront plus vite que la France et ils commencent à vendre leurs constructions édifiées  un peu frénétiquement.... là aussi, ils y arriveront - Tout comme les Vietnamiens, ils savent faire des sacrifices et couper le membre qui pourrit ....ce que ne savent pas faire hélas nos compatriotes..... - c'est une question de tournure d'esprit ...et de courage.

Bonne journée - cordialement - Hoankiem

hello !!

en attendant on a fait fuir Montagnard05000 et ses rêves pour une maison……

ben que dire Hoankiem, j ai juste du mal a comprendre comment des millions de gens en majorité comme miss Phuong pourraient un jour accéder a ce genre de logements qui pullulent frénétiquement et avec les restrictions pour les étrangers….ils ont un problème, le cul entre 2 chaises comme ont dirait, entre verrouiller les visas et contrôler mieux l immigration d un cote et libérer l accès d achat aux chanceux  étrangers…..car pour les vietnamiens, compte tenu des prix, pour la plupart c est inimaginable..

car si il y a autant de "riches" vietnamiens, ils pourraient aussi finir par prendre le "dessus"…et cela est t il pensable?

Non, je ne comprend pas qui va acheter ou louer ces logements….

pardon mon amie, je ne suis pas aussi optimiste que vous concernant l Espagne et meme sans cet article, bien avant cette crise deseperante, j avais déjà mon avis sur la question…j aurai pu écrire cet article moi meme il y a 15 ans en prémonition!

http://www.courrierinternational.com/ar … le-fantome

allspice a écrit:

hello !!

en attendant on a fait fuir Montagnard05000 et ses rêves pour une maison……

ben que dire Hoankiem, j ai juste du mal a comprendre comment des millions de gens en majorité comme miss Phuong pourraient un jour accéder a ce genre de logements qui pullulent frénétiquement et avec les restrictions pour les étrangers….ils ont un problème, le cul entre 2 chaises comme ont dirait, entre verrouiller les visas et contrôler mieux l immigration d un cote et libérer l accès d achat aux chanceux  étrangers…..car pour les vietnamiens, compte tenu des prix, pour la plupart c est inimaginable..

car si il y a autant de "riches" vietnamiens, ils pourraient aussi finir par prendre le "dessus"…et cela est t il pensable?

Non, je ne comprend pas qui va acheter ou louer ces logements….

pardon mon amie, je ne suis pas aussi optimiste que vous concernant l Espagne et meme sans cet article, bien avant cette crise deseperante, j avais déjà mon avis sur la question…j aurai pu écrire cet article moi meme il y a 15 ans en prémonition!

http://www.courrierinternational.com/ar … le-fantome

Hello,

Oui de "riches" Vietnamiens, on n'en est pas encore à en avoir à la louche.... mais ça vient....ça évolue relativement vite - j'ai, ainsi que vous le savez, une longue expérience, depuis décembre 2003... et j'ai vu des changements considérables - heureusement pour eux, car à l'origine, vraiment ça faisait peur..   - disons le tout net, ces "riches" n'ont pas forcément travaillé énormément pour ce faire, mais peu importe on ne demande pas,à l'instar des actes de propriété français, l'origine des deniers....

Quant au nouveau problème de la parait-il non prorogation des visas, il faut attendre un peu et voir.... - La Loi est méconnue, probablement mal édictée, à l'avenir peut être mal appliquée.... - je pense qu'elle est plus simple que ce qu'elle informe en ce moment - Donc on verra.... -et je pense que cela ouvrira plus de possibles acquéreurs viet kieu ou étrangers..... - Si ça se calme, j'ai vu par ci par là des petits apparts qui m'intéresseraient beaucoup, pas bien chers... mais évidemment il faudrait qu'ils restent pérennes quant à leur occupation et propriété... là aussi, un peu de patience : tout va très vite au Vietnam, à faire .. ou à défaire.... -car pour ça ils n'ont pas la honte : quand ils ont fait une bêtise, ils reculent, ils refont...c'est déjà un plus par rapport à nos propres institutions...

Quant à "contrôler mieux l'immigration".... ils ont résolu un problème que nous nous ne savons pas faire : ils refusent d'emblée sur leur sol que restent des populations étrangères... et notre qualité de Français n'est pas forcément un plus pour rester...car ils ne peuvent contrôler exactement ce que signifie cette qualité.... - donc, ils bouclent.. sans distinction... personnellement je ne leur jette pas la pierre : si je suis si bien ici, c'est sans doute pour le calme... comprenez moi bien.

Quant à l'Espagne, on n'en est pas encore aux belles années du passé, mais je les vois sur place puisque j'y suis tous les mois à peu près lors de mes séjours en France, les immeubles se terminent cahin-caha, s'habitent doucement et je pense qu'ils vont écouler le stock....- en tout cas il y a des affaires à faire et si le climat n'était pas devenu aussi mauvais que le nôtre... ben ma foi, je me demande si je ne perfectionnerai mon espagnol....lol

Amicalement - Hoankiem

Ben avouez quand meme que c est pas franchement appétissant de vouloir acheter un appart en Espagne dans ces genres d endroits complètement délaisses….mais bon, un sursaut peut être un jour? ou une transformation en logement sociaux pour y loger tous ces 'mis a la porte" par les banques…et les migrants. bref….c est pas gagne pour l instant.

effectivement, nous avons pour la plupart compris qu avec un visa de au moins 6 mois, les étrangers pouvaient accéder a l achat d 1 logement appartement. pour le reste c est flou brouille. je pense qu il faut alors contacter un véritable avocat pour avoir un minimum d infos sur le quoi du comment.

pour l instant si je constate correctement ce qu il se passe niveau batissement ici, je vois des constructions verticales dans des endroits ou la circulation est déjà etranglee, et je n arrive pas a imaginer comment ils vont alors traiter le problème de circulation et d accès a des fournisseurs alimentaires et autres de proximité ou bien des endroits déserts ou on va fabriquer des besoins ou imposer des machins de consommation..  et sans forcement penser au reste a priori….ah si, j ai lu cette semaine, qu il est question de  réglementer la vente des  véhicules prives sur le système de Singapour!!! OUI, j ai déjà commenter ça, le fait de trouver qu il y avait de plus en plus de voitures en circulation depuis 3 ans. et bien nous y voila!!!

On fabrique des petites villes imbriquées dans la vraie ville.…c est pas franchement non plus appétissant pour investir…du moins pour certains étrangers…ça ressemble a des betaillieres, des parquements et rien d autre…meme avec piscine et cie, des condos bien achalandés et apres quoi? chacun vivra dans son enclos... des petits guettos au détriment de l authentique, le vrai VIETNAM, qui comme d autres parait bien goulu soudainement….…ça va faire la gueule a un moment ou un autre….

http://poesie.webnet.fr/lesgrandsclassi … boeuf.html

l avenir nous le dira…..

Il y a une donnée dont je crois, personne ne parle.
Les gens d'Hanoi viennent à Saigon car l'économie est bien meilleure,
c'est aussi une sacré invasion, demandez à vos proches d'ici,
ils vous le diront avec un certain énervement.

bom dia,

oui certainement vous avez raison, mais ce sont des vietnamiens….et ils ne sont tout de meme pas si nombreux pour quand meme acheter les logements en constructions ici a Saigon. Si ?

quand j ai montre la première fois une photo de mon immeuble a mon beau père en France,, il m a quand meme demande si j étais sure d être au Vietnam!!  il est spécialiste de l Afrique...

ça lui semblait tellement invraisemblable ce genre d immeuble moderne et avec les infrastructures, qu il se demandait qui pouvait habiter la dans ces apports dans ce pays!!  le Vietnam a une image a l extérieur et une autre a l intérieur et celle qu il se donne aux autres….on ne peut pas non plus leur jeter la pierre dans leur image erronée de ce pays pas encore dispose a se faire une pub d ouverture, meme modérée….entre ce qui se fait et ce qu il s y passe et l image donnee il y a des interrogations.

je n ai pas de famille ici, juste des amis sur ce forum, et miss Phuong, qui jamais de son existence n imaginerai vivre dans ce genre d endroit….on se demande comment il peut y avoir des riches ici et des pauvres, sans intermédiaires (au milieu) ça reste inaccessible quand meme….perso, je ne pourrais pas m acheter un logement ici et pourtant je fais soi disant partie de la tranche "riche' de France!!!!!..

Complètement vrai sur les prix ici.
Ils sont équivalents aux grandes provinces de France.

oui, j ai remarque que finalement les prix étaient assez similaires……et pas forcement pour mieux que ce qu on trouverait en France….

alors du coup, ben on s interroge encore plus…….

Bien plus médiocre qu'en FRANCE.

Allspice ce qui coûte excessivement cher ici c'est pas tant la maison que le terrain !

Quand à la garantie décénale... ici elle ne dure pas un an...
La maison où je loge à 5 ans, elle est déjà fissurée de partout intérieur (les carreaux sont fendus, le plafond, les murs) et extérieur !

Il reste donc encore deux ou trois points positifs en France... Mon apparte à Marseille va sur ses 115 ans il n'y a pas de fissures ni dedans ni dehors, mais les balcons commencent à se desceller légèrement...

Bonjour Paul,

je comprend…mais ici vu la rapidité de construction il y a de quoi s interroger sur la qualité des oeuvres.

Encore une fois, ça me rappelle l Espagne et les constructions dechainees, et les divers accidents de destructions massives d immeubles instantanées, de balcons et vices de constructions et cie au moins 1 fois par jour.…..jamais entendu ce genre de trucs ici pour l instant, ça ne veut pas dire que ça n existe pas…..

je peux te dire que la ou je suis je flippe tous les jours…d ailleurs je vais dégager des que possible dans les 6 mois.

de mon point de vue, j ai vu et j assiste a des constructions de maisons….en briquettes pour l ossature….je vois que pour les fondations c est baigne dans la flotte….non mais sérieusement…..et c est vendu aussi cher qu en europe?

la pres de chez moi, pas moins de 5 chantiers, plus le métro…mais on hallucine vraiment!

KRINE,
je t'apporte mon histoire,
lorsque j'ai acheté mon appartement il y a 3 ans, je cherchais un appart pas trop haut en étage.
L'organisme vendeur m'a demandé mon age! i'm 57, OK dit le directeur il me reste un logement au
23ème, mais, je vous assure, pour vos 70 ans, il sera rendu en rdc car le terrain ici est marécageux çà s'enfonce assez vite.
Ainsi, vous allez pouvoir boire votre café au bord de la route.
Bon vendeur NON?