Coût pour construire une maison en république dominicaine

Bonjour il faut compter entre 450 et 700 usd le m2 construit. pour une maison de qualité normes européennes.

Votre architecte est dominicain?
Si oui il doit pouvoir vous faire un budget local.

Bonjour Sunny098.
Bienvenu parmi nous.
Faire construire, je m'y suis collé 2 fois. Pour notre maison de Villa Mella et celle de Jarabacoa.
Il est difficile de vous répondre avec précision, car un prix dépend de tellement de critères.
La qualité des matériaux ,le style de la maison, sur un ou deux niveaux, les problèmes liés aux terrains et la qualité des sols.
Nous avions un petit budget de départ, et donc notre architecte a réalisé une construction en fonction de notre capacité financière. Le même architecte a réalisé une construction sur Samana, et là, avec plus d'argent, il y a construit un palais.
Notre maison de 260 m2 nous est revenue à 3 500 000 pesos.
Je dirai qu'un prix moyen au m2 pourrait se situer aux alentours de 15 000 pesos le m2. Mais les prix augmententsi vite que je n'en suis plus très sûr. Nous c'était en 2016 à Jarabacoa. Depuis les prix ont dûs s'envoler.
Avis posé aux nouveaux propriétaires.
Cordialement

Je vous remercie tous pour vos renseignements.
Ravie d'arriver sur ce forum très actif!
Je me permettrai de vous consulter de nouveau à mesure de l'avancement de ce projet de vie.
Bonne journée à tous.

Merci beaucoup pour ces informations!

D'après votre expérience et celles dont vous auriez pu entendre parler, y a-t-il souvent des surprises susceptibles d'augmenter considérablement le budget pendant les travaux ? (problème de personnel, de matériaux, administratif ou autres)

Autre question qui est naïve, mais je la pose quand même Lorsque vous estimez le coût à 15000 pesos en 2016, est-ce qu'il s'agit des travaux de gros-oeuvre seulement ou bien de toute la construction jusqu'à sa livraison (pose des fenêtres, portes, électricité, eau, revêtements...) ?

Cordialement

(15000 pesos le m2)

Excusez moi mais je demandais si votre architecte était dominicain, car cela va énormément changer votre prix de revient si il est français

Bonjour Sunny098.
A nous, cela nous est revenu à 15000 pesos le m2, en 2016.
Mais Alain, n'as tu pas eu des problèmes de terrain gorgé d'eau ? Je dis cela car des surprises il y en a toujours. Ainsi, si vous n'êtes pas là en permanence pour suivre la construction, il ne sera pas rare de constater des anomalies.
Un architecte ici est capable de construire pour beaucoup moins cher, mais dans un concepte architectural qui ne correspond pas avec nos normes européennes. C'est pour cela aussi qu'il est je pense intéressant d'aller visiter les maisons qu'il a déjà construit, pour se rassurer.
Un ami de Higuey, maçon de profession à Genève, a construit lui même sa maison, et il a fait des photos tout au lng de la construction, de façon à bien expliquer, au jour de la revente, pourquoi sa maison coûtait si chère. Les normes ici n'ont rien à voir avec par chez nous. Normes sysmique ? Normes anti ouragan ? Normes d'isolation ? Etc, etc....


Une image vaut mieux que milles mots, alors 2 images ......
Cordialement

Bonjour Pierre,

En effet nous n'avons effectivement pas les mêmes conditions. Ma maison a en effet 1m80 de fondations sous la totalité des murs et des terrasses. Nous avons la climatisation partout, portail électrique, salles de bains dans chaque chambre, baies vitrées partout. Le tout avec la piscine, les terrasses, la pelouse, m a couté  27 000 pesos
le m2 construit en 2016 comme toi, surprises comprises. Quand je donne le prix total à Las Terrenas, personne ne me croit.

Voici aussi une photo
https://www.casa-panama.com

https://www.airbnb.fr/rooms/20646937?so … TPIB6e%2BK

Bon je n'arrive pas à inclure une image

Je tente

[img]<a href="https://ibb.co/jrNLZ7g"><img src="https://i.ibb.co/z4MSHKG/IMG-2104.jpg" alt="IMG-2104" border="0"></a>[/img]

promis je n'insiste pas

Elle est magnifique ta maison.

Sunny098 a écrit:

Bonjour à tous,
Je cherche à me renseigner sur le budget à prévoir pour construire une maison.

Bonjour Sunny098,
(La seule façon que le lien capricieux fonctionne est de le recopier dans votre navigateur)

Il y a quelques années que j'avais déjà donné le lien ci-dessous qui, depuis, a été mis à jour. Il vous donne une idée approximative des coûts de construction suivant la localité dont on se trouve. Comme cela vient de la DGII (Dirección General Impuestos Internos), je le trouve fiable car, un organisme dominicain n'a pas l'habitude de faire des évaluations à rabais. MAIS, ce que coûterait une construction à un national dominicain n'est pas le même pour nous les expats et, la différence est énorme d'où le bénéfice d'avoir un ingénieur dominicain ou un bon 'albanil local'. A moins de vouloir construire un chef-d'oeuvre, un architecte serait une dépense de trop. - Il faut bien réfléchir et de ne pas prendre des décisions hâtives. Un contremaître en maçonnerie m'avait dit que les discounts sur les matériaux lui revenaient de droits. Puisque je n'avais pas un prix fixe avec lui pour le remise finale de la propriété, j'estimais que c'est celui qui paie ses matériaux qui avait droit au 10% de rabais. J'ai eu gain de cause. -

Demandez à votre entrepreneur une estimation de la quantité de fer, de ciment et de sable que vous aurez besoin, il sera alors possible de vous faire une idée sur le coût à défrayer dans le projet. Ne faites pas comme moi qui ne savais rien et qui ai déboursé deux fois plus pour un projet que s'il avait été entrepris par un natif dominicain.

dgii.gov.do/servicios/consultas/Paginas/Valor-de-inmueble-(IPI).aspx

Merci

Merci pour avoir fait le travail à ma place.  Et merci pour le commentaire.

Dans mon cas, c'est moi qui ait dessiné la maison avec les plans, et l'architecte constructeur dominicain a fait le reste. Il y a eu quelques petits soucis, quelques suppléments(environ 10%) mais ils se sont réglés.
Je précise que j'ai suivi les travaux depuis Paris en venant toutes les 5 semaines. Depuis l'abattage des arbres jusqu'à la livraison pile 12 mois avec entre temps plus d'1 mois et demi de pluies torrentielles avec inondations et arrêt de travail.
Dans l'ensemble, je suis satisfait de la construction bien faite, ferraillages antisismiques etc. Pas la moindre fissure à ce jour, ni aucun autre problème.

Bonjour,
Mon père est architecte en France, il me fera les plans, ce sera quelques frais en moins.
Par contre il ne pourra pas assurer le suivi de chantier en République Dominicaine.
Mon ami vit une partie de l'année sur place, il pourra parfois aller sur le chantier mais il faudra certainement qu'un professionnel suive les travaux.
Ce sont des postes comptabilisés dans l'estimation globale du prix au m2 d'une construction non?
Qu'en pensez-vous du coup ?
Cordialement

Bonjour,
C'est très gentil merci pour vos conseils.
Demander une estimation de la quantité de ciment, fer et autres matériaux, je note, top.
Je vais regarder votre lien avec intérêts. Le fait qu'il renvoie à des données d'un institution officielle est rassurant.
Passez une bonne journée
Cordialement

Votre maison est superbe, vous devez y être bien!

Merci pour la maison, mais je n'y vis pas à l'année.
Je travaille à Paris
Si vous n'y êtes pas à l'année et que vous n'êtes pas du métier,  prenez un ingénieur ou architecte constructeur qui vous fera un devis global de A à Z tout compris.
Ne versez pas trop d'avance.
Et ne luis faites pas confiance.
Surveillez tout par vous même.

alaindeco a écrit:

prenez un ingénieur ou architecte constructeur qui vous fera un devis global de A à Z tout compris.
Ne versez pas trop d'avance.
Et ne luis faites pas confiance.
Surveillez tout par vous même.

Bonjour alaindeco,

En passant, je vous félicite pour le paysage ou le site de votre maison. Vous avez bien débuté en choisissant un terrain de rêve comme je l'aurais voulu.

Pour ce qui est un devis global de A à Z, j'ai des doutes. Prenons le cas que votre toiture nécessiterait 250 sacs de ciment, un architecte constructeur véreux pourrait utiliser 200 sacs gonflant ainsi ses profits personnels en vous privant d'un cinquième (1/5) de la solidité recherchée et, personne peut mettre en doute la décision d'un 'expert professionnel'.

Je ne crois pas que les frais d'architecte, agrimensor et ingénieur soient inclus dans les calculs d'évaluation des organismes gouvernementaux. Le système a été pensé pour les nationaux qui ne peuvent se payer de telles assistances techniques et dispendieuses.

J explique juste comment faire. Il y a des professionnels qui travailles bien en RD. j'ai eu un devis détaillé pour l'ensemble des travaux, des permis, des taxes.

Que le constructeur gratte du ciment pour augmenter ses bénéfices, tant mieux pour lui.

Mais il peut aussi s'être trompé dans l'autre sens et là, tant pis pour lui. J'ai eu des suppléments, mais ces postes travaux n'étaient pas prévus dans le budget de départ.

Je connais assez bien le métier car je fais cela depuis 30a en France.

J'avais le choix entre deux entreprises dominicaines et leurs prix se tenaient dans un mouchoir de poche.

J'ai aussi consulté deux entreprises françaises implantées en RD qui se tenaient aussi dans un mouchoir de poche, mais 150 000 sud plus chers.
et pour un travail identique car vous vous doutez bien que ce sont des dominicains et des haïtiens qui exécutent.

Salut  alaindeco,
Je vous comprends et cela répond à mes questions !
Valéry Giscard d'Estaing notre ancien président (vivant actuellement en Coblence) avait aussi pris le soin de garder dans sa poche, 'cada dia' ,  le nombre de ses électeurs.

On doit être humble avec les yeux fermés, quand  le rendez-vous nous appelle.

Bonjour Joachim,

Je ne comprends pas bien votre réflexion.

Je croyais que vous étiez canadien et non français ( vous dites notre président)

Ensuite il est né à Coblence mais il habite Paris 16e.

Et ensuite, je ne saisis pas votre réflexion.

Salut alaindeco,

On peut être issu de parents de nationalité différente.
Pour Giscard, Il est normal qu'il vit en France, fonctions constitutionnelles et son siège à l'académie en dépendent.

Voilà, je suis plus clair !

Bonne journée.

Bonjour alaindeco,

Sans vouloir être indiscret, dans quelle région avez-vous fait construire votre maison; moi j'envisage une construction à LT.

Merci pour votre réponse.

J'ai construit à Las Terrenas, mais mon constructeur était de Saint Domingue

Bonjour Alaindéco , j'ai bien lu vos posts mais pouvez vous me
repréciser le coût de votre construction , villa Panama ,
car même en euros je ne comprends pas s'il y a une erreur de prix
Merci

Dans votre projet essayez d'inclure de l'isolation, il est important d'avoir une maison fraiche, particuliièrement en été, afin d'éviter de dépendre trop de l'électricité et des pannes /coûts importants qu'entraîne la climatisation.
Les panneaux solaires commencent à se commercialiser également, à prendre en compte dans votre installation si vous pouvez vous le permettre.
Et quelqu'un de sérieux est indispensable, qui connaît vraiment la construction, afin d'éviter d'avoir à payer comme moi, deux fois les canalisations d'eau (il faut que soient installés des tubes à HAUTE pression pour votre alimentation en eau), attention aussi à l'électricité par un VRAI professionnel, pas un "professionnel" qui comme dans mon cas avait installé des fils électriques de musique pour alimenter des lampes... ou avaient fait des raccords partout avec du chaterton, bonjour la fiabilité...

Très important aussi, les normes antisismiques, et cela je crains qu'un professionnel qui ne soit pas architecte de métier ne soit pas capables de les prendre en compte. Ici la terre bouge beaucoup et très régulièrement... Enfin penser aux grilles sur les fenêtres, c'est un élément très important pour la sécurité ici, elles doivent être profondément intégrées dans la structure de la fenêtre et les barres doivent être assez fortes pour éviter qu'elles soient limées/écartées.
De plus, elles sont très utiles pour y arrimer les plywoods pour vous protéger contre les cyclônes, cela aussi doit absolument être prévu,.. le jour où vous en aurez besoin vous comprendrez... les formes arrondies ont leur avantage d'ailleurs (cf. ma maison, dont l'architecte italien à l'époque avait pris les risques cyclôniques en compte, je le remercie en pensée chaque fois que vient la mauvaise saison, tous les ans quand même et avec le réchauffement climatique c'est absolument indispensable).

Vos peintures extérieures dureront beaucoup plus longtemps si vous leur rajouter un protecteur, c'est environ 2000 pesos le gallon mais évite à l'eau de s'infiltrer sous la peinture et vous n'aurez pas à les refaire trop souvent. Si vous l'utiliser également sur les peintures intérieures, même chose en plus un entretien très simplifié, un coup d'éponge.

Pensez si vous pouvez à faire un puits ou à récupérer vos eaux pluviales, avec les sècheresses de plus en plus fréquentes, c'est important pour le futur. Dans tous les cas vous aurez également besoin d'une grande citerne, avec une contenance qui vous donnera une certaine autonomie.

Voilà quelques commentaires, du vécu de ma maison.
N'hésitez pas à me contacter si vous voulez d'autres informations.

Bien cordialement.

Catherine

Environ 600 usd le M2 tout compris avec le jardin, la piscine, portail électrique,  citerne 15000 litres, cuisine avec plan granit de 8ml, baies vitrées à galandage, permis, archi. Tarifs 2016.

Bonjour,
A la date d’aujourd’hui le prix de référence des constructeurs a la capitale,  pour une construction avec un niveau finition intermédiaire, c’est à dire, avec  tout le confort, mais pas de luxe, se situe aux alentours des 28 000 pesos, ce tarif intègre les permis divers a payer a obras publicas et ayutamiento.

Bonjour, a tous

Cela fait plusieurs années que je fais des cas et viens entre la République dominicaine(saint Domingue) et la France.

Aujourd’hui j’ai pris la décision de construire des appartements pour les revendre à saint Domingue, sa sera des appartements pas très chère, je voulais savoir si il ´y’avait des avantages avec les impôts dans ce domaine?

Et si quelqu’un d’après son expérience peut me dire si ce bisness est rentable à Saint Domingue.

Merci cordialement

Vous ne voulez quand même pas que l'on vous donne la marche à suivre pour faire des affaires...
Pour ce type de business, il faut venir, voir le marché, très bien acheter votre terrain, avoir un bon constructeur, un bon filon pour revendre.
Bref, c'est de la promotion immobilière. Un conseil, en partant avec si peu de billes, vous allez y laisser votre chemise.

Bonjour Coco270.
Bienvenu sur notre site d'Expat.com.
De quels genre d'avantages êtes vous en attente de la part des impôts.
Personnellement, je reste très surpris par des propositions comme la vôtre. Je m'explique.
Je ne sais pas très exactement comment va se relever ce pays suite au covid. Combien de gens ont perdu leurs emplois, comment peuvent survivre tous ces dominicains, tous ces étrangers qui ont été touchés de plein fouet. A quelle hauteur pourrait être la possible crise financière qui ( tout cela reste au conditionnel car on sait rien ) pourrait s'abattre sur le monde.
Enfin, vous l'aurez compris, est ce vraiment le moment de venir investir dans l'immobilier ici ?
Bien évidemment, je ne suis pas un spécialiste du marché immobilier. Mais en regard de la crise de 29, où même les plus riches avaient tout perdu du jour au lendemain je me poserai des questions.
Depuis de nombreuses années, des centaines, des milliers de biens immobiliers ne trouvent pas preneurs. A Samana, à la capitale, où j'habite à Jarabacoa, il y a pleins de maisons et d'appartements en vente.
Avez vous fait un business plan localement, étudier le marché pour avoir votre certitude de construire ici ?
Cordialement

Bonjour avez vous construit vous meme ou vous avez payé des ouvriers?

Bonjour Fanny,

comme vous avez pu le constater , le dernier poste de cette discussion date de d' octobre 2020.
reformulez votre question et nous essaierons de vous repondre.

Les prix des matériaux de construction ont augmenté énormément, 30%  40%...

Bonjour
Personnellement je suis passé par un constructeur de saint domingue