Investir dans l'immobilier

Sachant qu'un accord franco-mauricien existe pour le côté fiscal et les facilités administratives, je dis 'oui'.
Reste la question de l'entretien et la pérennité d'un bien immobilier dans un pays chaud & humide, abonné aux cyclones...

Je n'ai rien à vous vendre et je vous dirais non, car il y a actuellement pléthore de bien nouvellement construits et en construction, or le marché locatif est très étroit. Allez faire un tour à Flic en Flac hors saison, la plupart des appartements sont vides.

Reste à savoir si le retour sur l'invessetissement sera négatif ou positif quand on voit le nombre de "villas" en vente ou revente depuis des mois sinon des années sur plusieurs sites des agences.

External a écrit:

Reste à savoir si le retour sur l'invessetissement sera négatif ou positif quand on voit le nombre de "villas" en vente ou revente depuis des mois sinon des années sur plusieurs sites des agences.

Je confirme "des années" quand on voit sur certains sites les photos sur lesquelles apparait la date de prise de vue, genre 09/2016.

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais à mon humble elle n'est pas prête d'exploser ... ca va continuer à monter.

Julien a écrit:

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais à mon humble elle n'est pas prête d'exploser ... ca va continuer à monter.

La valeur réelle reste celle qu un acheteur est prêt à payer pour le bien en question et ce qui ne se vend pas c est uniquement parce que c est trop cher. Pour connaître la vraie valeur d un bien, il faudrait connaître le prix de vente des reventes qui ont trouvé preneur..... A mon avis, aucune plus value significative à réaliser...

Amitiés

Valérie

Bonjour,

Faites très attention car l’immobilier ne va bien . Le prix risque de baisser suite à de nombreux biens qui ne se vendent pas .

valerie64 a écrit:

Julien a écrit:

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais à mon humble elle n'est pas prête d'exploser ... ca va continuer à monter.

La valeur réelle reste celle qu un acheteur est prêt à payer pour le bien en question et ce qui ne se vend pas c est uniquement parce que c est trop cher. Pour connaître la vraie valeur d un bien, il faudrait connaître le prix de vente des reventes qui ont trouvé preneur..... A mon avis, aucune plus value significative à réaliser...

Amitiés

Valérie

Un bon exemple: le complex de 4 villas de la famille qui avait une usine de textile - en vente depuis 2015
idem pour le même type de villa  - l'architecte a dû ramasser une balle car une autre personne a fait construire deux villas, se basant sur une des 4 , à Peyrébere et c'est toujours en vente depuis 2016.

Dans une émission récente un commercial affirmait que ses résidences  se vendaient comme des petits pains.

Marché sur-saturé à mon humble avis. Si les prix grimpent, ça ne va pas tarder à dégringoler. Déjà les loyers sont en baisse, j'imagine que les achats/ventes vont suivre ?

Trop de petits pains...🥐

Nohab a écrit:

Dans une émission récente un commercial affirmait que ses résidences  se vendaient comme des petits pains.

Eh oui  et c'est à cause de cela qu'on voit des reventes  qui s'éternisent sur les annonces des agences depuis des années.

Il y a un couple de Réunionnais (je ne sais pas  si l'un d'entre eux a la nationalité mauricienne car ce n'est pas un RES ou PDS) qui ont une maison dans le nord pour la "modique " somme  de Rs 30M  et c'est en vente  depuis plus de 5 ans. Ils ne font que changer d'agences.

Une autre à PaC , Prix de vente Rs 115M depuis 2012 et ils ont essayé de la louer pour Rs 300K /mois - pas de preneur .

Et oui car en plus dans la location de luxe en longue durée il n y a plus la clientèle qui était, pour la grande majorité, les expats managers d hôtels pour qui les groupes hoteliers payaient tous les frais de vie. Mais depuis 5 ans, tous les contrats arrivant à expiration ne sont pas renouvelés et les villas à louer restent vides.

Chère Amie,

Il y a plusieurs facteurs à considérer et aussi de bien juger cet investissement et le retour potentiel.
investir pour vous même ou pour en faire une source de revenue locative. Ce qui vous permettra de décider où investir et dans quel type de bien et évidemment le budget que vous serez disposé d'allouer pour cet investissement.

Vous avez des experts qui pourront mieux vous conseiller surtout au niveau des requis légaux par rapport aux différents "schemes" qu'a mis en place le gouvernement mauricien.

Je vous recommanderai diamond.mu qui est une agence spécialisée dans la vente immobilière ayant pas mal de projets à travers l'île. Faut savoir qu'il y a pas mal d'autres agences qui pourront aussi vous aider dans votre recherche (locative ou pour une acquisition), voyez aussi knowhouse.mu

Merci

Bonjour à tous,

@ SphereMe, pensez à recommander dans l'annuaire également. Les membres pourront plus facilement retrouver les coordonnées.

Si vous souhaitez nous faire part de votre expérience personnelle, les difficultés, les formalités ou votre projet tout simplement, vous êtes la bienvenue.

Bonne continuation,
Bhavna

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais récemment écrit:

https://investirmaurice.wordpress.com/2 … mmobilier/

Bien évidemment si les modérateurs trouvent que ce n'est pas approprié de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Nadeem a écrit:

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais récemment écrit:

https://investirmaurice.wordpress.com/2 … mmobilier/

Bien évidemment si les modérateurs trouvent que ce n'est pas approprié de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Un excellent article que je recommande aux candidats-investisseurs.

Merci

Nadeem a écrit:

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais récemment écrit:

https://investirmaurice.wordpress.com/2 … mmobilier/

Bien évidemment si les modérateurs trouvent que ce n'est pas approprié de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Très intéressant effectivement 😊
Merci Nadeem.

Amitiés

Valérie

Merci Nohab & Valérie !

Bonjour à tous.

J'ai lu avec intérêt tous les post précédents.
On parle de beaucoup d'argent.
Je pense qu'un autre marché existe.
Celui d'un immobilier à coût raisonnable n'excédant pas 4 à 5 M pour une clientèle locale.

Marelfly a écrit:

Bonjour à tous.

J'ai lu avec intérêt tous les post précédents.
On parle de beaucoup d'argent.
Je pense qu'un autre marché existe.
Celui d'un immobilier à coût raisonnable n'excédant pas 4 à 5 M pour une clientèle locale.

Bonjour,
le marché dont il est question sur ce post s'adresse aux expats, ou du moins aux non mauriciens. Il 'n'y a pas d'autres marché pour eux que les PDS et désormais l'accession réglementée aux appartements en R+2 minimum.
Le marché local, plus raisonnable effectivement, ne peut concerner que les personnes de nationalité mauricienne.

Il serait bon dans l'intérêt d'un véritable programme d'intégration et de partage des cultures que ces programmes PDS redeviennent effectivement un peu plus raisonnés, et surtout de meilleure qualité immobilière. A force de faire n'importe quoi, plus personne n'achètera, et tout le système sera planté.

Pour ma part, je commence à sortir du rêve et à redescendre un peu sur terre...

Article un petit peu daté, mais qui reflète la tendance du marché immo de luxe.
https://www.lexpress.mu/article/333719/ … t-etranger

Bonjour
au delà de la question acquisition/investissement et constatant les programmes immobiliers qui se montent encore sans compter les complexes hôteliers, je m'interroge sur la capacité de l'Etat mauricien à fournir sur le long terme l'électricité et l'eau.
On constate dans certaines zones de l'île que les mauriciens sont les premiers à être lésés afin que les hôtels puissent être alimentés en eau.

Bonjour à tous,
un article qui vient illustrer mon commentaire précédent.
https://www.zinfos-moris.com/La-goutte- … a5264.html

Je partage ici mon humble opinion et expérience d'expatrié francais à Maurice depuis 2012 ans qui a investit dans une villa 'pour étranger' en 2016.

A la base je ne pensais pas investir:
- les prix sont délirant quand on les compare avec les prix en France et ailleurs
- la qualité de construction rarement au rendez vous.
- les prix hauts ne tiennent que grace à des lois, si la loi change le risque d'un effondrement de la valeur des biens 'pour étrangers' risque de chuter d’au moins 40% (si les prix sont réajustés avec les biens 'pour Mauriciens')

Cela dit aillant pour projet de faire grandir nos enfants sur l'ile j'ai changé d'avis. En tant qu'expat on peut raler pour 1000 raisons mais en ce qui nous concerne, la qualité de vie est bien meilleure qu'en France.

A Maurice si on est un locataire expat sérieux le propriétaire en profite (souvent) pour augmenter sévèrement le loyer tous les deux ans (anecdote, mon ancien propriétaire a attendu presque 2 ans avant de relouer et à moins que ce je louais, au moins 3M de perdu .

Il y a pléthore de programmes neufs en construction mais c'est (à mon humble avis) un milieu de requin: quand on achète un bien sur plan, à Maurice plus qu'ailleurs, la qualité et les délais ne sont pas respecté. Ce n'est pas systématique mais c'est (très) souvent le cas, combien de galère d’expat ais je pu constater! Vu les sommes engagées j'ai préféré ne pas miser sur la chance et me tourner vers le marché de la revente de biens déjà construits.

Je ne pensais pas trouvé mon bonheur sur la revente mais c'est quand même arrivé: nous avons trouvé une villa qui nous convenait en vente depuis peu. Le propriétaire était bien conscient qu'avec ce qu'il en demandé la vente prendrait des années (et encore si elle se faisait). J'ai fais une offre coup de fusil et ca a marché.

Nous sommes bien installé maintenant mais malgrès le trés bon prix d'achat je reste dubitatif sur une plus value potentielle. Il y a 7+5 = 12% de taxe à l'achat et à la revente (d'ailleurs l'ancien propriétaire y a laissé quelques billes). Et comme beaucoup l'ont remarqué les prix élevés font que beaucoup de villas sont à la revente depuis des années, parfois 5 ans et plus.

Enfin Maurice attire beaucoup moins les entrepreneurs puisque les 3% d'impot sur dividende offshore se sont transformés en 2018 en presque 20% (15% + 5% au dessus de 3.5Mrs) et qu'en ce qui concerne les entrepreneurs francais, Macron les a récemment chouchouté pour qu'ils restent en France (et ils restent).

Si on reste dans notre villa au moins 8 ans au total, en comptant les loyers économisés mais aussi le cout de maintenance en bon état, je ne perdrais pas d'argent à la revente (et on aura bénéficié du bien être d'être chez nous pendant ces années). Vu le prix d'achat, la location de la villa n'est pas une option, trop de tracas et de maintenance pour au mieux 2% net net, non merci. La location saisonnière de ‘bien  étrangers ‘ dans les règles est à la discrétion du gouvernement et amène aussi pas mal de tracas, donc à priori non. La garder pour la retraite est aussi une option puisque le bien a l'avantage de fournir la résidence. Cette option sera surtout a étudié si la valeur des 'biens étrangers' chute brutalement, ce qui ne me parait pas certain mais probable...